Velholdt og romslig 3-roms selveierleilighet med balkong | Lave felleskostnader | Peis | Carport | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Entré, to soverom, bod, vaskerom, bad/wc, kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4412049,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 8049,
      "collectiveDebt": 3459,
      "collectiveAssets": 14429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 108 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt og romslig 3-roms selveierleilighet med balkong | Lave felleskostnader | Peis | Carport | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 56 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.599,
        "lng": 10.7477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.599&lng=10.7477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 85,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, renovasjon, snøbrøyting, gressklipping, grunnpakke TV/internett, styrehonorar, forretningsførsel, vedlikehold etc. Se årsregnskap for spesifiserte detaljer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyveien 19 - en innholdsrik og flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Vestby sentrum. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen er beliggende på enden i 2.etasje og byr på en praktisk planløsning med 2 soverom, bad, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen disponerer også egen sportsbod og carport med mulighet for å installere elbil-lader. Romslige terrasser på begge sider av boligen, i tillegg har sameiet flotte utearealer.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Carport med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Peis (ubrukt)<br /></li><li>Lite innsyn<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Kort vei til det meste </li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og inneholder følgende:<br />2.etasje: Entré/gang, bod/teknisk rom, vaskerom, 2 soverom, bod/walk-in garderobe, baderom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten egen sportsbod på etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår og bærer preg av forsiktig bruk. Oppvarming av leiligheten skjer ved elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad, i tillegg til peisovn i stue. Leiligheten har en praktisk planløsning med adkomst via trapp og har alt på ett plan. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Stuen har lysmalte overflater på vegger og tak og en flott 3-stavs parkett på gulv. Gjennom vindusflatene slippes det inn godt med lys, som gir en god atmosfære i rommet. Det er plass til sofa med tilhørende møblement for å møblere etter eget ønske. I deler av stuen og på kjøkkenet er det plass til spisebord, hvor gode måltider kan spises. Det er utgang til romslig balkong fra stuen og virker som en forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Her er det god plass til å møblere for en hyggelig uteplass hvor fine dager kan tilbringes.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpning til stuen, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form i rommet med godt med skap- og oppbevaringsplass. <br />Innredningen er utført med lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre byr kjøkkenet på plass til integrerte hvitevarer som; koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Se pkt. innbo og løsøre for nærmere informasjon om hvilken hvitevarer som medfølger. Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat i bodrom i gang.<br /><br />Leilighetens baderom er et romslig og innbydende baderom. Overflatene er med fliser på vegger og gulv. Videre er rommet utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Det er elektriske varmekabler i gulvet, som gir en god og lun varme i rommet.<br /><br />Videre byr leiligheten på to romslige soverom, med god plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobeskap. <br /><br />Lagringsmuligheter: <br />Det er gode lagringsmuligheter i innvendig bod i leiligheten, og i tilhørende bod beliggende på etasjeplan rett på utsiden ved inngang. <br />Boden på utsiden ble målt til ca. 6 m2.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: parkett og fliser. <br />Vegger: malte flater og fliser. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Håndslukker, røykvarsler"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2010. <br /><br />Noen få vinduer er værslitte/tørt trevirke utvendig, omfanget er lite og forholdet er vurdert til TG1. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig ofte/kan omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret. <br />Det er glassfelt i døren.<br /><br />Det er registret noen hakk/merker og avflassing på dørblad, omfanget er lite og forholdet er vurdert til TG1. <br /><br />Det er registert at dør til utvendig bod har svelleskader. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiets og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Verandadør: Verandadør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at verandadør utvendig er ofte/omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Verandaer/terrase: Utgang fra stue/kjøkken til en veranda på til sammen ca. 18 m² og en terrasse ved inngangsparti på ca. 14 m². <br /><br />Terrassegulv i impregnert trevirke på veranda. <br /><br />Noe værslitt terrassebord og håndløper på veranda. <br /><br />Rekkverk i trevirke på veranda og terrasse. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 102 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue fra byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Dør til utvendig bod har svelleskader på dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskader i dørbladet tyder på at døren har vært utsatt for fukt. Videre fuktbelastning kan føre til økte deformasjoner og redusert funksjon og levetid.<br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes og begrenses. Skadet dørblad bør vedlikeholdes eller skiftes dersom skaden påvirker funksjon eller ikke lar seg utbedre tilfredsstillende. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br /><br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende levetid. Svekket eller utett membran kan over tid føre til fuktbelastning og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig oppfølging av våtrommet med hensyn til tegn på fukt eller lekkasje. På grunn av alder bør det påregnes behov for fornyelse av tettesjiktet i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater gulv<br />Det er registrert generelt svakt fall utenfor nedslagsfelt på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Fallforholdene gir ikke tilfredsstillende kontrollert avrenning fra hele gulvflaten. Ved lekkasje eller annen vannbelastning utenfor dusjsonen kan vann bli stående eller bevege seg mot områder som ikke er tiltenkt vannpåvirkning. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning og følgeskader på tilstøtende<br />konstruksjoner over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at hele gulvflaten har jevn avrenning mot sluk. Dette vil normalt inngå som en del av en fremtidig rehabilitering av våtrommet, hvor falloppbygging og tettesjikt etableres i henhold til dagens anbefalte løsninger. