Lys 3-roms leilighet | Garasjeplass | Barnevennlig og attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka | Lave omkostninger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 78  kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3800173,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097867,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 199083,
      "collectiveAssets": 21300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leilighet | Garasjeplass | Barnevennlig og attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka | Lave omkostninger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7663,
        "lng": 10.8483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7663&lng=10.8483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngåsen 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5501,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, felles forsikringer, TV/bredbånd, forretningsfører, honorar, m.m.  <br /><br /> Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 500,70,- <br />Herav: <br />Felleskostnader lik fordeling 2 593,80<br />Lån lik fordeling 244,00 <br />Kommunale avgifter 1 103,00 <br />Lån fordelt etter brøk 626,00<br />Felleskostnader, brøk 933,90 <br />Totalt: 5 500,70"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Anine Mørch- Aas v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Lyngåsen 67! <br /><br />En lys og fin 3-roms andelsleilighet som som ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til både skoler og barnehager. Området tilbyr gode kollektivforbindelser til Oslo og Ski, samt flotte turområder rett utenfor døren. Her finner du også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, med kort avstand til Langhus senter og Ski Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger fint til og har en god planløsning med entré, baderom, to fine soverom, et lyst og fint kjøkken med naturlig spiseplass og en åpen og lys stue. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten disponerer også to eksterne boder, samt garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 4. etasje og inneholder: Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken<br /><br />Boligen disponerer også to eksterne boder på henholdsvis ca. 4 og 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngåsen 67!<br />En lys og trivelig 3-roms leilighet med praktisk planløsning, hyggelig balkong og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen byr på romslige oppholdsrom, to fine soverom og et tidløst kjøkken med god arbeidsplass. Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag. Her får du en bolig som passer godt både for førstegangskjøpere, par, små familier og pendlere.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Herfra får du en fin overgang til boligens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell utforming med hvite, glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplatene er laminert og byr på gode arbeidsflater for matlaging og daglig bruk. Under overskapene er det etablert belysning og strømuttak, noe som gir både god funksjonalitet og arbeidslys. Oppvaskkummen er nedfelt i benkeplaten og utført i sort stål, kombinert med et stilrent, sort ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg og plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skapplass og gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som rommet har plass til en hyggelig spisegruppe hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement og TV-løsning. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet gjennom store deler av året.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen har du adkomst til en hyggelig balkong med trivelig utsyn. Balkongen har plass til utemøbler, blomsterkasser og grill, og blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen, lange sommerdager eller avslappende kvelder i godt selskap.<br /><br />Baderom:<br />Badet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv samt malte veggflater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med belysning og stikk over.<br />Videre er det innredning med laminert benkeplate, underskap samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er badet utstyrt med dusjkabinett med glassdører og håndholdt dusjgarnityr, samt gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via elektrisk stråleovn montert på veggen over vaskemaskinen. I tilstandsrapporten har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2): dokumentasjon for våtrom og overflater på gulv. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3): vanntett sjikt, membran og sluk.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og innbydende, med gode muligheter for både oppbevaring og møblering. Det andre soverommet er praktisk utformet med plass til seng, garderobe og skrivebord. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.<br /><br />Oppbevaring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder på henholdsvis ca. 4 og 5 kvm.<br /><br />Innvendige overflater på oppholdsrom og soverom består hovedsakelig av:<br />Gulv: Laminat (nytt i 2026) og vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte flater.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er av typen saltak og  er tekket med steinbelagte stålplater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med utenpåliggende aluminiumsbeslag, og har 2- lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret. <br />Det malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, balkongdør med utenpåliggende aluminiumsbeslag, fra 2020. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på 8 m2 vendt mot nord/vest, med tilgang fra stuen. Gulvet består av et støpt betongdekke som har membran og oppforet tregulv av trykkimpregnerte materialer. Rekkverket er av stål med spiler av malt trevirke.<br />Terrasse m/rekkverk er opplyst å være rehabilitert ca 2015-2016. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert 23.08.2016. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av betong.<br /><br />Takstmann har foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser.