Færvik - Innholdsrik enebolig med 4 sov, 2 garasjer og stor solrik veranda | Høyt og fritt | Tidligere hybelleilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 4397795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1068675,
      "estateTax": 7602,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 107795,
      "municipalFees": 25881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 397 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 416 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Færvik - Innholdsrik enebolig med 4 sov, 2 garasjer og stor solrik veranda | Høyt og fritt | Tidligere hybelleilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      },
      {
        "mobile": "+4795306904"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.462118161844174,
        "lng": 8.821726570225584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.462118161844174&lng=8.821726570225584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beverveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 261,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 76 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hege Vhile Lynghaug og Trond-Ivar Lynghaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens bygninger har et samlet BRA på <strong>261 kvm</strong>. Dette fordeler seg på enebolig med <strong>239 kvm BRA</strong> og frittstående bod med <strong>22 kvm BRA-e</strong>.</p><p>Totalt areal består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 63 kvm</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm</li></ul><p><strong>Enebolig - 1. etasje:</strong></p><ul><li>BRA: 126 kvm</li><li>BRA-i: 85 kvm</li><li>BRA-e: 41 kvm</li></ul><p>BRA-e består av to integrerte garasjer.</p><p><strong>Enebolig - 2. etasje:</strong></p><ul><li>BRA: 113 kvm</li><li>BRA-i: 113 kvm</li><li>TBA: 59 kvm</li></ul><p><strong>Frittstående bod:</strong></p><ul><li>BRA: 22 kvm</li><li>BRA-e: 22 kvm</li></ul><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapporten og er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 822,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral, samtidig fredelig og usjenert beliggenhet på Tromøy, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til Roligheten skole, Tybakken og Marisberg barnehage, samt Coop Extra og Tromøytunet, hvor man blant annet finner apotek, butikker, legesenter og kafé. Bussforbindelse mot Arendal sentrum og videre utover Tromøya ligger kun få minutters gange fra boligen. </p><p>For den som setter pris på sjø, natur og friluftsliv er beliggenheten også svært attraktiv. Det er kort vei til Hove friluftsområde og flotte badestrender, med gode muligheter for både turer i skog og langs sjøen. Området er veletablert og familievennlig, med et rolig bomiljø og mange gode naboer. Samtidig er det enkel adkomst til Krøgenes med et bredt utvalg av dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler <strong>822,70 kvm</strong>. Arealet er opplyst som beregnet areal i matrikkelen.</p><p>Eiendommen ligger høyt og fritt i forhold til omkringliggende bebyggelse og har gode utearealer. Hagen består blant annet av gressplen mot sør og øst, morelltre, plommetre, hekk og variert beplantning. Den store verandaen ligger usjenert til og har gode solforhold både sommer og vinter. </p><p>Det er ikke opplyst om usikre eiendomsgrenser i mottatt dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal sentrum følger man Kystveien østover og videre over Tromøybrua. Følg Tromøyveien videre mot Færvik/Tybakken, og ta deretter av til Beverveien. Følg veien frem til Beverveien 12.</p><p>Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en enebolig over to etasjer med to integrerte garasjer, samt en frittstående bod. Eneboligen er oppført i 1974, mens den frittstående boden er oppført i 1987.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har et samlet BRA på <strong>239 kvm</strong>, hvorav 198 kvm BRA-i og 41 kvm BRA-e. Boligens BRA-e består av to integrerte enkeltgarasjer.</p><p>Frittstående bod har et BRA-e på <strong>22 kvm</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1974. Byggegrunnen er opplyst å være fjell. Boligen er oppført med bindingsverksvegger, stående bordkledning og pussede murfasader. Ytterveggene ble etterisolert med ca. 5 cm i 2015-2016.</p><p>Taket er utført som saltak med trekonstruksjon og er tekket med steinbelagte stålplater. Taktekking, takrenner og nedløp er opplyst å være fra 2012.</p><p>Boligen har i hovedsak malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører er opplyst å være fra 2015. Balkong/veranda er oppført i behandlet tre.</p><p>Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har pipe i lettklinkerblokker og vedovn.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra 1974. Avløpsledningen ble rehabilitert med relining/epoxystrømpe i 2018.