Innholdsrik familiebolig med stort potensial | Landlig og barnevennlig beliggenhet | Flott, grønn hage mot jordet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 240
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613830,
      "taxValue": 1186716,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113830,
      "municipalFees": 15698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med stort potensial | Landlig og barnevennlig beliggenhet | Flott, grønn hage mot jordet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798874499"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01967409817613,
        "lng": 11.123971130046078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01967409817613&lng=11.123971130046078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haldenveien 760"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn! Entréen har laminat på gulv og praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. På forsiden av boligen finner du også en hyggelig terrasse, som gir et fint uterom og en naturlig inngangssone til eiendommen.</p><br /><p>Bad</p><p>Eiendommen har flere våtrom og sanitærrom, med baderom både i underetasjen og i første etasje, i tillegg til separat vaskerom og toalettrom i kjelleretasjen. Baderommet i underetasjen er utstyrt med badekar, mens badet i første etasje har dusjkabinett. Selger opplyser at baderommet i første etasje ble etablert etter innflytting i 2004. Våtrommene har behov for modernisering og bør sees i sammenheng med eiendommens øvrige oppussingsbehov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Svært romslig kjøkken med god plass til både matlaging og måltider, samt et hyggelig utsyn mot omgivelsene. Kjøkkeninnredningen er fra 1999 og har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Av hvitevarer finnes frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator integrert i overskapet. Kjøkkenet har parkett på gulv og malte plater og trekledning på veggene. Rommets gode størrelse gir et spennende utgangspunkt for en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har en romslig og innbydende stue med god plass til flere sittegrupper og spiseplass. Peisen blir et naturlig samlingspunkt i rommet og tilfører en lun atmosfære. I tillegg har eiendommen en egen kjellerstue som gir verdifull ekstra plass og mange muligheter for ulik bruk. Med boligens størrelse og flere oppholdsrom ligger det godt til rette for å skape et moderne og personlig hjem gjennom en omfattende oppgradering.</p><br /><p>Soverom</p><p>Eiendommen har en innholdsrik planløsning med flere rom som benyttes som soverom. I første etasje er det to soverom, mens ytterligere to rom i andre etasje benyttes som soverom. I underetasjen benyttes også ett rom som soverom. Boligen har dermed svært gode muligheter for fleksibel bruk av rommene, enten behovet er soverom, hjemmekontor, hobbyrom eller andre oppholdsarealer. Rommene må sees i lys av eiendommens samlede oppussingsbehov.</p><br /><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2006, utført av faglært. Det ble laget et ekstra bad. Firma: Vet ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja, det er lekket vann via tak på soverom.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2024, utført av faglært. Tettet tak hvor det kom inn vann (Egil byggtjeneste) Nye takstein, nytt tak ca 2006, utført av snekker i familien (stesønn). Firma: Egil Byggtjeneste. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2023, utført av faglært. Nytt elektrisk anlegg. Firma: GK elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2025, utført av faglært. Åpnet tette avløpsrør. Firma: Brødrene Steinkjer. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, det er nedgravd oljetank på ca 3200 l i hagen</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, har ved en anledning vært mus i søppelskap på kjøkken, og på soverom. Maurtue på tomten.</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2008, utført av faglært. Bygget loftet om til boligrom Flyttet kjøkken. Firma: Utført privat.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><br /><p>Bolig oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Boligen er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. . Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter ved entré 1. Profilert entrédør ved entré 2. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 259,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 240,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 103 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: To entréer, gang, trappegang, bad, to soverom, kontor, kjøkken og stue.</p><p>- TBA 35 m²: Terrasse.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Trappegang, to rom benyttet som soverom og innvendig bod.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Trappegang, bad, toalettrom, vaskerom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og innvendig bod.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 19 m²: </p><p>- BRA-e 19 m²: Frittstående garasje.</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens loftsetasje oppmålt til 0,90-2,27 meter.