Tomt i et etablert og barnevennlig boligområde | Skjermet beliggenhet innerst i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 768 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tomt i et etablert og barnevennlig boligområde | Skjermet beliggenhet innerst i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 269"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9564,
        "lng": 10.9831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9564&lng=10.9831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "3205-75/968/0/0"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 968,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-plot",
    "facilities": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tomten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Med sin romslige størrelse og gunstige utforming gir eiendommen et solid grunnlag for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Beliggenheten er både åpen og luftig, samtidig som omkringliggende grøntområder bidrar til en privat og skjermet atmosfære.<br /><br />Det flate terrenget gjør tomten enkel å utnytte, enten man ønsker en innholdsrik hage, lekeflater eller hyggelige uteplasser. Eksisterende vegetasjon og hekk rammer inn eiendommen på en naturlig måte og tilfører både karakter og skjerming. Den svake helningen i terrenget gir dessuten fleksibilitet for spennende arkitektoniske løsninger og ulike typer bebyggelse. Her ligger alt til rette for å utvikle en moderne og attraktiv bolig i et trivelig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Guldhaug-Tømte på Skjetten. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, og har nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, skytebane, samt lysløype i kort gangavstand. For barna i familien er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Boligfeltet huser mange barnefamilier, så her er det mulig å finne seg til rette for en barnefamilie.<br /><br />I nabolaget finner du et rikt utvalg av servicetilbud. Du kan enkelt gjøre unna dagligvarehandelen med Meny Skjetten og Extra Skjettentoppen, begge kun en kort kjøretur unna. På Skjetten nærsenter som huser Meny har man også apotek, blomsterbutikk, frisør med mer. Ved Skjetten nærsenter ligger også gatekjøkkenet Delicious Express, kjent for sin &#34;Spesial&#34;.<br /><br />Strømmen Storsenter er ca. ti minutters kjøretur unna, hvor du finner alt fra klesbutikker til spesialforretninger. Vinmonopolet, resturanter, og flere koselige kafeer som Espresso House og Kaffebrenneriet finnes også på Strømmen. Det er også et mangfold av spisesteder for enhver smak, fra sushi til pizza og kebab.<br /><br />Skjetten svømmehall og Skjettenhallen ligger kun en liten spasertur unna. I tillegg er det flere idrettsanlegg lett tilgjengelig med bil, blant annet treningsparken på Skjetten.<br /><br />Det er nærhet til barnehager og skoler i området. Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Løvehjerte Fus barnehage er blant alternativene innen gangavstand, mens Skjetten skole ligger en kort gåtur unna for barneskoleelevene. Videregående skole og flere fagskoler er også bare en kort kjøretur unna for de som ønsker videre utdanning.<br /><br />Reiser man kollektivt så er det bussholdeplasser på både Guldhaug-Tømte og Svømmehallen i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 518 kvm. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har rett til å legge vann- og avløpsledninger over naboeiendommen gnr. 75, bnr. 493.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke adresse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Nathalie Ulseth"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i felt B26, som i kommuneplanens bestemmelser er angitt for frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er tillatt bebygd areal (BYA) for frittliggende småhusbebyggelse i 'indre sone' maksimalt 24 %. For parkeringssone C er kravet 2 biloppstillingsplasser per boenhet.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530: Særlig hensyn til friluftsliv. I henhold til planens retningslinjer skal området sikres og tilrettelegges som et lett tilgjengelig frilufts- og nærmiljøområde. Tiltak som hindrer allmenn ferdsel eller bruk som rekreasjonsområde skal ikke tillates.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\nEier har gjennomført geoteknisk undersøkelse av tomten i forbindelse med fradelingen av tomten. Selger opplyser videre følgende konklusjon i undersøkelsen. Ut fra resultatet fra utførte feltarbeider ble det avdekket leire med udrenert skjærstyrke på ca. 40 kPa. Leiren defineres som fast. Eventuelle framtidig boligbebyggelse på tomten kan direkte fundamenteres på eksisterende masse på en pute på ca. 50 cm med friksjonsmasser som pukk eller lignede. Geoteknikk AS kan ut ifra resultatene fra grunnundersøkelsene konkludere med at tomten er byggbar med relativt gode grunnforhold. Ved ønsker om oversending av rapport, kontakt megler.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor støysone 3 i kommuneplanen og krav i KP § 1-14.1.14 gjelder.\n\nTomten grenser mot Skjetten Skytebane, som ligger skjermet bak etablerte sikkerhetsvoller. \n Interessenter og kjøpere bør være oppmerksomme på at eiendommens nærhet til eksisterende skytebane kan medføre støy.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Gullhaug friområde (plan-ID L040) - status: Plan.igangsatt (20.01.2023)\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om eiendommen",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Tomten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Med sin romslige størrelse og gunstige utforming gir eiendommen et solid grunnlag for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Beliggenheten er både åpen og luftig, samtidig som omkringliggende grøntområder bidrar til en privat og skjermet atmosfære.