</p><p>Frittstående bod er oppført med betonggulv, bindingsverk i tre og stående kledning. Boden har shingeltekket tak, opplyst fornyet i 2019. Boden er ikke særskilt tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600, men er gitt en enkel beskrivelse i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, hall med trapp, bad, toalettrom med dusjkabinett, stue, soverom, hobbyrom, ganger samt tre boder. I tillegg er det to integrerte garasjer.</p><p>2. etasje: Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og tre soverom.</p><p>Eiendommen har i tillegg en frittstående bod på 22 kvm BRA-e.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger bransjens standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Med mindre annet fremgår av salgsoppgaven, gjelder denne listen.</p><p>Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen: <strong>komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys</strong>.</p><p><strong>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</strong></p><p>Piano i stuen i 2. etasje kan medfølge etter nærmere avtale med kjøper. <strong>Stige medfølger handelen.</strong></p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er klebersteinsovn i stuen i 2. etasje, samt elektriske varmekabler i hall i 1. etasje og på bad og vaskerom i 2. etasje.</p><p>Selger har i dag alarmsystem fra Sector Alarm med røykvarslere og bevegelsesdetektorer. Alarmutstyret blir stående i boligen, men abonnementet deaktiveres ved selgers utflytting. Ny eier kan kontakte Sector Alarm dersom anlegget ønskes aktivert videre.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i to integrerte enkeltgarasjer i boligens 1. etasje. Garasjene utgjør samlet <strong>41 kvm BRA-e</strong>.</p><p>I tillegg er det god biloppstillingsplass på egen tomt, med plass til ca. <strong>tre biler</strong> foran inngangspartiet og på siden av garasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yngve Ottervig med dato: <strong>19.08.2026</strong>.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Tilstandsgrad ikke undersøkt:</strong></p><p>Det fremkommer ingen bygningsdeler med TGIU i rapportens oppsummering.</p><br /><p><strong>Ikke særskilt tilstandsvurdert:</strong></p><p>De to integrerte garasjene er ikke særskilt tilstandsvurdert og er ikke gitt egen tilstandsgrad i rapporten.</p><p>Frittstående bod er heller ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600, men er gitt en enkel beskrivelse i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting til avløpet er avsluttet med durgoventil på loftet, noe som kan medføre at fuktig luft slippes ut på loftet. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og føre luftekanalen til avløpet over yttertaket.</p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong> Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader, ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur samt manglende og stedvis skadet gnagesikring/musebånd. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p><strong>Vinduer 1. etasje:</strong> Vinduskarmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Utkragningen utenfor bærende konstruksjon er målt til over 120 cm. Takstmannen anbefaler at konstruksjonen forsterkes for å unngå ytterligere nedbøyning, konstruksjonssvikt og følgeskader.</p><br /><p><strong>Innvendige gulvoverflater:</strong> Overflatene har en del slitasje utover det som kan forventes. Vedlikehold, reparasjon eller fornyelse anbefales etter behov.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Etasjeskilleren stikker ut til bærende balkong med utkragning opp mot 120 cm utenfor bærepunktet. Takstmannen anbefaler at forholdet vurderes av fagperson og at nødvendige tiltak gjennomføres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet.</p><br /><p><strong>Vaskerom 2. etasje - dokumentasjon:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt i rapporten, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og økt risiko for skjulte fuktskader.</p><br /><p><strong>Vaskerom 2. etasje - gulv:</strong> Det er 0 mm fall mot sluk, og det er påvist avvik i fallforholdene sammenlignet med kravene på utførelsestidspunktet.</p><br /><p><strong>Vaskerom 2. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra slukrist til vanntett sjikt ved rørgjennomføring/døråpning, og det mangler membranoppkant ved døren.</p><br /><p><strong>Vaskerom 2. etasje - ventilasjon:</strong> Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan medføre dårlig luftsirkulasjon og økt fuktbelastning.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje - dokumentasjon:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt i rapporten, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje - gulv:</strong> Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk. Ved normal bruk kan bruksvann bre seg utover gulvet og bli stående.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde mellom slukrist og vanntett sjikt ved rørgjennomføringer/døråpning, og membranoppkant ved døråpningen mangler.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - dokumentasjon:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt i rapporten, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - vegger og himling:</strong> Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflatene må utbedres eller skiftes.