</p><p>Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1.etasje oppmålt til 2,29 meter på bad, 2,45 meter på kjøkken, entré 1, gang og stue, og 2,48 meter i øvrige rom.</p><p>Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens kjelleretasje oppmålt til 2,17-2,24 meter.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Elvia datert den 27.10.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, ildsted plassert stue, og varmepumpe plassert i stue, montert i 2021.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i vaskerom. Synlige avløpsrør i plast, kobber og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder med ukjent volum (fra ukjent eksakt årstall) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1120,00 m², eiet</p><p>Enebolig beliggende på Frogner, i Lillestrøm kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. Det er også oppsatt en garasje på eiendommen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Frogner i Lillestrøm kommune, ca. 1.5 km fra Frogner sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger like i nærheten av skog, mark og badevann, samt noen få hundre meter fra oppkjørte skiløyper på vinteren. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.<br /><br />I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner, Kiwi Lørenfallet og Extra Lørenfallet. I tillegg har Romerikssenteret på Kløfta, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei inn til Lillestrøm by og Oslo.</p>"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten tar utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien med 30 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 4 000 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 1,5 promille av i 2026.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert til kr. 15 698,- for 2026.</p><p>Det ble fakturert kr. 12 537 i 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, slam (septiktømming, kontroll og tilsyn), renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Net som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 186 716,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 746 864,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en håndskrevet søknad om kjøp av hyttetomt, samt oppføring av laftet tømmerhytte. Denne er ikke stemplet eller datert av kommunen.</p><br /><p>Det foreligger en særutskrift av møtebok i Sørum bygningsråd, som omhandler sammenslåing av to tomter til én for å bygge hytte. Vedtaket var enstemmig, datert 25.05.1964.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra byggeår. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Bygningsanmeldelsen er datert 22.05.1964, som omhandler oppførelse av laftet hytte.</p><br /><p>Det foreligger en byggetilltatelse, datert 31.08.1964, som omhandler laftet hytte.</p><br /><p>Byggetegninger av fasade fra kommunen datert 22.05.1964, som omhandler en laftet hytte. Disse samsvarer ikke med dagens eiendom, og har særdeles ingen likheter med bygningen som står der i dag.</p><br /><p>Det foreligger ingen tegninger eller godkjenninger på garasjen.</p><br /><p>Kjelleretasje og loftsetasje har rom som idag brukes i dag som soverom og kjellerstue (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre.</p><br /><p>Eier opplyser at det er utført arbeid på bærende konstruksjoner av fagkyndige. Dette gjelder takopplett i loftsetasje. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som viser hva som er gjort, eller om arbeidet har nødvendig tillatelse fra kommunen. Når dokumentasjon ikke er fremlagt, hefter en usikkerhet rundt nettopp dette. Forholdet bør undersøkes videre.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><p>Følgende informasjon ligger hos Nedre Romerike brann- og redningsvesen:</p><p>28.03.2022 - varslet feiing - ikke utført - ingen hjemme 06.12.2017 - med avvik Ikke tilfredstillende bygget: Eier har ikke sørget for at teglskorstein, er bygget og utstyrt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann.</p><p>Kommentar: Skorstein er ikke tilfredsstillende bygget. Mellom 1 etasje og kjeller sitter det en murpropp av teglstein. All sot samles nå bak murt peis i 1 etasje. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6</p><br /><p>Avvik 2: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget.</p><p>Kommentar: Det er ikke montert takstige på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6.</p><br /><p>Avvik 3: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt.</p><p>Kommentar: Under feiing oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd i 1 etasje på soverom. Du må sørge for at ale fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende:</p><p>Unntak fra byggeforbud gjelder for eksisterende bebygde eiendommer i LNF-området som fremgår av opplisting i vedlegg i) og tilhørende temakart. Det skal ikke bygges på dyrka jord (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite), myr, områder med viktige kartlagte naturtyper og arter og hensynssoner for vannforsyning. Der vedlegg i) viser treff for andre arealkonflikter skal det dokumenteres i søknad om tillatelse til tiltak at hensyn er ivaretatt. Eiendommen er listet opp under vedlegg i), og er derfor unntak fra byggeforbud. Det må dog vises til sikkerhet mot kvikkleirefare ved en byggesøknad.