<br /><br />Det flate terrenget gjør tomten enkel å utnytte, enten man ønsker en innholdsrik hage, lekeflater eller hyggelige uteplasser. Eksisterende vegetasjon og hekk rammer inn eiendommen på en naturlig måte og tilfører både karakter og skjerming. Den svake helningen i terrenget gir dessuten fleksibilitet for spennende arkitektoniske løsninger og ulike typer bebyggelse. Her ligger alt til rette for å utvikle en moderne og attraktiv bolig i et trivelig nærmiljø.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Guldhaug-Tømte på Skjetten. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, og har nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, skytebane, samt lysløype i kort gangavstand. For barna i familien er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Boligfeltet huser mange barnefamilier, så her er det mulig å finne seg til rette for en barnefamilie.<br /><br />I nabolaget finner du et rikt utvalg av servicetilbud. Du kan enkelt gjøre unna dagligvarehandelen med Meny Skjetten og Extra Skjettentoppen, begge kun en kort kjøretur unna. På Skjetten nærsenter som huser Meny har man også apotek, blomsterbutikk, frisør med mer. Ved Skjetten nærsenter ligger også gatekjøkkenet Delicious Express, kjent for sin &#34;Spesial&#34;.<br /><br />Strømmen Storsenter er ca. ti minutters kjøretur unna, hvor du finner alt fra klesbutikker til spesialforretninger. Vinmonopolet, resturanter, og flere koselige kafeer som Espresso House og Kaffebrenneriet finnes også på Strømmen. Det er også et mangfold av spisesteder for enhver smak, fra sushi til pizza og kebab.<br /><br />Skjetten svømmehall og Skjettenhallen ligger kun en liten spasertur unna. I tillegg er det flere idrettsanlegg lett tilgjengelig med bil, blant annet treningsparken på Skjetten.<br /><br />Det er nærhet til barnehager og skoler i området. Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Løvehjerte Fus barnehage er blant alternativene innen gangavstand, mens Skjetten skole ligger en kort gåtur unna for barneskoleelevene. Videregående skole og flere fagskoler er også bare en kort kjøretur unna for de som ønsker videre utdanning.<br /><br />Reiser man kollektivt så er det bussholdeplasser på både Guldhaug-Tømte og Svømmehallen i gangavstand fra boligen.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><h3>Adkomst</h3><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.</p><h3>Budgivning</h3><p>Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.</p><h3>Tomt</h3><p>Eiet tomt på 518 kvm. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har rett til å legge vann- og avløpsledninger over naboeiendommen gnr. 75, bnr. 493.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.</p><h3>Diverse</h3><p>Eiendommen har ikke adresse.</p><h3>Omkostninger</h3><p>Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Linn Nathalie Ulseth</p>"
      },
      {
        "title": "Regulering",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i felt B26, som i kommuneplanens bestemmelser er angitt for frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er tillatt bebygd areal (BYA) for frittliggende småhusbebyggelse i 'indre sone' maksimalt 24 %. For parkeringssone C er kravet 2 biloppstillingsplasser per boenhet.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530: Særlig hensyn til friluftsliv. I henhold til planens retningslinjer skal området sikres og tilrettelegges som et lett tilgjengelig frilufts- og nærmiljøområde. Tiltak som hindrer allmenn ferdsel eller bruk som rekreasjonsområde skal ikke tillates.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\nEier har gjennomført geoteknisk undersøkelse av tomten i forbindelse med fradelingen av tomten. Selger opplyser videre følgende konklusjon i undersøkelsen. Ut fra resultatet fra utførte feltarbeider ble det avdekket leire med udrenert skjærstyrke på ca. 40 kPa. Leiren defineres som fast. Eventuelle framtidig boligbebyggelse på tomten kan direkte fundamenteres på eksisterende masse på en pute på ca. 50 cm med friksjonsmasser som pukk eller lignede. Geoteknikk AS kan ut ifra resultatene fra grunnundersøkelsene konkludere med at tomten er byggbar med relativt gode grunnforhold. Ved ønsker om oversending av rapport, kontakt megler.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor støysone 3 i kommuneplanen og krav i KP § 1-14.1.14 gjelder.\n\nTomten grenser mot Skjetten Skytebane, som ligger skjermet bak etablerte sikkerhetsvoller. \n Interessenter og kjøpere bør være oppmerksomme på at eiendommens nærhet til eksisterende skytebane kan medføre støy.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Gullhaug friområde (plan-ID L040) - status: Plan.igangsatt (20.01.2023)\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomt",
    "advertiserRef": "304260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac2e7dff-b8b6-41c6-a3d4-9a26bf0833e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac2e7dff-b8b6-41c6-a3d4-9a26bf0833e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260281?https://dnbeiendom.no/bolig/304260281?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "adViewTypeLabel": "Tomter til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 473849954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:35:20.836233221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-plot",
    "schemaVersion": "0.12.8"
  }
}