<br /><br />I stue/kjøkken  ble det målt 4-6mm høydeforskjell gjennom rommet, innenfor en lengde på 2m ble det målt 1-3mm.<br />I gangen ble det målt 3- 6mm høydeforskjell gjennom rommet, innenfor en lengde på 2m ble det målt 1-3mm.<br />Høydeforskjellene er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik.<br /><br />Det er registrert en nivåforskjell på ca. 45 mm mellom gulv i mellomgang og gulv på bad. Det er også en terskelhøyde på ca 100 mm som medfører et markert trinn inn til badet og kan representere en snublefare ved bruk. Forholdet skyldes en påstøp på badegulvet og vurderes som en del av boligens opprinnelige/eksisterende utforming. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er oppført i lettklinkerblokker og har sotluke/feieluke i stuen.<br />Det er ikke montert ildsted.<br />Det foreligger ikke opplysninger om siste feiing, men det er opplyst at dette skal være en del av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert mangelfull avslutning og tetting ved omramming rundt vinduer. Det er åpning mellom vindusomramming og kledning hvor isolasjon/skum er synlig. Utførelsen fremstår ufagmessig og er heller ikke tilstrekkelig beskyttet mot værpåvirkning.<br /><br />Det bemerkes at vinduene er delvis beskyttet av et takoverbygg, noe som reduserer risikoen for fuktpåvirkning noe. <br />Konsekvens/tiltak: Åpningene rundt vinduer bør utbedres for å hindre inntrenging av regnvann, fukt og kald luft i konstruksjonen, da dette øker risikoen for fuktskader, råteutvikling og redusert energieffektivitet. <br /><br />Synlig isolasjon/skum brytes ned ved UV-påvirkning og værbelastning over tid, noe som ytterligere svekker tettheten. <br /><br />Utførelsen fremstår ufagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av fagperson for å sikre en varig og tett konstruksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert mangelfull avslutning og tetting ved omramming rundt balkongdør. Det er åpning mellom omramming og kledning hvor isolasjon/skum er synlig. Utførelsen fremstår ufagmessig og er heller ikke tilstrekkelig beskyttet mot værpåvirkning.<br /><br />Det bemerkes at døren er delvis beskyttet av et takoverbygg, noe som reduserer den direkte fuktpåvirkningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres fagmessig utbedring av avslutning og tetting ved omramming rundt balkongdør, slik at åpninger mellom omramming og kledning lukkes og isolasjon/skum beskyttes mot værpåvirkning. <br /><br />Konsekvensen av ufagmessig utførelse og mangelfull tetting er økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert levetid på bygningsdelen, samt mulighet for fremtidige skjulte skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, men vannet vil fortsatt ledes til sluk fra alle kanter. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Veggoverflatene er malt med Infra Våtrom 05. Produktet er beregnet for bruk på vegg i våtrom, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at malingen inngår i et komplett, dokumentert vanntett våtromssystem. Det kan derfor ikke legges til grunn at malingen alene utgjør våtrommets vanntette sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales jevnlig visuell kontroll. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser at malingen inngår i et komplett, godkjent vanntett våtromssystem.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, og det er risiko for at veggene ikke har tilstrekkelig vanntett sjikt, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Våtrommet er fra 1985 og har våtromsvinyl på gulv samt malte overflater på vegger. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type produkter, utførelse eller oppbygning av våtrommets tettesjikt.<br /><br />Våtrommets tettesjikt er av eldre dato, og det er begrensede muligheter for å fastslå gjenværende funksjon og levetid uten inngrep i konstruksjonene. På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og forventet levetid for eldre tettesjikt vurderes forholdet til TG3 iht. NS 3600.<br /><br />Det er ikke påvist symptomer på lekkasje eller unormale fuktforhold ved befaringen, men basert på alderen foreligger det usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon ved normal vannbelastning. Bruk av tett dusjkabinett vil redusere vannbelastningen på gulv og vegger, men kan ikke eliminere risikoen for eventuell lekkasje eller svikt i tettesjiktet.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder rehabilitering av våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimatet omfatter ikke en fullstendig modernisering eller totalrenovering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner med WiFi styring. Badet har eldre elektrisk stråleovn. Det er pipe, men ikke montert ildsted.<br />Selger opplyser om følgende forbruk siste året: 5 300 kWh."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Bøleråsen, på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også flere lekeplasser i nærheten. Den nærmeste er kun noen meter unna-perfekt for de minste! Det er et godt opparbeidet gang- og sykkelstinett, med trygge skoleveier. Det er kort vei til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med både buss og tog. Med Follobanen tar det kun 11 minutter til Oslo fra Ski.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager som ligger rett i nærheten av boligen.<br /><br />På Langhus er det lagt godt til rette for fritidsaktivitet både utendørs og innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall, golfbane og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.<br /><br />Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bøleråsen, som ligger 5 minutters gange unna, Meny på Langhus Senter og Coop Extra ved Tussestien. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 6,5 km til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen. Her er det 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Kolbotn og Vinterbro handelspark.