Innholdsrik enebolig med garasje og fantastisk utsikt. Romslig tomt og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1060,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Loftstue (Ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei), bod, soverom (Byggemeldt som disp, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei), uinnredet loftsrom<br />1. etasje: 109  kvm Hall m/trapp, bad, kjøkken, gang, vaskerom, 2 soverom, stue<br />Underetasje: 106  kvm Hall m/trapp, trimrom (soverom), soverom, bad, 3 boder, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690838,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 15038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 803 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje og fantastisk utsikt. Romslig tomt og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 61 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9515,
        "lng": 5.9777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9515&lng=5.9777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5464",
      "postalName": "Dimmelsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsavegen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Åsavegen 32 - en romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt fra en høyde, og kort vei til dagligvare i et rolig nabolag.<br /><br />- Garasje m/ el-bil lader<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk mm<br />- Romslig tomt med mye hage -og parkeringsareal<br />- Fire soverom og to bad<br />- Vaskerom<br />- Varmepumper og vedovn<br /><br />Boligen har i underetasjen hall med trapp, 2 soverom, bad, tre boder og garasje, BRA-i 106 m². I 1. etasje er hall med trapp, bad, kjøkken, gang, vaskerom, to soverom og stue, BRA-i 109 m². 2. etasje inneholder loftstue (Ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei), bod, soverom (Byggemeldt som disp, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) og uinnredet loftsrom, BRA-i 40 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "NÆROMRÅDET<br />Eiendommen ligger på en høyde i Dimmelsvik og har en nydelig sjøutsikt. Nabolaget beskrives som et rolig område med gode naboer og egen velforening.<br /><br />SKOLE, BARNEHAGE OG SERVICE<br />Omvikdalen skule for 1.-7. trinn ligger 22 minutters gange unna eiendommen. Rosendal ungdomsskule for 8.-10. trinn ligger 7 minutters kjøring. Omvikdalen barnehage for 1-5 år ligger 21 minutters gange unna eiendommen. Dagligvarehandel på Bunnpris Seimsfoss nås på 4 minutter med bil. Det er praktisk nærhet til butikker i Rosendal sentrum og kjøpesenter på Husnes.<br /><br />ADKOMST OG TRANSPORT<br />Nærmeste bussholdeplass, Åsvegen kryss, ligger 7 minutter unna med busslinje 760.<br /><br />FRILUFT OG FRITID<br />Det er umiddelbar tilgang til flotte turområder, med turen til Åsalio som starter direkte fra tomten. Lokale sportsfasiliteter inkluderer Seimshagen ballbane, som ligger 5 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "EIERFORM OG TOMTETYPE<br />Boligen ligger på eiet tomt.<br /><br />AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på tomtens opprettelsesgrunnlag. Arealet er beregnet fra matrikkelkartet til 1060 m². Megler har undersøkt muligheten for å fremskaffe det underliggende dokumentet, uten å lykkes. Det fremgår av grunnboken at eiendommen er utskilt fra gnr. 112, bnr. 132. Opplysningen om utskilling er tinglyst, men det fremgår ikke dato for tinglysingen i tilgjengelig grunnboksinformasjon. Det foreligger derfor ikke tilgjengelig dokumentasjon for megler som nærmere beskriver selve utskillingen.<br /><br />Ved en senere nøyaktig oppmåling kan det forekomme avvik i grenser og oppgitt tomteareal.<br /><br />GRENSER<br />I matrikkelen er grensenes nøyaktighet registrert som middels-høy nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "GARASJE<br />Eiendommen har garasje integrert i eneboligen med plass til én bil. Det er installert ladeløsning for elbil tilknyttet parkeringen.<br /><br />OPPKJØRSEL<br />Videre er det mulighet for parkering i oppkjørselen med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Pipe med ildsted<br />- Gulvvarme med varmekabler. Iht tilstandsrapport og  tidligere prospekt er det varmekabler på vaskerom, begge bad og i gulv med sittesone på kjøkken. I 1.etasje er det varmekabler i gang, i hall og i soverom som er innredet som treningsrom. <br />- Ellers elektrisk oppvarming etter behov. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan:<br /><br />PlanID: 19770003<br />Navn: Fitjaåsen - Omvikedalen<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 03.03.1977<br /><br />Delarealer: <br />Delareal: 12m²<br />Formål Høyspenningsanlegg<br /><br />Delareal: 1 060m²<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: Åsen <br /><br />Reguleringsforesegner og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgave. <br /><br />Kommuneplan:<br />PlanID: 20140002<br />Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse:  22.03.2018.