Ny pris! Fin og praktisk leilighet på ett plan | pent kjøkken, koselig stue, 3 soverom, bad/wc og vaskerom. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Vindfang, hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad, vaskerom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje, uisolert bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3171350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 543233,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 81350,
      "municipalFees": 22035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 80 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 81 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny pris! Fin og praktisk leilighet på ett plan | pent kjøkken, koselig stue, 3 soverom, bad/wc og vaskerom. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 89 932"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4702,
        "lng": 11.1543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4702&lng=11.1543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkeåsen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygning"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en fint beliggende leilighet i et hyggelig og sentralt område i Skiptvet. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.  <br />Boligen byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med blant annet en romslig entré, tre gode soverom, et pent flislagt bad, samt separat vaskerom. Pent og praktisk kjøkken hvor det er rikelig med både skap- og benkeplass og er utstyrt med medfølgende hvitevarer. <br />Fra kjøkkenet er det naturlig forbindelse til den hyggelige stuen.<br /><br />I tillegg får du egen garasje, noe som gir både praktisk parkering og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />En bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en hyggelig beliggenhet   velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Brekkeåsen, i et etablert og rolig boligområde i Meieribyen   administrasjonssenteret i Skiptvet kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har landlige omgivelser med nærhet til natur- og friluftsområder. Det er kort vei til Skiptvet sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikker, bensinstasjon, mindre forretninger, serveringstilbud, bibliotek og øvrige kommunale tjenester. Kommunen har flere barnehager, mens skoletilbudet består av Vestgård skole for 1. 4. trinn og Kirkelund skole for 5. 10. Skiptvet har bussforbindelser mot blant annet Askim og Sarpsborg. Kommunens plassering mellom E6 og E18 gir videre forbindelse til øvrige deler av Østfold og Oslo-området. Askim og Sarpsborg tilbyr et bredere utvalg av handel, servicefunksjoner og jernbaneforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: Vindfang, hall, tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealene rundt seksjonen er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, gangarealer og uteoppholdsarealer. Terrenget er etablert i flere nivåer med støttemurer av betongstein og utvendige trapper. Utearealene er videre beplantet med hekk, prydbusker og mindre trær, samt avgrensede felt med naturstein og dekorstein. Overflater fremstår hovedsakelig som faste og lettstelte, med adkomst fra intern boligvei. Seksjonen disponerer en frittstående garasje med plass for én bil."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret og besiktiget fra takfot i stige. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra samme periode. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret, hvor vindskiene er utført i treverk. Det er etablert fastmonterte stigetrinn til pipe, snøfangere samt overtrukket pipehatt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som et tradisjonelt saltak med prefabrikkerte W-takstoler av tre. Undertaket består av sutaksplater, og konstruksjonen er ventilert fra raft. På deler av loftsgulvet er det lagt plater som benyttes som underlag for oppbevaring. Adkomst til loftet skjer via loftsluke med nedfellbar stige fra vaskerommet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har 2-lags isolerglassvinduer med trekarmer fra byggeåret og utvendige sprosser. Eier opplyser at sprossene ble skiftet ut med sprosser av aluminium omkring 2020.<br /><br />Tilstand: Vinduene er 20 år gamle og fremstår generelt som godt vedlikeholdte og funksjonelle. Enkelte vinduer har mindre tørkesprekker i karm, men det er ikke påvist eller opplyst om punkterte isolerglassruter eller vesentlige funksjonsavvik. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkongdøren fungerer som en bi-inngang fra vaskerommet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har hulldekkeelementer av betong i etasjeskillet.<br /><br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i stue/kjøkken over ca. 2 meter, og 10 mm gjennom hele rommet.