Nyoppusset leilighet med trappefri adkomst| Sydvendt uteplass på 8 kvm |Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10227349,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2024847,
      "estateTax": 1308,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250490,
      "municipalFees": 9392,
      "collectiveDebt": 26859,
      "collectiveAssets": 63283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 26 859,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 249 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 227 349,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 249,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppusset leilighet med trappefri adkomst| Sydvendt uteplass på 8 kvm |Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913161870378794,
        "lng": 10.709919685042525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913161870378794&lng=10.709919685042525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 67,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4097,
      "includesUnsafe": "andel kommunale avgifter, garasjeplass, tv, internett, vaktmestertjenester, forsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260259</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 67, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Askheim Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm (Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom)<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm (Sydvendt platting)</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1.etasje.</p><p>Det medfølger ekstern bod (ikke oppmålt)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1760,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i sentralt bolig- og ambassadestrøk på Frogner/Skillebekk. Kort gangavstand til alt det &#34;beste&#34; Oslo vest har å tilby.</p><br /><p>På Åpent Bakeri like ved blir man alltid møtt med et smil, på den populære restauranten hos Thea kan man feire store og små begivenheter, den populære parken Tinkern ligger i kort gåavstand og er til glede for liten og stor. Frogner Marina er nærmere enn man tror.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Joker på Skillebekk eller på Meny i Frogner Atrium. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst allé, Vika og Aker brygge/Tjuvholmen ligger også i nærheten.</p><br /><p>For hyggelige turer anbefales Frognerkilen og Bygdøy med fine turstier, bademuligheter og maritime fasiliteter. Det er også gangavstand til flotte Frognerparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også et godt sportslig tilbud i området som på Sommerro og SATS på Solli plass.</p><br /><p>Det er tre barnehager innenfor en radius på 500 m. Eiendommen sogner til Ruseløkka skole (1-10 kl.), som ligger ca. 1,3 km fra boligen.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i området. Ca. 300 meter fra leiligheten går trikk nr. 13 fra stoppet Skillebekk. Ca. 10 minutter fra leiligheten ligger kollektivknutepunktet Solli Plass. Herfra er det bussforbindelse til Bygdøy/Nydalen, Aker Brygge/Helsfyr og Snarøya/Grorud T. Trikkeforbindelse til Majorstuen. Kollektivknutepunktet Nationaltheatret stasjon (med bl.a. stopp for Flytoget, tog og T-bane) ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1760,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt er opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Skjermet felles hage med plen og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Drammensveien. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført i 1977. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført i betong/murverk og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med tegl og liggende trekledning. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1977, samt eldre ytterdør og terrasseskyvedør med 2-lags isolerglass fra 1977.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad, to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>STUE</strong></p><p>Stuen er et lekkert og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, og gjør rommet velegnet både til rolige hverdagskvelder og når man har gjester. Interiøret er holdt i et moderne og harmonisk uttrykk med malte veggflater og 1-stavs eikeparkett på gulvet. Elektrisk gulvvarme med varmefolie bidrar til god komfort.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet er et av leilighetens høydepunkter. Her får du en stilren HTH-innredning fra 2026 med glatte fronter, takhøye overskap og en lekker benkeplate i granittkompositt. Den underlimte vaskekummen gir et rent og eksklusivt uttrykk, mens fliser over benkeplaten kompletterer helheten. Kjøkkenet har en god integrert hvitevarepakke bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det montert kullfilterventilator, Waterguard og komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og gir en sosial sone hvor matlaging og samvær går hånd i hånd.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Et delikat og moderne bad fra 2026, utført med gjennomførte materialvalg. Veggene og gulvet er flislagt, mens malt himling med innfelte downlights sørger for et rent og moderne uttrykk. Elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort. Badet er stilrent innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning, speil og dusjhjørne med glassvegg. </p><br /><p><strong>VASKEROM</strong></p><p>En ekstra kvalitet ved boligen er det separate vaskerommet fra 2026 - en praktisk løsning som frigjør badet og gjør hverdagen enklere. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte vegger og malt himling med innfelte downlights. Her er det etablert vaskeromsinnredning med kompositt benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin. Boligens ca. 120 liters varmtvannsbereder er også plassert her.