<br /><br />Kommuneplan kan oversendes etter forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4617/112/171:<br />23.12.1982 - Dokumentnr: 12193 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:112 Bnr:171 <br />Diverse rettar/plikter etter  <br />skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Diverse bestemmelser og plikter fra eiendommens opprinnelse. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave. <br /><br />08.07.2026 - Dokumentnr: 783778 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />Denne urådighetserklæringen innebærer at eiendommen ikke kan overdras, pantsettes eller disponeres over juridisk uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver. Dette er en heftelse som begrenser eiers rådighet over eiendommen frem til samtykke foreligger eller urådigheten slettes.<br /><br /><br />Dokumentnr: 902541 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4617 Gnr:112 Bnr:132 <br /><br />Megler har undersøkt muligheten for å fremskaffe det underliggende dokumentet, uten å lykkes. Det fremgår av grunnboken at eiendommen er utskilt fra gnr. 112, bnr. 132. Opplysningen om utskilling er tinglyst, men det fremgår ikke dato for tinglysingen i tilgjengelig grunnboksinformasjon. Det foreligger derfor ikke tilgjengelig dokumentasjon for megler som nærmere beskriver selve utskillingen.<br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1926305 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1224 Gnr:112 Bnr:171 <br /><br />Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:112 Bnr:132 i Kvinnherad kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.01.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1.Det må monteres rekkverk på veranda/garasjedekke og holde dør fra vaskerommet avlåst.<br />2.Det må pusses tett dør fra garasje til bod (gasstett konstruksjon)<br />3.Det må monteres søylefundament/søylesko for tresøyle v/hovedinngang. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 10.02.1987 og godkjente byggetegninger for tilbygg med to soverom datert 18.04.1995. På disse tegningene er ikke innredning av loftsetasje godkjent. <br /><br />Det foreligger søknad om bruksendring av deler av loftet fra tilleggsdel til hoveddel. Søknaden omfatter to rom på loftet - loftstue og disponibelt rom. Kvinnherad kommune ga tillatelse til bruksendringen den 14.11.2023, og det ble utstedt ferdigattest for tiltaket den 04.04.2024.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at takstmannen i tilstandsrapporten har opplyst at kravene til rømning ikke er ivaretatt for de to rommene på loftet. Kjøper må derfor være oppmerksom på at selv om bruksendringen er godkjent og det foreligger ferdigattest, er det påpekt avvik knyttet til rømningsforholdene for disse rommene, og de oppfyller derfor ikke kravene til rom for varig opphold.<br /><br />Ferdigattesten er gitt på grunnlag av innsendt informasjon og er kommunens avslutning av byggesaken. Kommunen presiserer at ferdigattesten ikke er en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet.  Kjøper overtar risikoen for de nevnte forholdene, herunder risikoen for fremtidig bruk, eventuelle kostnader til utbedring og pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemelding og byggetegninger for utvendig vedbod, datert 19.01.2012. Det ble utstedt ferdigattest for vedboden 23.04.2012."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein.<br /><br />Levetid:<br />Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 år.<br />Stedvis utskiftinger av stein er normalt fra ca 10 år. <br /><br />Inspisert/vurdert fra:<br />Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av plast.<br /><br />Kommentar:<br />Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet  drenering . Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. <br /><br />Snøfangere: (HMS)<br />Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft.<br /><br />Kommentar:<br />Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. <br /><br />Merk:<br />Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på hele eller deler av kaldtloftet. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Ytterligere undersøkelse anbefales. <br /><br />Merk:<br />Det er viktig å påpeke at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og bare delvis tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. <br />Utvendig kledd med bordkledning. <br /><br />Kommentar: <br />Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. <br /><br />Til informasjon:<br />Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.<br /><br />Kommentar:<br />Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse/veranda/balkong.<br /><br />Kommentar:<br />Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. <br /><br />Følgende forhold ble avdekket: <br />  Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue i 1. Etasje<br /><br />Pipe og ildsted: (HMS)<br />Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. <br /><br />Merk:<br />Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader.<br /><br />Hulltaking: <br />Siden hele bakveggen hadde synlig grunnmur, var det ikke relevant med hulltaking i dette området. Det ble imidlertid registrert avvik i nedre del av grunnmuren, se nærmere kommentarer under. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.<br /><br />Merk:<br />Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.<br /><br />Kommentar:<br />Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)<br /><br />Levetid:<br />Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje.<br /><br />Generelt: <br />Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Oljetank: Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Levetid/funksjonstid:<br />I henhold til alderskriterier i NS 3600:2025 tilsier alderen (Eldre enn 18 år) at fremtidig funksjon er usikker. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader og følgeskader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.<br /><br />Tidligere lekkasje med fuktmerker:<br />Det er misfarging/fuktskjolder etter noe som virker som en tidligere lekkasje, siden det ikke er tegn til nåværende lekkasje. Ingen tiltak anses som nødvendig på bakgrunn av dette, men bør observeres over tid, spesielt ved mye nedbør og eventuelt foreta tiltak. <br /><br />Mosegrodd:<br />Deler av taktekkingen er mosegrodd. Begroing holder på fukt og kan over tid redusere levetiden på tekkingen og gi grobunn for skader. Det anbefales å fjerne mose med børste eller mosefjerner, samt jevnlig vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Levetid/funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Eldre eller slitt pipe/luftekanal over tak:<br />På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tidligere lekkasje med fuktmerker:<br />Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det er utført fuktsøk i området (resultat), og det er ikke registrert indikasjoner på nåværende lekkasje. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig nå, men forholdet bør observeres over tid, særlig ved mye nedbør. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Slitasje med råteskader:<br />Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. <br /><br />Lufting av kledning:<br />Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.<br /><br />Manglende musebånd:<br />Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.<br /><br />Kledning nær bakkenivå:<br />Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Slitasje med behov for vedlikehold/utskiftinger:<br />Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og skader over tid. Tiltak bør utføres for å opprettholde levetiden. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Eldre drenering:<br />Over halvparten av forventet funksjonstid for dreneringen brukt opp. Dette indikerer at det kan oppstå problemer etter hvert siden drenering/fuktsikring har en usikker fremtidig funksjon. Påforede vegger er en risikokonstruksjon som bør kontrolleres jevnlig.<br /><br />Forhøyet fuktnivå:<br />Det er observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner i nedre del av grunnmur i bakkant mot terreng. Dette gir økt risiko for fuktskader og følgeskader, og det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktnivået. Det anbefales også jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid og vurdere nødvendige utskiftinger. Årsaken er ofte sammensatte og ikke entydig avklart, og det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilstanden, årsakssammenhenger, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:<br />Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. <br /><br />Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Forventet levetid/funksjonstid:<br />Membran/tettesjikt passerer snart alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. <br />Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.<br /><br />Mangelfull tetting ved rørgjennomføring:<br />Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med skader (og utidsmessighet):<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har skader samt preg av bruksslitasje. Innredningen mangler også enkelte funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. På bakgrunn av dette bør vedlikehold eller utskifting vurderes av ny eier. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator   redusert funksjon/effekt:<br />Eldre ventilator med redusert funksjon/effekt. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør derfor påregnes etter hvert. <br /><br />Innvendige vann og avløpsrør<br />Passert funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet funksjonstid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Passert funksjonstid (varmepumpe):<br />Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover.<br /><br />Rust på utedel:<br />Det er observert rust på utedelen til varmepumpen. Overflaten bør rengjøres og behandles med rustbeskyttende middel, eventuelt overmales for å hindre videre utvikling. Dette kan over tid redusere funksjonstiden og medføre behov for utskifting.