Velholdt 2-roms fra 2015 med gode romstørrelser. Romslig og solfylt terrasse med utsyn. Garasjeplass. Heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2609265,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724821,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 1200532,
      "collectiveAssets": 29845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 400 000,00 Prisantydning<br />1 200 532,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 600 532,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />18 683,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 609 265,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 619 215,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velholdt 2-roms fra 2015 med gode romstørrelser. Romslig og solfylt terrasse med utsyn. Garasjeplass. Heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 14 174"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3774,
        "lng": 10.7596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3774&lng=10.7596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 375A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, konferer med megler for mer informasjon. I henhold til burettslagslova tar dette 5 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget ved forhåndsutlysning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12169,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Faste felleskostnader kr 4.698,-<br />Renter og avdrag fellesgjeld kr 7.471,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne to-roms andelsleilighet i Rygge Torg, midt i Halmstad</b><br /><br /><ul><li>Enkel adkomst med heis i bygget<br /><br /></li><li>Stor terrasse med utsyn og sol fra morgen til ettermiddag sommerstid<br /><br /></li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom, hovedsakelig vannbåren<br /><br /></li><li>Praktisk kvalitetskjøkken fra Sigdal<br /><br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler, nye spotter og ny dimmer i 2026<br /><br /></li><li>Ekstern bod på 5 kvm. i første etasje<br /><br /></li><li>Plass i felles garasjeanlegg<br /><br /></li><li>Dagligvareforretning og apotek i samme bygg<br /><br /></li><li>Kort vei til alle Halmstads øvrige forretninger og tilbud<br /><br /></li><li>Buss mot Moss, Fredrikstad og Sarpsborg stopper rett utenfor<br /><br /></li><li>Gangavstand til togstasjon - ca. 40 min. til Oslo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Rygge Torg kan du bo med praktisk gangavstand til alle Halmstads fasiliteter. Innenfor en radius på få hundre meter finnes både dagligvareforretninger, assorterte småbutikker og ikke minst et personlig tjenestetilbud. <br /><br />Praktisk er det også at flere busslinjer stopper rett utenfor, deriblant regionale linjer til Moss, Fredrikstad og Sarpsborg. Med toget kan du være fremme i Oslo på kun 40 minutter. Togstasjonen ligger et fåtall minutters gange unna leiligheten.<br /><br />For mange vil også den enkle tilgangen til omfangsrike frilufts- og rekreasjonsområder være betydningsfullt. Nærliggende Vansjø passer utmerket for padling med kajakk eller kano. Kyststripen med blankskurte svaberg og en rekke badeplasser er innenfor en kort kjøretur. Verdt gjentatte besøk er også sommerperler som Larkollen og Fuglevik."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 72 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />67 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />1. etasje:<br />5 kvm: Bod.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje: <br />27 kvm: Veranda.<br /><br />Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett på en disponibel bod i byggets 1. etasje.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppført med moderne standard inkludert gulvvarme i alle oppholdsrom, hovedsakelig vannbåren. Overflater og installasjoner er i stor grad fra byggeåret og meget velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der nær samtlige punkter er gitt grønn tilstandsgrad TG 1. Nytt laminatgulv er i senere år lagt gjennom stuen og kjøkkenet til entreen.<br /><br />Det er med andre ord mulig å flytte rett inn i leiligheten uten tidkrevende oppussing. Glatte, hvitmalte overflater på både vegger og himlinger er det enkelt å male over om du ønsker å tilsette farger i tråd med egne preferanser.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er en praktisk løsning fra Sigdal med meterlange arbeidsflater og mange oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin i tillegg til platetopp og stekeovn. Ny komfyrvakt er installert i 2026.<br /><br />På badet er både nye spotter i himlingen og ny dimmer installert i 2026. Stoppekran til vaskemaskin ble montert i 2024. Dusjhjørnets blandebatteri ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2022. Badet for øvrig er fra byggeåret og enkelt innredet til sitt formål. I gulvet er det varmekabler, til forskjell fra gulvene i øvrige rom.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett og laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator.<br /><br />Bad: Keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten (skiftet filter i oktober 2025), aggregat er plassert i bod. Vannbåren gulvvarme i leiligheten, tilknyttet felles bergvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater, samt fasader kledd med trekledning og fasadeplater. Delvis tilnærmet flat takkonstruksjon, delvis takkonstruksjon i saltaksform. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw 40dB. Verandadør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det kan ikke sees å være montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Balkonger<br />- Membraner og vanntett sjikt: Tettesjiktet er skjult og ikke inspisert.