Rekkevik - Innholdsrik og stor enebolig med fin og solrik hage rett ved sjø og badeplasser. Moderniseringsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 26,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 4080590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985239,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 100590,
      "municipalFees": 19358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 080 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 099 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rekkevik - Innholdsrik og stor enebolig med fin og solrik hage rett ved sjø og badeplasser. Moderniseringsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.030470290976076,
        "lng": 10.071643301745397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.030470290976076&lng=10.071643301745397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gonveien 36 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 135 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lisbeth Dahl Lundgren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 260,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 248,0 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 69,0 kvm<br />- BRA-i: 69,0 kvm<br /><br />Etasje 1 inneholder<br />- BRA: 111,0 kvm<br />- BRA-i: 99,0 kvm<br />- BRA-b: 12,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 80,0 kvm<br />- BRA-i: 80,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 16,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 16,0 kvm</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 5,3 m2</p><p>- gang m/trapp 6,2 m2</p><p>- stue 32,3 m2</p><p>- kjøkken 19,9 m2</p><p>- stue 24,0 m2</p><p>- gang m/trapp 6,1  m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 3,6 m2</p><p>- wc 1,1 m2</p><p>- soverom 13,3 m2</p><p>- soverom 10,6 m2</p><p>- bad 6,8 m2</p><p>- gang 3,8 m2</p><p>- wc 1,1 m2</p><p>- soverom 13,3 m2</p><p>- soverom 10,7 m2</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- gang m/trapp 9,9 m2</p><p>- vaskerom 9,1 m2</p><p>- bod 2,4 m2</p><p>- bod 11,4 m2</p><p>- bod 4,3 m2</p><p>- bod 17,1 m2</p><p>- bod 20,5 m2 </p><p>Takhøyde i kjeller 1,98</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 790,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt gode turmuligheter og nærhet til sjøen. Området har kollektivknutepunkter innen gangavstand, med Traveien under ett minutt unna og Lundebakken omtrent to minutter unna. Det er enkel tilgang til dagligvarebutikker som Meny Gloppe og Rema 1000 Skreppestad, begge innen få minutters kjøretur.<br /><br />Nærområdet har flere utesteder, treningssentre og idrettsanlegg i nærheten, som Bergslihallen og Thor Heyerdahl videregående skoles flerbrukshall. Barnehager som Læringsverkstedet Gonveien barnehage og Bergeskogen barnehage ligger innen gangavstand, mens Østre Halsen skole er omtrent elleve minutter gange unna. Videregående opplæring tilbys ved Thor Heyerdahl videregående skole, fem minutters kjøretur fra boligen.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Rekkevik. Området er rolig og familievennlig, med en kombinasjon av eneboliger og småhusbebyggelse. Du har enkel tilgang til kysten, som byr på flotte muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Det er kort vei til flere turstier og grøntområder, noe som gjør det lett å komme seg ut i frisk luft.<br /><br />Nærområdet har god tilgjengelighet med kollektivtransport, og det er flere bussholdeplasser kun få minutters gange unna. For deg som kjører bil, er det rask tilgang til E18, som gir enkel forbindelse til Larvik sentrum og andre byer i nærheten. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Ved stuen i første etasje er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. Her er det fin plass til grill og ønsket utemøblement, og i tillegg er det  en koselig utestue.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1956 og en garasje. Begge bygningene ligger på en tomt som er tilrettelagt for variert bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra 1956, og ytterveggene er kledd med vestlandskledning. Taket har saltakkonstruksjon med sperrer og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp. Loftet er et kaldloft. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og utstyrt med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også malt, begge i tre. Det finnes en innglasset balkong samt terrasser på terreng, som er understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1 </p><p>Vindfang, gang, gang, stue, stue, kjøkken.</p><br /><p>Etasje 2 </p><p>Gang, 4 soverom, 2 wc, bad, gang.</p><br /><p>Kjeller </p><p>5 boder, vaskerom, gang m/trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med materialvalg som inkluderer laminat, lakkerte tregulv og flis på gulv, samt vegger med trepanel og malte plater. Himlingene består av malte plater og trepanel.</p><br /><p>Stue</p><p>To fine stuevavdelinger, og den oppdelte planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. I en egen del kan det innredes en lun lesekrok med lenestoler og bokhyller, og selve hovedstuen byr på utmerket plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er fire gode soverom i eneboligen alle i andre etasje.</p><br /><p>Bad</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler.  Innredning med servant, dusjkabinett og badekar</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger fint til i rommet med stue på hver sin sin side. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Rommet har MDF-panel i himling og MDF-plater på vegger. Rommet har toalett.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har panel på vegger og himling. Gulvet er av malt/behandlet betong uten fall mot sluk. Rommet har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, men ingen ventilering. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og elektrisk.</p><p>Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer fordelt på ni kurser, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en enkel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp av metall.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med vestlandskledning.<br />Merknad:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Det er malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innglasset balkong. Det ble målt 25 mm skjevheter på gulv.<br />Merknad:<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Tiltak:<br />Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br />Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør undersøkes nærmere av fagperson, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere svekkelse, skade på konstruksjonen og potensiell fare for personsikkerheten.<br /><br />- TG2: Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Det ble målt 30 mm skjevheter på gulv.<br />Merknad:<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Tiltak:<br />Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br />Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre ytterligere skader eller redusert levetid på terrassen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for konstruksjonssvikt og personskade.<br />Nedbøyning eller svak konstruksjon bør utbedres for å hindre ytterligere deformasjon, redusert bæreevne og potensiell sikkerhetsrisiko. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.<br /><br />- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br />Merknad:<br />Det er påvist råte på vinduer.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulvet er utført med laminat, lakkerte tregulv og flis.<br />Merknad:<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Merknad:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br />Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.<br />Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Det er finerdører innvendig.<br />Merknad:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br />Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre at dørene blir vanskelig å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på overflater.<br /><br />- TG3: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Skjevheter gang og kjøkken 1 etasje 15 mm, skjevheter 2 etasje 30 mm.<br />Merknad:<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Tiltak:<br />Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt.<br />Det bør gjennomføres en grundig vurdering av årsaken til skjevhetene og eventuelt iverksettes nødvendige utbedringstiltak for å sikre konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være ytterligere svikt i konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygningen.<br />Det anbefales å få utført en grundig vurdering av bjelkelaget og etasjeskillerne av kvalifisert fagperson for å avdekke årsak til skjevhetene og eventuelt behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere svikt i konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygningen.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er støpejernsrør etter 1990.<br />Merknad:<br />Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Støpejernsrørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er i sementblokker.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br />Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br />Sprekker og skjevheter bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til ytterligere skader på muren og redusert levetid for konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene er av støpejernsrør før 1990, fra 1956, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), fra 1956, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.<br />Det bør etableres utvendig stengeventil (stoppekran) for å sikre mulighet for avstengning av vann ved behov, for eksempel ved lekkasjer eller reparasjoner. Manglende stengeventil medfører økt risiko for vannskader og kan vanskeliggjøre vedlikehold og utbedringer på vannledningen.<br /><br />- TG3: Fuktsikring og drenering<br />Det er fuktsikring med drenerende masser fra 1956.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Tiltak:<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukstid på bygningsdelen.<br />Fuktsikringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre løsninger har usikker funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være fuktskader, redusert brukstid og økte vedlikeholdskostnader.<br />Det bør iverksettes tiltak for å utbedre dreneringen og fuktsikringen, da forhøyet fuktnivå kan føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige utbedringer kan planlegges.<br />Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br />Det bør gjennomføres utbedring av drenering og fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert bæreevne og forringelse av innemiljøet.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Avtrekk/ventilasjon<br />Merknad:<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Tiltak:<br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å unngå opphopning av fukt og lukt, samt redusere risikoen for mugg- og fuktskader.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har våtromstapet på veggene og malt innvendig tak.<br />Merknad:<br />Eldre våtromstapet på veggene er observert. Dette kan medføre økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere materialer.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler og fall mot sluk på 15 mm.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm.<br />Merknad:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Ventilasjon<br />Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br />Merknad:<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til helsemessige utfordringer og skade på bygningskonstruksjonen.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG3: Avtrekk/ventilasjon<br />Merknad:<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Merknad:<br />Kjøkkeninnredningen har en alder og tilstand som tilsier at oppgradering bør vurderes.<br />Tiltak:<br />Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes for å sikre funksjonalitet og estetikk, da dagens tilstand og alder kan medføre økt risiko for slitasje, redusert brukervennlighet og behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Merknad:<br />Kjøkkenet har en eldre ventilator. Dette kan medføre redusert effektivitet og økt behov for vedlikehold sammenlignet med nyere modeller.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Overflater gulv<br />Våtrommet har malt/behandlet betonggulv uten fall mot sluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at bruksvann ledes korrekt til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Merknad:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av tettesjiktet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Ventilasjon<br />Våtrommet har ingen ventilering.<br />Merknad:<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Det bør etableres ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og skader på bygningsdeler.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 632, tinglyst 15.03.1955 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Ikke utstedt</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: Ikke utstedt</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Tomannsbolig vertikaldelt Gonveien 36A, byggeår 1955  godkjent 1955</p><p>Tilbygg godkjent 1983.</p><p>Tomannsbolig vertikaldelt Gonveien 36B,  bygningsår 1955, godkjent 1955</p><p>Fasadeendring, endring inngangsparti, godkjent 1985</p><p>Garasje/uthus/anneks bygningsår 1966, ca 15 kvm.</p><br /><p>Godkjent sammenføyning av boenhetene i 2024. Ferdigattest 2026. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 985 239,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 940 955,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 790 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Delareal 790 m 2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 790 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 790 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 68.01 Navn Rekkevik - Gon Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1965 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1306/68.01_Bestemmelser_1745.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 741 m Formål Boliger </p><p>Delareal 49 m Formål Kjørevei 2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruket har tilsvart kr 8.000,- pr år. Selger har brukt mye vedfyring. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 359,- pr. år. </p><p>- Forsikring ca kr 13.000,- pr år. </p><br /><p>Kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 099 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:<br />Ja: tilbakeslag, regnvann<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: sprekk i kjeller / grunnmur<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:<br />Ja: vann ved styrtregn<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: innredet rom, senere demontert<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: nytt sikringsskap<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: nytt inngangsparti<br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?:<br />Ja: fare for flom ved styrtregn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 75 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er over to plan pluss kjeller har en god og spennende planløsning. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Fine stueavdelinger og koselig spisekjøkken. Den oppdelte planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Boligen har tidligere vært en tomannsbolig.<br /><br />Videre kan eiendommen skilte med velstelte utearealer, frittliggende garasje, solrik terrasse med utestue og en lun hage.  <br /><br />Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig rett ved idylliske badeplasser, lekeplass og badstue, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aeda84e9-a0cb-4bb3-8574-3409b80381a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/aeda84e9-a0cb-4bb3-8574-3409b80381a5/type/Photographer?token=9UpZK6MB5U7j2Ppww3HWOUBXHd0N5Uj_Bnx010igku2556oI683wPuFbKjF-6_IvcH7c4DKj1D1GpcQuGSzhKQ",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aeda84e9-a0cb-4bb3-8574-3409b80381a5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128550",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128550/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128550",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er over to plan pluss kjeller har en god og spennende planløsning. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Fine stueavdelinger og koselig spisekjøkken. Den oppdelte planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Boligen har tidligere vært en tomannsbolig.<br /><br />Videre kan eiendommen skilte med velstelte utearealer, frittliggende garasje, solrik terrasse med utestue og en lun hage.  <br /><br />Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig rett ved idylliske badeplasser, lekeplass og badstue, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128550",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128550",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473801605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:05+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:05:52.567323005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}