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - gulv:</strong> Det er risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist svelling/fuktskader i overflater og sprekker i gulvoverflaten. Det anbefales å etablere avrenning til sluk og utbedre/skifte skadde overflater.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - sanitærutstyr og innredning:</strong> Utstyret er av eldre dato og har høy slitasjegrad. Utskifting bør vurderes for å redusere risiko for funksjonssvikt og lekkasjer.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - ventilasjon:</strong> Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft.</p><br /><p><strong>Toalettrom 1. etasje - overflater og konstruksjon:</strong> Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen, noe som kan tyde på fuktpåvirkning.</p><br /><p><strong>Toalettrom 1. etasje - avtrekk/ventilasjon:</strong> Rommet har avtrekksventilasjon, men det mangler tilluftsløsning. Det bør etableres en tilfredsstillende tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong> Rapportens avviksvurdering opplyser at ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen etter gjeldende forskrift. Dette kan innebære økt risiko for elektriske feil og brannfare. Berederen er opplyst å være fra 2021.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong> Fuktsikringen er fra 1974 og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tilstanden bør overvåkes, og fuktsikring av muren med klemlist må etableres. </p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong> Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres.</p><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong> Det er registrert normal slitasje og elde samt mindre sprekker i betongen. Lokal utbedring anbefales for å forhindre videre skadeutvikling.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong> Vannledningene av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. Avløpsledningen er rehabilitert med relining/epoxystrømpe i 2018.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - generell tilstand:</strong> Våtrommet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er opplyst kun å ha vært benyttet i en mindre periode for over 20 år siden. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering innebærer høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <strong>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</strong></p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger fra før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon, og våtromsvinyl på vegger og gulv er eldre enn 20 år. Dette innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader. <strong>Kostnadsestimat for membran: kr 20 000-100 000.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven og tinglyses ikke. Legalpant følger eiendommen ved salg.</p><p>Det er <strong>ingen tinglyste pengeheftelser eller servitutter registrert på eiendommen</strong>. Det er heller ingen særskilte rettigheter registrert på eiendommen.  </p><p>Eiendommen ble utskilt fra gnr. 213, bnr. 8 den 01.03.1973. I forbindelse med kommuneendring ble eiendommen omnummerert fra tidligere kommunenummer 0906 til kommunenummer 4203 den 01.01.2020. </p><p>For eventuelle servitutter eller rettigheter som er tinglyst på avgivereiendommen før fradelingen, og som ikke er overført til denne matrikkelenheten, henvises det til grunnboken for avgivereiendommen. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Det er installert vannmåler, plassert i 1. etasje. Vannmåleren er ferdigmeldt i 2016.</p><p>Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra 1974. Avløpsledningen ble rehabilitert med relining/epoxystrømpe i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert <strong>29.04.1975</strong>. Ferdigattesten angir uttrykkelig at den <strong>gjelder hybelleiligheten</strong>. Det er ikke fremlagt separat ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige deler av den opprinnelige boligen i dokumentasjonen megler har mottatt fra kommunen.</p><p>Boligen ble opprinnelig oppført med egen hybelleilighet. Arendal kommune ga den <strong>19.03.2015 tillatelse til sammenføyning av de to boenhetene</strong>. Boligen er i dag godkjent som <strong>én boenhet</strong>, og arealene som tidligere utgjorde hybelleiligheten er ikke godkjent som en selvstendig boenhet i dag.</p><p>Det foreligger videre godkjente tegninger fra 1985 for påbygg med garasje og stue. Det er ikke fremlagt egen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket. For tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 utstedes det etter dagens regler normalt ikke ferdigattest.</p><p>Frittstående bod har byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for 2024 er opplyst til:</p><p><strong>Primærbolig:</strong> kr 1 068 675,-</p><p><strong>Sekundærbolig:</strong> kr 4 274 699,-</p><p>Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og kan endres fra år til år, blant annet som følge av endringer i beregningsgrunnlag og gjeldende skatteregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er <strong>ikke regulert</strong>. I kommuneplanens arealdel 2023-2033 er eiendommen avsatt til <strong>bebyggelse og anlegg - eksisterende boligbebyggelse</strong>.