Særegen og unik frontleilighet med spektakulær sjø- og byutsikt - solrik balkong på 11 kvm - Heis - Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Wc-rom, To soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong med adkomst fra stue. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15364750,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1286,
      "suggestion": 14990000,
      "salesCostSum": 374750,
      "collectiveAssets": 18767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />374 750,- (Dokumentavgift)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />374 750,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />387 750,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 364 750,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 377 750,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særegen og unik frontleilighet med spektakulær sjø- og byutsikt -  solrik balkong på 11 kvm - Heis - Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 67 905"
      },
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9025,
        "lng": 10.753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9025&lng=10.753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 105"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218781707",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3857,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3857,- per måned.<br />Felleskostnader inkluderer:<br />TV og bredbånd (grunnpakke), renhold av fellesarealer, trappevask, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br />Avregning på fjernvarme og vann kommer i tillegg ca. kr. 1 200,- pr mnd. (Denne varierer etter hvor mye du forbruker av vann/varme).<br /><br />Forretningsfører opplyser at boligen ikke har andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sørengkaia 105 er en Særegen og unik frontleilighet med en svært attraktiv hjørnebeliggenhet og spektakulær utsikt over Oslofjorden og byen. Store vindusflater og lysinnslipp fra to sider lar utsikten bli en integrert del av boligens åpne og luftige oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en sosial løsning med direkte utgang til en balkong på 11 kvm, et naturlig sted å nyte den vidstrakte utsikten. Heis i bygget. Boligen har videre to gode soverom, bad, separat WC-rom og gode lagringsmuligheter. Som en ekstra kvalitet har sameiet tilgang til felles takterrasse, hvor du kan nyte en fantastisk panoramautsikt over fjorden og byen. Beliggenheten på Sørenga er i særklasse, med sjøen som nærmeste nabo og kort gangavstand til et mangfold av servicetilbud, restauranter, kultur og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3857,- per måned.<br />Felleskostnader inkluderer:<br />TV og bredbånd (grunnpakke), renhold av fellesarealer, trappevask, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br />Avregning på fjernvarme og vann kommer i tillegg ca. kr. 1 200,- pr mnd. (Denne varierer etter hvor mye du forbruker av vann/varme).<br /><br />Forretningsfører opplyser at boligen ikke har andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Trappefri adkomst med heisadkomst til leilighetsplan, entré, separat WC-rom, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy og spektakulær utsikt rett ut over Oslofjorden og byen, samt direkte utgang til en solrik balkong på ca. 11 m² med sjøen som nærmeste nabo. Videre er det to soverom, bad og innvendig bod. <br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Sameierne har tilgang til en stor felles takterrasse med vidstrakt panoramautsikt over fjorden og byen.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med god plass for garderobe og oppbevaring etter behov. Herfra er det videre adkomst til en sentral gang med forbindelse til leilighetens øvrige rom. Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter og kan benyttes til flere formål etter behov. Bad og separat WC-rom ligger praktisk til i tilknytning til entré og soverom. <br /><br />Stue: <br />Svært lekker og moderne stue med store vindusflater og lysinnslipp fra to sider. Herfra får du en spektakulær utsikt rett ut over Oslofjorden og byen, som blir en naturlig del av romopplevelsen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode muligheter for en naturlig inndeling med både sofagruppe og spiseplass, samtidig som rommet har en sosial og sammenhengende utforming. Store deler av oppholdsrommet har en takhøyde på ca. 2,65 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkong gjennom en tofløyet balkongdør.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 11 m², med en helt unik frontplassering og spektakulær utsikt rett ut over Oslofjorden. Herfra får du også en imponerende panorama over innseilingen, Barcode, Vannkunsten, MUNCH og Operaen, med Holmenkollen som et markant blikkfang i horisonten. Balkongen har god plass til både sittegruppe, grill og annen ønsket møblering, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er utført i betong med terrassebord og rekkverk i aluminium med felter i herdet glass, som ivaretar den åpne utsikten mot fjorden.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning fra JKE Design, opplyst fra 2022. