Spennende sentrumsnær eiendom med mange muligheter I 1846 kvm tomt I Utleiedel I Dobbelgarasje I

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad, bod, bod 2, gang<br />1. etasje: 104  kvm Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, stue 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 31  kvm Stue/kjøkken leilighet<br />1. etasje: 31  kvm Entré leilighet, stue leilighet, bod leilighet, krypkjeller leilighet, bod leilighet, bad leilighet<br />Underetasje: 43  kvm Garasje, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 55  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10491,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 21494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Spennende sentrumsnær eiendom med mange muligheter  I 1846 kvm tomt I Utleiedel I Dobbelgarasje I",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 47 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4605,
        "lng": 8.7544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4605&lng=8.7544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stinteveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 943,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 934,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stinteveien 18!<br /><br />En stor sentrumseiendom på ca 1850 kvm, tomten består av fire parseller. Eiendommen er i i dag omgitt av en stor hage med murer og beplantning. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket. Stinta er et veletablert, rolig og attraktivt område. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.<br /><br />Boligen har flere klassiske detaljer og man kan de at dette har vært en staselig eiendom. Her er bl.a. stue på stue med lekre tregulv og stukkatur i taket.  Inneholder bl.a flere stuer, egen utleiedel og dobbelgarasje. Boligen har en eldre standard og oppgraderinger må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder <br />Hoveddel,<br />1. etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og stue.<br />2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad, boder og gang. <br />Kjeller: Garasje og krypkjeller. <br /><br />Leilighet, <br />1. etasje: Entré, stue, bad og to boder,<br />2. etasje: Stue og kjøkken. <br /><br />Dobbelgarasje på 41 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en eldre standard med en god del behov for oppgradering og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takene er tekket med brun/sort glassert teglstein. Undertaket består av asfaltbasert takpapp med sløyfer og lekter. Det er montert snøfangere mot bakgården, men ikke mot veien. Taket over tilbygget er besiktiget fra takflaten. Øvrige takflater er besiktiget fra bakkenivå og takfot. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med eldre åstak- og sperrekonstruksjon i tre. Undertaket på eldre deler består av bord. Over utleiedelen er deler av takkonstruksjonen senere forsterket med nyere bjelker og sperrer, og deler av undertaket er utført med OSB-plater. Det foreligger ikke dokumentasjon på dimensjonering eller utførelse av forsterkningene. Loftet består av kaldt loft kombinert med skråhimlinger. Tilgjengelige deler ble besiktiget fra loftet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hoveddelen har eldre tømmerkonstruksjon. Tilbygde deler er oppført som trekonstruksjon. Fasadene er kledd med stående malt trekledning. Deler av kledningen ved inngangspartiet er senere skiftet. Bakenforliggende veggkonstruksjon var i hovedsak ikke tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med varierende alder og utførelse. Vinduene har hovedsakelig 2-lags isolerglass, mens enkelte eldre vinduer har annen glassoppbygging. Glassoppbyggingen er ikke kontrollert for hvert vindu. Registrerte årstall er 1985, 2008 for tilbygget og 2020 for deler av 2. etasje. Noen vinduer fremstår eldre enn 1985. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører og garasjeporter er utført i tre og har varierende alder og utførelse. Hovedinngangen har en eldre heltredør med behandlet overflate. Øvrige inngangsdører er malte. Dør i tilbygget er fra 2008. Garasjen har to eldre treporter med skinne- og fjærmekanisme. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse over garasje med støpt betongdekke og rekkverk i smijern. Betongdekkets tykkelse er ut fra synlig kant anslått til ca. 12 15 cm, men er ikke målt. Undersiden av dekket er kledd med isolasjonsplater, noe som begrenser kontrollen. Avrenning skjer mot ytterkant og en enkel renne over garasjeportene. