Koselig enebolig med leilighetsdel, frodig hage og fine uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095131,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 32612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 915 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig med leilighetsdel, frodig hage og fine uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746811402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.400469042727295,
        "lng": 9.068438988416176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.400469042727295&lng=9.068438988416176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3801",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgjalia 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 183,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 137,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig på Breisås - et attraktivt og etablert boligområde i Bø. Her får du en bolig med hoveddel på ett plan, i tillegg til en egen leilighetsdel i underetasjen som gir stor fleksibilitet og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Hoveddelen byr på en god planløsning med blant annet to soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom. Boligen har flere fine uteplasser, og den frodige hagen skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen. Fra boligen er det utgang til flere balkonger og terrasser, hvor det ligger godt til rette for både morgenkaffe, sommermiddager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Leilighetsdelen i underetasjen består av stue, kjøkken, soverom, bad, entré og kott, og gir boligen en ekstra dimensjon med mulighet for familie, gjester eller annen fleksibel bruk. I tillegg finnes et uinnredet kjellerrom med egen utvendig adkomst.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer et rolig og hyggelig bomiljø med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Bø sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. En fin anledning for deg som ønsker <strong>en romslig og fleksibel bolig med frodig hage, gode uteplasser og naturen like i nærheten.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i det attraktive og etablerte boligområdet Breisås i Bø i Telemark, omgitt av et hyggelig og rolig nabolag. Her bor man tilbaketrukket og naturskjønt, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen.</p><p>Boligen har en flott og frodig hage som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Utearealene oppleves som private og innbydende, og eiendommen har i tillegg en praktisk utebod med gode muligheter for oppbevaring og bruk.</p><br /><p>For den turglade er beliggenheten svært attraktiv, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her kan man enkelt ta turen ut i naturen og nyte de mange stiene og områdene rundt Breisås.</p><p>Samtidig er det kort vei til Bø sentrum med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Bø byr også på et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året, med blant annet kultur-, idretts- og friluftsaktiviteter.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert - en fin beliggenhet for deg som ønsker en romslig enebolig med frodig hage, hyggelig nabolag og naturen like i nærheten.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Leilighet med entre, bad, ett soverom, stue, kott og kjøkken. I tillegg er det ett uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst tilhørende hoveddel. </p><p>1. etasje: Entre, vaskerom, gang, bad, spisestue, kjøkken, stue og to soverom. Adkomst til balkonger/terrasser fra spisestue, kjøkken og entre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og trivelig enebolig på Breisås, hvor boligen byr på en fin kombinasjon av gode oppholdsrom, praktiske løsninger og flere attraktive uteplasser. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og fleksibilitet, med en egen leilighetsdel i underetasjen i tillegg til en romslig hoveddel på ett plan.</p><br /><p>Hoveddelen i 1. etasje har en god og funksjonell planløsning med entré, gang, vaskerom, bad, spisestue, kjøkken, stue og to soverom. Fra flere av rommene er det direkte adkomst til balkonger og terrasse, noe som gir en fin kontakt mellom boligens inne- og utearealer. Spisestuen fungerer som et naturlig samlingspunkt, mens stuen byr på god plass for både sofagruppe og hyggelige familiestunder. I stuen finner man også en murt peis med innsats som tilfører både varme og atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet i hoveddelen har profilerte fronter, benkeplate i tre, integrert stekeovn og platetopp, samt nisjer for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass og fin forbindelse til spisestuen.</p><br /><p>Underetasjen inneholder en egen leilighetsdel med entré, kjøkken, stue, soverom, bad og kott. Dette gir boligen en svært fleksibel planløsning og kan være velegnet for eksempel til familie, ungdom, gjester eller hjemmekontor, avhengig av bruk og behov. I tillegg finnes et uinnredet kjellerrom med egen utvendig adkomst tilhørende hoveddelen. Leilighetsdelen har også peisovn i stuen, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.</p><p>Det er også tilrettelagt for mulig etablering av intern trapp mellom underetasjen og hovedplanet. Løsningen gir spennende muligheter for å knytte etasjene tettere sammen og tilpasse boligen etter egne behov, samtidig som leilighetsdelen i dag har egen adkomst og kan benyttes separat.</p><br /><p>Boligen har to bad, ett i hver etasje, begge med flislagte gulv og gulvvarme. Badet i underetasjen har blant annet plassbygd innredning med nedfelt servant, dusjnisje med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Badet i 1. etasje har tilsvarende plassbygd innredning, servant, dusjnisje og toalett. I tillegg kommer et separat vaskerom i 1. etasje med benkeplate, nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere.</p><br /><p>Boligen har flere behagelige uteplasser. Ved inngangspartiet er det en overbygget balkong på ca. 4 m², mens kjøkkenet har utgang til en balkong på ca. 2 m². Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 14 m². Videre finnes en delvis overbygget, hellebelagt uteplass på ca. 16 m², med takoverbygg over deler av arealet. Her ligger det godt til rette for lange sommerdager, grilling og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Eiendommen har også en frittstående redskapsbod med god plass til hageredskaper, sykler og annet utstyr. Boden er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med metallplater.