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:<br />- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering i bygget vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett på en disponibel parkeringsplass (nr. 12) i felles garasjeanlegg, som er tildelt av styret. Styret i borettslaget kan senere omfordele parkeringsplasser etter behov.<br /><br />Parkeringsplassene er organisert både som plasser i garasje på nabotomten og en carportløsning på sameiets tomt (hver rommer 14 plasser). Parkeringsplass og bod kan ikke, uten styrets samtykke, leies ut til personer eller selskaper utenfor borettslaget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 4 826 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 724 821,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 899 284,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av forretnings- og boligbygg datert 22.09.2017. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2014."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring (borettslaget)<br />Dagboknummer: 589575<br />Tinglysningsdato: 30.06.2015<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 3, samleseksjon bolig, sameiebrøk 2480/3987.<br /><br />Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB, gjerde, vanningslag, vanningsanlegg, adkomstrett, byggeforbud, NSB betingelser, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, nettstasjon, bebyggelse og beplantning, transport og ferdsel, parkering m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til bebyggelse og anlegg, vei og boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan for Halmstad vedtatt 14.12.2006 med delarealer avsatt til fremtidig boligområde, fremtidig senterområde, veiareal og fremtidig park/turvei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Et delareal av eiendommen (439 kvm) er avsatt til fremtidig park iht. kommuneplanen vedtatt 24.03.2021.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en avvikssone for støy - deler av eiendommen er innenfor en rød sone (302 kvm) og resten av eiendommen er innenfor en gul sone (7.917 kvm) iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.<br /><br />Eiendommen er innenfor et område med en kommunedelplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Kommunedelplan for Halmstad&#34;. Kommunedelplan for Halmstad skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av områdesenteret i tråd med målene i kommuneplanen.<br /><br />På tilliggende naboeiendom er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Ryggeveien 375&#34;. Formålet med planen er å legge til rette for nye leiligheter med gode bokvaliteter og tilrettelegge for omsorg/seniorboliger. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og det ble lagt ut planinitiativ den 14.02.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />På tilliggende naboeiendom er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Ryggeveien 373&#34;. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse på eiendommene gbnr.104/68 og 104/283, og å avklare fremtidig bruk av gamle Rygge hotell. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og det ble varsel om planoppstart den 19.01.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266851",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne to-roms andelsleilighet i Rygge Torg, midt i Halmstad</b><br /><br /><ul><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Stor terrasse med utsyn og sol fra morgen til ettermiddag sommerstid</li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom, hovedsakelig vannbåren</li><li>Praktisk kvalitetskjøkken fra Sigdal</li><li>Flislagt bad med varmekabler, nye spotter og ny dimmer i 2026</li><li>Ekstern bod på 5 kvm. i første etasje</li><li>Plass i felles garasjeanlegg</li><li>Dagligvareforretning og apotek i samme bygg</li><li>Kort vei til alle Halmstads øvrige forretninger og tilbud</li><li>Buss mot Moss, Fredrikstad og Sarpsborg stopper rett utenfor</li><li>Gangavstand til togstasjon - ca. 40 min. til Oslo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.26132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24b96217-59b8-448f-8b0a-b9139e77697d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/24b96217-59b8-448f-8b0a-b9139e77697d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24b96217-59b8-448f-8b0a-b9139e77697d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne to-roms andelsleilighet i Rygge Torg, midt i Halmstad</b><br /><br /><ul><li>Enkel adkomst med heis i bygget</li><li>Stor terrasse med utsyn og sol fra morgen til ettermiddag sommerstid</li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom, hovedsakelig vannbåren</li><li>Praktisk kvalitetskjøkken fra Sigdal</li><li>Flislagt bad med varmekabler, nye spotter og ny dimmer i 2026</li><li>Ekstern bod på 5 kvm. i første etasje</li><li>Plass i felles garasjeanlegg</li><li>Dagligvareforretning og apotek i samme bygg</li><li>Kort vei til alle Halmstads øvrige forretninger og tilbud</li><li>Buss mot Moss, Fredrikstad og Sarpsborg stopper rett utenfor</li><li>Gangavstand til togstasjon - ca. 40 min. til Oslo</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/24b96217-59b8-448f-8b0a-b9139e77697d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rygge Torg Borettslag",
      "organisationNumber": "915604218"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473816435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:37+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:37:06.787313586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}