<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i soverom over ca. 2 meter, og 6 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er et synlig pipeløp som føres gjennom boligen ved stue- og kjøkkenområdet. Det var ikke installert eller tilkoblet ildsted på befaringstidspunktet. Det er ikke avklart om pipeløpet er i en tilstand eller utførelse som tillater ettermontering av ildsted. Før eventuelle tiltak bør muligheten for tilkobling avklares med brann- og redningsetaten eller det lokale feiervesenet. Eventuell montering må utføres fagmessig og meldes til rette myndighet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng, og terrenget har stedvis fall inn mot bygningen. Det er etablert drensrenne i forkant av bygget for å fange opp og lede bort overflatevann som følger terrengfallet mot grunnmuren. Eier opplyser at det også er etablert sluk og drensrenne i øvre del av uteområdet, hvor overflatevannet ledes videre ned langs fjellsiden på baksiden av boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er oppført en frittstående enkelgarasje på ca. 23 m², som seksjonen disponerer med eksklusiv bruksrett. Garasjen er fundamentert med såleblokk og ringmur og har støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, belysning, stikkontakt og separat sidedør. Innvendig er veggene kledd med OSB-plater, og det er montert to mindre vinduer. Inntil garasjen er det oppført en mindre, uisolert bod på ca. 4 m² i trekonstruksjon, med adkomst direkte fra utearealet.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det observeres mose på takstein. <br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taksteinen for å hindre opphopning av fuktighet, som kan føre til frostsprengning og skade på taksteinene. Regelmessig rengjøring og vedlikehold av taket reduserer risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå oppsamling av vann som kan føre til fukt i grunnmur og påfølgende skader på konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktskjolder rundt flere gjennomføringer i undertaket. Flere sutaksplater har synlige fuktmerker og lokale bulinger/deformasjoner. Det ble observert musefeller med rester etter døde mus, noe som dokumenterer tidligere forekomst av gnagere på loftet. Det er videre registrert forhold som indikerer lokale brudd eller punkteringer i dampsperren. Enkelte steder presser isolasjonsmatter raftepappen opp mot undertaket, slik at det frie luftesjiktet reduseres. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktinntrengning ved gjennomføringer, redusert lufting og utettheter i dampsperren kan føre til kondens, økende fuktbelastning, muggsoppvekst, råteskader og redusert funksjon for isolasjonen og undertaket. Det anbefales fuktmålinger og nærmere undersøkelser rundt gjennomføringene og de deformerte sutaksplatene for å avklare om fuktbelastningen er aktiv, samt kontroll av taktekking, beslag og tetting på utsiden. Skadede eller deformerte sutaksplater må skiftes ved behov. Dampsperren bør tettes, og isolasjonen og raftepappen må justeres slik at det etableres et sammenhengende og tilstrekkelig luftesjikt.<br /><br />Omfanget av eventuell skadedyraktivitet og mulige inntrekksveier bør undersøkes av et skadedyrfirma. Rester etter døde mus bør fjernes på hygienisk forsvarlig måte, og åpninger sikres med egnet musesikring etter at det er kontrollert at det ikke finnes aktive dyr i konstruksjonen. På det foreliggende observasjonsgrunnlaget vurderes takkonstruksjonen til TG2. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av synlige fuktmerker og deformasjoner i sutaksplatene, redusert lufting mellom isolasjonen og undertaket samt indikasjoner på svekket luft- og damptetting. Forholdene innebærer en konstruksjon med økt risiko for kondens, fuktopphopning og videre skadeutvikling.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur samt manglende gnagesikring (musetetting). Forholdet vurderes til TG2. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende eller begrenset lufting bak kledningen og manglende gnagersikring. Begge forholdene omfattes av kriteriene for TG2 i NS 3600:2025. Utførelsen gir redusert ventilasjon og uttørking bak kledningen, samtidig som åpninger kan fungere som inntrekksvei for gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt montere gnagesikring for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn. <br />Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av gnagesikring øker risikoen for skadedyr i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Ved banking på flisene i vindfanget ble det registrert en jevn hul lyd over hele gulvflaten. Lydbildet indikerer derfor ikke lokale bompartier, men årsaken kan ikke avklares sikkert uten destruktive undersøkelser av konstruksjonsoppbyggingen. Det er i tillegg registrert stedvise sprekker i fugene. Gulvene har ellers et tidstypisk preg med alders- og bruksslitasje, herunder enkelte hakk og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til hul lyd i flisgulvet, samt vurdere utbedring av sprekker i fugene. