Lys og gjennomgående 2-roms på 57 kvm med peis og vestvendt balkong. Nyere kjøkken, fiskebensparkett og god beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5158008,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405033,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 353358,
      "collectiveAssets": 21037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 353 358,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte-/transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 158 008,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 170 908,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms på 57 kvm med peis og vestvendt balkong. Nyere kjøkken, fiskebensparkett og god beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90700220972493,
        "lng": 10.791510485646851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90700220972493&lng=10.791510485646851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sveriges gate 17 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 327,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5415,
      "includesUnsafe": "Bredbånd (fiber), renhold, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260206</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 232, bnr. 327, aksje nr. 664 i AS FRIDTJOFSBORG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jenny Semmerud og Leon Aulie Conteh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm, og består av: Gang, soverom, kjøkken, bad og stue.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm, og består av: Leiligheten disponerer bod i kjelleretasjen merket 33.<br />- TBA (terrasse og balkongareal): 3 kvm, og består av: Vestvendt balkong.<br /></p><br /><ul><li>Felles vaskeri</li><li>Felles sykkelbod</li><li>Beboere har tilgang på felles bryggeri. </li></ul><br /><p>Høyder i leiligheten:</p><p>Bad - 2.31 m.</p><p>Øvrige høyder: 2.58-60 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 1696 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Sveriges gate 17C!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sveriges gate 17C - en lys, gjennomgående og stor 2-roms på 57 kvm i 4. etasje. Boligen ligger skjermet og idyllisk til i et etterspurt aksjelag på beste Vålerenga, og har en gjennomgående god standard etter vesentlige oppgraderinger i de senere år. Her er det blant annet nytt kjøkken fra 2023, samt pene gulv og overflater.</p><br /><p>Leiligheten har en lys stue med en moderne peisovn som gir både god varme og en lun atmosfære. Moderne kjøkken med Epoq-innredning fra 2023 og benkeplater av stein, mens soverommet har utgang til en solrik, vestvendt balkong mot en rolig og skjermet bakgård. Videre er det pent bad fra 2006 og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Aksjelaget byr på flere felles fasiliteter og har en flott, felles bakgård med sittegrupper og sykkeparkering.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Lys og gjennomgående leilighet</p><p>- Høytliggende i 4.etg</p><p>- Vestvendt balkong</p><p>- Vesentlig modernisert senere årene</p><p>- Separat kjøkken fra 2023</p><p>- God oppbevaring på soverom</p><p>- Idyllisk bakgård</p><p>- Sentralt</p><p>- Ingen forkjøp</p><p>- Felles sykkelbod</p><p>- Felles vaskeri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott beliggenhet i et av Vålerengas mest ettertraktede og sjarmerende boligområder, med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby. Nabolaget kjennetegnes av sin bevaringsverdige trehusbebyggelse, fargerike fasader og klassiske bygårder. Like ved finner du Vålerengaparken med Vålerenga kirke på toppen, som fungerer som et naturlig samlingspunkt med mange aktiviteter gjennom året.</p><br /><p>Området er særdeles barnevennlig og byr på en enkel hverdag med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Rema 1000 Etterstad. Kollektivtilbudet er utmerket med hyppige avganger på buss 37, samt Ensjø T-banestasjon ca. 15 minutters gange unna. Det lokale restaurant- og kafélivet er velkjent og mangfoldig, med populære steder som Smia, Kampen Bistro, Kampen Kaffe &amp; Bar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra like i nærheten.</p><br /><p>For den aktive og friluftsglade er mulighetene uendelige. Du bor med umiddelbar nærhet til flotte grøntområder som Vålerengaparken, Kampen park, Middelalderparken og Botanisk hage, i tillegg til Kampen barnebondegård som er en storfavoritt for de minste. Det er også idylliske turstier langs Alnaelva og gjennom Svartedalsparken, som strekker seg hele veien mot sentrum eller opp til Lillomarka. På varme sommerdager er det kort vei til Oslofjorden med badestrender som Sørenga sjøbad og Operastranda. For treningsentusiasten finnes det et bredt tilbud i nærområdet, blant annet Fresh Fitness Ensjø, Jordal Idrettspark og Tøyenbadet med både innendørs og utendørs svømmebasseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Du ønskes velkommen inn i en romslig og hyggelig entré som gir et godt førsteinnrykk