Moderne og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong og flott utsikt. Garasje. Peis. Etterspurt og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30122,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5808298,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1431505,
      "suggestion": 5550000,
      "salesCostSum": 142710,
      "collectiveDebt": 115588,
      "collectiveAssets": 3073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 115 589,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 808 299,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 821 199,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong og flott utsikt. Garasje. Peis. Etterspurt og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745001129"
      },
      {
        "mobile": "+4793059663"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85186606263376,
        "lng": 10.794589832932893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85186606263376&lng=10.794589832932893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtåsen 57 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6444,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett (grunnpakke), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 184, bnr. 55, snr. 31 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Jimmy Phan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Fast Buen og Nora Lorentzen Buen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad og wc-rom</p><p>- BRA-e: Kjeller- og loftsbod</p><p>- TBA: Balkong</p><br /><p>Boder/Parkering:<br />- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder med ett gulvareal på ca. 2,9 m² og 6,8 m². <br />- Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 14 m² (skråtak). Boden er ikke måleverdig grunnet skråtak.<br />- En garasjeplass i eget garasjelaget følger seksjonen. (Garasje nr. 10). Gulvareal er målt til 15,6 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 30122,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i grønne og frodige omgivelser på Midtåsen. Området er ideelt for alle aldersgrupper med gang- og sykkelavstand til Sæter Torg, skoler i alle trinn, et godt utvalg av barnehager. Boligen ligger midt mellom Ljan Skole og Nordstrand skole, begge kun få minutters gange unna boligen. Det er et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Skredderjordet som ligger rett ved boligen. Her er det skøyteis på vinteren og sandvolleybaner i sommerhalvåret. Det er kort vei til Sloreåsen alpinbakke og preppede skispor på vinteren i Østmarka. Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen. På Lambertseter er det idrettsanlegg med flott løpebane samt bad med svømmehall og treningssenter. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Der ligger også Nordstrand Kulturarena. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, samt at man har SATS på Lambertseter og Karlsrud samt Best Helse på Holtet.<br /><br />Sæter Torg har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Rundt torget finner du blant annet Samson Bakeri, Egon, Poppel Vinbar, Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Nærmeste matbutikk ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, Matkroken på Ljabru eller Joker Ljan.<br /><br />Området har godt med offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Ljabru med linje 13 og 19, til henholdsvis Majorstua og Bekkestua. Bussholdeplass for nr. 79 finner du i Ekebergveien, ca. 10 minutters gange fra boligen. Bussholdeplass for buss 81 går rett ved Joker Ljan. Ljan togstasjon med linje L2 ligger ca. 650 meter vest for eiendommen, mot Bunnefjorden.<br /><br />Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. For de båtvante er det båtslipp og småbåthavn på populære Padda. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekeberg restauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo.<br /><br />Se også vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter samt oversikt og avstand til barnehager/skoler mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 30122,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen stod ferdig i 1951 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter og metoder. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er pusset og malt. Takkonstruksjoner (saltak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein/plater. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br /><p>Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Balkong:<br />Utgang fra ett soverom og stue til balkong med malt epoxy på dekke. Rekkverk i smijern. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,96 meter. Det er montert markise og utelys på yttervegg.<br /></p><br /><p>Vinduer:<br />- Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1987-1988.<br />- Vindu på dusjbad med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2011.