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Det er utført stikkprøvevise planhetsmålinger med laser. I loftstuen ble det målt ca. 16 mm lokalt avvik og ca. 40 mm samlet høydeforskjell fra området ved ildstedet mot yttervegg. I utleiedelens 2. etasje ble det målt ca. 65 mm høydeforskjell fra yttervegg mot skillevegg til hoveddelen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt teglsteinspipe med pussede overflater. Det er tilknyttet flere vedovner og peis med innsats. Sot-/feieluke er plassert i 1 og 2.etasje. Alder og dokumentasjon for ildsteder og tilkoblinger er ukjent. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Garasje og lav kjeller har betonggulv og vegger av mur, naturstein og stedvis synlig fjell. Overflatene er hovedsakelig åpne og uten innvendig utforing. Det ble utført stikkprøvevise målinger av relativ luftfuktighet i rommet og indikative fuktmålinger i treverket i himlingen. Målingene ga ikke utslag for forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Hulltaking ble ikke utført, da rommet ikke har innvendig påforede vegger med trekonstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen fremstår som fjell og stedvis stein-/fyllmasser. Dette er basert på synlige forhold i krypkjeller og kjellerrom. Grunnforholdene under øvrige deler av bygningen er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble ikke observert synlig utvendig fuktsikring, som knotteplast eller tilsvarende, langs grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringens utførelse eller alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av naturstein med mørtelfuger. Fundamenteringens utførelse og dybde er ukjent. Synlige deler av grunnmuren ble kontrollert fra kjeller og krypkjeller. <br /><br />Forstøtningsmurer: Tomten har flere eldre forstøtningsmurer oppført av naturstein med mørtelfuger. Murene har varierende høyde og avgrenser nivåforskjeller i terrenget. <br /><br />Terrengforhold: Tomten har skrånende terreng ned mot boligen. Det er oppført flere forstøtningsmurer som holder tilbake terrengmassene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige, og det er ukjent hvor gamle de er og hva de er laget av. Det er montert ny vannmåler i 2025, og denne er godkjent av kommunen. Kommunens ledningskart viser offentlig vann- og avløpsnett i Stinteveien, men det er ikke dokumentert om boligens avløp er koblet til dette nettet. <br /><br />BOD<br /><br />Mindre utvendig bod oppført av naturstein med murte fuger og delvis innbygget i terrenget. Taket fremstår som et flatt betongdekke. Boden har buet tredør og en mindre vindusåpning med metallgitter. Boden var avlåst ved befaringen, og innvendige konstruksjoner og overflater ble derfor ikke inspisert. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved inngangspartiet er deler av kledningen senere skiftet. Bordene har trinnvise skjøter, og det er skjøtt inn korte bordstykker ved underkant. Enkelte av de korte bordstykkene er løse. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert åpninger mellom grunnmur og kledning samt ved innvendige hjørner mellom hoveddelen og utleiedelen. Åpningene er ikke tilfredsstillende sikret mot gnagere. Kledning, gesimsutstikk og vindski ved oppløft/kvist og over taket til tilbygget har mye smuss, sot og grønske. Områdene fremstår mindre vedlikeholdt enn øvrige fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Løse bord må festes eller skiftes. Skjøtene bør bygges om med tilstrekkelig understøttelse og en  utførelse som gir god avrenning og redusert fuktbelastning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Overflatene bør vaskes og kontrolleres nærmere etter rengjøring. Lokal overflatebehandling må påregnes, samt utbedring av eventuelle skader som avdekkes. Det er registrert spredte råteskader i kledningen, mangelfull lufting i nedre kant, åpninger med manglende gnagersikring samt lokale avvik ved skjøting og innfesting av utskiftede kledningsbord.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2 er satt på grunn av varierende og delvis høy alder, redusert funksjon på enkelte vinduer samt vedlikeholdsbehov på malte overflater. Flere isolerglassvinduer er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende brukstid. Det er ikke registrert punkterte glass eller omfattende råteskader ved befaringen.