<br /><br />Støy/ulyder fra utedel:<br />Det er støy og ulyder fra utvendig del, noe som kan indikere feil eller avvik på anlegget. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser eller service på anlegget, og vurdere eventuelle tiltak basert på dette. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder på stikkontakt (krav om fast tilkobling):<br />Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK 400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil fast tilkobling er etablert. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Funksjonstid/alder og symptom: <br />Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet funksjonstid for drenering er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig. <br /><br />Terreng   ikke fall fra grunnmur:<br />Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. <br /><br />TG3<br />Vinduer og ytterdører<br />Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: <br />På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. <br /><br />Eldre glassruter - risiko for punktering:<br />Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. <br /><br />Fuktmerker/svertesopp på karmer/foringer:<br />Det er registrert fuktmerker/svertesopp på innside av enkelte karmer og foringer. Forholdet vurderes å kunne være relatert til forhøyet luftfuktighet og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan medføre videre utvikling og redusert levetid på materialene. På bakgrunn av dette anbefales det å forbedre forholdene/ventilasjonen. <br /><br />Fukt- og råteskader: (TG3)<br />Det er fukt- og råteskader, spesielt på terrassedøren fra stue i 1. Etasje. Men det er også påbegynte råteskader på flere av vinduene som medfører behov for utskifting. Det bør også etter hvert påregnes ytterligere utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Overflater gulv<br />TG 3 (vann ledes ut/ikke til sluk):<br />Gulvet er tilnærmet flatt med motfall fra toalettet mot døren, slik at vann ledes mot døråpningen og ikke kontrollert til sluk. (Det mangler tilfredsstillende oppkant/terskel ved døren også.) Ved vannsøl eller lekkasje kan vann renne ut av rommet, med risiko for følgeskader. Rommet bør brukes med forsiktighet inntil fallforholdene er utbedret. Utbedring av fallforhold medfører normalt omfattende arbeider og oppgradering av store deler av rommet for å sikre tilfredsstillende overgang og tettesjikt mellom gulv og vegger. <br /><br />1. Etasje  - Bad  - Generell<br />Eldre våtrom   økt risiko: (TG3)<br />Rommet fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet helhetsvurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger. <br /><br />1. Etasje  - Vaskerom  - Generell<br />Eldre våtrom   økt risiko: (TG3)<br />Rommet fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet helhetsvurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.261040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Åsavegen 32 - en romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt fra en høyde, og kort vei til dagligvare i et rolig nabolag.<br /><br />- Garasje m/ el-bil lader<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk mm<br />- Romslig tomt med mye hage -og parkeringsareal<br />- Fire soverom og to bad<br />- Vaskerom<br />- Varmepumper og vedovn<br /><br />Boligen har i underetasjen hall med trapp, 2 soverom, bad, tre boder og garasje, BRA-i 106 m². I 1. etasje er hall med trapp, bad, kjøkken, gang, vaskerom, to soverom og stue, BRA-i 109 m². 2. etasje inneholder loftstue (Ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei), bod, soverom (Byggemeldt som disp, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) og uinnredet loftsrom, BRA-i 40 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Åsavegen 32 - en romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt fra en høyde, og kort vei til dagligvare i et rolig nabolag.<br /><br />- Garasje m/ el-bil lader<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk mm<br />- Romslig tomt med mye hage -og parkeringsareal<br />- Fire soverom og to bad<br />- Vaskerom<br />- Varmepumper og vedovn<br /><br />Boligen har i underetasjen hall med trapp, 2 soverom, bad, tre boder og garasje, BRA-i 106 m². I 1. etasje er hall med trapp, bad, kjøkken, gang, vaskerom, to soverom og stue, BRA-i 109 m². 2. etasje inneholder loftstue (Ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei), bod, soverom (Byggemeldt som disp, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) og uinnredet loftsrom, BRA-i 40 m².",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04cc5784-d2dd-402f-9bc6-bd7aec87729d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473827556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T18:57+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T18:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T18:58:35.807692419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}