<br /></p><br /><p>Dører:<br />- Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985.<br />- Formpresset innerdører med 4 speil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Midtåsen 57A - en lys og innbydende leilighet med en svært attraktiv og rolig beliggenhet på Nordstrand. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, Sæter Torg, dagligvarebutikker, fritidstilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Fjorden og flere populære badeplasser er også innenfor hyggelig avstand. Boligen har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Leiligheten består i dag av entré/gang, en romslig stue med spiseplass, kjøkken, to soverom, bad, separat WC og en vestvendt balkong. I tillegg medfølger rikelig med bodplass, samt garasjeplass.</p><p>Et naturlig høydepunkt er den hyggelige balkongen, som vender mot vest og byr på en frodig og skjermet utsikt mot omkringliggende vegetasjon. Her ligger det godt til rette for å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til boligens øvrige rom. Planløsningen gir en fin separasjon mellom oppholdsrom og soveromsavdeling, samtidig som leiligheten oppleves åpen og luftig.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue:</strong><br />Romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold. Stuen har god plass til en større sofagruppe, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet gir naturlig plass til spisebord. Fra vinduene er det utsyn mot de grønne og skjermede omgivelsene rundt boligen. Peisen er sentralt plassert i stuen og gir en hyggelig ekstra varmekilde. Fra stuen er det også adkomst videre ut til den vestvendte balkongen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br /></p><p>Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har lyse profilerte fronter, mørkere benkeplate og dekorative detaljer. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenets utforming gir en praktisk arbeidsflate samtidig som kontakten med spise- og oppholdsarealene ivaretas. Store vindusflater tilfører også kjøkkenet godt med dagslys og utsyn mot grøntarealene utenfor.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen har i dag to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte utgang til balkongen - en hyggelig kvalitet som samtidig gir rommet godt med lys og en fin kontakt med utearealet.</p><p>Soverom nummer to ligger sentralt i leiligheten og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>For den som har behov for ytterligere et soverom, viser alternativ plantegning en mulig løsning hvor deler av dagens kjøkken-/spisestueareal innredes som et tredje soverom og kjøkkenet integreres ytterligere i det åpne oppholdsrommet. Tilsvarende løsning skal være etablert i flere av leilighetene i sameiet. Eventuell etablering forutsetter nødvendige undersøkelser og eventuelle godkjennelser.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Flislagt bad med dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Vinduet gir godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Badet er av eldre standard og det må påregnes behov for modernisering/oppussing. Dette gir samtidig gode muligheter for å etablere et nytt bad tilpasset egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Separat WC:</strong><br />I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom med WC, servant med underskap og speil. En praktisk løsning både i hverdagen og når man har besøk.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br /></p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong. Balkongen ligger høyt og fritt til mot frodige og skjermede omgivelser, og fremstår som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det plass til utemøbler og beplantning, med gode muligheter for å nyte solen utover ettermiddagen og kvelden, sommerstid.</p><br /><p><strong>Oppbevaring og parkering:</strong><br />Boligen byr på svært gode lagringsmuligheter med hele 15 m² eksternt bruksareal, fordelt på en loftsbod på 5 m² og boder i kjeller på til sammen 10 m². Her er det med andre ord rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr, sykler og øvrig oppbevaring. Det medfølger garasjeplass nr. 10 i eget garasjelag, med et målt gulvareal på 15,6 m².</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende oppgraderinger og arbeider utført i boligen:</strong></p><p><strong>2022:</strong><br />- Kjøkkenfronter malt.Nye hvitevarer på kjøkken, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br />- Nytt laminatgulv lagt over eksisterende gulv. Underliggende gulvkonstruksjon er opplyst å være lektet opp fra betonggulv, med finer-/MDF-plater og hel-limt bambusparkett.<br />- Vegger og himlinger malt, med unntak av bad og toalettrom.<br />- Det elektriske anlegget oppgradert, herunder utskifting av elektriske komponenter og sikringsskap.<br />- Benkeplate på kjøkken slipt og oljet av tidligere eier.