Sjarmerende 3-roms leilighet med flott sjøutsikt og balkong - Populær og attraktiv beliggenhet rett ved fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 3686951,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694715,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 235861,
      "collectiveAssets": 22834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 235 861,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 686 951,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 695 851,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende  3-roms leilighet med flott sjøutsikt og balkong - Populær og attraktiv beliggenhet rett ved fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43517063080669,
        "lng": 10.45619530119908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43517063080669&lng=10.45619530119908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølhalstien 25 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 378,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5583,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett, trappevask, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører-, revisjons- og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 378, andelsnr. 6 i KJØLHALSKOGEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger Ludvigsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 79 kvm: entré, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken</p><br /><p>Boder i kjelleren ca. 5 kvm og 4 kvm er medtatt som BRA-e.</p><p>Sydvendt balkong på 8 kvm er angitt som TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 27761,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott og sjønær beliggenhet nord for Horten sentrum i et barnevennlig og rolig boligområde. </p><br /><p>Kjølhalskogens borettslag byr på naturskjønne omgivelser med flotte plenområder, sitteplasser og lekeplasser for de minste. Det er gangavstand til badestrand og småbåthavn, samt den populære kyststien som strekker seg langs fjorden inn til idylliske Karljohansvern med badestrand, flotte turområder og muséer. Kyststien strekker seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borrehaugene og Åsgårdstrand i sør. </p><br /><p>Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass, dagligvareforretninger, treningssenter og flotte turområder både sommer og vinter. Kun få minutter med bil til Borre golfbane for de som spiller golf, men også her flotte turområder året rundt. </p><br /><p>Leiligheten ligger meget sentralt plassert med overkommerlig avstand til Horten sentrum som blant annet byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger, kjøpesentre, apotek, kino og svømmehall. </p><br /><p>Det er kun få minutter til bussholdeplass med god forbindelse mot sentrum, jernbanestasjonen i Holmestrand mm. Det er enkel adkomst til E-18 og ca. 60 minutters kjøring til Oslo og ca. 40 minutter til Drammen og ca. 20 min. til Tønsberg. Det er i tillegg togstasjon på Skoppum, med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. 2026 kommer (etter planen) nye Horten togstasjon som erstatter Skoppum, med dobbeltspor fra Tønsberg til Drammen. </p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 27761,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Fortsett forbi Meny og ta inn til høyre i lyskrysset ved Coop Extra. Deretter tar man første vei til venstre, blokken sees som innerste blokk på venstre side. Ringeklokke er merket med &#34;PrivatMegleren&#34; og leiligheten med til salgs skilt fra </p><br /><p>PrivatMegleren. Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kjølhalskogens borettslag består av 84 leiligheter og ingen næringslokaler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;2-lags trevinduer fra 1993-94 mot syd og 1999 på soverom. Normal slitasje i karm/pakninger. Brannklassifisert ytterdør i lakkert utførelse merket B30. Balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Sydvendt balkong ca. 8 m2 med utgang fra stuen. Gulvdekke av plastfliser el. Rekkverk med malt trekledning. Markise er ikke vurdert. Tilfredsstillende rekkverkshøyde1,0 meter.</p><p>INNVENDIG:</p><p>Leiligheten har laminatgulv i oppholdsrom. Påforet betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Leiligheten har malte profilerte dører.</p><p>VÅTROM: Bad fra 2009 ifølge eier. Overflater har fliser på gulv og vegger, panel i taket. Innredninger består av servant i innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Ventilasjon via felles sjakt. Spalte for tilluft under døren.</p><p>KJØKKEN: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Hvitevarer og utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn og vannstoppsystem. Hvitevarer er ikke vurdert. Vi anbefaler å montere komfyrvakt for økt brannsikkerhet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En flott leilighet i 1. etasje med fantastisk utsikt og kort vei til sjøen.</p><br /><p>Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Videre kommer du inn i en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har varmekabler i gulvet og en hyggelig atmosfære for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Selger opplyser at det ble lagt lydbøyler og panel i taket for å lydisolere noe.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med rikelig med skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for å tilberede gode måltider for familie og venner.