Stor og praktisk enebolig med nydelig utsikt og meget flott opparbeidet uteomårde | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 4511350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 464703,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111350,
      "municipalFees": 18190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 110 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 511 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 531 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og praktisk enebolig med nydelig utsikt og meget flott opparbeidet uteomårde | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.83820890760585,
        "lng": 7.2427014783257215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.83820890760585&lng=7.2427014783257215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Remmatoppen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er oppført i 1972 og er fundamentert med betonggulv på grunn og grunnmurer av betong/mur. Yttervegger over grunnmuren er utført som bindingsverkskonstruksjoner i tre, utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre og sutaksplater som undertak. Loftet er et kaldt loft med isolasjon i etasjeskillet mot oppvarmede rom. Taket er tekket med Decra-/Powertekkplater montert omkring år 2000. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste er fra byggeåret. Enkelte glassruter i stuevinduene er skiftet i 1991 og 2003. Ytterdører består av malte tredører fra byggeåret. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, vinylbelegg og teppe, mens vegger er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlinger består av malte plater og trepanel. Boligen har ett bad i hovedetasjen oppgradert omkring 2010, ett eldre bad i kjeller fra 1980-tallet og et originalt vaskerom fra byggeåret. Oppvarming skjer med elektrisitet og ildsted. Tekniske installasjoner består av vannledninger av kobber, avløpsrør av plast.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder gjennomgående en normal standard sett i forhold til byggeår, med enkelte moderniseringer utført gjennom årene. Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato, men fremstår med normal bruksslitasje. Badet i hovedetasjen holder en høyere standard enn boligens opprinnelige bygningsdeler, mens kjellerbad og vaskerom har eldre utførelse. Kjøkken og øvrige innredninger har normal standard tilpasset alder. Tekniske installasjoner består av både originale og senere utskiftede komponenter.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og må påregnes løpende vedlikehold og fremtidige utskiftninger som følge av normal aldring.</p><br /><p>BAD I HOVEDETASJEN</p><p>Badet i hovedetasjen er oppgradert omkring 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, himling med Tak-ess-plater, baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet ventileres med fuktstyrt avtrekksvifte og tilluftsventil.</p><br /><p>BAD I KJELLER </p><p>Badet i kjeller er etablert på 1980-tallet og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med våtromsbelegg, panel i himling, baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom veggventil.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv, malte murvegger, panel i himling, opplegg for vaskemaskin samt skyllekar i rustfritt stål. Rommet ventileres naturlig gjennom veggventil. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, kjøkkenarmatur og tilkobling til vann- og avløpsinstallasjoner. Rommet har ordinære kjøkkeninstallasjoner tilpasset boligens bruk.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 16.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med Decra-/Powertekk-plater, montert ca. år 2000 ifølge selger. Taktekkingen er besiktiget fra taknivå. Undertaket består av sutaksplater fra byggeår. Det er ukjent om det i forbindelse med omlegging av taktekkingen ble etablert ny underlagspapp eller annen sekundær tetting over sutaksplatene. Basert på visuelle observasjoner vurderes dette som lite sannsynlig. Den bærende takkonstruksjonen er fra byggeår.<br /><br />Det er montert metallbånd på mønet samt rundt piper og luftehatter. Metallbåndene er montert som et tiltak for å redusere mose- og algevekst på taktekkingen ved at metallioner vaskes ned over takflatene med nedbør. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med trekonstruksjon, synlige sperrer og sutaksplater som undertak. Loftet er etablert som kaldt loft over oppvarmede rom, med isolasjon i etasjeskillet mot underliggende etasje. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Undertaket og takkonstruksjonen fremstår i hovedsak i normal stand sett i forhold til alder.<br /><br />Det ble registrert eldre fuktskjolder i undertaket ved gjennomføring for luftelyre. Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, og forholdet vurderes å stamme fra en tidligere lekkasje, trolig før taktekkingen ble omlagt. Det ble ikke observert tegn til aktive lekkasjer på befaringstidspunktet.<br /><br />Det ble registrert noe muselort på loftet, noe som indikerer at det har vært aktivitet fra gnagere. Det ble ikke observert skader  som følge av dette ved befaringen.<br /><br />Luftingen ved raftene er stedvis noe begrenset fordi isolasjonen ligger helt ut mot undertaket. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til kondens, forhøyede fuktverdier eller annen fuktrelatert problematikk i loftskonstruksjonen. Forholdet vurderes derfor ikke å kreve tiltak på befaringstidspunktet, men det anbefales å påse at luftespalten holdes mest mulig fri ved eventuelle fremtidige arbeider på loftet. Konstruksjonen fremstår samlet sett i god stand sett i forhold til alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående og liggende trekledning fra byggeår. Musesperre er ikke montert. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår. Ifølge selger ble tre isolerglassruter i stuevinduene skiftet i 1991, og ytterligere to isolerglassruter ble skiftet i 2003. Resterende vinduer og glass vurderes å være fra opprinnelig byggeår. