Lys og luftig hjørneleilighet i 7. etasje på Kannik - Fantastisk utsikt, solrik balkong og garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 61  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4946112,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 849831,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121690,
      "municipalFees": 10001,
      "collectiveDebt": 34422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br />34 422,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 824 422,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />120 600,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />121 690,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 946 112,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og luftig hjørneleilighet i 7. etasje på Kannik - Fantastisk utsikt, solrik balkong og garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9653,
        "lng": 5.7285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9653&lng=5.7285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelsminnegata 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler tlf: 934 03 659 for å avtale en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 766,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2149,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Renhold og vindusvask, bredbånd, styre- og forretningsfører honorar, utvendig byggforsikring, generell vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Fellesutgifter 1 830,-<br />Tilleggsytelser: Internett 199,-<br />Parkering ( 304 - 17 ) 120,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en unik hjørneleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger med kort gangavstand til bykjernen, dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etg og inkl. en åpen gang/entrè, to romslige soverom med nydelig utsikt og plass til dobbeltseng og garderobe, lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong m/elektrisk markise. Stuen har også skreddersydde plissegardiner fra &#34;Markisemannen&#34; i tillegg til skyvedører som adskiller andre rom. Kjøkkenet er moderne og veltutstyrt med mørke fronter som harmonerer med leil. <br /><br />Fast parkering i lukket anlegg m/el-lader installert i tillegg til bod. Heis opp til etg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. Etasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom. <br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og luftig hjørneleilighet i 7. etasje, sentralt på Kannik. Her får du en kombinasjon av høy beliggenhet, fantastisk utsikt, solrik balkong, god takhøyde og en bolig som er godt modernisert de siste årene.<br /><br />Leiligheten ble malt i 2025, både vegger og tak, og fremstår lys og innbydende. Lyse gulv gjennom hele boligen, store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en solrik balkong hvor utsikten kan nytes. Balkongen har fjernstyrt markise, og innvendige persienner fra Markisemannen gir god skjerming ved behov.<br /><br />Kjøkkenet ble oppdatert i 2025 med nye fronter og skuffer, og alle hvitevarene er også nye fra 2025. Dette gir kjøkkenet et oppdatert og moderne uttrykk.<br /><br />Boligen har en god planløsning med to soverom, bad og separat vaskerom. Skyvedørsløsningene mellom entré, soverom, bad og vaskerom gir mulighet for å skjerme de ulike delene av boligen ved behov.<br /><br />Vaskerommet har fliser, utslagsvask samt ny vaskemaskin og tørketrommel fra 2025.<br /><br />Det følger med fast parkeringsplass i garasje med elbillader og bod. <br /><br />Beliggenheten på Kannik er sentral og praktisk, med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Coop Extra og EVO ligger i samme bygg, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />  Lys hjørneleilighet i 7. etasje<br />  Nydelig utsikt og solrik balkong<br />  God takhøyde og store vindusflater<br />  Malt i 2025   både vegger og tak<br />  Nye kjøkkenfronter og skuffer i 2025<br />  Alle hvitevarer nye i 2025<br />  To soverom<br />  Bad og separat vaskerom<br />  Ny vaskemaskin og tørketrommel<br />  Fliser og utslagsvask på vaskerom<br />  Fjernstyrt markise og innvendige persienner fra Markisemannen<br />  Heis<br />  Fast parkeringsplass med elbillader<br />  Bod<br />  Coop Extra og EVO i bygget<br />  Sentral beliggenhet på Kannik<br />  Felleskostnader inkl. bredbånd, vaktmester, renhold av fellesarealer, vindus-/balkongvask og bygningsforsikring<br /><br />En bolig som kombinerer lys og utsikt med god takhøyde, solrik balkong, praktisk planløsning, sentral beliggenhet og flere oppgraderinger fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør av ukjent alder.<br />Balkongdør i tre fra 2022. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Betong dekke.<br />Tekket med stålplater<br />Rekkverk med metall og glass. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres mindre rift og merker. <br />Konsekvens/tiltak: jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. Det registreres noe malingsavflassing i foring mot vindu. Hakk og merker ble observert.<br />Når vinduer står i delvis åpen posisjon kan det føre til noe drypp fra regn i vær og vind som kommer på nedre vindusforing og kan være årsak til avflassing av maling.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skjevheter på enkelte dører.