med lekkert 1- stavs parkettgulv lagt i fiskebeinsmønster. Her har du god plass til garderobeløsninger for sko og tøy, samt dørcalling for enkel innslipp av gjester. <strong> </strong></p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys, luftig og gjennomført med tidsriktige fargevalg og et elegant, 1-stavs parkettgulv. Generøs takhøyde og store vindusflater fyller rommet med naturlig lys. Den romslige planløsningen gir god plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Boligblokken har teglsteinspipe og stuen har peisovn fra 2022, som gir god og lun varme på kalde dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent, separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Den moderne Epoq-innredningen fra 2023 har slette lakkerte fronter og pushfunksjoner, benkeplater av stein, fliser over og nedfelt rustfri oppvaskkum av stål . Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Både komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Rommet var opprinnelig en åpen løsning, men er i dag oppdelt med vegger mot soverommet.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad utstyrt med behagelige varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2005-2006, og har blitt modernisert i senere år. Innredningen er bestående av heldekkende servant, underliggende innredning med to skuffer av slette fronter, speil med integrert lys og gulvtoalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er adskilt med to buede glassdører.<strong> </strong></p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Rolig og lunt soverom med en tilbaketrukket beliggenhet mot en hyggelig bakgård. Rommet har god plass til seng og rikelig med oppbevaring, supplert med praktiske garderobeløsninger. Ytterligere lagringsplass finnes i gangen og i en bod i kjelleretasjen på 3 kvm.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra soverommet har du direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong på 3 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte kveldssolen og det flotte utsynet over den skjermede bakgården.</p><br /><p>Fellesområder</p><p>Felles tomt opparbeidet med asfalterte og stensatte gangveier, plenarealer og beplantning. Det er lagt til rette for et sosialt bomiljø med et fellesareal der det er sittegrupper, sandkasse og lekeapparat. Uteområdet preges av pen beplantning som gir en skjermet og privat atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk på 5 etasjer i tillegg til kjeller, bygget etter forskrifter ved byggeår. Oppført i mur/betong med etasjeskillere av betong. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis på byggetidspunktet. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader er utført med pussede malte flater mot bakgården samt fasadeplater og stående panel mot gata. Yttertak med valmtakskonstruksjon av treverk tekket med takpapp e.l.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>Horisontalhengslede innoversvingte vinduer og balkongdør av tre med utvendige alubeslag. 2 - lag energiglass og datostemplet 2008. Ytterdør av massiv tre med glassfelt. Brann isolerende egenskaper; B 30.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og liknende:</p><p>Vestvendt balkong på 3 kvm med utgang fra soverommet. Utkraget betongkonstruksjon. Terrazzomalt betonggulv. Rekkverk av malt jern med vertikale spiler. Rekkverkshøyden er målt til 1.22 meter. Skillevegg med ugjennomsiktig glass.</p><br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via elektriske varmekabler og vedovn i stuen. Peisovnen ble montert av Kakkel og peis spesialisten AS i 2022. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med friskluftstilførsel via veggventiler og lufteventiler på vinduer. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk antatt ut over tak, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter. </p><br /><p>Varmtvannsbereder fra 2023 på 110 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Stoppekraner for leiligheten bak inspeksjonsluke på badet. I 2023 ble det foretatt rehabilitering av bunnledninger til boligblokken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leilighetens gang. Hovedsikring på 32 ampere og 6 stk. kurser. Måler er plassert i kjelleretasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Andre forhold innvendig &gt; Innvendig etasjeskille/bjelkelag: Avvik: Etasjeskille/bjelkelag: det er foretatt stikkmål med laser etter ujevnheter og funnet avvik oppimot 25 mm. Ujevnheten fremstår som svank(oppbuling) på gulvet ve dkjøkken og stuegulvene. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjellene kommer av. Konsekvens: Økt svikt og ujevnt etasjeskille kan forsterke knirk og trinnlyd mellom rom. Anbefalt tiltak: Det vurderes ikke behov for strakstiltak, men holdes under oppsikt.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt &gt; Ventilasjon generelt: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er registrert veggventil bak skapinnredning på soverommet. Denne anbefales &#34;frigjort&#34; for å bedre friskluftstilførselen i rommet. Konsekvens: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig.</p><br /><p>- Bad &gt; Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Avvik: Det gjøres oppmerksom på at iht Norsk Standard 3600: 2026 har tettesjikt (membran) usikker fremtidig funksjon ved alder over 22 år. Det er ikke mulig å kontrollere å kontrollere membran fullstendig, uten å demontere fliser. Slike destruktive inngrep, gjøres ikke på tilstandsrapporter. Konsekvens: Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Anbefalt tiltak: Forholdet bør overvåkes.</p><br /><p>- Bad &gt; Ventilasjon &gt; Ventilasjon: Avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk antatt ut over tak. Konsekvens: Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Anbefalt tiltak: Rense ventilen jevnlig, lufte intensivt etter dusjing, og eventuelt installere en elektrisk baderomsvifte.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990941, tinglyst 09.01.1894 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 69059, tinglyst 09.10.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 38103, tinglyst 04.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 57251, tinglyst 24.09.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av gårdsrom.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved<br />direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900178, tinglyst 15.06.1897 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Boligaksjeselskapet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. byggemeldte tegninger fra ca. 1928 er planløsningen endret ved at det er satt opp en vegg og flyttet kjøkkenet. Rommet som i dag er innredet og brukt som soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkkenstue. Det er åpnet en vegg mellom stue og mellom gang for å lage en mer åpen planløsning. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. </p><br /><p>Øvrige attester:</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 55 bad, datert 21.08.2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 405 033,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 620 131,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er estimert via Skatteetaten sin kalkulator for beregning av markedsverdi og formuesverdi på bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-2255 Vedtaksdato: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><p>S-2802 Vedtaksdato 18.09.1985 Formål: Veigrunn i tunnel.</p><p>S-3008 Vedtaksdato: 16.11.1988 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Øvrige pågående plan- og byggesaker:</p><p>Saksnr. 202512905 Byggesak: Orknøygata 4 - endring i bærekonstruksjoner. Ferdigattest gitt 30.10.25</p><p>Saksnr. 202515371 Byggesak: Islands gate 7 - etablering av bad og endring av branncelle.<br /></p><p>Saksnummer 2025/21558 - Generell fagsak. Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak. Mottatt sak: 12.11.2025 Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Fridtjofsborg AS!</strong></p><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6588891) - dekkes i fellesutgifter.</p><p>- Ekstra bod kan leies ved ledighet hos styret.</p><p>- Felles vaskeri for beboere.</p><p>- Styreleder bestiller postkasseskilt og oppdaterer ringepanelet.</p><p>- Oslo og Viken Eiendomsdrift (OVED) er leverandør for vaktmestertjenester.<br />- Skjøtsel av hagen er inkludert i avtalen med OVED.</p><p>- Renholdsavtale (fellesarealer) med firmaet Absolutt Rent AS.</p><p>- Det gjennomføres vår- og høstdugnad.</p><p>- Sosiale aktiviter (sommerfest, 17. mai, julegrantenning mm.) arrangeres med stor suksess.</p><p>- Aksjelaget har eget ølbryggeri for beboerne.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt i den grad dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere med hensyn til lukt og støy.</p><br /><p><strong>Internett</strong></p><p>Felles internett og valgfri TV, levert av OBOS Opennet. Obos Opennet har oppgradert fiberkabelen inn til bygningen i 2024.</p><br /><p><strong>Rehabilitering av tak</strong></p><p>Hentet fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>&#34;Prosjektet ble gjennomført i 2025 med leverandør Oslo Murmesterbedrift AS. Vi brukte OBOS Prosjekt til å bistå oss med anbud og prosjektoppfølging. Tiltakene omfattet bytte av undertak og tak, oppmuring av piper over tak og bytte av takrenner og beslag. Det ble også gjort reparasjoner og lagt ny membran på de tre balkongene som vender mot gatesiden. Pipa på loftet på sidebygningen over porten ble utbedret. Det ble lagt gangbaner for feier på begge sider av taket, slik at det er tilgang til alle pipene for inspeksjon. Kun en av piperekkene er i bruk til fyring, men dersom man i fremtiden ønsker å endre på dette, er det tilgang til alle pipene&#34;.