</p><br /><p>Boligen har flere gode varmeløsninger, blant annet gulvvarme på badene og i kjøkkenet i underetasjen, samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 på kjøkkenet i 1. etasje. I tillegg bidrar ildstedene i begge stuer til ekstra varme og hygge på kjølige dager.</p><br /><p>Alt i alt er dette en bolig med <strong>god plass, fleksibel planløsning og mange fine uterom</strong>, beliggende i et hyggelig og etablert boligområde på Breisås. Her får du en enebolig med hoveddel på ett plan, egen leilighetsdel, frodig hage og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset ulike behov og livssituasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass til biler i eget tun.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at soverom, kjøkken og stue i leilighet er søkt og godkjent som bod og arbeidsrom i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Knust takstein nær kant av sørvendt tak. Lekkasje fulgte undertak på loft og ned både foran og bak ytterkledning. Fagmann/tømrer utført reparasjon, byttet noe kledning og noe reisverk. Dette var i 2023.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, nytt arbeid i 2023. Vannlekkasjen fra forrige pkt. Skadd takstein byttet, undertak reparert, noe kledning og reisverk byttet. Fagmessig utført. Tømrer Kim Løyland AS.</li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Måling utført 2013: Årsmiddelverdi soverom - 620. Stue - 620</li><li>Måling utført 2014-2015: Årsmiddelverdi soverom - 49. Stue - 28</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><p>TG 1:  65%</p><p>TG 2:  28%</p><p>TG 3:  0%</p><p>TG IU:  7%</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 35 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) itilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad. Underetasje.:</p><p>- Overflater vegger: TG 2: Det observeres riss og sprekker i flis under servant (utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Informasjon: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Kjøkken - Underetasje.:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Rom under terreng - Underetasje.:</p><p>- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Informasjon: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap er ikke verfisert. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avtrekksvifte på loft tilknytte våtrom i 1.etasje og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Ved funksjonstesting ble det påvist manglende effekt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje.:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Bad. 1.etasje.:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er ikke etablert tettesjikt på vegg over servant. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er stedvis uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av eventuelt lekkasjevann. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er ikke etablert tettesjikt ved våtsone på vegg ved skyllekum. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Andre rom - 1.etasje.:</p><p>- Innerdører: Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering nedbak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entredør i 1.etasje: Dørbladet tetter stedvis dårlig mot karm. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde samt stedvise tegn til mosegroing. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker, samt at mose kan redusere taktekkingens levetid. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er fjerning av mose samt overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Snøfangere: Det registreres stedvise skader på snøfangerutstyret. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet som i verste fall kan påvirke sikkerheten. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Ved spisestue.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Terrassen bærer genrelt preg av høy slitasje og med synlige skjevheter. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og fare for ytterligere skjvesetninger. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og opprettinger, alternativt full utskifting. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Konsekvense er at utførelse og tilstand ikke er kjent.</p><p>Balkonger - Ved kjøkken.:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Terrasse / platting - Hellebelagt uteplass.:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Betonghellene har synlige ujevnheter og skjevsetninger. Konsekvens er fare for videre negativ utvikling samt snublefare. Foreslått tiltak er lokale utbderinger.</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen til takoverbygget har stedvise skjevheter. Årsak er ikke kjent. Konsekvens er fare for ytterligere utvikling av skjevhetene. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser samt lokale utbedringer.</p><br /><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. I tillegg er det påvist synlige skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene og fare for ytterligere skjevsetninger. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon/oppretting av trappen.</p><p>- Utvendig trapp: Trappen har generelt slitasje og synlige skjevheter. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene og fare for ytterligere skjevsetninger. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon/oppretting av trappen.</p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter observeres på forstøtningsmurer. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående utebod.:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Deler av ytterveggene er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av vegetasjon/beplantning. Konsekvns er at det derfor ikke kan sies noe om ekaskt tilstand i disse områdene. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser når forholdene ligger til rette slik at eventuelle lokale utbedringer kan iverksettes dersom behov.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) itilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: </p><p>Takhøyder er på tilfeldig sted i boligen målt til følgende: Underetasje: Bad: 2,36 meter. Stue/kjøkken: 2,57 meter Soverom: 2,55 meter. Uinnredet kjellerrom: 2,57 meter. 1.etasje: Stue: 2,44 meter. Soverom 2: 2,44 meter. Kjøkken: 2,44 meter. Bad: 2,42 meter. BRA-e i underetasje inkluderer også vegger mot tilstøtende boligrom.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2005. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av betongelementer. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Ytterdører i trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>696,00 kvm.