<br />Dørblad på soverommet tar i karmen. Det registreres slitasje og merker på dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Justeringer/vedlikehold anbefales.<br />Utskiftninger etter ønske/behov. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Generell<br />Badets tetteskikt/membran nærmer seg oppbrukt forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger av tetteskikt og overflater bør vurderes i tiden som kommer grunnet alder. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det var ikke krav om uavhengig kontroll før i 2013. Det er av den grunn ukjent utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres kalkutslag/svertesopp og riss i flere flisefuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og ettesyn. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det registreres kalkutslag/svertesopp og riss i flere flisefuger. <br />Konsekvens/tiltak: jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />7. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjevann fra innebygget sisterne bør synliggjøres og føres til sluk. <br /><br />7. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />7. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres kalkutslag/svertesopp og riss i flere flisefuger. <br />Konsekvens/tiltak: jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />7. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres kalkutslag/svertesopp og riss i flere flisefuger. <br />Konsekvens/tiltak: jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />7. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />7. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet, og luftespalte i dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk og tillufts spalte i dør. <br /><br />7. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det registreres irr på vannrør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og ettersyn. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Konsekvens kan forårsake dårlig inneklima og fukt/kondensproblematikk. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />7. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Engelsminnegata 16B har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Kannik, med kort avstand til Stavanger sentrum og alt byen har å by på. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med gangavstand til butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til sentrumskjernen med et bredt utvalg av shopping, kultur- og serveringstilbud. Kjøpesentrene Arkaden, Herbarium og Torgterrassen ligger innen komfortabel gangavstand, og dagligvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til søndagsåpen Joker-butikk.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med bussholdeplass i nærheten og Stavanger stasjon innen kort gangavstand. Herfra er det gode forbindelser til resten av regionen.<br /><br />Området er også godt tilrettelagt for familier med både barnehager, Våland skole og Kannik ungdomsskole i nærområdet. Flere grøntområder, lekeplasser og turmuligheter ligger lett tilgjengelig, samtidig som Mosvatnet, Byhaugen og øvrige friluftsområder kan nås på få minutter med sykkel eller til fots.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og hverdagskomfort, med sentrale fasiliteter rett utenfor døren og gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 32607816785, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.08.2026: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 35<br />Saldo per 18.08.2026: 770 211<br />Andel av saldo: 34 423<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2035 )<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare finans."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1 010 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i lukket anlegg m/el-lader installert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til forretning/kontor/næring. Området er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, forretning/kontor/næring, \n\nReguleringsplaner: \nId 852\nNavn Området begrenset av Løkkeveien, Eiganesveien, Wesselsgate, Madlaveien\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 08/23/1978 00:00:0\nAreal 0.0 kvm\nFeltnavn\nRegform 300 - Offentlig trafikkområde\n\nId 1982\nNavn ENGELSMINNEGATA 16 (TIDL. KANNIKGATA 17)\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 12/06/2004 00:00:00\nBestemmelser 1982.pdf\nDelarealer\nAreal 914.54 kvm\nFeltnavn\nRegform 661 - Bevaring av bygninger\nAreal 0.31 kvm\nFeltnavn\nRegform 640 - Frisiktsone\nAreal 0.2 kvm\nFeltnavn\nRegform 640 - Frisiktsone\nAreal 0.78 kvm\nFeltnavn\nRegform 640 - Frisiktsone\nAreal 0.96 kvm\nFeltnavn\nRegform 640 - Frisiktsone\nAreal 12.12 kvm\nFeltnavn\nRegform 780 - Felles grøntareal\nAreal 2.64 kvm\nFeltnavn\nRegform 720 - Felles gangareal\nAreal 10.48 kvm\nFeltnavn\nRegform 780 - Felles grøntareal\nAreal 55.06 kvm\nFeltnavn\nRegform 780 - Felles grøntareal\nAreal 10.7 kvm\nFeltnavn\nRegform 780 - Felles grøntareal\nAreal 29.59 kvm\nFeltnavn\nRegform 780 - Felles grøntareal\nAreal 9.45 kvm\nFeltnavn\nRegform 720 - Felles gangareal\nAreal 0.0 kvm\nFeltnavn\nRegform 322 - Gangvei\nAreal 9.03 kvm\nFeltnavn\nRegform 710 - Felles avkjørsel\nAreal 8.83 kvm\nFeltnavn\nRegform 710 - Felles avkjørsel\nAreal 0.03 kvm\nFeltnavn\nRegform 322 - Gangvei\nAreal 0.0 kvm\nFeltnavn\nRegform 322 - Gangvei\nAreal 0.06 kvm\nFeltnavn\nRegform 322 - Gangvei\nAreal 4022.91 