Særpreget flott enebolig i Ottestad med meget god standard og unik takterrasse med fantastisk Mjøsutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 80,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1589724,
      "estateTax": 13143,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 20311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />273 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />293 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 173 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Særpreget flott enebolig i Ottestad med meget god standard og unik takterrasse med fantastisk Mjøsutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 11 633"
      },
      {
        "mobile": "981 17 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7688,
        "lng": 11.1352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7688&lng=11.1352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringvegen 46 - en stilren og moderne funkisbolig. Attraktiv beliggenhet med takterrasse med nydelig sol- og utsiktsforhold.<br />Boligen fra 2015 har en anvendelig og meget god planløsning for aktiv familie med lettstelt uteareal og flotte solplasser rundt hele eiendommen. Moderne interiør med ekstra god takhøyde i 2. etasje og flott hall med åpent galleri til 2. etasje. Inneholder to stuer hvorav hovedstue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og bod. Garasje med praktisk adkomst hvor man går tørrskodd inn i boligen. Det ble gjort betydelige påkostninger ved oppføring og lagt stor vekt på komfort. Varmepumpe som brukes til kjøling 2. etasje og soverom. Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende øverst i Bekkelaget i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og boligblokker. Fra eiendommen er det kort gangavstand til matbutikker, bussholdeplass og kort avstand til barnehager og skoler. <br /><br />Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 3 km unna. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca. 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 6,5km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa. <br /><br />Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel og håndball.<br /><br />Det er kort vei til Hamar stasjon 4,6 km. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Dobbeltspor er under bygging og reisevei vil komme ned mot ca. 1 time når dette ferdigstilles."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 245 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 81 kvm: Hall med god garderobeplass, stue, vaskerom med tilgang teknisk rom, baderom, soverom og soverom/treningsrom. Utgang til overbygget terrasse fra soverom/treningsrom. <br />2. etasje 108 kvm: Stue/spisestue med åpne løsning mot kjøkken, bod, baderom og to soverom. Fra stue er det utgang til stor balkong som er med en overbygget og en åpen del. Vis a vis kjøkken er det utgang til liten balkong med utvendig trapp opp til takterrassen.<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />1. etasje 29 kvm: Integrert garasje.<br /><br />Utebod: <br />1. etasje 13 kvm: Lagerrom.<br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />3. etasje 14 kvm: Takterrasse, overbygd/delvis innglasset.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 34 kvm: Terrasse, overbygget.<br />2. etasje 28 kvm: Balkong, delvis overbygd. <br />3. etasje 18 kvm: Takterrasse.<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Viser til punkt ferdigattest om hagestue på takterrassen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart for adkomst. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Moderne innredning med frittstående kjøkkenøy fra byggeåret med glatte mørke fronter med innspill av enkelte fronter i frostet glass. Benkeplate med laminert overflate og metallplate i benkerygg. Nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Nedsenket himling med downlights. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt ved innflytting år 2015, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Baderom, 2. etasje<br />Lekkert flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Bergersen flis. Lys vegghengt innredning med dobbel servant. Stort speil med integrert og overlys. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Boblebadekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Baderom, 1. etasje<br />Lyst delikat flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Moderne innredning med hel servantplate og speilskap. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanik avtrekk med ventil i himling. <br />Nedsenket himling med downlights. <br /><br />Vaskerom, 1. etasje<br />Meget praktisk og romslig vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning med under- og overskap. Gulvstående skyvedørsinnredning. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Eksempler på materialvalg (foruten garasje og bod)<br />Gulvflater; parkett, fliser.<br />Veggflater; malte flater, fliser.<br />Himlinger; malte glatte flater.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på vaskerom.<br />Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.<br />Varmepumpe på soverom.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.<br />Mekanisk ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming elektrisk gulvvarme. Peisovn med glassdør i stue. Varmepumpe plassert på soverom. Varmepumpe benyttes til kjøling 2. etasje og soverom. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Feierinspektør: Sist feiing 09.04.2021. Varslet tilsyn i 2025 - ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført bolig i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og felter av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak.Yttertak er tekket med takmembran og sedumtak. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). <br /><br />Boligen er bygget tett opp mot passivstandard med tetthetsmåling på 0,9 og ekstra isolasjon i vegger og tak. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på TG2: <br />Våtrom - Bad 2. Etasje<br />Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.<br />Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i synlige overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br /><br />Andre rom<br />Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Annet: Garasjeporten har en synlig bulk og skade.<br /><br />Terrasse / platting - Delvis innglasset takterrasse<br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk viser stedvis tegn til slitasje på overflatebehandlingen.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående utebod<br />Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det registreres synlig grunnmursisolasjon og uferdig montert fuktsikring på utebodens bakvegg. Arbeidene fremstår som uferdige.<br />Innvendige forhold: Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke<br />målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 8,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). <br /><br />Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje og stedvise aldersrelaterte skader.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG IU: <br />Våtrom - Bad 2. Etasje<br />Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk i dusjen og vanntett sjikt er ikke tilgjengelig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. <br /><br />Yttertak<br />Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. <br /><br />Terrasse / platting - Delvis innglasset takterrasse<br />Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet byggemåte, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br /><br />Elektriske anlegg: Eier informerer om at det er problemer med varmgang i en tak spot i 1. etasje. Spotten er frakobelt el-anlegget. <br />Lovlighets- og branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt kjøkken. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje integrert i boligen med adkomst under tak til boligen. Fastmontert lader for El-bil medfølger."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 563 kvm. Solrik tomt som er orientert mot sydvest. Opparbeidet med plen og beplantet med helårsgrønne prydvekster. Støttemur på nedsiden mot nabo sørvest. Det er fine hellelagte gangstier og uteplass på bakkeplan. I tomtegrense mot veg er det beplantet helårsgrønn hekk. Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk betales á konto med årlig avregning. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Eiendomsskatten utgjør kr. 13.143 pr år (2026).<br />I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20384 kwh pr år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.112,-.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, 500/gb, og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abbonementet følger ikke med.  <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr. 1.589.724,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 07.02.2020. Den kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Delvis innglasset hagestue på takterrassen er ikke byggemeldt/godkjent kommune. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Eier opplyser at det er gitt muntlig aksept fra teknisk avdeling i Stange kommune og at tiltaket ikke er søknadspliktig da det er under 15 kvm og innenfor parapeten."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 ikrafttredelse 18.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser og Kommunedelplan for Ottestad ikrafttredelse 12.08.2021. <br />Det foreligger nabosamtykke for byggverk nærmere nabogrense enn 4 meter fra felles tomtegrense. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringvegen 46 - en stilren og moderne funkisbolig. Attraktiv beliggenhet med takterrasse med nydelig sol- og utsiktsforhold.<br />Boligen fra 2015 har en anvendelig og meget god planløsning for aktiv familie med lettstelt uteareal og flotte solplasser rundt hele eiendommen. Moderne interiør med ekstra god takhøyde i 2. etasje og flott hall med åpent galleri til 2. etasje. Inneholder to stuer hvorav hovedstue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og bod. Garasje med praktisk adkomst hvor man går tørrskodd inn i boligen. Det ble gjort betydelige påkostninger ved oppføring og lagt stor vekt på komfort. Varmepumpe som brukes til kjøling 2. etasje og soverom. Utvendig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.26170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4e5ab8d5-ef7b-41a3-b17c-b5d2c185c21f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ottestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4e5ab8d5-ef7b-41a3-b17c-b5d2c185c21f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4e5ab8d5-ef7b-41a3-b17c-b5d2c185c21f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.26170",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringvegen 46 - en stilren og moderne funkisbolig. Attraktiv beliggenhet med takterrasse med nydelig sol- og utsiktsforhold.<br />Boligen fra 2015 har en anvendelig og meget god planløsning for aktiv familie med lettstelt uteareal og flotte solplasser rundt hele eiendommen. Moderne interiør med ekstra god takhøyde i 2. etasje og flott hall med åpent galleri til 2. etasje. Inneholder to stuer hvorav hovedstue med åpen løsning til kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og bod. Garasje med praktisk adkomst hvor man går tørrskodd inn i boligen. Det ble gjort betydelige påkostninger ved oppføring og lagt stor vekt på komfort. Varmepumpe som brukes til kjøling 2. etasje og soverom. Utvendig bod.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4e5ab8d5-ef7b-41a3-b17c-b5d2c185c21f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473850913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:52+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:53:18.654752704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}