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert levetid på gulvet, økt risiko for fuktskader og videre forringelse av overflaten. <br />Alders- og bruksslitasje på øvrige gulv kan medføre behov for overflatebehandling eller utskifting på sikt. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene har et tidstypisk preg og fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder stedvise hakk, hull og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet har i hovedsak estetiske og bruksmessige konsekvenser. Ved et eventuelt eierskifte vil det være naturlig med oppussing og utskifting av enkelte overflater. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder stedvise merker i overflatene og slitasje. Det er i tillegg registrert svelling i nedre del av døren til badet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av dørblad med svelling for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjon.  <br />Normal slitasje på øvrige dører har lav konsekvensgrad, men kosmetiske utbedringer kan vurderes ved behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter gnagere på loft med ukjent omfang og skadepotensial. <br />Konsekvens/tiltak: Gnagere kan skade isolasjon, dampsperre, undertak og elektriske ledninger, samt medføre lukt og hygieniske ulemper. Det anbefales nærmere undersøkelse av skadedyrfirma for å avklare om det fortsatt foregår aktivitet, kartlegge mulige inntrekksveier og kontrollere om konstruksjonen er påført skade. Rester etter døde mus bør fjernes på hygienisk forsvarlig måte. Eventuelle åpninger bør sikres med egnet musesikring etter at det er kontrollert at dyr ikke stenges inne i konstruksjonen. Forholdet vurderes til TG2 etter NS 3600:2025 punkt A.2.15.1. Tilstandsgraden settes fordi det er registrert spor etter gnagere, samtidig som omfanget av aktiviteten og eventuell skade på konstruksjonen ikke er avklart. Det er ikke registrert eller dokumentert vesentlige skader eller svekkelser som gir grunnlag for TG3.<br /><br />1.etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av det vanntette sjiktet på våtrommene. Den midlertidige brukstillatelsen dokumenterer ikke membranens utførelse, tetting rundt sluk og øvrige gjennomføringer, utførelse ved dørterskel eller overganger mellom gulv, vegger og hjørner. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon av vanntett sjikt vurderes til TG2 etter NS 3600:2025&#43;AC:2026 punkt A.2.1.9.1. Tilstandsgraden settes fordi utførelsen ikke er dokumentert gjennom våtromsmappe eller bransjedokumentasjon, rapport fra tetthetsprøving eller produktopplysninger og skriftlig bekreftelse fra utførende med identifiserbare bilder av de skjulte detaljene. Den midlertidige brukstillatelsen er relevant som generell byggesaksdokumentasjon, men oppfyller ikke alene dokumentasjonskriteriene for det vanntette sjiktet.  Ettersom den aktuelle veggen på badet grenser mot en oppvarmet naboleilighet, foreligger det ikke avvik knyttet til dokumentasjon av diffusjonstetting mot kald sone for denne veggen. Eventuelle øvrige gulv-, vegg- eller himlingsflater mot kald sone må vurderes separat.<br /><br />1.etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert hull i veggfliser etter tidligere montert utstyr. Veggflisene bak dusjkabinettet ble ikke inspisert for bom/hulrom pga manglende tilkomst. <br />Konsekvens/tiltak: Hull i veggfliser bør tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader over tid.<br /><br />Manglende inspeksjon av veggflisene bak dusjkabinettet medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å kontrollere disse dersom det blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. <br /><br />1.etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tilslutning til sluk og øvrige konstruksjonsdetaljer. Tettesjiktet er eldre enn alderskriteriet på 15 år for skjult påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025, og har dermed usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det ble ikke registrert synlig membranoppkant ved terskelen. På grunn av dusjkabinettets størrelse og begrenset tilgjengelighet var det ikke mulig å kontrollere om membranen er ført inn under slukets klemring. Det ble forsøkt å fotografere sluket ved bruk av kamera, men membranen og tilslutningen under klemringen fremkommer ikke på bildene. Bildene kan derfor ikke benyttes som dokumentasjon på membranens utførelse eller tilslutning til sluket. For å oppnå nødvendig innsyn måtte vannlåsen vært løftet ut, men dette lot seg ikke gjennomføre under befaringen. Sluket og membrantilslutningen er derfor ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Alder, manglende dokumentasjon og begrenset tilgjengelighet medfører usikkerhet om tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende funksjonstid. Eventuelle utettheter ved sluk, terskel eller andre