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmen til ytterdøren i tilbygget har sprekk og lokal oppsplitting i nedre del. Flere eldre dører, porter og karmer har slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Den ene garasjeporten lot seg ikke åpne ved befaringen. Den andre kunne åpnes, men gikk tregt i skinnene. Skinner, fjærer og øvrig portmekanisme har synlig slitasje og korrosjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Garasjeportene og mekanismene må undersøkes, justeres og repareres av fagkyndig. Dersom tilfredsstillende funksjon og sikkerhet ikke kan gjenopprettes, må utskifting påregnes. TG2 er satt på grunn av redusert funksjon, utettheter og vedlikeholdsbehov. Den ene garasjeporten lot seg ikke åpne ved befaringen, mens den andre gikk tregt i skinnene. Det er også registrert sprekk i karm og utetthet mellom dørblad og karm på tofløyet ytterdør i tilbygget. Dører og porter har varierende alder og slitasje. Garasjeportene bør undersøkes, justeres og repareres. Skinner, fjærer, innfestinger og øvrige bevegelige deler må kontrolleres. Dersom tilfredsstillende funksjon ikke kan gjenopprettes, må utskifting påregnes. Sprekk og utetthet ved ytterdør må utbedres.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert gliper og åpne skjøter samt enkelte sprekker i laminatgulv i hoveddelens 2. etasje og i begge etasjer i utleiedelen. Heltre tregulv har lokale riper, merker og slitasje. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. TG2 er satt på grunn av gliper, åpne skjøter og sprekker i flere laminatgulv samt knirk i deler av gulvene. Heltre gulv har lokale riper, merker og normal bruksslitasje. Årsaken til åpne skjøter og knirk kunne ikke fastslås uten demontering av gulvoverflatene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Enkelte himlingsplater i bod i utleiedel er det synlige fuktmerker, men indikative målinger ga ikke utslag for forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Overflatene i utleiedelen er betydelig tilsmusset og har misfarging. Det ble registrert markant røyklukt i rommene. Vegger, himlinger og listverk har behov for omfattende rengjøring og ny overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Overflatene må vaskes grundig med egnet rengjøringsmiddel. Det må påregnes luktbehandling, sperregrunning og ny overflatebehandling av vegger, himlinger og listverk. Tapet og andre overflater som ikke lar seg rengjøre eller behandle tilfredsstillende, må skiftes. Tilsmussing, misfarging og røyklukt gir redusert brukskvalitet og et omfattende vedlikeholdsbehov. Vegger, himlinger og listverk bør rengjøres grundig, luktbehandles og overflatebehandles på nytt. Sperregrunning kan være nødvendig før maling. Fuktmerkene i himlingen bør følges med på, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Åpne utsparinger i veggene bør lukkes med plate eller inspeksjonsluke, slik at installasjonene skjermes samtidig som nødvendig tilgang opprettholdes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. TG2 er satt på grunn av målte skjevheter i etasjeskilleren. Det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm og samlede høydeforskjeller over 30 mm. Størst avvik ble målt i utleiedelens 2. etasje, med ca. 65 mm over rommets bredde. Målingene er utført som stikkprøver og viser ikke nødvendigvis største avvik. Skjevhetene kan påvirke brukskomfort, møblering og overflater. Forholdet vurderes i hovedsak som et alders- og konstruksjonsrelatert avvik. Dersom gulvene ønskes rettet, må det påregnes nærmere undersøkelse av bjelkelaget og oppretting av gulvkonstruksjonen. Ved tegn til videre bevegelse eller nye skader bør konstruksjonen undersøkes av bygningssakkyndig.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. TG2 er satt på grunn av mørke og fuktlignende partier ved overgangen mellom fjell, mur og betonggulv, samt saltutslag og misfarging på enkelte murflater. Det ble ikke registrert forhøyet relativ luftfuktighet i rommet eller forhøyede fuktverdier i kontrollert treverk. Målingene utelukker ikke lokal eller periodevis fuktinntrenging fra fjell og omkringliggende terreng.<br /><br /> I garasjedelen er armering enkelte steder synlig som følge av utilstrekkelig betongoverdekning. Gulvet har flekker etter maling, olje og annen bruk, og veggen bak arbeidsbenken har mørke bruksspor. Disse forholdene vurderes hovedsakelig som kosmetiske.<br /><br />Fuktutsatte områder bør holdes åpne og følges med på. Ved utvikling av merkene eller synlig vanninntrenging bør terrengforhold, drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere. Sprekker og åpninger bør repareres. Synlig armering må rengjøres, behandles og overdekkes med egnet reparasjonsmørtel.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører tar i karm og lar seg ikke lukke på normal måte. TG2 er satt på grunn av redusert funksjon og behov for justering.