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong. Her kan du nyte den flotte utsikten, med sjøen rett nedenfor, samt gode solforhold - et perfekt sted å slappe av og nyte fine sommerdager.</p><br /><p>Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant i baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett.</p><br /><p>I tillegg medfølger to praktiske boder i kjeller, som gir god ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>En innbydende leilighet med flott beliggenhet, gode planløsninger og en fantastisk utsikt mot sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;3-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje i lavblokk fra 1968, tilhørende Kjølhalskogen Borettslag. Bygningen har felles overbygd inngangsparti med callinganlegg, samt kjeller med boder og fellesarealer. Borettslaget fremstår som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Leiligheten holder normal standard. Badet er fra 2009 og har flislagte overflater og gulvvarme. Oppholdsrom har laminat på gulv. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til sydvendt, overbygd balkong på ca. 8 m². Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter, benkeplater i heltre og frittstående/integrerte hvitevarer. Enkelte bygningsdeler er vurdert til TG2, og potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i disse forholdene. Alle relevante bygningsdeler er nærmere vurdert og beskrevet i rapporten. Rapporten omfatter i hovedsak denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger normalt under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre annet er særskilt kommentert. Bygningen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, energieffektivitet og brannsikkerhet er strengere enn på oppføringstidspunktet. Bygningen vil derfor ikke nødvendigvis tilfredsstille dagens krav på alle områder, uten at dette i seg selv innebærer et avvik fra kravene som gjaldt da bygningen ble oppført.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper/lysekroner i himlinger medfølger</p><p>- Tv-feste på vegg medfølger </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har felles oppmerkede biloppstillingsplasser med mange plasser for lading av el-bil.</p><br /><p>Det er mulig å leie garasjeplass dersom det er ledige plasser - kontakt styret. Koster kr 855,- i mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er en skade i laminatgulvet i stuen. Det er noe knirk i deler av gulvet.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Deler av anlegget med kobberrør er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 84 boliger hvorav noen er 3-roms og noen er 4-roms. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 109.529,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.483.852,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: &#34;Husdyrhold kan godkjennes hvis gode grunner taler for det, og om husdyrholdet ikke fører til ulemper for andre beboere i oppgangen. Ønsker en andelseier husdyr må dette godkjennes av alle i oppgangen. Signert bekreftelse må så leveres til styret. Det er kun tillatt med innekatt.&#34; Jf. husordensreglene.</p><br /><p>Ifølge husordensreglene er grilling tillat på egen veranda når kun elektrisk eller gassgrill benyttes. Det er lov å oppbevare maksimalt 2 stk 11 kg gassbeholdere til grill på egen åpen veranda, IKKE på innglasset veranda, da det ikke er lov å oppbevare gassbeholdere innendørs, heller ikke i egne boder.</p><br /><p>Ifølge husordensreglene er det ikke tillatt å lagre dekk i blokkene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. </p><br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet. </p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borettslaget </p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) </p><p>2 - Medlem i Usbl </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2, tinglyst 02.01.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrettFri adkomst for almenheten på anlagt vei til friarealene ved indre havn</p><br /><p>Dagboknummer 82, tinglyst 08.01.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrettfri adkomst mellom blokk 6 og 7 til kommunens fri arealer ved indre havn</p><br /><p>Dagboknummer 2853, tinglyst 18.09.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Furustien 16 har rett til å legge kloakkledning over borettslagets eiendom</p><br /><p>Dagboknummer 2010, tinglyst 12.06.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.Eier av Furustien 14 har rett til å føre vann- og kloakkledning over eiendommen</p><br /><p>Dagboknummer 5824, tinglyst 10.11.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Telenor kan plassere telekiosk på eiendommen</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Kjølhalstien 25 (Blokk nr 6) boligblokk i betong med 3 etasjer og 12 leiligheter datert 16.12.1968 - Vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Megler har fra Horten kommune mottatt følgende:</p><p>- Byggemelding fra 1967 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Byggetegninger fra 1967 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Godkjennelse og tegninger av tilbygg/utvidelse av kjøkken fra 1995 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Godkjennelse og tegninger av fasaderenovering inkl. nye innganger og søppelrom fra 1999 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for arbeidene fra 1995 og 1999. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Faktisk planløsning er ikke helt i samsvar med godkjente tegninger. Badet og wc er slått sammen til ett bad og det er tatt litt av gangen til å lage en bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 694 715,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 778 858,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende, &#34;Byggegrense&#34;, &#34;Friområde - Nåværende&#34;, &#34;Samlevei - Nåværende&#34; og &#34;Turvegtrasè - Framtidig&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00250 Bekkajordet (8.9.1997)</p><p>901 H0076 Kjølhalskogen (13.4.1967) Anlegg for lek, blokkbebyggelse og Frittliggende småhusbebyggelse, Garasje, kjørevei og offentlig friområde.</p><p>3901 H0130 Bekkajordet (6.2.1978) Kjørevei</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00425 Fortau i Gamleveien (13.6.2022) </p><p>H0130 Bekkajordet (6.2.1978) </p><p>00250 Bekkajordet (8.9.1997) </p><p>H0076 Kjølhalskogen (13.4.1967)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Selger har ikke laget energiattest. Interessenter må beregne dårligste karakter. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 731 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 14.500,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 583,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett, trappevask, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører-, revisjons- og styrehonorar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP561923) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 235 861,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 834,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 235 861,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 695 851 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12139995064, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.19% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 95</p><p>Saldo per 04.08.2026: 14 881 947</p><p>Andel av saldo: 171 309</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2050 )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p>Lånenummer: 16365733884, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.19% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 102.8</p><p>Saldo per 04.08.2026: 5 607 778</p><p>Andel av saldo: 64 552</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 29.02.2052 )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Badet er helt pusset opp for 8 år siden</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Rørfornyeren</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt takbelegg for noen år siden</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler fra borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjølhalstien 25 A!<br /><br />Trivelig og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje med overbygd balkong på ca. 9 kvm og flott fjordutsikt. Meget populær og attraktiv beliggenhet i nederste blokk ved fjorden, omgitt av vakre fellesområder med plenarealer, sitteplasser og lekeplass.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til badestrand, småbåthavn og den populære kyststien som følger fjorden inn til idylliske Karljohansvern. Leiligheten er pent pusset opp og holder en god standard.<br /><br />Innhold: Entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med varmekabler, to soverom, romslig kjøkken og stue med varmekabler og utgang til overbygd balkong med fjordutsikt. To kjellerboder på ca. 4 og 5 kvm.<br /><br />Felles biloppstillingsplasser - mange plasser for lading av el-bil. Mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget etter liste. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a80cbb01-0fcb-4c33-848e-41c25606c881",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a80cbb01-0fcb-4c33-848e-41c25606c881",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128374",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128374/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128374",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjølhalstien 25 A!<br /><br />Trivelig og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje med overbygd balkong på ca. 9 kvm og flott fjordutsikt. Meget populær og attraktiv beliggenhet i nederste blokk ved fjorden, omgitt av vakre fellesområder med plenarealer, sitteplasser og lekeplass.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til badestrand, småbåthavn og den populære kyststien som følger fjorden inn til idylliske Karljohansvern. Leiligheten er pent pusset opp og holder en god standard.<br /><br />Innhold: Entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med varmekabler, to soverom, romslig kjøkken og stue med varmekabler og utgang til overbygd balkong med fjordutsikt. To kjellerboder på ca. 4 og 5 kvm.<br /><br />Felles biloppstillingsplasser - mange plasser for lading av el-bil. Mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget etter liste. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128374",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128374",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "KJØLHALSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950340185"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473803949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:24+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:24:37.848938887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}