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er bussholdeplass like ved, ca 100 meter fra boligen. Bussen derfra kan ta deg til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Vevelstad stasjon ligger ca. 1 km gange fra boligen. Toget har avgang to ganger i timen og tar deg inn til Oslo på ca. 30 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 15 min til Ski, ca. 20 min til Vinterbro og Kolbotn, Ca. 30 min til Oslo S, og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår pr.10.08.2026 : <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB<br />Lånenr.: 90527175126<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,30%<br />Restsaldo 43 111 286,00<br />Innfrielsesdato: 28.08.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN avtale: Nei<br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt for borettslaget på ca. 48 317 kvm. Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning lett tilgjengelig for beboerne. Borettslaget har et eget friareal for lek og andre fritidsaktiviteter, som ligger sentralt i borettslaget. I tillegg er det muligheter for leie av grendehus for bursdagsfeiringer og div. Beboer og gjesteparkering er på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass felles garasjekjeller. Borettslaget har gjesteparkering som kan bookes via borettslagets hjemmeside, parkeringen kan bookes i opptil 3 dager.<br /> Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nKommuneplaner:\nId\nKPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026)\nNavn\nKommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037\nPlantype\nKommuneplanens arealdel\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n17.06.2026\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/11482/KPLAN2026_Bestemmelser%20med%20retningslinjer.pdf- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/11483/KPLAN2026_Forhold%20som%20avklares%20og%20belyses%20i%20reguleringsplaner.pdf\nDelarealer\nDelareal 48 318 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nDelareal\n11 210 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal\n33 053 m\nKPHensynsonenavnH190_2\nKPSikring Andre sikringssoner\n\nDelareal 48 318 m\nKPHensynsonenavnH110\nKPSikring Nedslagsfelt drikkevann\n\nDelareal 6 896 m\nKPHensynsonenavnH320_2\nKPFare Flomfare\n\nDelareal 5 967 m\nKPAngittHensyn Hensyn friluftsliv\nKPHensynsonenavnH530\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 140 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=140)\nNavn FELT Q3, LANGHUS\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 30.01.1985\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/7769/140_Gjeldene%20Bestemmelser.pdf\nDelarealer \nDelareal 36 m\nFormål Offentlig friområde\n\nDelareal 48 281 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn A2\n\nReguleringsplaner under bakken:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 201201 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201201)\nNavn Follobanen\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 05.12.2012\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9735/201201_Bestemmelser_med%20endring%2022.04.2024.pdf\nDelarealer \nDelareal 26 017 m\nFormål Trasé for jernbane\nFeltnavn JT1\n\nBebyggelsesplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 140A2 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=140A2)\nNavn FELT A2, BØLERÅSEN\nPlantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\n\nIkrafttredelse\n03.01.1984\nDelarealer\nDelareal 19 601 m\nFormål Felles grøntareal\n\nDelareal 5 679 m\nFormål Felles gangareal\n\nDelareal 15 489 m\nFormål Boliger\n\nDelareal 4 029 m\nFormål Felles parkeringsplass\n\nDelareal 117 m\nFormål Annet fellesareal\n\nDelareal 68 m\nFormål Annet fellesareal\n\nDelareal 2 567 m\nFormål Felles lekeareal\n\nDelareal 367 m\nFormål Annet fellesareal\n\nDelareal 397 m\nFormål Annet fellesareal\nUtdyp.Grendehus\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "207.262182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anine Mørch- Aas v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Lyngåsen 67! <br /><br />En lys og fin 3-roms andelsleilighet som som ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til både skoler og barnehager. Området tilbyr gode kollektivforbindelser til Oslo og Ski, samt flotte turområder rett utenfor døren. Her finner du også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, med kort avstand til Langhus senter og Ski Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger fint til og har en god planløsning med entré, baderom, to fine soverom, et lyst og fint kjøkken med naturlig spiseplass og en åpen og lys stue. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten disponerer også to eksterne boder, samt garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "207260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ef6ff165-fce4-4584-b945-57a136d180a8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lyngåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ef6ff165-fce4-4584-b945-57a136d180a8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260122?https://dnbeiendom.no/bolig/207260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Anine Mørch- Aas v/DnB Eiendom har gleden av å presentere Lyngåsen 67! <br /><br />En lys og fin 3-roms andelsleilighet som som ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til både skoler og barnehager. Området tilbyr gode kollektivforbindelser til Oslo og Ski, samt flotte turområder rett utenfor døren. Her finner du også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, med kort avstand til Langhus senter og Ski Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger fint til og har en god planløsning med entré, baderom, to fine soverom, et lyst og fint kjøkken med naturlig spiseplass og en åpen og lys stue. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid. Leiligheten disponerer også to eksterne boder, samt garasjeplass i felles anlegg.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyngåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "961704669"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473848526,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:16:49.513392211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}