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det er registrert avføring etter gnagere i kjøkkenskap i hoveddelen samt rotte- og musefeller på loftet. Det er også observert gliper og åpninger i utvendig kledning og tilslutninger som kan gi gnagere tilgang til bygningen. Den faktiske inntrengningsveien og om det foregår aktivitet ved befaringstidspunktet, er ikke avklart. Enkelte borehull i treverk på loft og i krypkjeller kan være spor etter treborende insekter, men aktivitet og skadeomfang er ikke fastslått.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. TG2 er satt på grunn av partier med mangelfullt fall mot sluk og lokal bomlyd under enkelte fliser i dusjsonen. Det ble ikke registrert motfall, sprukne fliser eller synlige skader i fugene ved befaringen.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 er satt fordi type, utførelse og sammenheng i det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Synlig membranmateriale under klemringen viser at sluket er tilknyttet et tettesjikt, men det kunne ikke kontrolleres hvordan dette er videreført på gulv, ved overganger, gjennomføringer og på vegger. Målt høydeforskjell ved dørterskelen er ca. 22 mm, som er lavere enn dagens referansenivå på 25 mm.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalettsisternen har mangelfull innfesting og er løs. <br />Konsekvens/tiltak: Innfestingen må kontrolleres og utbedres. Tilkoblinger og pakninger bør samtidig undersøkes for skade eller lekkasje. Bevegelse kan belaste vanntilkobling, pakninger og festepunkter og over tid føre til lekkasje eller skade. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksviften mangler frontdeksel og avgir unormal støy ved drift. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: TG2 er satt på grunn av manglende deksel og unormal lyd fra avtrekksviften. Dette kan skyldes slitasje eller feil på motor, lager eller viftehjul. Feilen kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskiftingen i våtrommet. Viften bør kontrolleres, rengjøres og repareres eller skiftes. Manglende deksel må monteres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Én skuffefront har løs innfesting. Det er også betydelig tilsmussing og misfarging på skapbunnen under oppvaskkummen. <br />Konsekvens/tiltak: Skuffefronten bør festes eller repareres. Skapbunnen bør rengjøres og kontrolleres nærmere etter rengjøring. Ved påvist svelling eller annen materialskade må berørte deler skiftes. TG2 er satt på grunn av løs skuffefront og slitte, tilsmussede overflater i skapet under oppvaskkummen. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje eller påvist skade som følge av fukt på befaringstidspunktet.<br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har lokale slitasje- og vedlikeholdsavvik. Laminatoverflaten på deler av benkeplaten har løsnet, enkelte fronter har merker og malingsflekker, og det er tilsmussing og misfarging i skap. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Løs laminat kan utvikle seg videre og gjøre benkeplaten mer utsatt for fuktinntrenging og oppsvelling. Benkeplaten bør repareres eller skiftes. Innredningen og skapene bør rengjøres og overflatebehandles eller repareres etter behov. Gulvbelegget må vurderes for lokal utbedring eller utskifting. TG2 er satt på grunn av løs laminatoverflate på deler av benkeplaten, merker og malingsflekker på innredningen samt tilsmussing og misfarging i skap. Gulvbelegget har også lokale merker og misfarging. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen.<br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken leilighet - Avtrekk<br />Kjøkkenviften mangler fettfilter, slik at viftehjul og innvendige deler er eksponert. <br />Konsekvens/tiltak: Uten fettfilter kan fett og smuss samle seg i viften og avtrekkskanalen, noe som reduserer funksjonen og øker behovet for rengjøring. Riktig fettfilter må monteres. Dersom kompatibelt filter ikke kan skaffes, må kjøkkenviften skiftes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vanninstallasjonen består av eldre kobberrør og nyere plast-/PEX-rør. Alder og gjenværende brukstid for kobberrørene er ikke kjent. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige rørføringer ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør og koblinger har økt risiko for lekkasje som følge av slitasje og alder. Røropplegget bør følges med på, og synlige koblinger bør kontrolleres jevnlig. Utskifting må påregnes ved tegn til lekkasje eller som del av fremtidig oppgradering. TG2 er satt på grunn av ukjent alder og gjenværende brukstid på deler av røropplegget samt flere overganger mellom ulike rørtyper. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringen.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør. Rørenes alder, tilstand og tidligere utskiftninger er ikke dokumentert. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Eldre støpejernsrør kan utvikle rust, avleiringer og utettheter. Rørene bør følges med på og undersøkes nærmere ved tegn til lukt, redusert avrenning eller lekkasje. Utskifting må påregnes ved behov. Avløpsanlegget består av både eldre støpejernsrør og nyere plastrør. Et rør som fremstår som lufting av avløpsanlegget, avsluttes åpent på loftet i stedet for å være ført til det fri eller avsluttet med en dokumentert egnet løsning. Arving etter tidligere eier opplyser at det er tett avløp i boligen. Årsak og omfang er ikke avklart, og forholdet må undersøkes og utbedres.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 er satt fordi det mangler faste tilluftsventiler i oppholdsrom. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset kapasitet sett opp mot normal bruk av boligen.<br />Begrenset luftutskifting kan føre til opphopning av fukt, lukt og redusert inneklima. Det bør etableres regulerbare vegg- eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler tilluft. Ventilasjonen i våtrommene må utbedres som omtalt under de enkelte våtromspunktene. Ved fremtidig utskifting av vinduer, etterisolering eller andre oppgraderinger vil boligen normalt bli tettere, og behovet for en tilfredsstillende ventilasjonsløsning vil dermed øke. Ventilasjonen bør derfor vurderes og oppgraderes i forbindelse med slike tiltak.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er registrert en eldre veggmontert tank som fremstår som dagtank for et tidligere olje- eller parafinanlegg. Tilhørende ovn, radiatorer eller annen varmekilde ble ikke funnet. Det er ikke avklart om tanken er tømt, frakoblet eller sanert. Det ble ikke registrert noen synlig utvendig lagringstank, og det er ukjent om det finnes en nedgravd tank på eiendommen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Tidligere fyringsanlegg og eventuelle tilhørende tanker må undersøkes nærmere. Det bør innhentes opplysninger fra eier, kommune eller tidligere utførende. Tank og rørføringer må kontrolleres, og anlegget må tømmes, frakobles eller fjernes dersom dette ikke allerede er utført. TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon på alder og servicehistorikk, samt opplysning om at én av tre varmepumper ikke fungerer. De øvrige varmepumpene er ikke opplyst å ha funksjonsfeil, og det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige skader på tilgjengelige komponenter. Defekt varmepumpe må undersøkes og repareres eller skiftes. Det er i tillegg registrert en eldre dagtank etter tidligere olje-/parafinanlegg. Det er ikke avklart om denne er satt permanent ut av drift eller om det finnes øvrige deler av det tidligere fyringsanlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank i utleiedel. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TG2 er satt fordi berederen i hoveddelen er eldre enn 20 år og har usikker gjenværende brukstid. Berederen i utleiedelen mangler tilfredsstillende lekkasjesikring og kontrollert avrenning. Den elektriske tilkoblingen til begge berederne fremstår heller ikke som tilfredsstillende og bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. TG2 er satt fordi drenering og utvendig fuktsikring ikke er dokumentert eller synlig. Bygningens alder tilsier at eventuell eksisterende løsning kan være eldre eller mangelfull. Det er også registrert saltutslag, misfarging og fuktlignende partier på enkelte mur- og fjelloverflater i kjelleren. Mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til periodevis fuktinntrenging og økt fuktbelastning på kjellerkonstruksjonene. Forholdene bør følges med på. Ved synlig vanninntrenging eller utvikling av fuktmerkene bør terreng, drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere og oppgraderes ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Det er registrert et lokalt, trinnvis sprekkforløp som følger mørtelfugene i den bærende natursteinsmuren. Det er også lokale åpne fuger og avskalling i overflatebehandlingen. Det ble ikke observert tydelig forskyvning, utbuling eller andre sikre tegn til pågående setnings- eller jordtrykkskade. Åpne fuger og sprekker kan gi redusert sammenbinding og økt fuktinntrenging i muren. Skadede fuger bør renses og repareres med mørtel tilpasset natursteinsmuren. Sprekkforløpet bør følges med på, og ved utvikling eller registrert bevegelse må muren og fundamenteringen undersøkes nærmere.