</p><br /><p><strong>2025</strong><br />- Toalettrom oppgradert med veggfornyer, maling av vegger og nytt servantskap med servant.</p><br /><p><strong>2026</strong><br />- Etterisolert rundt vinduer og balkongdør på soverom. Vindu i stue er ikke etterisolert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende løsøre og tilbehør medfølger:<br />- Kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin.<br />- Vegghent TV-benk<br />- Konsollbord/vegghent skap i gang<br />- Hylle over vegghent skap i gang<br />- Taklamper<br /><br />Følgende løsøre og tilbehør medfølger IKKE:<br />- Vaskemaskin<br />- TV- og veggfeste til TV<br />- Vegghengte hyller i spisestue- og kjøkken</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass nr. 10 i garasjelaget i Åsdalsveien medfølger. Det foreligger ingen dokumentasjon eller tinglysing på eierskapet, men iflg. selger følger bruksretten av garasjen med leiligheten.</p><br /><p>Det er 23 ladeplasser som administreres av boligsameiet, samt 350 meter til 8 kommunale ladeplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har vurdert følgende til TG3 Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet har ukjent årstall. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Videre er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har vurdert følgende til TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Eldre vannrør, ingen dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>Eldre avløpsrør og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Wc-rom &gt; Avtrekk/ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><br /><p>Våtrom &gt; Dusjbad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Dusjbad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er påvist sprekker i fliser, samt det mangler veggfliser bak vaskemaskin. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.</p><br /><p>Våtrom &gt; Dusjbad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Dusjbad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Dusjbad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg og fast innredning. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><br /><p>Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10233, tinglyst 23.08.1947 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          19 202.-<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALLT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6475, tinglyst 09.02.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 10 / 480<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13346, tinglyst 04.10.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1168655, tinglyst 20.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vederlag ved utvikling av grunneiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett. Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei og private stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende oppføring av våningshus, datert 1950. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til byggemeldte tegninger så er vegg mellom kjøkken og stue revet, åpen løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 431 505,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 726 018,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger med tilhørende anlegg markert iht. midlertidig reguleringsplan med ID S-2864 datert 14.05.1986.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Eiendommen er gullistet og er vernet etter PBL. Det betyr at alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen. Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.</p><p><br />Bortfester til tomten (Nobil eiendom) har ønsket å bygge ut tomten, disse planene er nedskalert til å omfatte utbygging av småhusbebyggelse på deler av tomten. Dersom de får godkjennelse for dette må det påregnes boligutvikling/endring av omgivelser i området.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende område:</p><p>Rosendalsveien - Oppføring av tre tomannsboliger. Se saksnummer: 202306403.</p><p>Knud Øyens vei 24 B - Etablering av parkeringsplasser. Se saksnummer: 202462917.<br /></p><p>Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger / Saksnummer: 202205921.</p><p>Åsdalsveien 34 E - oppføring av enebolig - Hus B / Saksnummer: 202517816</p><p>Åsdalsveien 34 G - Oppføring av enebolig - Hus D / Saksnummer: 202305155</p><p>Åsdalsveien 36 B, 34 H - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig - Hus A / Saksnummer: 202305149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se førsteside av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Øvre Ljan Boligsameie III!</strong></p><p>- Sameiet består av 48 boligseksjoner.</p><p>- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Sameiets eiendommer er forsikret hos If Skafeforsikring Nuf.</p><p>- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter.</p><p>- Øvre Ljan Boligsameie III er medlem av Øvre Ljan Boliglag SA og må derfor forplikte seg til boliglagets vedtekter iht. § 5.