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Den romslige kjøkkenøya gir god arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Her kan man lage mat og være en del av det sosiale livet i stue og kjøkken, en løsning som innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har integrert induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet godt egnet både til hverdagsbruk og når man har gjester.<br /><br />Baderom: <br />Praktisk baderom med flislagt gulv og flislagte vegger. Badet er innredet med servant, veggfestet toalett med innebygget sisterne samt innfellbare dusjdører i herdet glass. Videre er det benkeskap, veggmontert høyskap, laminat benkeplate og speil over servant. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at klesvasken kan håndteres på en praktisk måte i boligen. Toalett, dusjvegger og baderomsinnredning ble ifølge eier skiftet i 2024. Det er vannbåren gulvvarme på badet, ifølge eier.<br /><br />Toalettrom: <br />Separat toalettrom er en praktisk kvalitet, særlig for en leilighet med to soverom. Rommet har flislagte overflater og er innredet med servant og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Det er i tillegg benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Toalettet ble skiftet i 2024 ifølge tilstandsrapportens oversikt over oppgraderinger.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Særdeles tiltalende hovedsoverom med god bredde og fine møbleringsmuligheter. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, mens en hel rekke med garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra vinduet er det utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Soverom II: <br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har en praktisk utforming som gjør rommet enkelt å møblere. Her er det plass til seng og øvrig ønsket møblement, med mulighet for å etablere garderobeskap etter behov. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendig bod: <br />Praktisk innvendig bod med adkomst fra oppholdsrommet gir verdifull oppbevaringsplass lett tilgjengelig i hverdagen. Boden egner seg godt til oppbevaring av blant annet støvsuger, sportsutstyr, yttertøy og øvrige husholdningsartikler.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Bygningen har personheis, noe som gir enkel adkomst mellom leilighetsplanet og bodarealet i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2022, ifølge eier, levert av JKE Design. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt samt kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Det er integrert induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap. Det ble ved befaring utført fuktmåling i innredningen under kjøkkenkummen uten indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert skade på benkeplaten, og eier opplyser at denne skiftes før salg.<br /><br />Eier opplyser om elektroarbeider i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredningen i 2022. Det er fremvist samsvarserklæring for frakobling av tilførsler i forbindelse med kjøkkenarbeidene, men ikke for øvrige elektroarbeider utført i kjøkkenet. Det er videre registrert at varerør/lekkasjesikringsrør til rør-i-rør-systemet er avsluttet for tidlig og ikke er synlig fra benkeskapet. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann fra ledningsnettet ikke nødvendigvis ledes til sluk.<br /><br />Baderom:<br />Badet er et prefabrikkert våtrom/våtromskabin fra byggeår. Gulvet er utført med fliser på betong og har sluk i metall. Det ble ikke registrert bom eller hulromslyd ved kontroll av gulvflisene, og fallforholdene ble vurdert som tilfredsstillende etter kravene som gjaldt ved oppføring. Veggene har flislagte overflater, mens himlingen består av metallplater.<br /><br />Badet er innredet med servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, innfellbare dusjdører i herdet glass samt dusjhode/armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggmontert høyskap med profilerte fronter, laminat benkeplate og speil over servant. Eier opplyser at toalett, dusjvegger og baderomsinnredning ble skiftet i 2024.<br /><br />Det er registrert skader og manglende fliser på veggen ved vaskemaskinen. Forholdet ligger utenfor våtsone, men det kan ikke utelukkes skader på bakenforliggende konstruksjon/membran. Eier opplyser videre om feil på dusjhodet og at dette skiftes før salg. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse eller FDV-dokumentasjon for badet. Hulltaking er ikke utført, da badet er et prefabrikkert våtrom.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom fra byggeår med flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne samt baderomsinnredning med benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Toalettet er senere skiftet. Rapportens oppgraderingsoversikt angir utskifting i 2024.<br /><br />Det er ikke montert automatisk vannstopper/lekkasjesikring for den innebygde sisternen. Det er videre registrert noe antydning til fuktskade/svelling i benkeskapet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />- Avtrekk fra bad, bod og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom.<br />- Luftespalter under innvendige dører.<br />- Felles fjernvarmeanlegg.<br />- Radiatorer i entré, stue/kjøkken og ett soverom.<br />- Vannbåren gulvvarme på bad, ifølge eier.<br />- Fordelerskap for varmeanlegg i gang.<br />- Felles varmtvann.<br />- Rør-i-rør-system for vann.<br />- Fordelerskap for rør-i-rør montert i gang, med dreneringsrør til bad.<br />- Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i fordelerskap.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater i gang.<br />- Elektrisk anlegg hovedsakelig skjult i konstruksjonen.<br />- Komfyrvakt.<br />- Automatisk vannstopper i kjøkkenbenk.<br />- Terrassevarmer på balkong.<br />- Dørcalling.<br />- Sprinkleranlegg.<br />- Brannvarsler i entré.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Baderom - Vegger i våtrom<br />Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av skader og manglende fliser på vegg ved vaskemaskin.<br /> <br />- Baderom - Sanitærutstyr<br />Tilstandsvurdering: Eier opplyser om feil på dusjhode, og at denne skiftes ut før salg. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />- Varme, ventilasjon, sanitær - Vann- og avløpsrør<br />Tilstandsvurdering: Det er noe svak avrenning i servant. Det fremstår som at avløpsrens/rens av vannlås vil være tilstrekkelig for utbedring.<br /><br />Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er varerør/lekkasjesikringsrør avsluttet for tidlig, og er ikke synlig fra benkeskapet i kjøkken.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br /><br />- WC- rom - Sanitærutstyr<br />Tilstandsvurdering: Årsaken til manglende lekkasjesikring/automatisk vannstopper er manglende montering ved utskiftning av klosettet. For aldersvurdering er det ingen årsak utover normal slitasje alders- og bruksslitasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Baderom - Hulltaking<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />- Kjøkkeninnredning - Hvitevarer <br />Beskrivelse: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørengkaia 105 har en svært attraktiv beliggenhet ytterst på Sørenga, med sjøen som nærmeste nabo og alt Bjørvika har å by på innen kort gangavstand. Her bor man i et moderne og urbant område som kombinerer nærhet til fjorden med et rikt tilbud av restauranter, servicetilbud, kultur og gode kommunikasjonsmuligheter. Nabolagsprofilen beskriver området treffende som  rett ved sjøen, og kort vei til ALT .<br /><br />Sørenga er særlig kjent for sin lange havnepromenade og Sørenga Sjøbad, som byr på flotte muligheter for bading, soling og rekreasjon gjennom sommerhalvåret. Langs kaia finnes et godt utvalg av restauranter og serveringssteder, og promenaden leder videre mot Bjørvika, Operastranden, MUNCH og Den Norske Opera &amp; Ballett. Herfra kan man fortsette videre langs havnepromenaden mot Aker Brygge og Tjuvholmen.<br /><br />Dagliglivet er enkelt med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i nærområdet. Barcode og Bjørvika ligger en kort spasertur unna, med blant annet dagligvareforretninger, treningssentre, caféer og restauranter. For den treningsglade ligger både Barry&#39;s Barcode og SATS Bjørvika ca. 12 13 minutters gange fra boligen.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet for deg som ønsker sjøen og rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren, samtidig som Oslo sentrum er innen behagelig gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Per 18.08.2026 er det tre garasjeplasser til salgs fra private selgere i Sørengkaia garasjeanlegg.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via radiatorer i entré, stue/kjøkken og ett soverom. Ifølge eier er det vannbåren gulvvarme på badet. Anlegget har fordelerskap plassert i gang. <br /><br />Avregning på fjernvarme og vann kommer i tillegg til felleskostnadene og utgjør ca. kr. 1 200,- pr mnd. (Denne varierer etter hvor mye du forbruker av vann/varme)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plan- og byggesaker i nærområdet: <br />Detaljregulering , Grønlikaia<br />Saksnummer: 2025/06881 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnummer: 2025/10621 - Plansak <br />Mottatt sak: 23.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata<br />Saksnummer: 2025/06904 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 71 - etablering av uteservering - Buns Burger Bar<br />Saksnummer: 2025/10306 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 19.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted<br />Saksnummer: 2025/14822 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/104/10:<br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:102 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 <br />gjelder gangatkomst <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.  <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold  <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2026 - Dokumentnr: 933098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.11.2011 - Dokumentnr: 950371 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 94/9896 <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Fellesareal  <br />gjelder kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 <br />Fellesareal (parkeringsanlegg / anleggseiendom) <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:82 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Bestemmelse om balkong over nabogrunn. <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:82 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 <br />Vann- og avløpsanlegg: stikkledning gjennom annen eiers grunn <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:112 <br />Vann- og avløpsanlegg: felles stikkledning <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. <br /><br />16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 <br />-&gt;  Snr:120 <br />Gangvei for allmennheten <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.2014 - Dokumentnr: 1089864 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 <br />Rett til å anlegge, ha og vedlikeholde avløpsledning og mannhull med lokk. <br />Adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold/reparasjon av rør. <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1 <br />-&gt;  Snr:127 <br />Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 <br />-&gt;  Snr:129 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellesområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 <br />-&gt; Snr:120 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellsområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 <br />-&gt; Snr:112 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder regulert fellesområde <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk oppført i 2012. Grunnmur er utført i betong, og yttervegger er oppført i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertaket er utført som flatt, oppforet betongdekke tekket med papp/folie. Etasjeskiller er i betong. Felles trapper er utført i betong, og bygningen har personheis.<br /><br />Leiligheten har vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2010 og 2011. Enkelte vinduer tar i karm og bør justeres. Entrédør er utført i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand og er fra byggeår. Tofløyet balkongdør har trelags isolerglass og er produsert i 2011. Det er registrert noe merker og slitasje på ytterdører.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 11 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjon med betongdekke, oppforet med tilfarere og belagt med terrassebord. Rekkverket er utført i aluminiumskonstruksjon med felter i herdet glass og har en målt høyde på ca. 111 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass på Sørenga ligger ca. 5 minutters gange unna, mens trikk i Bjørvika nås på ca. 12 minutter. Oslo S ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og gir tilgang til et omfattende kollektivnett med tog, buss og øvrige forbindelser til resten av byen og landet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610499",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sørengkaia 105 er en Særegen og unik frontleilighet med en svært attraktiv hjørnebeliggenhet og spektakulær utsikt over Oslofjorden og byen. Store vindusflater og lysinnslipp fra to sider lar utsikten bli en integrert del av boligens åpne og luftige oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en sosial løsning med direkte utgang til en balkong på 11 kvm, et naturlig sted å nyte den vidstrakte utsikten. Heis i bygget. Boligen har videre to gode soverom, bad, separat WC-rom og gode lagringsmuligheter. Som en ekstra kvalitet har sameiet tilgang til felles takterrasse, hvor du kan nyte en fantastisk panoramautsikt over fjorden og byen. Beliggenheten på Sørenga er i særklasse, med sjøen som nærmeste nabo og kort gangavstand til et mangfold av servicetilbud, restauranter, kultur og kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0465/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FRONTBELIGGENHET PÅ SØRENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sørengkaia 105 er en Særegen og unik frontleilighet med en svært attraktiv hjørnebeliggenhet og spektakulær utsikt over Oslofjorden og byen. Store vindusflater og lysinnslipp fra to sider lar utsikten bli en integrert del av boligens åpne og luftige oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en sosial løsning med direkte utgang til en balkong på 11 kvm, et naturlig sted å nyte den vidstrakte utsikten. Heis i bygget. Boligen har videre to gode soverom, bad, separat WC-rom og gode lagringsmuligheter. Som en ekstra kvalitet har sameiet tilgang til felles takterrasse, hvor du kan nyte en fantastisk panoramautsikt over fjorden og byen. Beliggenheten på Sørenga er i særklasse, med sjøen som nærmeste nabo og kort gangavstand til et mangfold av servicetilbud, restauranter, kultur og kollektivtransport.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49c42b93-6701-4902-8398-1eea54c3314c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473808778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T16:57+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T16:57:13.521799878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}