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt på grunn av ukjent alder, materiale og gjenværende brukstid for utvendige stikkledninger. Vannforsyningen vurderes som tilknyttet offentlig nett på bakgrunn av kommunal vannmåler. For avløp viser ledningskart offentlig nett i Stinteveien, men selve tilknytningen fra eiendommen er ikke dokumentert. Ledningstrasé, materiale og alder bør avklares gjennom tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. TG3 er satt på grunn av flere skadde takstein og åpne overganger mellom tak og vegg. Forholdene gir risiko for at regn og snø trenger inn i takkonstruksjonen og ytterveggen. Eventuelle skjulte fukt- og råteskader kunne ikke avklares uten åpning av konstruksjonen. Knekte takstein må skiftes, og overgangene mellom tak og vegg må bygges om eller utbedres med egnet tekking og beslag, slik at konstruksjonen blir tett og synlig treverk beskyttes. Taksteinen fremstår som en eldre Hollander-type som kan være vanskelig å skaffe. Det finnes enkelte reservestein på eiendommen, men det er ikke avklart om disse er tilstrekkelige. Dersom tilsvarende eller kompatible takstein ikke kan skaffes, kan det bli nødvendig å skifte tekkingen på hele den berørte takflaten på tilbygget. Områdene bør samtidig undersøkes nærmere for skjulte fukt- og råteskader. Kostnadsestimatet er usikkert og tar høyde for at tilsvarende takstein kan være vanskelig å skaffe, slik at hele takflaten på tilbygget kan måtte tekkes om. Endelig kostnad avhenger av om reservesteinene kan benyttes, om kompatible stein kan skaffes og om det avdekkes skjulte skader ved åpning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktmerker på undertaket. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på de kontrollerte stedene. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Flere eldre åser og sperrer har større sprekker og lokale skader. Betydningen for konstruksjonens bæreevne er ikke dokumentert. Deler av takkonstruksjonen over utleiedelen er senere forsterket, men det foreligger ikke dokumentasjon på dimensjonering eller utførelse. Det er registrert en åpen og mangelfullt tettet overgang mellom tak og vegg ved oppløftet. Fra loftet er det synlig åpning ut mot takflaten. Utvendig beslag- eller tetningsløsning fremstår mangelfull. Det er registrert enkelte små borehull i eldre treverk. Hullene kan være spor etter tidligere aktivitet fra treborende insekter. Det ble ikke registrert sikre tegn til pågående aktivitet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktmerkene kan skyldes tidligere eller periodisk vanninntrenging. Selv om det ikke ble målt forhøyet fukt ved befaringen, bør årsaken undersøkes nærmere og området følges opp ved nedbør og snøsmelting. Ved tegn til ny fukt må lekkasjepunktet lokaliseres og utbedres. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Åpningen kan føre til inntrenging av regn og snø, med risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Overgangen må undersøkes og utbedres med en varig og egnet utvendig beslag- og tetningsløsning. Området bør samtidig kontrolleres for skjulte skader. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. TG3 er satt på grunn av åpning i undertaket samt større sprekker og lokale skader i eldre deler av takkonstruksjonen. Fuktmerker og oppsamlingskar på loftet kan tyde på at det tidligere har forekommet lekkasjer, men bruken av karene er ikke kjent. Det ble ikke målt forhøyet fukt ved befaringen. Omfanget av eventuelle skjulte skader og konstruksjonens bæreevne er ikke avklart. Åpningen i undertaket må utbedres snarest, og området må undersøkes for skjulte fukt- og råteskader. Eldre åser og sperrer med større sprekker og skader bør undersøkes av fagkyndig, og behovet for reparasjon eller ytterligere forsterkning må vurderes. Utførte forsterkninger bør dokumenteres. Borehullene bør følges opp, og ved tegn til ferskt boremel eller annen aktivitet anbefales kontroll av skadedyrfirma.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Det anbefales å forbedre fallforholdene for å sikre bedre avrenning og redusere fuktbelastning. Terrassen over garasjen har ikke synlig eller dokumentert vanntett sjikt, og betongoverflaten er direkte eksponert for nedbør. Det er registrert begrenset fall og lokalt motfall, samt mangelfull bortledning av vann via en enkel, deformert beslagrenne uten nedløp. Armeringen har enkelte steder utilstrekkelig betongoverdekning og er synlig i overflaten med begynnende rust. Rekkverket er ca. 80 84 cm høyt og har åpninger mellom spilene på ca. 16 cm. Det er også registrert rust, lokale skader og skjøter i rekkverket. Rekkverket sitter løst og har redusert stabilitet. Manglende