</p><br /><p><strong>Ulik utskiftingstakt på vinduer</strong></p><p>Hentet fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>&#34;Flere beboere har etterlyst bytte av svært gamle vinduer, og styret har gått gjennom praksisen for vindusbytte de siste tiårene. Vi undersøkte regelverket og praksisen med forretningsfører som rådførte seg med jurister hos Obos. Konklusjonen er at praksisen vi har hatt er ulovlig i henhold til lovverket. Beboere har kunnet velge når vinduene skulle byttes, og fått et valg om å finansiere selv eller få et tilleggslån på sin boenhet.</p><br /><p>Mange vinduer ble byttet i 2008, og det har vært uklart hvor mange leiligheter som har vinduer som er eldre enn dette. Styret gjennomførte en kartlegging av alderen på vinduene og kom frem til at 36 leiligheter byttet vinduer mot gatesiden i 2008. 17 leiligheter har vinduer som er eldre enn dette, og 7 leiligheter har vinduer som er fra helt tilbake til 80-tallet. 3 leiligheter har hatt vindusbytte etter 2008.</p><br /><p>Styret har i dialog med Obos prosjekt bestilt en befaring av vinduer og fasade, med tanke på bytte av enkelte eldre vinduer som har akutte behov, og å skaffe oversikt over hastetiltak mht beslag, vinduer og fasade som kan gjøres uten å bytte vinduene. Planen er å gjøre hastetiltak på kort sikt og så å planlegge et felles vindusbytte finansiert av sameiet. Dette bør ifølge bygningstekniske råd gjøres sammen med at fasaden mot gatesiden gjennomgår en rehabilitering. Anbefalt tid for dette er ca. 2033-35.</p><br /><p>Tidspunkt og plan for et fremtidig prosjekt vil ligge innenfor ansvarsområdet til styret som er ansvarlig på det tidspunktet, men dagens styre ønsker å gjøre et forarbeid som gjør det mer oversiktlig både økonomisk og metodemessig, for et rehabiliterings og vindus-prosjekt&#34;.</p><br /><p><strong>Samtale med styreleder</strong></p><p>Etter samtale med styreleder pr. tlf. 19.08.26 opplyses det at det på nåværende tidspunkt er usikkert, men at det kan bli behov for en mindre oppjustering av felleskostnadene som følge av utskiftning av vinduer. Det opplyses om at det er for tidlig å si noe konkret om størrelsesorden, men at det i så fall er snakk om en mindre oppjustering.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2027: Gulvbelegg i oppganger - Planlagt</p><p>2026: Rehabilitering av tak og piper over tak<br />2026: Utskifting og reparasjon av vinduer </p><p>2026: Ombygging eller bytte av port</p><p>2023: Rehabilitering av bunnledninger</p><p>2019: Rehabilitering av fasade mot hagen</p><p>2019: Trappeoppganger malt</p><p>2018: Bytte av leilighetsdører</p><p>2014: Rehabilitering av piper</p><p>2009: Utskifting av vinduer</p><p>2005: Rehabilitering VVS</p><p>2004: Rehabilitering piper utvendig</p><p>2001: Trappeoppganger malt</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv. I vedtektene fremkommer det at hvis selskapet ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6326 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 9315,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 415,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Bredbånd 213,-</p><p>Felleskostnader 5 202,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd (fiber), renhold, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Iht. årsberetning 2026 økte felleskostnadene med 15% fra 01.01.26. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Selger opplyser om at det kun er blitt benyttet internett som er inkl. i felleskostnadene (raskt fibernett). Selger opplyser om at det betales kr. 1890,- i innboforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Boligaksjeselskapet har felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring med polisenummer 6588891.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.  Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 353 358,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 037,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 353 358,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr 4 150,00</p><p></p><p>Eierskifte-/transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 170 908 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207706272 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90% </p><p>Restsaldo: 8 838 400,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2048 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 156 637,- </p><p>Kapitalkostnader: 1 066,- </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207363839 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90% </p><p>Restsaldo: 4 193 034,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2035 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 74 323,- </p><p>Kapitalkostnader: 884,- </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207369144 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90% </p><p>Restsaldo: 103 962,- </p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2028 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 0,- </p><p>Kapitalkostnader: 0,- </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208605763 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90% </p><p>Restsaldo: 6 906 556,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 122 399,- </p><p>Kapitalkostnader: 737,-</p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen? Ett år og fem måneder.