tilslutninger kan føre til fuktinntrenging og skade på bakenforliggende konstruksjoner. Dokumentasjon og opplysninger om våtrommets oppbygging bør innhentes dersom dette finnes. Dusjkabinettet bør flyttes eller demonteres, og vannlåsen tas opp, slik at sluket kan rengjøres og membrantilslutningen undersøkes nærmere av fagkyndig. Dersom tilstrekkelig informasjon ikke kan fremskaffes, anbefales utvidede undersøkelser. Det bør samtidig påregnes oppgradering av tettesjiktet i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. TG 2 settes på grunn av tettesjiktets alder, manglende dokumentasjon og begrenset mulighet for kontroll av sluk og membrantilslutning. Tettesjiktet har passert alderskriteriet på 15 år som NS 3600:2025 tabell C.1 angir for skjult påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon. Tilstandsgraden uttrykker økt risiko og usikker fremtidig funksjon som følge av alder, men innebærer ikke at det er påvist utetthet eller fuktskade.<br /><br />1.etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det ble ikke registrert tilfredsstillende løsning for synliggjøring og sikker avledning av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Dørene på dusjkabinettet var ikke tilstrekkelig festet. Sanitærinnredningen har stedvise alders- og bruksrelaterte slitasjeskader i overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning for synliggjøring og sikker avledning av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.<br /><br />Dørene på dusjkabinettet må festes forsvarlig for å unngå skade og sikre funksjonalitet.<br /><br />Slitasjeskader på sanitærinnredningen bør utbedres etter behov, da dette kan medføre redusert levetid og funksjon. <br /><br />1.etasje  - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av det vanntette sjiktet på våtrommene. Den midlertidige brukstillatelsen dokumenterer ikke membranens utførelse, tetting rundt sluk og øvrige gjennomføringer, utførelse ved dørterskel eller overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Dagens løsning for bod og vaskerom avviker fra de godkjente byggemeldte tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer når rommene ble slått sammen, om endringen er godkjent eller om det vanntette sjiktet er ført sammenhengende under hele det flislagte gulvarealet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Videre bør det avklares når bod og vaskerom ble slått sammen, om endringen er godkjent, og om det vanntette sjiktet er ført sammenhengende under hele det flislagte gulvet. Uavklarte endringer og manglende dokumentasjon gir økt risiko for at løsningen ikke tilfredsstiller krav til fuktsikring, og kan medføre fremtidige skader og utfordringer ved eventuell forsikringssak. Dokumentasjon av vanntett sjikt vurderes til TG2 etter NS 3600:2025&#43;AC:2026 punkt A.2.1.9.1. Tilstandsgraden settes fordi utførelsen ikke er dokumentert gjennom våtromsmappe eller bransjedokumentasjon, rapport fra tetthetsprøving eller produktopplysninger og skriftlig bekreftelse fra utførende med identifiserbare bilder av de skjulte detaljene.<br /><br />Den midlertidige brukstillatelsen er relevant som generell byggesaksdokumentasjon, men oppfyller ikke alene dokumentasjonskriteriene for det vanntette sjiktet. Avviket mellom godkjente tegninger og dagens rominndeling gir ytterligere usikkerhet om konstruksjonsoppbyggingen og om tettesjiktet omfatter hele det nåværende vaskeromsarealet. Det kan ikke fastslås på visuelt grunnlag om endringen er utført ved oppføringen eller på et senere tidspunkt.<br /><br />1.etasje  - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert bruksslitasje med hakk, merker og stedvis avflasset overflatebehandling. I områder hvor overflatebehandlingen har løsnet, er det også registrert begynnende svelling i det underliggende materialet. Silikonfugen bak oppvaskkummen har misfarging og forekomst av svertesopp. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet og avflasset overflatebehandling reduserer materialets beskyttelse mot fukt og videre slitasje. Begynnende svelling kan utvikle seg og medføre ytterligere nedbrytning dersom overflatene fortsatt utsettes for vann eller høy fuktbelastning.  Skadede overflater bør utbedres eller skiftes ut. Silikonfugen bak servanten bør fjernes, underlaget rengjøres og tørkes, og ny elastisk fuge etableres. Samtidig bør området kontrolleres for vedvarende fuktbelastning. <br /><br />1.etasje  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />På bakgrunn av ventilatorens alder og registrerte slitasje vurderes gjenværende brukstid som begrenset. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og registrert slitasje kan medføre redusert avtrekkskapasitet, økt støynivå og risiko for driftsstans. Ventilatoren bør rengjøres og funksjonskontrolleres jevnlig. Utskifting må påregnes når funksjonen blir utilstrekkelig eller ved driftsstans. Ved utskifting bør avtrekkskanalen samtidig kontrolleres og rengjøres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler tettemuffer ved avslutningen av varerørene under servanten på vaskerommet. Rørføringer og tilhørende kurser er ikke merket i fordelerskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer ved avslutningen av varerørene under servanten for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Rørføringer og tilhørende kurser bør merkes tydelig i fordelerskapet for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold. Manglende merking kan føre til feil håndtering ved reparasjoner eller lekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utskiftingen eller omkoblingen av avtrekksviften. Det foreligger heller ingen innreguleringsrapport eller målinger som viser hvilke luftmengder anlegget er innstilt på. Det kan derfor ikke dokumenteres at ventilasjonsanlegget har tilfredsstillende kapasitet og luftfordeling mellom våtrom, kjøkken, oppholdsrom og soverom.<br /><br />Anlegget bør kontrolleres og innreguleres av ventilasjonsfagkyndig. Avtrekks- og tilluftsmengder bør måles og tilpasses boligens romløsning og bruk, og utført kontroll og eventuelle justeringer bør dokumenteres. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og innregulering medfører usikkerhet om ventilasjonsanlegget har tilstrekkelig kapasitet og riktig luftfordeling. For lavt avtrekk kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt, lukt og forurenset luft, med økt risiko for kondens, fuktrelaterte skader og redusert inneklima. For høyt avtrekk kan medføre unødvendig undertrykk, trekk og økt varmetap.<br /><br />Anlegget bør kontrolleres og innreguleres av ventilasjonsfagkyndig. Luftmengdene bør måles og tilpasses boligens størrelse, romløsning og bruk, med tilstrekkelig tilluft til oppholdsrom og soverom samt avtrekk fra kjøkken og våtrom. Utførte målinger, innstillinger og eventuelle tiltak bør dokumenteres. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen. Isolasjonen rundt de utvendige kjølemedierørene har omfattende gnageskader etter mus og mangler stedvis helt. Rørføringer og kabler ligger dermed delvis ubeskyttet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende rørisolasjon kan medføre varmetap, redusert virkningsgrad og kondensdannelse på rørføringen. Manglende servicedokumentasjon medfører usikkerhet om varmepumpens vedlikehold, tekniske tilstand og gjenværende brukstid. Anlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes av varmepumpefagkyndig. Skadet isolasjon bør skiftes og beskyttes med egnet utvendig rørkanal. Det bør samtidig undersøkes om kabler eller andre komponenter har gnageskader, og om det finnes åpninger eller fortsatt aktivitet av mus i området. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplastens øvre avslutning ligger stedvis skjult under belegningssteinen og var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Grunnmursplasten bør avsluttes synlig over ferdig terreng eller belegning, slik at overgangen kan kontrolleres og vann ikke ledes inn bak plasten.<br /><br />Bak varmepumpens utedel er grunnmursplasten synlig, men mangler avslutningslist langs overkanten. Utførelsen gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot at overflatevann og fukt trenger inn mellom grunnmuren og grunnmursplasten. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull avslutning kan føre til at vann og masser trenger inn bak grunnmursplasten og reduserer fuktsikringens funksjon. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Grunnmursplastens øvre avslutning bør frilegges og kontrolleres. Plasten bør føres opp over ferdig terreng eller belegning og avsluttes med egnet kant-/topplist i samsvar med leverandørens monteringsanvisning. <br /><br />TG3<br />1.etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Ved måling med punktlaser og sluklokalisator ble det målt motfall på store deler av gulvet. Bom i fliser i flere av flisene til høyre for innredning med sprekker i fuger, samt enkelte fliser med bom utenfor dusjkabinetet. Det ble i tillegg observert sprukken flis i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort og for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bom i fliser og sprekker i fuger og fliser bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrengning bak flisene, som kan føre til skjulte fuktskader.