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende levetid. Svekket eller utett membran kan over tid føre til fuktbelastning og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av våtrommet med hensyn til tegn på fukt eller lekkasje. På grunn av alder bør det påregnes behov for fornyelse av tettesjiktet i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Konsekvens:<br />Manglende høydeforskjell reduserer sikkerheten mot at lekkasje- eller bruksvann kan nå døråpning eller rørgjennomføring før det ledes til sluk. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved bruk av våtrommet og følges opp med tanke på tegn til fukt. For å oppnå forskriftsmessig løsning må høydeforskjellen og det vanntette sjiktet utbedres, noe som normalt vil være aktuelt ved rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Ventilasjonsanleggets alder medfører økt usikkerhet knyttet til videre driftssikkerhet og gjenværende levetid. Eldre komponenter kan etter hvert få redusert funksjon, og behov for reparasjoner eller utskifting må påregnes.<br /><br />Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp med normalt service og vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon. På grunn av alder bør det tas høyde for fremtidig utskifting av komponenter eller ventilasjonsaggregatet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens:<br />Når dokumentasjon på radonsperren ikke foreligger, kan det ikke verifiseres hvordan sperren er utført eller om den har tilstrekkelig tetthet. Det er derfor en viss usikkerhet knyttet til bygningens beskyttelse mot radon fra grunnen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på utførelsen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan radonmåling i boligen gjennomføres for å kontrollere radonnivået. TEK17 stiller krav til forebyggende tiltak mot inntrengning av radon fra grunnen. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens:<br />Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler, panelovner og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av en blanding leilighetsbygg, rekkehus/tomannsboliger og eneboliger, i tillegg til øvrig sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget god beliggenhet i et populært boligområde i Vestby sentrum. Vestby sentrum byr på fasiliteter som butikk, bank, lege/tannlege, restauranter og vinmonopol, samt et storsenter med et stort utvalg av butikker. Vestby er en vekstkommune med diverse storetableringer som Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Flere dagligvareforretninger ligger i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig boområde med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til flere barnehager og kort vei til Vestby Arena, Vestby skole og ungdomsskole.<br /><br />Det er praktisk pendleravstand til både i retning Oslo og Moss, med kort gangavstand til togstasjon. Det tar 24 min med tog fra Vestby stasjon til Oslo S.<br /><br />I nærområdet er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. For de som er glade i sjøen, har Vestby en nydelig og langstrakt kystlinje en kort kjøretur unna. Kystperlene Son og Hvitsten kan varmt anbefales.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere informasjon om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med flotte og godt opparbeidede uteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Sameiet disponerer gjesteparkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KPLAN2023 med navn: Kommuneplan 2023 - 2034 som er kommuneplanens arealdel hvor formål er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (4 146m2), veg, nåværende (123m2). Delareal (3 899m2) Ras- og skredfare.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 Ras- og skredfare som omhandler: Hensynssone H310_2 i Vestby kommune omhandler områder som er utsatt for ras- og skredfare. Denne sonen er definert for å beskytte liv og eiendom ved å regulere bygging og andre tiltak i områder med høy risiko for slike naturfarer.\n\nHensynssonene er basert på kartlegging og analyser utført av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), og de inkluderer spesifikke restriksjoner og krav til sikkerhetstiltak. Dette kan innebære begrensninger på bygging, krav til sikringstiltak, og andre reguleringer som skal redusere risikoen for skader ved ras og skred. \n\nEiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med navn; Nordby gård (felt Bb1), egengodkjent av kommunestyret 16.06.2003 hvor formål er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også omfattet og berørt av følgende reguleringsplaner: Garderveien sør (30.08.1999), Vestby sentrum (09.12.2016), IKEA - Detaljregulering (22.06.2015) og Terminaltomt for avfallssug Vestby sentrum (12.02.2025). Samtlige reguleringsplaner ligger vedlagt salgsoppgaven.\n\nVestby kommune opplyser at eiendommen ligger under område som skal reguleres (0271 Småhus - Vestby tettsted).",
    "externalAdId": "218.26879",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordbyveien 19 - en innholdsrik og flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Vestby sentrum. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen er beliggende på enden i 2.etasje og byr på en praktisk planløsning med 2 soverom, bad, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen disponerer også egen sportsbod og carport med mulighet for å installere elbil-lader. Romslige terrasser på begge sider av boligen, i tillegg har sameiet flotte utearealer.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Carport med mulighet for elbil-lader</li><li>Peis (ubrukt)</li><li>Lite innsyn</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Kort vei til det meste </li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3ef65982-25cd-4cb7-af8a-a32bd8273f4a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3ef65982-25cd-4cb7-af8a-a32bd8273f4a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260090?https://dnbeiendom.no/bolig/218260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyveien 19 - en innholdsrik og flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Vestby sentrum. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen er beliggende på enden i 2.etasje og byr på en praktisk planløsning med 2 soverom, bad, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen disponerer også egen sportsbod og carport med mulighet for å installere elbil-lader. Romslige terrasser på begge sider av boligen, i tillegg har sameiet flotte utearealer.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Carport med mulighet for elbil-lader</li><li>Peis (ubrukt)</li><li>Lite innsyn</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Kort vei til det meste </li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473796775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:09:22.877689133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}