</p><p>Det er ikke opplyst om reguleringsplaner eller andre planer under arbeid som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har <strong>energikarakter E</strong>. Komplett energiattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen i energiattesten er registrert med bygningstype <strong> Enebolig med utleiedel </strong>. Boligen ble opprinnelig oppført med egen hybelleilighet, men Arendal kommune ga i 2015 tillatelse til sammenføyning av de to boenhetene. Boligen er i dag godkjent som <strong>én boenhet</strong>, og betegnelsen i energiattesten er således ikke i samsvar med dagens godkjente bruk.</p><p>Selger opplyser videre at utført <strong>etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer ikke er nærmere registrert i energiattesten</strong>. Energiattesten bygger på registrerte opplysninger om boligen, og der opplysninger ikke er angitt benyttes standardverdier for aktuell bygningstype og byggeperiode. Energikarakteren kan derfor ikke uten videre legges til grunn som en fullstendig beskrivelse av boligens nåværende energimessige standard. Det er ikke foretatt ny energiberegning med de utførte oppgraderingene lagt til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og stipulert renovasjonsgebyr utgjør samlet <strong>kr 25 881,- for 2026</strong>, hvorav <strong>kr 7 602,- utgjør eiendomsskatt og kr 3 576,- utgjør stipulert renovasjonsgebyr</strong>.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsordningen deles med Beverveien 10 og 14. De tre eiendommene deler én 240 liters beholder for restavfall. <strong>Siste mottatte faktura fra Agder Renovasjon for perioden 01.07.2026-30.09.2026 utgjør kr 894,-.</strong> Renovasjonsgebyret faktureres separat og kan endres.</p><p>Boligen er forsikret gjennom <strong>Storebrand</strong>, med opplyst årspremie på <strong>kr 10 006,-</strong>.</p><p>Selger opplyser om et samlet årlig strømforbruk på ca. <strong>30 000 kWh</strong>, hvorav ca. <strong>5 000 kWh er knyttet til lading av elbil</strong>. Strømforbruket til selve boligen er dermed opplyst å være ca. <strong>25 000 kWh pr. år</strong>. Samlet strømkostnad har vært ca. <strong>kr 30 000,- pr. år</strong>, inkludert lading av elbil. Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruk, antall beboere, lading av kjøretøy, strømpris og avtaletype.</p><p>Internett/TV leveres i dag av <strong>Altibox/Afiber</strong>, med hastighet på 500 Mbps og en opplyst årlig kostnad på ca. <strong>kr 9 588,-</strong>. Telenor fiber er også tilgjengelig på eiendommen.</p><p>Selger har inngått avtale om <strong>Norgespris på strøm</strong>. Avtalen følger boligens målepunkt og vil følge eiendommen med gjenværende bindingstid ut 2026.</p><p>Strøm, innboforsikring, alarm og øvrige personavhengige kostnader kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 416 840,-.</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgerne har eid og bebodd eiendommen siden 1998. Følgende relevante opplysninger fremkommer av selgers egenerklæring:</p><ul><li>To bad og vaskerom ble totalrenovert i 2005. Arbeidene ble utført av faglærte, og selger opplyser å ha tegninger og fakturaer fra rørlegger og elektriker. Membran ble lagt av flislegger, sluk ble skiftet av rørlegger og det ble lagt nye varmekabler på hovedbad og vaskerom.</li><li>I 2016 ble det utført tetting av betong stikkrenne for avløp etter pålegg fra kommunen. Arbeidet ble utført av faglært, og faktura foreligger.</li><li>Taket på boligen ble totalrenovert av faglært i 2012. Shingel og takrenner på frittstående bod ble skiftet av eier omkring 2020.</li><li>Selger opplyser om skjevhet i gulvet i stuen.</li><li>I 2015-2016 ble vinduer, kledning, utforing og etterisolering på boligens trevegger skiftet/utført. Terrasse og rekkverk ble også totalrenovert. Arbeidene ble utført av faglært. Ett vindu i 1. etasje er skiftet av eier.</li><li>Stuen i tidligere hybeldel ble renovert i 2009 med nytt gulv og nye vegger, delvis ved egeninnsats. Et tidligere kaldrom ble gjort om til kontor og senere benyttet som soverom.</li><li>Nye eltavler ble installert i 2016. Det er videre installert diverse stikkontakter gjennom årene og elbillader i 2024. Selger opplyser at arbeidene er utført av faglærte. El-anlegget ble kontrollert av Eltilsynet i 2024 uten anmerkninger.</li><li>Selger opplyser om tidligere hybel med egen inngang. Det vises til eget punkt i salgsoppgaven om godkjente tegninger, ferdigattest og dagens godkjente bruk.</li><li>Det ble foretatt radonmåling i 2009. Målingen viste årsmiddelverdier på 27 Bq/m³ i kjellerstue, 18 Bq/m³ i soverom i 1. etasje og 27 Bq/m³ i stue i 2. etasje.</li></ul><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for handelen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til megler.