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, noe som gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I forbindelse med oppussingen er kjøkkenet flyttet inn i stuen, slik at det tidligere kjøkkenarealet er innredet som boligens ekstra soverom.</p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Entréen gir et pent førsteinntrykk av boligen og leder naturlig videre til de øvrige rommene. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme er både praktisk og komfortabelt, samtidig som materialbruken harmonerer godt med resten av leiligheten.</p><br /><p><strong>UTEPLASS</strong></p><p>Boligen disponerer en sydvendt platting på ca. 8 m², som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer på varme og solrike dager.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong></p><p>Til leiligheten medfølger ekstern bod, som gir praktisk oppbevaringsplass utover boligens interne arealer. Boden er ikke oppmålt i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen er utstyrt med flere moderne og komfortable løsninger. Det er elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom, samt elektrisk gulvvarme med varmefolie i øvrige rom.</p><p>Vannledningene er utført som rør-i-rør, mens innvendige avløpsrør er av PP-plast. Begge er opplyst fra 2026. Boligen har automatsikringer og ca. 120 liters varmtvannsbereder.</p><p>For en moderne og brukervennlig hverdag er det også installert Plejd appstyring for belysningen.</p><br /><p>Alt i alt er dette en leilighet som kombinerer moderne design, gjennomtenkte løsninger og høy bokomfort - hvor de store oppgraderingene allerede er gjort og uttrykket fremstår helhetlig fra rom til rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Elektrisk gulvvarme med varmefolie i øvrige rom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets garasjeanlegg har oppstillingsplass for 21 biler. I tillegg er det en liten garasjeplass ( nr 22 ) som kan nyttes til gjesteparkering. Garasjeplassene eies av sameiet og fordeles av styret. Det er således ikke faste plasser for sameierne, men hver bruksenhet har rett til garasjeplass.</p><p><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2 </strong></p><p><strong>Vinduer:</strong> Isolerglassrutene er fra 1977 og eldre enn 35 år. Det foreligger økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å planlegge utskifting. Det er mistanke om et punktert glass i et vindu mot Drammensveien/ekstra stue/soverom.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong> Eldre ytterdør og terrasseskyvedør har oppnådd minste forventede brukstid. Utskifting må påregnes på sikt, og tilstanden bør overvåkes jevnlig.</p><br /><p><strong>Vaskerom - ventilasjon:</strong> Vaskerommet har naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for TG0/TG1. Det kan være vanskelig å etablere annen løsning grunnet byggets felles ventilasjonskanaler.</p><br /><p><strong>Bad - ventilasjon:</strong> Badet har naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for TG0/TG1. Det kan være vanskelig å etablere annen løsning grunnet byggets felles ventilasjonskanaler.</p><br /><p><strong>Kjøkken - avtrekk:</strong> Kjøkkenet har kullfilterventilator og ingen annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Det opplyses at det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><p><br />Ovennevnte punkter er et utdrag fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet, da denne ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 506850, tinglyst 14.04.1977 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 325 / 9120<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 325 / 9120<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 455 / 9120<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 455 / 9120<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 410 / 9120<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 410 / 9120<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 465 / 9120<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 465 / 9120<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 420 / 9120<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 420 / 9120<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 475 / 9120<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 475 / 9120<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 430 / 9120<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 430 / 9120<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 485 / 9120<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 485 / 9120<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 440 / 9120<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 440 / 9120<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 355 / 9120<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 355 / 9120<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 300 / 9120<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 300 / 9120<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900232, tinglyst 24.11.1887 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1979.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, slik at tidligere kjøkken er blitt ekstra soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 024 847,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 099 389,00 pr. 2024.</p><br /><p>Dette er hentet fra tidligere salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-1940 fra 1974 og til felles garasjeanlegg i u.et.</p><p><br />Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p>Drammensveien 55 - innsetting av dør i 1. etasje.</p><p>Gabels gate 14 - åpning i bærevegg og innsetting av stålbjelke.