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og kjellerdør i tre. Dørene er i fra byggeår. Dørene er i normal god stand sett i forehold til alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 19 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 88 cm. <br /><br />Nordvendt veranda oppført i betong og tre på ca. 19 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 75 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 4 mm høydeforskjell. 6 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert. Sotluke. <br /><br />Kommentar:<br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hele kjelleren befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg samt noe åpne murkonstruksjoner i bakkant. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i kjellerstuen mot sørvest. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til over 50 vektprosent. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn som vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og/eller kapillært oppsug fra grunnen som kan tyde på svakheter med dreneringen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert ut fra alder samt synlige forhold utvendig og i kjeller/underetasje. Det er registrert omfattende fuktpåvirkning og fuktskader i kjellerstuen. Skadebildet vurderes å være forenlig med en kombinasjon av aldringsrelatert funksjonssvikt i dreneringssystemet og kondensproblematikk som følge av høy fuktbelastning i rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i blokker som er pusset og malt. Det er registrert mindre riss, sprekker og lokale avskallinger i grunnmuren. Forholdene vurderes som normale alders- og bruksrelaterte og er ikke vurdert å ha betydning for konstruksjonens bæreevne eller stabilitet. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig observasjon av registrerte riss og sprekker. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår bevegelser i konstruksjonen, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrående  terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene har værslitt og delvis oppsprukket trepanel med slitasje og åpne sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Dersom værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler ikke utbedres, vil fukt lettere trenge inn i treverket. Over tid kan dette føre til råteskader, samt redusert levetid på kledningen. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Ved befaring ble det registrert muselort på kaldloftet, noe som indikerer at det har vært eller er aktivitet fra mus. Det ble ikke registrert synlige skader på trekonstruksjoner, isolasjon eller tekniske installasjoner som følge av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Selger opplyser at det aldri er observert mus inne i boligen, og at dette ikke har vært opplevd som et problem. <br />Konsekvens/tiltak: Forekomst av mus på kaldloft er relativt vanlig, særlig i områder med nærhet til skog og vegetasjon. Registreringen viser aktivitet på loftet, men det ble ikke påvist følgeskader ved befaringen. Det anbefales likevel å kontrollere loftet jevnlig for ny aktivitet og å inspisere bygningen for mulige inntrengningspunkter som kan tettes der dette er praktisk gjennomførbart. Ved vedvarende aktivitet over tid kan mus forårsake skader på isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. <br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Målt høydeforskjell er ca. 2 mm. Fungerer ok som dette ved bruk av tett dusjkabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge det dusjes i tett dusjkabinett, men det bør bemerkes at dette regnes som en risikokonstruksjon. <br /><br />1 .etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Ved befaringen var det ikke mulig å stenge kaldtvannstilførselen ved de tilgjengelige stoppeventilene i vaskerommet, og det ble registrert mindre drypp fra en av stoppekranene ved betjening.<br /><br />Etter befaringen opplyser selger at samtlige stoppekraner i vaskerommet er skiftet 31.07.2026 av et pensjonert familiemedlem med rørleggerbakgrunn. Ifølge selger kan både varmt- og kaldtvannstilførselen nå stenges innvendig, og det er ikke lenger registrert lekkasje eller drypp fra stoppekranene.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet, og utbedringen er ikke kontrollert av takstmannen. <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på arbeidet kan ikke fremlegges annet en bilder, det anbefales at kjøper kontrollerer funksjonen på stoppekranene ved overtakelse. Røropplegget er for øvrig av høy alder, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og gradvis utskifting som følge av normal aldring. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Terrengforhold<br />Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren ved terrengjustering. Eventuelt supplere med drenerende tiltak som forbedret overflateavrenning, drensgrøft eller oppgradering av eksisterende drenering. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Samtlige vinduer i kjellerstuen har råteskader i karm og/eller bunnkarm. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning.<br />Resterende vinduer er av høy alder og har normal slitasje og aldring sett i forhold til alder, med værslitte overflater og et økende vedlikeholdsbehov. Det må påregnes redusert restlevetid sammenlignet med nyere vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene i kjellerstuen anbefales skiftet. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og kontrolleres jevnlig for videre utvikling av slitasje og eventuelle begynnende råteskader. På sikt må utskifting av de originale vinduene påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ifølge selger oppstod det tidligere en lekkasje under stuevinduene som medførte vanninntrengning i den påforede veggen i kjelleren. Selger opplyser at lekkasjepunktet ble utbedret av snekker, og at bordkledningen i det berørte området ble skiftet. Følgeskadene innvendig ikke er utbedret.<br /><br />Hele kjelleretasjen ligger under terreng. Ytterveggene er hovedsakelig utført med påforede innvendige vegger mot grunnmur, kombinert med enkelte åpne murflater. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i kjellerstuen mot sørvest. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til over 50 vektprosent, noe som indikerer betydelig fuktbelastning. Det ble også registrert salt-/kalkutslag på grunnmur og betonggulv, hvilket er typiske tegn på langvarig fuktvandring og kapillært oppsug fra grunnen. Forholdene kan også indikere redusert funksjon i drenerings- og fuktsikringssystemet.