kvm\nFeltnavn KF1\nRegform 990 - Annet kombinert formål\n\nId 2623\nNavn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum\nPlantype 35 - Detaljregulering\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 05/26/2025 00:00:00\nBestemmelser 2623 bestemmelser vedtatt 26.05.2025.pdf\nDelarealer\nAreal 97.8 kvm\nBestemmelseomrnavn #\nObjtype PblMidlByggAnleggOmråde\nAreal 65.02 kvm\nFeltnavn o_AVG\nRparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal\nAreal 0.1 kvm\nFeltnavn o_ST2\nRparealformal 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur\nAreal 32.68 kvm\nFeltnavn f_GG16\nRparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate\nAreal 1,47 kvm\nFeltnavn o_FO5\nRparealformal 2012 - Fortau\n\nKommuneplaner\nId 129K\nNavn Stavanger sentrum\nPlantype 21 - Kommunedelplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03/11/2019 00:00:00\nBestemmelser 129K.pdf\nDelarealer\nAreal 102.21 kvm\nHensynsonenavn H540\nKpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur\nAreal 4168.0 kvm\nHensynsonenavn H570_\nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\nAreal 3.1 kvm\nHensynsonenavn H_320_8\nKpfare 320 - Flomfare\nAreal 0.09 kvm\nOmrnavn BS20\nKparealformal Sentrumsformål\nAreal 4265.38 kvm\nOmrnavn BS1\nKparealformal Sentrumsformål\nAreal 4.74 kvm\nOmrnavn\nKparealformal Sentrumsformål\n\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 00:00:00\nBestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf\nDelarealer\nAreal 4168.0 kvm\nHensynsonenavn H570_16\nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\nAreal 105.31 kvm\nHensynsonenavn H540_30\nKpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur\nAreal 3.1 kvm\nHensynsonenavn H320_1\nKpfare 320 - Flomfare\nAreal 79.33 kvm\nHensynsonenavn H320_2\nKpfare 320 - Flomfare\nAreal 4270.21 kvm\nOmrnavn SF1\nKparealformal Sentrumsformål\n\nForklaring av hensynssone:\nH540: Grønnstruktur:\nInnenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier.\n\nH570: Bevaring kulturmiljø\nVed tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.\nTrehusbyen er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.\n\nH320- Flomfare:\nInnenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak.\n\nDet fremgår av innkallingen til ekstraordinært årsmøte i Sameiet Kannikgården, datert 07.01.2026, at det er fremmet forslag som omfatter fasadeendringer og tiltak på utvendige arealer i 8. etasje.\nKannikgaten 17 Seksjon 12 AS er eier av seksjon 12, som omfatter størstedelen av 8. etasje. Eiendomskonsernet Forus Areal har inngått avtale om salg av Kannikgaten 17 Seksjon 12 AS til Heime AS, som dermed overtar eierskapet til seksjonen.\nInnsendt søknad og nabovarsel omfatter innredning og bruksendring til kontorformål, etablering av terrasse utenfor den aktuelle seksjonen, utskifting og montering av nytt rekkverk, montering av fasadeskilt, flytting av dører samt innsetting av flere og større vinduer.\nGjennomføringen av tiltakene vil medføre byggeaktivitet i perioden arbeidet pågår, og beboerne må derfor påregne noe støy og andre ulemper knyttet til byggearbeidene. \n\nInteressenter og budgivere oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser for området. Det anbefales spesielt å følge med på pågående og fremtidige plan- og byggesaker gjennom Stavanger kommune for å holde seg orientert om eventuell utvikling i nærområdet.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "703.267237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en unik hjørneleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger med kort gangavstand til bykjernen, dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etg og inkl. en åpen gang/entrè, to romslige soverom med nydelig utsikt og plass til dobbeltseng og garderobe, lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong m/elektrisk markise. Stuen har også skreddersydde plissegardiner fra &#34;Markisemannen&#34; i tillegg til skyvedører som adskiller andre rom. Kjøkkenet er moderne og veltutstyrt med mørke fronter som harmonerer med leil. <br /><br />Fast parkering i lukket anlegg m/el-lader installert i tillegg til bod. Heis opp til etg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=23c0a240-43a5-43d4-9845-b62ae2f5e14a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kannik/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/23c0a240-43a5-43d4-9845-b62ae2f5e14a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260103?https://dnbeiendom.no/bolig/703260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en unik hjørneleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger med kort gangavstand til bykjernen, dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etg og inkl. en åpen gang/entrè, to romslige soverom med nydelig utsikt og plass til dobbeltseng og garderobe, lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong m/elektrisk markise. Stuen har også skreddersydde plissegardiner fra &#34;Markisemannen&#34; i tillegg til skyvedører som adskiller andre rom. Kjøkkenet er moderne og veltutstyrt med mørke fronter som harmonerer med leil. <br /><br />Fast parkering i lukket anlegg m/el-lader installert i tillegg til bod. Heis opp til etg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473846986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:12:57.301592509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}