vanntett sjikt og utilstrekkelig avrenning gir risiko for vanninntrenging, frostskader, korrosjon i armeringen og videre nedbrytning av betongdekket. Det må etableres en varig vanntett løsning med tilfredsstillende fall, oppkanter og bortledning av vann. Områder med synlig armering må repareres med tilstrekkelig betongoverdekning. Rekkverket gir ikke tilfredsstillende fallsikring og må utbedres eller skiftes slik at høyde, åpninger, innfesting og stabilitet tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. Det foreligger armeringstegninger for betongdekket over garasjen fra byggesaken i 1981. Det fremgår imidlertid ikke av søknaden eller plantegningene at dagens boligtilbygg over deler av dekket inngikk i det omsøkte tiltaket. Det kan derfor ikke dokumenteres at betongdekket opprinnelig ble dimensjonert for lastene fra dagens tilbygg. Bæreevne, lastforutsetninger og hvordan lastene fra tilbygget føres ned i konstruksjonen er ikke dokumentert. Forholdet bør vurderes nærmere av rådgivende ingeniør konstruksjon.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte og/eller treborende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Skaden kan ha redusert treverkets styrke. Omfang, reststyrke og eventuell aktivitet fra treborende insekter må undersøkes nærmere av fagkyndig. Skadet treverk må repareres eller skiftes, og årsaken til eventuell fuktbelastning må avdekkes og utbedres. Arbeidene bør samordnes med rehabiliteringen av badet over. TG3 er satt på grunn av betydelig skadet og nedbrutt treverk ved skilleveggen mellom utleiedelen og hoveddelen. Det er også registrert borehull i treverket. Skaden kan skyldes råte, treborende insekter eller en kombinasjon av disse forholdene. På grunn av svært lav høyde, rørføringer og begrenset fremkomst kunne det ikke avklares om skaden gjelder tømmervegg, spikerslag eller annen tilknyttet trekonstruksjon, eller hvor omfattende skaden er. Krypkjelleren har ingen registrert ventilasjon, noe som øker risikoen for opphopning av fukt og videre skadeutvikling.<br /><br />Skadeårsak, omfang og eventuell aktivitet fra treborende insekter må undersøkes nærmere ved utvidet inspeksjon eller lokal åpning av konstruksjonen. Skadet treverk må repareres eller skiftes, og eventuell fuktkilde må avdekkes og utbedres. På grunn av den vanskelige tilkomsten fra krypkjelleren kan det bli nødvendig å åpne gulvet og konstruksjonene i badet over for å undersøke og utføre reparasjonene. Arbeidene bør derfor samordnes med rehabilitering av badet. Det bør også etableres tilfredsstillende ventilasjon eller annen dokumentert løsning for fuktkontroll. Kostnadsomfanget er usikkert før berørte konstruksjonsdeler og skadens utbredelse er avklart.<br /><br />1.Etasje - Bad leilighet - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken leilighet - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. TG3 er satt på grunn av omfattende slitasje og skader på kjøkkeninnredningen. Frontene er sterkt tilgriset og har merker. Benkeplaten har omfattende sår og skader i overflaten, og det mangler tetting i overgangen mot vegg ved oppvaskkummen. Skapbunn og hyller under oppvaskkummen har mørk misfarging, tilsmussing og lokale materialskader. Forholdene kan være knyttet til tidligere fuktbelastning, men det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen. Skadene kan utvikle seg videre og medføre redusert funksjon og levetid. Kjøkkeninnredningen bør skiftes eller utbedres omfattende. Området under oppvaskkummen bør kontrolleres nærmere ved demontering, og eventuelle fuktskadede skapdeler må skiftes. Overgangen mellom benkeplate og vegg må tettes.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. TG3 er satt fordi flere av natursteinsmurene har utfall av mørtelfuger og lokale forskyvninger i steinene. Minst ett sted er en stein i ferd med å bevege seg ut av muren. Murene har en samlet lengde på ca. 50 meter og varierende høyde, hovedsakelig mellom ca. 1 og 2 meter. Omfattende vegetasjon begrenset inspeksjonen, og murenes samlede tilstand og stabilitet kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Det mangler også rekkverk eller annen fallsikring langs murene der høydeforskjellen medfører fare for fall. Vegetasjonen må fjernes slik at murene kan inspiseres i sin helhet. Murene bør deretter vurderes av fagkyndig med hensyn til stabilitet, skadeomfang og utbedringsmetode. Løse og forskjøvede steiner må sikres, og skadde partier må fuges om eller bygges opp på nytt. Ved partier med bevegelse kan det bli nødvendig å grave opp i bakkant, etablere drenerende masser og delvis bygge muren om. Nødvendig fallsikring må etableres. Kostnadsomfanget er usikkert før murene er frilagt og nærmere undersøkt.