</p><p>- Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkongene.</p><p>- Kjøper må lese igjennom husordensreglene, disse skal signeres, for deretter å returneres til styret i undertegnet stand.<br />- Fellesvaskeri i blokken.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Planer fremover</strong></p><p>På generalforsamling 2025 ble det fremmet et forslag om å gjennomføre en total vann- våtromsrehabilitering til en estimert kostnad på NOK 14 755 000,- med oppstart i september 2025. Forslaget ble ikke vedtatt, og man vedtok heller følgende; &#34;Styret får fullmakt til ved Morten Hofstad å fremlegge alternative løsninger, kostnadsberegninger og tidsplan på et ekstraordinært møte hvor forslagene stemmes over&#34;. Det ble på samme generalforsamling fremlagt et forslag om rørfornying i alle leilighetene, hvor arbeidet hadde en stipulert pris på Kr. 4 800 000,-. Dette forslaget ble heller ikke vedtatt.</p><br /><p><strong>Samtale med styreleder</strong></p><ul><li><strong>Rehabilitering av vann- og avløpsanlegg:</strong> Det foreligger konkrete planer om rehabilitering av vann og avløp i samtlige oppganger/bygg. Tiltaket er vedtatt på årsmøtet, men prosjektet er fortsatt i en tidlig oppstartsfase. Videre planlegging og gjennomføring vil avhenge av blant annet kostnadsbildet.</li><li><strong>Felles varmtvannsløsning:</strong> Styret vurderer å etablere en felles varmtvannsløsning for alle seksjonene. Hensikten er blant annet å fjerne behovet for varmtvannsberedere i den enkelte seksjon og redusere risikoen for vannskader. Dette er foreløpig kun under vurdering og må fremmes og vedtas på et årsmøte før det eventuelt kan gjennomføres.</li><li><strong>Finansiering og felleskostnader:</strong> Planlagte tiltak er tenkt finansiert gjennom låneopptak. Styret ønsker å legge til rette for individuell nedbetaling av den enkelte seksjons andel av lånet. I tillegg forventes økte kommunale utgifter, noe som også vil kunne medføre økte felleskostnader.</li><li><strong>Nobil-saken:</strong> Den pågående saken med Nobil er fortsatt ikke avsluttet. De berørte sameiene har advokatutgifter knyttet til saken. Arbeidet koordineres gjennom ØLB SA, som representerer sameiene i saken.<br /><br /></li></ul><p><strong>Kort oppsummert:</strong> Sameiet står foran et større, allerede vedtatt VA-prosjekt som forventes lånefinansiert, mens felles varmtvannsløsning foreløpig er på vurderingsstadiet. Begge forhold kan få betydning for fremtidige kostnader, men endelig kostnadsnivå og gjennomføring er ikke avklart. Styreleder informerer videre at felleskostnadene økte med 20% fra 01.02.26 pga. generell prisvekst i samfunnet og pga. advokatutgifter i forbindelse med tvisten.</p><br /><p><strong>Rettslig tvist / tomtefeste<br /></strong> Det har siden 2018 vært en tvist mellom Nobil Utvikling AS, Øvre Ljan Boliglag SA (ØLB) og flere av sameiene i området knyttet til innløsning av festetomtene. Høyesterett avsa dom 16. november 2023 (HR-2023-2169-A), hvor det ble fastslått at de enkelte eierseksjonssameiene har innløsningsrett til sine respektive bebygde bruksnumre. ØLB har ikke innløsningsrett. Verken ØLB eller sameiene har innløsningsrett til de ubebygde arealene på gnr. 184 bnr. 45 og 84.</p><br /><p>Sameiene har etter Høyesteretts avgjørelse valgt ikke å gå videre med innløsning og festeforholdet består. Nobil fremsatte i 2024 krav om dekning av kostnader på ca. kr 24,4 mill. som følge av at innløsningen ikke ble gjennomført. Kravet ble ikke tatt til følge av Høyesterett i kjennelse av 3. oktober 2024 (HR-2024-1793-F), og Nobil ble dømt til å betale kr 275 000 i sakskostnader.</p><p>Nobil fremsatte etter det opplyste et nytt tilbud til sameiene i 2025 om innløsning av de bebygde arealene. Tilbudet ble avslått, og sameiene har ønsket å videreføre festeforholdet.</p><br /><p>Festeavgiften skal etter det opplyste reguleres fra 1. januar 2027. Det foreligger uenighet mellom partene om grunnlaget for reguleringen, og fremtidig festeavgift og de økonomiske konsekvensene for seksjonseierne er per i dag ikke endelig avklart.</p><p>For de ubebygde arealene har Nobil i 2026 skissert mulig utvikling av omsorgsboliger. ØLB har opplyst at boliglaget ikke har samtykket til planene og bestrider at utbygging kan gjennomføres i strid med festeavtalen. Eventuell fremtidig utvikling er således ikke avklart.</p><br /><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger i sameiet:</strong><br />2024: Nye energisparende belysning på alle loft Nye energisparende belysning med bevegelsessensor i alle oppgangene Gjennomført El kontroll i fellesområdene Montering av ny avtrekksvifte til pipeløpet i 57 B<br />2023: Rehabilitering av bunnledninger, påstikk og stakeluker i nr 57-59. Tilsyn av pipeløp og tømming av feieluker(OBRE)<br />2022: Nytt soilrør og vannrør i 1,5 seksjon i nr 57B. Nye soilrør i kjeller i nr 52B og 59B. Ny belysning i trappeoppgang i nr 57A.