<br /><br />Videre er det registrert omfattende fuktskader på veggoverflatene i rom under terreng. Overflatekledning har løsnet fra underlaget, og det er observert oppsvulming, avflassing, misfarging, sprekkdannelser og lokal muggsoppvekst. Det er samtidig målt forhøyede fuktverdier i vegg- og gulvkonstruksjonene. De registrerte forholdene viser at fuktpåvirkningen sannsynligvis skyldes en kombinasjon av tidligere vanninntrengning gjennom ytterveggen og vedvarende fuktbelastning fra konstruksjoner mot terreng.<br /><br />I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026 punkt A.2.5.1 tilfredsstiller de registrerte forholdene kriteriene for tilstandsgrad TG3, da det foreligger omfattende fuktinntrengning, løsnede overflater, forhøyede fuktverdier og konstaterte skader med muggsoppvekst. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare den samlede årsaken til fuktbelastningen og kartlegge skadeomfanget. Utvendig drenering og grunnmursfuktsikring bør kontrolleres og utbedres ved behov. Innvendige påforede vegger og øvrige fuktpåvirkede konstruksjoner må demonteres for kontroll av skadeomfanget, og fukt-, råte- og muggskadede materialer må erstattes.<br /><br />Oppgitt kostnadsestimat omfatter ikke nødvendigvis alle nødvendige tiltak, og må vurderes i sammenheng med eventuelle arbeider knyttet til utbedring av drenering og grunnmursfuktsikring. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastslås etter nærmere undersøkelser og åpning av konstruksjonene. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har våtromsløsninger etablert før år 2000. Tettesjiktet har som følge av høy alder usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. I henhold til NS 3600:2025 skal våtrom med tettesjikt fra før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 uavhengig av om det er registrert skader eller lekkasjer ved befaringstidspunktet. Ved befaring ble det i tillegg registrert at vinylbelegget ikke har en tett tilslutning mot gulvsluket. Sluket er av eldre type med synlig korrosjon og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er begrunnet i konstruksjonens høye alder. Vaskerommet må påregnes rehabilitert ved fremtidig oppgradering. Ved rehabilitering må rommet oppgraderes til dagens krav med nytt sluk, nytt godkjent membransystem og tett tilslutning mellom gulvbelegg/membran og sluk. Inntil rehabilitering bør rommet benyttes med normal aktsomhet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder nytt tettesjikt på gulv og vegger, gjenbruk av sanitær. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert ut fra alder samt synlige forhold utvendig og i kjeller/underetasje. Det er registrert omfattende fuktpåvirkning og fuktskader i kjellerstuen. Skadebildet vurderes å være forenlig med en kombinasjon av aldringsrelatert funksjonssvikt i dreneringssystemet og kondensproblematikk som følge av høy fuktbelastning i rom under terreng.<br />Tilstandsgrad 3 er gitt i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026 punkt A.3.21.4, hvor TG 3 blant annet omfatter påvist skade eller funksjonssvikt, samt omfattende fuktinntrengning, fuktskader i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Forholdet indikerer at dagens fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at årsaken til fuktproblemene utredes nærmere av fagkyndig. Det må påregnes utskifting eller omfattende rehabilitering av dreneringssystemet og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Fuktskadede bygningsdeler må utbedres.<br /><br />Kostnadsestimat må sees i sammenheng med &#34;Rom under terreng&#34;. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke mulig, alle tilstøtende vegger er av mur. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Frittstående garasje oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur/yttervegger av betong/mur. Innvendig er veggene pusset, og takkonstruksjonen består av fagverkstakstoler i tre med synlig undertak av bordtro. Taket er utført som saltak med torvtekking. Garasjen har isolert leddport med elektrisk portåpner, samt separat gangdør. Det er innlagt strøm og belysning. Garasjen er romslig med god takhøyde og plass til bil, lagring og verkstedfunksjon. Det er montert vinduer som gir naturlig dagslys. Utvendig er fasadene pusset/malt. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 187,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue, kjøkken, vindfang, gang, 3 soverom og bad.</p><p>- TBA 38 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Gang m/trapp, 3 boder, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue, bad og innredet rom. (Bad, vaskerom og kjellerstue i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold)</p><br /><p>Kommentar: Opprinnelig kjellerplan viser at arealet som i dag benyttes som vaskerom opprinnelig var prosjektert og inntegnet som redskapsrom. Videre er opprinnelig bod innredet og benyttes som soverom. Det er også etablert et bad i deler av tidligere redskapsrom/gangareal. Dagens rominndeling avviker dermed fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Hobbyrom er blitt benyttet som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuell manglende offentlig godkjenning, herunder eventuelle krav eller pålegg fra bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 35 m²:</p><p>- BRA-e 35 m²: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg er tilkoblet boligens sikringsskap med ordinære installasjoner. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p> Oppvarming skjer med elektrisitet og ildsted. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2019.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger av kobber fra ulike tidsepoker og avløpsrør av plast og eldre støpejern.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009, plassert i vaskrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1132,80 m², eiet</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt med store plenarealer, prydbusker, hekk, trær og annen beplantning. Baksiden av eiendommen grenser mot skog og naturområde, mens forsiden har åpen beliggenhet med utsikt over nærområdet og fjorden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en del av den opparbeidede hagen i forkant av eiendommen er anlagt på kommunens grunn, dette arealet inngår ikke i eiendommens areal. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunen. </p><p>Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden byggeår.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Renovering av bad. Litt usikker på årstall. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. For ca 10 år siden ble det oppdaget lekkasje på yttervegg under stuevinduet, dette resulterte i noe fuktskader på panel i det største rommet i kjelleren, lekkasjen på yttervegg ble utbedret, skade på panel i kjelleren ble ikke utbedret da rommet ble brukt bare til lagring.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2000. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet tak. </p><p>Hvilket firma utførte jobben?Snekker vederhus. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2000.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Byttet tak sammen med hjemmelshaver.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Registrert saltutslag i deler av kjeller.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet elektrisk anlegg til automatsikringer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bratseth. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2026. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Leide inn firma for å spyle og gjennomføre kamera søk, alt funnet ok. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 1 molde. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Tanken er fjernet for ca 5 år siden, og rør fjernet. </p><br /><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Veien nedenfor huset var opprinnelig tegnet litt lengre opp mot huset for ca 60 år siden, dette ble ikke utført fra kommunen sin side derfor er veien der den er i dag( huseier var i muntlig kontakt med kommunen for ca 40 år side og de bekrefte at veien blir der den er i dag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 17 minutters gangavstand til Sylte skole. Det er ca 7 minutter med bil til Fræna videregående skole og Fræna skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Moen i Fræna, i en rolig gate med blindvei. Det er flott utsikt, og området er solrikt. Det er kort avstand til Elnesvågen, Eide og Molde. Hustadvika byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 191,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Syltosen vassverk på kr 2990.- pr år pr. 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Eika Forsikring AS-75. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 464 703,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 858 810,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttningsattest for bolig datert 12.06.1972. Gjenstående arbeid før ferdigattest kan utstedes:</p><p>-Rekkverk til utvendig trapp.</p><p>-Nedgang terrasse</p><p>Det er uvisst om arbeidet er utført.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 28.04.1971, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-Byggemeldt redskapsrom er i dag delt inn og etablert bad og vaskerom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>-Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>-Tidligere vaskerom i kjeller er per i dag delt inn i 2 rom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>-I hovedetasjen er det fjernet en vegg mellom stue og kjøkken, og mellom bad og tidligere WC. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige.</p><br /><p>Opprinnelig byggetegning hadde valmet tak, men er oppført med med saltak.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Garasje er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Uthus under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 92094, frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Moen, datert 19.10.1992 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014. </p><p>Delareal 1 133 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende </p><p>Delareal 1 133 m 2 KPHensynsonenavnrp92094 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5205, tgl. 17.09.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 5556, tgl. 16.06.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 110 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 531 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,125 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 107 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260173</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Remmatoppen 3, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En praktisk enebolig med god planløsning og et nydelig opparbeidet uteområde med flott hage. <br /><br />Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Det er dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på tomten. <br /><br />Eiendommen ligger på Moen, midt mellom Molde og Elnesvågen. Det er kort vei til alt av servicetilbud og sosiale aktiviteter. <br />Boligen er beliggende i et rolig og etablert nabolag. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260173",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27965b94-3a08-4e04-9017-8a83ab9012d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260173/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260173/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260173?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Remmatoppen 3, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En praktisk enebolig med god planløsning og et nydelig opparbeidet uteområde med flott hage. <br /><br />Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Det er dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på tomten. <br /><br />Eiendommen ligger på Moen, midt mellom Molde og Elnesvågen. Det er kort vei til alt av servicetilbud og sosiale aktiviteter. <br />Boligen er beliggende i et rolig og etablert nabolag. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260173?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260173/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473822828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:04+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:05:18.636459338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}