</p><p>Niels Juels gate 12 - bruksendring av underetasje til bolig.</p><p>Drammensveien 49 - utskifting av vinduer.</p><p>Munkedamsveien 100 - oppføring av vinterhage og endring av bærende konstruksjon.</p><p>Munkedamsveien 100 - oppdatert ventilasjonssystem i seksjon 14.</p><p>Drammensveien 64 - forespørsel om rehabilitering av pipeløp.</p><p>Drammensveien 64 - bruksendring, utvidelse og oppgradering av vinbar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Drammensveien 53, organisasjonsnummer 889 560 142 består av 21 seksjoner.</p><br /><p>Sameiet eier 21 parkeringsplasser i garasjeanlegg i kjelleren. Disse leies ut til sameierne i samsvar med betingelsene i sameiets vedtekter. I tillegg er det en liten plass nr. 22 som er forutsatt brukt som gjesteparkering.</p><br /><p>Hver sameier er ansvarlig for å foreta nødvendig utskifting av vinduer i egen bruksenhet, og det bekostes av sameieren.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser overskudd på kr. 309 183.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.</p><br /><ul><li><strong>Vedlikehold av gården</strong></li></ul><p>Maling av garasjen, fasadevask, male slitasjeflekker på karmer i inngangen, anskaffe matter. Noe av dette kan utbedres ved dugnad. Andre tiltak vil styret vurdere nærmere.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til strømutgifter knyttet til boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 097,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: andel kommunale avgifter, garasjeplass, tv, internett, vaktmestertjenester, forsikring. Fellesutgifter betales kvartalsvis.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 392,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1308,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 8779380) pr. år. Årlig premie inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 26 859,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 63 283,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 240 249 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja. Badet og vaskerom er rehabilitert. Takstmann, entreprenør, rørlegger og elektriker har dokumenter. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Membran som i etterkant er testet for lekkasje. </p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Rørlegger har byttet ut alt av rør innvendig i leiligheten. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja. Alt av EL er skiftet i leiligheten. Det foreligger samsvarserklæring. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Lagt ny terrasse i tre. Dokumentasjon fra entreprenøren foreligger. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja. Alt er byttet ut. Samsvarserklæring foreligger. </p><br /><p> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Elektriker har undersøkt - alt er nytt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><p>Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller ny leier. Ved eventuelt avslag på godkjenning skal det foreligge saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og gjennomført 3-roms selveier, som i 2026 er fullstendig oppusset med en moderne og helhetlig materialpalett. Her er det lagt vekt på stilrene løsninger, gode materialvalg og en gjennomført utførelse som gir boligen et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Planløsningen er svært godt utnyttet med to gode soverom, separat vaskerom, delikat bad og en innbydende stue- og moderne kjøkken.<br /><br /><ul><li> Heis<br /></li><li> Sydvendt uteplass på ca. 8 m²<br /></li><li> Garasjeplass med mulighet for EL<br /></li><li> Fullstendig oppusset i 2026<br /></li><li> 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br /></li><li> Plejd appstyring av belysning<br /></li><li> Stilrent HTH-kjøkken med granittkompositt benkeplate<br /></li><li> Delikat, flislagt bad fra 2026<br /></li><li> Separat vaskerom fra 2026<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Lave fellesutgifter<br /><br />Suveren beliggenhet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b32a973c-f82f-4bb1-a87c-5bc7c0b1c307",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b32a973c-f82f-4bb1-a87c-5bc7c0b1c307",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130921",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130921/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130921",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og gjennomført 3-roms selveier, som i 2026 er fullstendig oppusset med en moderne og helhetlig materialpalett. Her er det lagt vekt på stilrene løsninger, gode materialvalg og en gjennomført utførelse som gir boligen et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Planløsningen er svært godt utnyttet med to gode soverom, separat vaskerom, delikat bad og en innbydende stue- og moderne kjøkken.<br /><br /><ul><li> Heis<br /></li><li> Sydvendt uteplass på ca. 8 m²<br /></li><li> Garasjeplass med mulighet for EL<br /></li><li> Fullstendig oppusset i 2026<br /></li><li> 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br /></li><li> Plejd appstyring av belysning<br /></li><li> Stilrent HTH-kjøkken med granittkompositt benkeplate<br /></li><li> Delikat, flislagt bad fra 2026<br /></li><li> Separat vaskerom fra 2026<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Lave fellesutgifter<br /><br />Suveren beliggenhet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130921",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130921",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473807347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:38+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:38:27.128484917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}