<br /><br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid medføre at fliser løsner eller sprekker ytterligere, samt økt risiko for fuktskader og redusert funksjonalitet på våtrommet. <br /><br />1.etasje  - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke registrert synlig membranoppkant ved terskelen. Det er målt motfall på mer enn halvparten av gulvflaten, og det er registrert områder med hul lyd under gulvflisene. Veggene i våtsonen har ikke dokumentert eller egnet vanntett sjikt. Vaskerommet og tidligere bod er slått sammen til ett større rom. Utførelsen avviker fra fremlagte, godkjente byggetegninger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen og sammenslåingen er omsøkt eller godkjent. <br />Konsekvens/tiltak: Avvikene medfører betydelig risiko for at bruksvann eller lekkasjevann ikke ledes til sluket, og at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det er ikke dermed påvist at rommet har en eksisterende fukt- eller vannskade, eller at full rehabilitering er nødvendig som følge av skade. Våtrommet må likevel oppgraderes for å oppnå tilfredsstillende og dokumenterbar fuktsikkerhet ved normal bruk. Omfanget av nødvendige tiltak må avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering av fagkyndig. På grunn av avvikenes omfang må det påregnes at en samlet rehabilitering kan være nødvendig for å etablere en forskriftsmessig og dokumenterbar våtromsløsning. Sammenslåingen av vaskerom og bod bør undersøkes mot kommunens byggesaksarkiv, og eventuell manglende godkjenning må avklares med kommunen. TG 3 settes på bakgrunn av våtrommets alder og kombinasjonen av registrerte avvik ved gulv, terskel og vegger i våtsonen. Motfall på en vesentlig del av gulvet kan hindre lekkasje- og bruksvann i å renne til sluket. Manglende synlig membranoppkant ved terskelen og manglende dokumentert vanntett sjikt på veggene medfører vesentlig usikkerhet om våtrommets fuktsikring. Samlet vurderes rommet ikke å ha tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader ved normal bruk.<br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er et synlig pipeløp som føres gjennom boligen ved stue- og kjøkkenområdet. Det var ikke installert eller tilkoblet ildsted på befaringstidspunktet. Det er ikke avklart om pipeløpet er i en tilstand eller utførelse som tillater ettermontering av ildsted. Før eventuelle tiltak bør muligheten for tilkobling avklares med brann- og redningsetaten eller det lokale feiervesenet. Eventuell montering må utføres fagmessig og meldes til rette myndighet. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Boligen har sentralstøvsuger med flere tilkoblingspunkter fordelt i boligen. Støvsugerenheten er plassert på vaskerommet. Anlegget ble ikke funksjonstestet under befaringen, og kjøper anbefales derfor å kontrollere funksjon og tilhørende utstyr. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> På bygningens kortside er det registrert en usikret nivåforskjell mellom utearealet tilknyttet seksjonen og det underliggende utearealet. Nivåforskjellen overstiger 0,5 m, og det er ikke etablert rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring langs kanten. I det underliggende området er det observert betongblokker, bygningsmaterialer og enkelte stolper, og området fremstår som uferdig eller under arbeid. Disse forholdene utgjør ikke dokumentert fallsikring. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for utførte endringer og tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen i sikringsskapet var mangelfull og ga ikke fullstendig oversikt over anleggets kurser. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fallsikring medfører fare for fall til det underliggende utearealet, med risiko for alvorlig personskade. Området bør sikres umiddelbart med midlertidig avsperring inntil permanent løsning er etablert. Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk med minimum 1,0 m høyde, eller annen dokumentert og forsvarlig fallsikring. Eier- og vedlikeholdsansvaret bør avklares mot sameiets seksjoneringsgrunnlag og vedtekter, særlig fordi det er observert arbeider på det underliggende utearealet. Permanent løsning bør samordnes med ansvarlig seksjonseier eller sameiet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i bygningen. <br /><br />Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det foreligger helseskadelig radoneksponering. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende samsvarserklæringer medfører at det ikke kan dokumenteres at endringene og tilleggsarbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull kursfortegnelse kan gjøre det vanskelig å identifisere og koble ut riktig kurs ved vedlikehold, feil eller en nødsituasjon.<br /><br />På bakgrunn av anleggets alder, manglende samsvarserklæringer og registrerte avvik anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2 eller NEK 405-2-3, utført av sertifisert kontrollør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken utformet i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er montert i en vinkel-/U-formet løsning og består av hvite, glatte fronter med håndtak i metall. Innredningen har godt med skap- og skuffeplass, samt høyskap langs kjøkkenets høyre side. Benkeplaten i laminat har trestruktur, og veggflatene mellom benkeplate og overskap er flislagt med hvite fliser. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med integrert avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Det er montert oppvaskmaskin under benkeplaten, frittstående komfyr med keramisk platetopp og stekeovn samt frittstående kjøle- og fryseskap. Over komfyren er det montert en uttrekkbar kjøkkenventilator integrert i overskapet med avtrekk ut. Belysningen i kjøkken- og stuearealet ivaretas blant annet av innfelte downlights i himlingen.<br /><br />Bad: Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen består av malte himlingsplater og utstyrt med takmontert belysning. Innredningen består av servantseksjon med heldekkende servant, tilhørende blandebatteri, underskap, speil og tilhørende veggskap og høyskap. Dusjsonen er etablert med dusjkabinett med glassvegger/-dører. Rommet har også vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventilasjonen ivaretas gjennom en mekanisk avtrekksventil i himlingen.<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har adkomst via innvendig dør samt en balkongdør som kan benyttes som sekundær inngang. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler og sokkelfliser. Veggene har malte overflater med strietapet, mens himlingen er kledd med plater og utstyrt med skinnebelysning og loftsluke. Innredningen består av en enkel servantseksjon med laminert benkeplate, nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Rommet er videre utstyrt med varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør-system, sikringsskap, sentralstøvsuger og garderobeskap. Plastsluk er plassert under servantseksjonen. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og får tilluft gjennom en spalte under døren.<br /><br />Gulv: Vindfanget har flislagt gulv, mens de øvrige rommene har ulike typer laminatgulv.<br />Vegger: Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av panel og mate flater.<br />Himling: Himlingene er utført med himlingsplater og har innfelte downlights i ett av soverommene, vindfang/hall samt stue/kjøkken.<br /><br />Sentralstøvsuger<br />Byttet gulv 2025<br />Byttet Sikringsskap"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen består av luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2012, varmekabler i vindfang, vaskerom og bad, samt elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Servitutter<br />Kommunal informasjon<br />Info fra SpareBank1"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel for perioden 2019- 2031 vedtatt 30.09.2019 og kommuneplan for sentrum vedtatt 05.04.2018 for perioden 2015-2027. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Se vedlagt veileder for gjeldende arealplaner. www.skiptvet.kommune.no/planer",
    "externalAdId": "5460.261458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en fint beliggende leilighet i et hyggelig og sentralt område i Skiptvet. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.  <br />Boligen byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med blant annet en romslig entré, tre gode soverom, et pent flislagt bad, samt separat vaskerom. Pent og praktisk kjøkken hvor det er rikelig med både skap- og benkeplass og er utstyrt med medfølgende hvitevarer. <br />Fra kjøkkenet er det naturlig forbindelse til den hyggelige stuen.<br /><br />I tillegg får du egen garasje, noe som gir både praktisk parkering og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />En bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en hyggelig beliggenhet   velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5460260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d6aa3f18-c2f2-4d41-98f0-28cb0d475a92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d6aa3f18-c2f2-4d41-98f0-28cb0d475a92",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6aa3f18-c2f2-4d41-98f0-28cb0d475a92?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en fint beliggende leilighet i et hyggelig og sentralt område i Skiptvet. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.  <br />Boligen byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med blant annet en romslig entré, tre gode soverom, et pent flislagt bad, samt separat vaskerom. Pent og praktisk kjøkken hvor det er rikelig med både skap- og benkeplass og er utstyrt med medfølgende hvitevarer. <br />Fra kjøkkenet er det naturlig forbindelse til den hyggelige stuen.<br /><br />I tillegg får du egen garasje, noe som gir både praktisk parkering og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />En bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en hyggelig beliggenhet   velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6aa3f18-c2f2-4d41-98f0-28cb0d475a92?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d6aa3f18-c2f2-4d41-98f0-28cb0d475a92?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473851513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:04+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:04:15.516356466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}