Lys og stilren 3-roms selveier m/ garasjeplass! Sørøst-vendt terrasse på 7 m². Energi/fyring inkl. i felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2 og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasseplatting. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4074137,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994105,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 100410,
      "collectiveDebt": 183727,
      "collectiveAssets": 18971,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br />183 727,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 973 727,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 320,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 410,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 410,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 074 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 087 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilren 3-roms selveier m/ garasjeplass! Sørøst-vendt terrasse på 7 m². Energi/fyring inkl. i felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9778,
        "lng": 11.0271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9778&lng=11.0271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nitteberglia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 49,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7542,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, garasjeplass, tilknytningsavgift bredbånd, energi/fyring, normal drift m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader 6 195,-<br />Garasjeplass 1 stk 262,-<br />Stipulerte renter 1 036,-<br />Tilknytningsavgift bredbånd 49,-<br /><br />Styret vedtok økning på felleskostnadene på 52% fra 01.01.2026. I løpet av første kvartal vil felleskostnadene bli revidert i forbindelse med lånopptak for å fikse større vedlikeholdsoppgaver og byggtekniske feil fra når boligsameiet ble bygget. Estimert beløp p.t. er kr 19.360.000,- og tilbud fra diverse banker innhentes.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nitteberglia 5 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Her får du en stilren 3-roms leilighet med en svært god planløsning, to fleksible soverom og rikelig med lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 m². Boligen har parkett, malte flater, store vinduer og en åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting på ca. 7 m². Det delikate, helflisede badet har behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon sikrer et optimalt inneklima. Parkering (heisplass) i lukket multiparkeringsanlegg. Oppvarming og energi er praktisk inkludert i felleskostnadene! <br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til buss, butikker og flotte turområder!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, garasjeplass, tilknytningsavgift bredbånd, energi/fyring, normal drift m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader 6 195,-<br />Garasjeplass 1 stk 262,-<br />Stipulerte renter 1 036,-<br />Tilknytningsavgift bredbånd 49,-<br /><br />Styret vedtok økning på felleskostnadene på 52% fra 01.01.2026. I løpet av første kvartal vil felleskostnadene bli revidert i forbindelse med lånopptak for å fikse større vedlikeholdsoppgaver og byggtekniske feil fra når boligsameiet ble bygget. Estimert beløp p.t. er kr 19.360.000,- og tilbud fra diverse banker innhentes.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2 og bod. Utgang fra stue/kjøkken til terrasseplatting på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Rommet har moderne overflater med praktiske fliser, samt parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og i himling, noe som setter en stilren tone for resten av leiligheten.<br /><br />Stue<br />Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har parkett på gulv samt malte, glatte flater på vegger og i tak. Den åpne løsningen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 7 m². <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne utformet i en L-form med god benkeplass og praktiske oppbevaringsløsninger. Innredningen er utstyrt med en laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp med ventilator over kokeplass, samt et praktisk kombiskap. Det er mekanisk avtrekksanlegg som sikrer god ventilasjon. Gulvet har parkett, og veggene har malte, glatte flater.<br /><br />Bad<br />Badet er moderne og delikat, oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Rommet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, og har malte glatte flater i himling. Det er installert balansert ventilasjon for et optimalt inneklima. Innredningen består av et praktisk underskap, servant, speil med tilhørende lysarmatur, samt stikkontakt. Dusjsonen har dusjing direkte på gulv og vegg, og det er målt et forskriftsmessig fall på 2,5 cm fra terskel til sluk. Badet er i tillegg utstyrt med vannklosett og har ferdig opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse med parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Eiendommen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et etablert og trygt miljø som passer perfekt for barnefamilier. Her har du gangavstand til moderne Kjeller skole (1 10. trinn), som har rundt 580 elever fordelt på 25 klasser. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder. Nærområdet preges av en praktisk hverdag med umiddelbar nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />For den aktive familie byr området på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter året rundt. På Kjeller finner du Nylendlia Skisenter, et flott kommunalt alpinanlegg som passer for både store og små. Her holder også Nedre Romerike Alpinklubb (NeRo Alpin) til, som driver et aktivt og godt alpinmiljø. Det er kort vei til Åråsen stadion for fotballinteresserte, samt Skedsmohallen med sine omkringliggende idrettsanlegg. Like i nærheten ligger også Sørum fritidsgård med eget ridesenter. Sommerstid kan du sykle ned til populære Nebbursvollen friluftsbad som frister med basseng, vannsklier og store grøntområder. Langs elva finner du i tillegg asfalterte gang- og sykkelveier i idylliske omgivelser.