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget og skråningen leder betydelige mengder overflatevann mot boligen. Det er ikke registrert tilstrekkelig terrengfall eller annen dokumentert løsning som leder vannet sikkert bort fra grunnmuren. Vannbelastningen kan føre til økt fuktpåvirkning på grunnmur, kjeller og drenering. Terrenget bør justeres slik at det etableres fall bort fra grunnmuren. Det bør samtidig etableres drenerende tiltak som fanger opp vann fra skråningen og leder det kontrollert bort fra bygningen. Tiltakene må tilpasses forstøtningsmurene og vurderes samlet av fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Steintrappene har ujevne trinn med varierende høyde og dybde. Det er registrert lokale sprekker, åpne fuger og forskyvninger i stein og mørtel. Vegetasjon og løst materiale forekommer i enkelte trinn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Kursfortegnelsene er gjenbrukt og har flere overstrykninger og håndskrevne endringer, noe som gjør dem uoversiktlige. Oppføringene ser for øvrig ut til å samsvare med antall kurser. Kursfortegnelsene bør skiftes ut og oppdateres med tydelig og varig merking. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring knyttet til AMS-måleren"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med utleiedel hos Arendal kommune. leiligheten kan således lovlig leies ut. Den er pt. ikke utleid"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i attraktivt boligområde. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket. Stinta er et veletablert, rolig og attraktivt område hovedsakelig bestående av store villaer med romslige tomter. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sjeldent stor tomt nær Arendal sentrum. Tomten er på 1846 kvm og består av  fire parseller. Eiendommen er pent opparbeidet med murer og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt oppstilling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres slik den fremsto ved visning uten ytterligere rydding og nedsvask. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg de de måtte ønske av inventar."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "David Ljøstad Bentsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. \nIht gjeldende kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. \n\nEiendommen ligger under hensynsone H290_12 Støysone.. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.",
    "externalAdId": "603.261224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stinteveien 18!<br /><br />En stor sentrumseiendom på ca 1850 kvm, tomten består av fire parseller. Eiendommen er i i dag omgitt av en stor hage med murer og beplantning. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket. Stinta er et veletablert, rolig og attraktivt område. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.<br /><br />Boligen har flere klassiske detaljer og man kan de at dette har vært en staselig eiendom. Her er bl.a. stue på stue med lekre tregulv og stukkatur i taket.  Inneholder bl.a flere stuer, egen utleiedel og dobbelgarasje. Boligen har en eldre standard og oppgraderinger må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ca7be48b-0d24-426e-9dff-f50b365e796b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stinta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260039?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ca7be48b-0d24-426e-9dff-f50b365e796b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260039?https://dnbeiendom.no/bolig/603260039?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stinteveien 18!<br /><br />En stor sentrumseiendom på ca 1850 kvm, tomten består av fire parseller. Eiendommen er i i dag omgitt av en stor hage med murer og beplantning. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket. Stinta er et veletablert, rolig og attraktivt område. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.<br /><br />Boligen har flere klassiske detaljer og man kan de at dette har vært en staselig eiendom. Her er bl.a. stue på stue med lekre tregulv og stukkatur i taket.  Inneholder bl.a flere stuer, egen utleiedel og dobbelgarasje. Boligen har en eldre standard og oppgraderinger må påregnes.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260039?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1878,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473794209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:48:16.799209214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}