</p><p>Selger opplyser at det ved temperaturendringer i treverket tidvis kan forekomme <strong>kraftige kneppelyder i boligen</strong>. Dette har vært tilfelle gjennom hele selgers eiertid, og tidligere eier skal også ha opplyst om det samme.</p><p>Stoppekran for utvendig vannkran er plassert bak deksel i stue i 1. etasje. Utvendig hovedstoppekran for boligen er plassert i kum ved veien på østsiden av eiendommen.</p><p>Renovasjonsordningen deles med Beverveien 10 og 14. De tre eiendommene har felles stativ for avfallsbeholdere ved veien og deler én 240 liters beholder for restavfall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut til boligformål. Det vil normalt også være anledning til å leie ut enkeltrom eller deler av boligen, forutsatt at arealene som leies ut er lovlig godkjent til boligformål.</p><p>Boligen ble opprinnelig godkjent med <strong>separat hybeldel</strong>. Arendal kommune ga i 2015 tillatelse til <strong>sammenføyning av de to boenhetene</strong>, og boligen er i dag godkjent som <strong>én boenhet</strong>. Det er innvendig adkomst mellom arealene, og kjøkkenet i den tidligere hybeldelen er fjernet. Den tidligere hybeldelen er derfor <strong>ikke godkjent som en separat boenhet i dag</strong>.</p><p>Ved utleie gjelder krav til radonnivå i utleieboliger, herunder hybler i tilknytning til egen bolig. Det ble foretatt radonmåling i <strong>2009</strong>, med årsmiddelverdier på 27 Bq/m³ i kontor/stue i 1. etasje, 18 Bq/m³ i soverom i 1. etasje og 27 Bq/m³ i stue i 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Digital annonsering: 16 900,00</p><p>Visninger: 1 950,00</p><p></p><p>Ved manglende salg skal selger betale et rimelig honorar på kr 19 000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelle tillegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Kommunale megleropplysninger</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Arealplanstatus</p><p>Opplysninger om renovasjon</p><p>Ferdigattest og byggesaksdokumentasjon</p><p>Tillatelse til sammenføyning av boenheter</p><p>Godkjente/byggemeldte tegninger</p><p>VA-dokumentasjon, herunder vannmåler</p><p>Rapport fra Det lokale eltilsyn 2024</p><p>Radonrapport 2009</p><p>Oversikt over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Beverveien 12 - en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer med 198 kvm BRA-i og fire soverom. Boligen byr på to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, hobbyrom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den store verandaen gir god plass til flere utesoner, og eiendommen har i tillegg to integrerte garasjer, romslig biloppstillingsplass og en frittstående sportsbod på 22 kvm.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et fredelig og usjenert område på Tromøy, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til det meste. Roligheten skole, barnehager, Coop Extra, Tromøytunet og bussforbindelse ligger i gangavstand. Det er også kort vei til Hove med flotte turmuligheter og badestrender.<br /><br />- 198 kvm BRA-i over to etasjer<br />- 4 soverom og 2 stuer<br />- 2 bad &#43; toalettrom med dusjkabinett<br />- Separat vaskerom<br />- Stor og solrik veranda<br />- 2 integrerte garasjer<br />- Frittstående sportsbod på 22 kvm<br />- Høyt, fritt og usjenert<br />- Gangavstand til skole, barnehage, butikk og buss<br />- Kort vei til Hove og sjøen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ce8a435-a2d9-4c51-a093-aecb82d74b67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ce8a435-a2d9-4c51-a093-aecb82d74b67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128024",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Beverveien 12 - en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer med 198 kvm BRA-i og fire soverom. Boligen byr på to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom, hobbyrom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den store verandaen gir god plass til flere utesoner, og eiendommen har i tillegg to integrerte garasjer, romslig biloppstillingsplass og en frittstående sportsbod på 22 kvm.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i et fredelig og usjenert område på Tromøy, samtidig som hverdagen er enkel med kort vei til det meste. Roligheten skole, barnehager, Coop Extra, Tromøytunet og bussforbindelse ligger i gangavstand. Det er også kort vei til Hove med flotte turmuligheter og badestrender.<br /><br />- 198 kvm BRA-i over to etasjer<br />- 4 soverom og 2 stuer<br />- 2 bad &#43; toalettrom med dusjkabinett<br />- Separat vaskerom<br />- Stor og solrik veranda<br />- 2 integrerte garasjer<br />- Frittstående sportsbod på 22 kvm<br />- Høyt, fritt og usjenert<br />- Gangavstand til skole, barnehage, butikk og buss<br />- Kort vei til Hove og sjøen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128024",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473853476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:35+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:35:40.828617041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}