</p><br /><p>Deler av eiendommen er regulert til bolig, iht reguleringsplan  Gang- sykkelveg langs rv 171 (PlanID: 127), datert 09.02.00. For øvrig er nærområdet regulert til bolig, veg, landbruk, og avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Område:</p><ul><li>Eiendommen ligger i rød og gul støysone fra veg.</li><li>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhetsgrad.</li><li>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p>"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1279, tgl. 03.04.1965 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Eiendommen, med tilhørende eiendommer, har veirett over gnr. 269 bnr. 1 frem til gnr. 269 bnr. 20.</p><br /><p>Dnr. 3732, tgl. 22.09.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstad</p><p>Beskrivelse: Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader<br />eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en<br />følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen).<br />Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eierenn holdes ryddig sa oversikten ikke hindres, og det md ikke benyttes til opplagsplass av noen art.<br /><br />Bygningen tillates oppført inntil 25 m fra midte<br />av riksveg nr. 8 målt horisontalt. Dispensasjonen er gitt for en enebolig, eventuelt med garasje.<br />Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet<br />måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og<br />veg). Dispensasjonen er gitt under forutsetning av at vilkårene i den utstedte avkjøringstillatelsen er<br />oppfylt. Tillatelse til avkjørsel direkte til riksveg vil<br />ikke bli gitt.</p><br /><p>Dnr. 5406, tgl. 21.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver: Sørum kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Beskrivelse: I forbindelse med etablering av en kloakkpumpestasjon i Hvalsdalen gir grunneieren kommunen tillatelse til å anlegge og vedlikeholde en strømforsyningskabel på grunneierens eiendom. Kabelen legges med minimum overdekning på 0,5 m. Erstatning for skader og ulemper som påføres eiendommen ved senere vedlikeholdsarbeider gjøres<br />opp separat for hver skade eller ulempe ved minnelig overenskomst eller ved vanlig skjønn. Over kabelen eller i dens nærhet er det ikke tillatt å oppføre bebyggelse og anlegg av noen art uten tillatelse fra kabeleieren. Siden kommunen bekoster graving for stikkledningen fram til støyskjermen frafaller krav på erstatning for graving over eiendommen. Erstatning for skader utover det som er avtalt skjer etter vanlig skjønn.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p>"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 633 730</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p>"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Emilie Rønvik presenterer Haldenveien 760 - En innholdsrik eiendom med stort potensial, landlig beliggenhet og en flott, frodig hage vendt mot jorder. Boligen har en fleksibel planløsning over flere etasjer med romslig kjøkken, stor stue med peis, kjellerstue, flere soverom, to baderom, vaskerom og separat toalettrom. Eiendommen har et omfattende oppussingsbehov og må totalrenoveres, men gir samtidig en spennende mulighet til å skape et personlig hjem helt etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stort oppussings- og utviklingspotensial<br />- Stor stue med peis og egen kjellerstue<br />- Flere soverom og fleksible romløsninger<br />- Flott, frodig hage vendt mot jordet<br />- Terrasse og gode utearealer<br />- Landlig og barnevennlig beliggenhet på Frogner<br />- Kort vei til skole, idrettsanlegg, natur og badevann<br /><br />En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og muligheten til å skape et hjem helt etter egne ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260175",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98fa188b-4a59-4a41-a112-612bc7fa6ea4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Emilie Rønvik presenterer Haldenveien 760 - En innholdsrik eiendom med stort potensial, landlig beliggenhet og en flott, frodig hage vendt mot jorder. Boligen har en fleksibel planløsning over flere etasjer med romslig kjøkken, stor stue med peis, kjellerstue, flere soverom, to baderom, vaskerom og separat toalettrom. Eiendommen har et omfattende oppussingsbehov og må totalrenoveres, men gir samtidig en spennende mulighet til å skape et personlig hjem helt etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stort oppussings- og utviklingspotensial<br />- Stor stue med peis og egen kjellerstue<br />- Flere soverom og fleksible romløsninger<br />- Flott, frodig hage vendt mot jordet<br />- Terrasse og gode utearealer<br />- Landlig og barnevennlig beliggenhet på Frogner<br />- Kort vei til skole, idrettsanlegg, natur og badevann<br /><br />En spennende eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og muligheten til å skape et hjem helt etter egne ønsker.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473828175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T18:04+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T18:05:00.600589679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}