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eier: Tilkobling til servant ble utført av Oslo &amp; Viken rørlegger AS i 2023. I tillegg ble det lagt opp opplegg til valsemaskin av Oslo &amp; Viken rørlegger AS i 2022.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tidligere eier hang opp ny servant og servantskap samt en hylle og et skap til på badet. I den forbindelse ble det boret i flisene.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Tidligere eier og Oslo &amp; Viken rørlegger AS.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eiere ble det lagt opp nye vannslanger og opplegg til oppvaskmaskin, blandebatteri og varmtvannsbereder i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2023.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Oslo &amp; Viken Rørlegger AS.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taket ble skifta og utbedret i regi av boligaksjeselskapet i andre halvdel av 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Arbeidet er utført av Oslo murermesterbedrift AS i regi av boligaksjeselskapet.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten utført av tidligere eier i 2023.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: IKT-elektro AS.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Beskrivelse: Det foreligger en ferdigattest for badet fra 2006.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja.</p><p>Beskrivelse: Dette har ikke plaget oss, men kan plage noen: Naboen under røyker i blant på balkongen som kan medføre at noe røyklukt kan sive inn i leiligheten.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><p>Beskrivelse: Aksjelaget skal skifte 16 vinduer høsten 2026.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Alle overflater, utenom på bad, ble malt i mars 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i handelen.</p><br /><p>Blå hyller i stua, hyller på kjøkkenet, lampe på soverommet, lampe i stua og kjøleskap medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår iht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><br /><p>Aksjelagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0.9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72 895,- &#43; utlegg kr 12 150,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sveriges gate 17C - en lys, gjennomgående og stor 2-roms på 57 kvm i 4. etasje. Boligen ligger skjermet og idyllisk til i et etterspurt aksjelag på beste Vålerenga, og har en gjennomgående god standard etter vesentlige oppgraderinger i de senere år. Her er det blant annet nytt kjøkken fra 2023, samt pene gulv og overflater.<br /><br />Leiligheten har en lys stue med en moderne peisovn som gir både god varme og en lun atmosfære. Moderne kjøkken med Epoq-innredning fra 2023 og benkeplater av stein, mens soverommet har utgang til en solrik, vestvendt balkong mot en rolig og skjermet bakgård. Videre er det pent bad fra 2006 og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 3 kvm.<br /><br />Aksjelaget byr på flere felles fasiliteter og har en flott, felles bakgård med sittegrupper og sykkeparkering.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78e68bbc-0d83-4351-816e-d643359bf0c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78e68bbc-0d83-4351-816e-d643359bf0c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130015",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130015/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130015",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sveriges gate 17C - en lys, gjennomgående og stor 2-roms på 57 kvm i 4. etasje. Boligen ligger skjermet og idyllisk til i et etterspurt aksjelag på beste Vålerenga, og har en gjennomgående god standard etter vesentlige oppgraderinger i de senere år. Her er det blant annet nytt kjøkken fra 2023, samt pene gulv og overflater.<br /><br />Leiligheten har en lys stue med en moderne peisovn som gir både god varme og en lun atmosfære. Moderne kjøkken med Epoq-innredning fra 2023 og benkeplater av stein, mens soverommet har utgang til en solrik, vestvendt balkong mot en rolig og skjermet bakgård. Videre er det pent bad fra 2006 og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 3 kvm.<br /><br />Aksjelaget byr på flere felles fasiliteter og har en flott, felles bakgård med sittegrupper og sykkeparkering.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130015",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130015",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS FRIDTJOFSBORG",
      "organisationNumber": "933773272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473848555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:32+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:33:19.852736554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}