</p><br /><p>Enebolig med utleidel beliggende i Breisås i Bø, i Midt-Telemark kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, beleggningsstein, terrasser, plenarealerog andre forskjellige beplantninger. Frittstående utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 20.06.2006. Ferdigattest gjelder for bolighus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent for varig opphold. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Utleiedelen er p.t. utleid for kr. 6 000 pr. mnd (uten strøm). Oppsigelsestid er 3.mnd. og leieforholdet er ikke sagt opp. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet om ny eier aksepterer dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, varmekabler (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue i underetasje og i stue i 1.etasje, og varmepumpe på kjøkken i 1.etasje.</p><br /><p>Energikarakter: D - </p><br /><p><strong>Brannforebygging -  Tiltak, avvik og anmerkninger</strong></p><p>Siste utførte tiltak:</p><p>Tilsyn: 18.04.2023</p><p>Feiing:  28.10.2022</p><br /><p>Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg</p><ul><li>Tekniske anlegg fra byggeår.</li><li>Vannrør med rør-i-rør-system og stedvis kobberrør.</li><li>Vanninntaksrør i kobber.</li><li>Hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør i kjellerrom.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke plassert i kjellerrom.</li><li>Sentralstøvsuger plassert i kjellerrom.</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025, plassert på kjøkken i 1. etasje.</li><li>Avtrekksvifte på loft tilkoblet bad og vaskerom i 1. etasje.</li><li>Avtrekksviften styres via bryter på vaskerommet.</li><li>Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, plassert på vaskerom i 1. etasje.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>95 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 915 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 32 613,- for 2026.</p><br /><p>I de kommunale avgiftene inngår gebyr til eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 095 131,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 380 525,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av tomta er regulert til friområde.</p><br /><p>Reguleringsplan: Bustadfelt i Breisås (Borgjalia)<br />ID: 06_28_1997</p><p>Ikrafttredelse 10.02.1997</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033<br />ID: 202001</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1536, tgl. 28.05.2004 - Kjøpekontrakt</p><p>Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt<br />Rettighetshaver Bø kommune<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Diverse møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Telemark Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Christine Marie Hvitsand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Borgjalia 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 371 i Midt-Telemark.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260064.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 5 000,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 18 000,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 95 060,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Interiørveiledning 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann  20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 230,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / &#43;47 46 81 14 02 / frida.henriksveen&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig i Breisås. Her får du en bolig med hoveddel på ett plan, i tillegg til en egen leilighetsdel i underetasjen som gir stor fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Hoveddelen byr på en god planløsning med blant annet to soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom.<br /><br />Boligen har flere fine uteplasser, og den frodige hagen skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen. Fra boligen er det utgang til flere balkonger og terrasser, hvor det ligger godt til rette for både morgenkaffe, sommermiddager og hyggelige sammenkomster. Leilighetsdelen i underetasjen består av stue, kjøkken, soverom, bad, entré og kott. Denne gir gode muligheter for fleksibel bruk, og kan også være et attraktivt alternativ for deg som ønsker mulighet for leieinntekter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer et rolig og hyggelig bomiljø med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Bø sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0f718ea-af3c-463f-92fc-76ab0b9b990e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breisås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f0f718ea-af3c-463f-92fc-76ab0b9b990e/Files/64d15b81-0c9f-47a9-988f-36cac542c949",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f0f718ea-af3c-463f-92fc-76ab0b9b990e/Files/90c94006-f904-4a6a-b28d-cb5a2c66002d",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0f718ea-af3c-463f-92fc-76ab0b9b990e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159863/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159863/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159863",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig i Breisås. Her får du en bolig med hoveddel på ett plan, i tillegg til en egen leilighetsdel i underetasjen som gir stor fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Hoveddelen byr på en god planløsning med blant annet to soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom.<br /><br />Boligen har flere fine uteplasser, og den frodige hagen skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen. Fra boligen er det utgang til flere balkonger og terrasser, hvor det ligger godt til rette for både morgenkaffe, sommermiddager og hyggelige sammenkomster. Leilighetsdelen i underetasjen består av stue, kjøkken, soverom, bad, entré og kott. Denne gir gode muligheter for fleksibel bruk, og kan også være et attraktivt alternativ for deg som ønsker mulighet for leieinntekter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer et rolig og hyggelig bomiljø med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Bø sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159863",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159863/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473811157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:37+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:37:40.467168685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}