Enebolig med garasje. 5 soverom, 2 stuer og 2 kjøkken. Nært skoler og bysentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 3260590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875995,
      "estateTax": 8535,
      "suggestion": 3180000,
      "salesCostSum": 80590,
      "municipalFees": 17629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 79 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 260 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 277 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med garasje. 5 soverom, 2 stuer og 2 kjøkken. Nært skoler og bysentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793685875"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.01538680727157,
        "lng": 11.517405045339139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.01538680727157&lng=11.517405045339139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet i Reina på Guldbergaunet. Boligen ligger høyt i terrenget med gode utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Steinkjers idrettsanlegg med håndballhall, fotballhall, friidrettshall samt utendørs fotball- og friidrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for aktivitet og fritidstilbud for hele familien.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige byfunksjoner. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til både turstier og friluftsområder.<br /><br />Boligen er innholdsrik og det er gjennomført enkelte endringer i nyere tid. Trappeforbindelsen mellom etasjene er fjernet og løsningen er tilpasset med tanke på utleie. Endringer ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konf. megler ved spm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: Mellomgang, kjøkken, 2 soverom, gang, stue, bad, vaskerom, bod og garasje. <br />1. etasje: Entre, 4 soverom, bad, gang, kjøkken, stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Mellomgang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br />Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall.<br />Gang: Laminat på gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.<br />Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og veggmontert wc.<br />Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran, bereder, servantskap, servant, wc og sikringsskap.<br /><br />1. etasje<br />Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.<br />Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br />Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje.<br />Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.<br />Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.<br />Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Uttak for vaskemaskin.<br />Stue: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: <br />Avvik som er registrert:<br />1.Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. <br />Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot panelvegg på stue i sokkel/1. etasje. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger.<br />2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.<br />Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon.<br />3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. <br />Beskrivelse av avvik: Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte.<br /><br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Skorsteinene er kledd med glassfiberstrie på 2 sider i sokkel/1. etasje. Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller skader kan ikke nyttes. Ved oppussing må strie fjernes.<br />2. Det mangler flere røykvarslere i boligen. Ingen i sokkelleilighet og kun én røykvarsler i 2. etasje (utenfor soverom). Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.<br />3. Pulverslokkeren er eldre enn 10 år og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Gruslagt gårdsplass. Plenlagt areal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Reina på Guldbergaunet, et veletablert boligområde på Steinkjers sørside. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget, noe som gir gode solforhold og fin utsikt over nærområdet.<br /><br />Gunstig for barnefamilier og studenter, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet.<br /><br />I nærområdet ligger også Steinkjers idrettsanlegg med håndballhall, fotballhall, friidrettshall samt utendørs fotball- og friidrettsanlegg. Her finnes et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne gjennom hele året.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Steinkjer sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier og friområder i nærheten, noe som gir fine muligheter for både mosjon og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Ogndalsvegen ut fra Steinkjer sentrum. Ta av til høyre etter Rema 1000 men før Bunnpris. Følg SVedjanvegen og ta til høyre inn i Steinvegen. Du får boligen på venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler1."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.<br /><br />Deler av boligen er i dag utleid for kr 16 000 med oppsiglesestid på 3 mnd. Strøm og internett er inkludert i leien."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. <br />Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 21.04.1966.<br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 10.05.1979."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel, liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. <br />Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:  <br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller:<br />Rom benyttet som trapperom og gang på byggegodkjente tegninger brukes i dag som to soverom. <br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 875 995,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 503 979,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet i Reina på Guldbergaunet. Boligen ligger høyt i terrenget med gode utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Steinkjers idrettsanlegg med håndballhall, fotballhall, friidrettshall samt utendørs fotball- og friidrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for aktivitet og fritidstilbud for hele familien.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige byfunksjoner. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til både turstier og friluftsområder.<br /><br />Boligen er innholdsrik og det er gjennomført enkelte endringer i nyere tid. Trappeforbindelsen mellom etasjene er fjernet og løsningen er tilpasset med tanke på utleie. Endringer ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konf. megler ved spørsmål."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=798ad5cc-34b7-41f6-a337-f0ce866fa87f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Guldbergaunet/Reina",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260061?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260061?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/798ad5cc-34b7-41f6-a337-f0ce866fa87f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet i Reina på Guldbergaunet. Boligen ligger høyt i terrenget med gode utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Steinkjers idrettsanlegg med håndballhall, fotballhall, friidrettshall samt utendørs fotball- og friidrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for aktivitet og fritidstilbud for hele familien.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Steinkjer sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige byfunksjoner. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til både turstier og friluftsområder.<br /><br />Boligen er innholdsrik og det er gjennomført enkelte endringer i nyere tid. Trappeforbindelsen mellom etasjene er fjernet og løsningen er tilpasset med tanke på utleie. Endringer ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konf. megler ved spørsmål.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260061?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260061?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473852955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:53+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:53:50.842773184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}