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Servicetilbudet i området er svært godt og variert. De daglige innkjøpene kan gjøres raskt og enkelt ved Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen, eller Kiwi og Rema 1000 på Holt Vestvollen. Familier med mindre barn har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten, deriblant Risløkka, Espira Kunnskapsbyen og Kjeller barnehage. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Lillestrøm by godt innen rekkevidde med koselige gater, restauranter, butikker og kino. I tillegg er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker, samt Metro og Triaden på Lørenskog.Kollektivt og <br /><br />Pendling<br />Kollektivtilbudet og veinettet gjør dette til et ideelt utgangspunkt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Holtveien&#34;, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen. Herfra går buss 340 til Lillestrøm hver halvtime store deler av dagen, i tillegg til ekspressbusser som tar deg direkte til Oslo på 30 minutter. Med bil tar det rundt 5 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Strømmen, 25 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget kun 12 minutter både til Oslo S og Gardermoen. For pendlere har stasjonen et godt parkeringstilbud med 242 utendørsplasser i Dampsagveien og 320 innendørsplasser i Stillverksveien, i tillegg til eget sykkelhotell."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med internveier, trær, busker og diverse beplantning m.m. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Lillestrøm er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass (heisplass) nr. 15 i lukket multiparkeringsanlegg.<br />Retten til parkeringsplassen er tinglyst med ideell andel 1/57 på gnr. 33, bnr. 49, snr. 58 (næringsseksjonen) i Lillestrøm kommune.  <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Handelsbanken 6,55%<br />Annuitetslån, Info pr 14.07.26<br />Term pr. år: 12<br />Total restgjeld: kr 10 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 183 727,-<br />Løpetid: 27.04.26-31.12.56"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/33/49/19:<br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale<br />Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:49 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Erklæring som regulerer eierskap, rettigheter og plikter for et felles fjernvarmeanlegg og tilhørende sekundærnett på Nitteberg i Lillestrøm kommune. Sentralen og rørnettet eies i fellesskap av en rekke spesifiserte eiendommer i området, som alle har rett til å knytte seg til anlegget. Samtidig pålegger avtalen de berørte grunneierne en tåleplikt, som betyr at de må akseptere at fjernvarmenettet legges over eiendommene deres, og at fellesskapet har rett til nødvendig atkomst for inspeksjon, vedlikehold og reparasjoner. For å beskytte rørene i bakken setter erklæringen strenge restriksjoner mot graving, sprengning eller oppføring av byggverk over traséen uten samtykke. <br /><br />31.05.2018 - Dokumentnr: 824521 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 63/4591"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via svalgang/egen inngang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017. En db-40 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 7m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon og misfarging i vannskap som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Nærmere kontroll anbefales.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nitteberglia 5 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Her får du en stilren 3-roms leilighet med en svært god planløsning, to fleksible soverom og rikelig med lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 m². Boligen har parkett, malte flater, store vinduer og en åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting på ca. 7 m². Det delikate, helflisede badet har behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon sikrer et optimalt inneklima. Parkering (heisplass) i lukket multiparkeringsanlegg. Oppvarming og energi er praktisk inkludert i felleskostnadene! <br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til buss, butikker og flotte turområder!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0070/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nitteberg/Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nitteberglia 5 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Her får du en stilren 3-roms leilighet med en svært god planløsning, to fleksible soverom og rikelig med lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 m². Boligen har parkett, malte flater, store vinduer og en åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting på ca. 7 m². Det delikate, helflisede badet har behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon sikrer et optimalt inneklima. Parkering (heisplass) i lukket multiparkeringsanlegg. Oppvarming og energi er praktisk inkludert i felleskostnadene! <br /><br />Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til buss, butikker og flotte turområder!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1783fa3-b504-4048-9688-28f8cc1097a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473826011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:20+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:21:19.919502893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}