<br />2021: Nye soilrør- og vannrør fullstendig løp i nr 54A nord. Ferdigstillelse rehabiltering 2 pipeløp i nr 54A nord.<br />2020: Innkjøp av nye vaskemaskiner i nr 59.<br />2019: Installering av 8 stk El-bil ladeplasser. Ny huske. Installering av fiberbredbånd. Innkjøp av nye vaskemaskiner i nr 54<br />2018: Utskifting av røykvarslere og brannslukkingsapparater. Oppgradering av sikringsanlegget for fellesstrøm i alle hus.<br />2017: Drenering rundt alle husene, unntatt nord- og vestside Midtåsen 52 som ble utført i 2011. Fasaderehabilitering.<br />2017: Montering av nye vinduer og maling av alle gamle vinduer i leilighetene. Betalt av eierne.<br />2016: Nye branndører i Midtåsen 54 og 59, 6 dører i kjellere, 2 på loft og 2 til søppelrom. Innkjøp ny vaskemaskin Midtåsen 57.<br />2015: Nye branndører i Midtåsen 52 og 57, 6 dører i kjellere, 2 på loft og dør til søppelrom. Montert ny vannmåler i hvert hus.<br />2014: Utbedring av lekkasje tak ved luftepipe i Midtåsen 59 A. Reparasjon av 3 betongsøyler ved innganger. Innkjøp ny vaskemaskin Midtåsen 52.<br />2013: Rehabilitering av bunnledning i Midtåsen 54 med plaststrømpe. Innkjøp av vaskemaskin i Midtåsen 59. Utskifting av lamper i oppgang Midtåsen 57 A. Utskifting av 2 loftsvinduer i Midtåsen 57.<br />2012: Utskifting av avløpsledning fra Midtåsen 52 til hovedledning. Innkjøp ny vaskemaskin Midtåsen 54.<br />2011: Rehabilitering av alle 24 pipeløp etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat.<br />2008: Soilrør spylt i seksjoner og kjeller.<br /></p><p><br />For ytterligere informasjon ang. oppgraderinger og vedlikehold i sameiet, se vedlagte årsrapport.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 225 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 14 477,- og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 444,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:<br />- Felleskostnader: kr. 5.066,-<br />- Lån nr: 9820736329; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 332,-<br />- Lån nr: 9820736329; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 135,67,-<br />- Lån nr: 9820755061; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr. 441,08<br />- Lån nr: 9820755061; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr. 468,35<br /><br /></p><p>Felleskostnadene økte med 20% fra 01.02.26 (beløpet over er oppgitt med økningen på 20%). </p><br /><p>Samtale med styreleder - 18.9.26:</p><p>Styreleder opplyser om at det er sendt ut varsling om endring av posteringen &#34;Felleskostnader&#34; med virkning fra 1.11.26. Det opplyses om at fellesutgiftene vil øke med 22% som følger av saksomkostninger vedrørende tvist med bortfester, samt et vedlikeholdsfond som vil kunne finansiere deler av rørfornying i sameiet. Det er pt. ikke planlagt låneopptak i fellesgjeld.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 115 589,-. Beløp pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 073,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 115 589,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 620,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 821 199 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet av Øvre Ljan Boliglag AL (avtalepartner med grunneier Marie Raak Dahl). Opprinnelig festekontrakt er datert 2. juni 1947 og fornyet ved avtale av 21. desember 1954. Festekontrakten er på 99 år.</p><br /><p>Festeavgiften inngår i felleskostnadene og er oppgitt for ØLB III til å være kr. 108.000,- pr. år. Festeavgiften ble sist regulert 2012, og kan reguleres hvert 15. år i forhold til konsumprisindeks. Festeavtalen varer til 2053. Neste regulering av festeavgiften er varslet i 2027. Det foreligger uenighet mellom Nobil og festersiden om hvordan festeavgiften skal reguleres. Fremtidig festeavgift og eventuell økonomisk konsekvens for sameiet og seksjonseierne er derfor per i dag ikke endelig avklart.art.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207363294</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7%</p><p>Restsaldo: kr. 759 490,12,-</p><p>Andel restsaldo: kr. 23 788,25,-</p><p>Kapitalkostnader: kr. 369,26,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2031</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207550612</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7%</p><p>Restsaldo: kr. 2 727 136,20,-</p><p>Andel restsaldo: kr. 82 827,35,-</p><p>Kapitalkostnader: kr. 804,40,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208327925</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7%</p><p>Restsaldo: kr. 430 705,-</p><p>Andel restsaldo: kr. 8 973,20,</p><p>Kapitalkostnader: kr. 141,73,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2033</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og Obos Eiendomsforvaltning AS. Hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Ved å innfri andel fellesgjeld med IN-ordning (administrasjonsavtale) vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 5 066,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>- Mai 2022</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? </p><p>- 4 år</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært. Ny lampe med stikkontakt, samsvarserklæring fra Smart elektro.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>- Ja, de feil som har oppstått er på kommunal grunn, og har blitt fikset. Det er snakk om rehabilitering av avløp og soilrør i sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, kun av faglært. Brudd på avløp i grunn. Vedlikehold av avløp i bygg. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, byggeveiledning juli 2026. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>- Ja, ingen pålegg eller avvik, men generell kommentar fra tilsynsrapport &#34;Husk ubrennbar plate på gulv foran ildsted&#34;.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Ja, kun av ufaglært. Etterisolert rundt alle vinduer, med unntak av det ved peis. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, både av faglært og ufaglært. Alle koblinger i brytere, stikkontakter og lamper. Nytt innhold i sikringsskap, gjort av faglært. Trukket kabel og montert stikkontakter, lamper og brytere, gjort av ufaglært.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>- Ja, garasje i garasjerekke. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>- Ja, Tomtefestesaken med Nobil eiendom. </p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>- Ja, vurdering av behov for rehabilitering av soil og avløpsrør. Tomtefestesaken Nobil Eiendom. </p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>- Ja, tomtefestesaken med Nobil Eiendom.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 81 870,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Førsteside av energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll<br />Festekontrakt</p><p>Vedtekter og husordensregler<br />Ekspedisjonsdokument<br />Byggemeldte tegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>- Ingen innsyn. Høyt og luftig med sol hele dagen. Stille og rolig. Gjennomgående leilighet med balkong, garasje og de frodige omgivelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>- Barnevennlig beliggenhet med mange barnehager og skoler innen kort avstand. Skog og natur i umiddelbar nærhet- Sæther torg og Poppelhagen for å nevne noe.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Midtåsen 57A - Presentert av Jimmy Phan v/ PrivatMegleren.<br /><br />En lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet på Nordstrand, i rolige og barnevennlige omgivelser nær fjorden, Sæter Torg, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid, bl.a. med kjøkken, gulv, overflater og elektrisk anlegg i 2022. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med store vindusflater og gode lysforhold. Romslig stue med peis og kjøkken i åpen og sosial løsning mot spisestuen. Fra både stuen og hovedsoverommet er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med flott utsyn mot frodige og skjermede omgivelser.<br /><br />To gode soverom, med mulighet for et tredje ved omdisponering av kjøkken-/spisestuearealet. Dette krever bruksendring. Gode lagringsmuligheter med lofts- og kjellerbod. Garasjeplass medfølger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b532ed8-68eb-483d-b8fb-9a21d3993fea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b532ed8-68eb-483d-b8fb-9a21d3993fea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128052",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128052/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128052",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Midtåsen 57A - Presentert av Jimmy Phan v/ PrivatMegleren.<br /><br />En lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet på Nordstrand, i rolige og barnevennlige omgivelser nær fjorden, Sæter Torg, kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid, bl.a. med kjøkken, gulv, overflater og elektrisk anlegg i 2022. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med store vindusflater og gode lysforhold. Romslig stue med peis og kjøkken i åpen og sosial løsning mot spisestuen. Fra både stuen og hovedsoverommet er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med flott utsyn mot frodige og skjermede omgivelser.<br /><br />To gode soverom, med mulighet for et tredje ved omdisponering av kjøkken-/spisestuearealet. Dette krever bruksendring. Gode lagringsmuligheter med lofts- og kjellerbod. Garasjeplass medfølger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128052",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128052",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473833578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:03+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:03:52.836838601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}