Eksklusiv leilighet på Kaldnes Brygge | Attraktiv beliggenhet | Tre soverom, to bad, solrik balkong og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9933340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436178,
      "suggestion": 9690000,
      "salesCostSum": 243340,
      "municipalFees": 11766,
      "collectiveAssets": 10950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 933 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 943 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv leilighet på Kaldnes Brygge | Attraktiv beliggenhet | Tre soverom, to bad, solrik balkong og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26578388771041,
        "lng": 10.400270640267433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26578388771041&lng=10.400270640267433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 45 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 368,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3355,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br /><p>3. etasje: <br />BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.<br />BRA-e: 10 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.<br />TBA: 19 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.08.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Moderne leilighet ferdigstilt i 2023</p><p>- Over 100 m² i byggets 3. etasje</p><p>- Stor og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Solrik balkong mot sør og vest</p><p>- Attraktiv plassering ut mot stranden</p><p>- Tre gode soverom</p><p>- Romslig masteravdeling med garderobe og eget bad</p><p>- To moderne bad</p><p>- Stor innvendig bod, innredet som walk-in-garderobe</p><p>- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</p><p>- Garasjeplass med elbillader og kjellerbod</p><p>- Heis og romslig felles sykkelbod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kaldnes Brygge er en moderne og ettertraktet bydel hvor du bor med umiddelbar nærhet til sjøen, samtidig som Tønsbergs mangfoldige byliv ligger en kort spasertur unna. Området har en urban og maritim atmosfære med brygger, båtliv, strand og flotte promenader rett utenfor døren.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos matbutikken på Kaldnes Brygge. Via gangbroen når du raskt Tønsberg sentrum og Foyn Senteret, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturopplevelser og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gjør det enkelt å nyte byen, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser ved vannkanten.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på fine turmuligheter langs sjøen, og populære Teieskogen ligger også i nærheten. Rett utenfor bygget finnes en liten sandstrand og bryggeanlegg - perfekt for et morgenbad eller late sommerdager ved vannet.</p><br /><p>Det er gode bussforbindelser fra nærområdet, og Tønsberg stasjon ligger innen gangavstand. Dette gjør boligen attraktiv også for pendlere som ønsker en komfortabel og sentral hverdag uten å gi avkall på sjø, sol og naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje med entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.</p><br /><p>Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å etablere en praktisk skyvedørsgarderobe, samtidig som den åpne utformingen skaper en fin overgang videre inn i boligen.</p><p><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den store og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og understreker den åpne romfølelsen, mens den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både et romslig spisebord og flere hyggelige sittegrupper.</p><br /><p>Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk med glatte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt og innbydende, perfekt både for rolige hverdager og større sammenkomster. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den romslige, solfylte balkongen.</p><p><br />Hovedsoverommet er særdeles romslig og utgjør en skjermet masteravdeling med garderobe og direkte adkomst til eget bad. Her er det god plass til dobbeltseng og ytterligere møblering, og den private badeløsningen tilfører en eksklusiv hotellfølelse.</p><p><br />De to øvrige soverommene har fine størrelser og gir leiligheten stor fleksibilitet. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon.</p><p><br />Leiligheten har to moderne, delikate bad. Badet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det andre badet har tilsvarende moderne uttrykk og inneholder i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge badene har elektriske varmekabler.</p><p><br />En stor innvendig bod er i dag elegant innredet som walk-in-garderobe og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod i kjelleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra oppholdsrommet er det utgang til en flott balkong med solrike soner mot sør og vest. Plasseringen gir nydelige solforhold gjennom store deler av dagen, og her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler.</p><br /><p>Den vestvendte delen ligger ut mot stranden og det maritime miljøet, noe som gir uteplassen en åpen, luftig og særdeles attraktiv atmosfære. Her kan ettermiddagene og de lange sommerkveldene nytes med sjøen, båtlivet og Kaldnes&#39; hyggelige omgivelser som bakteppe.</p><br /><p>Rett utenfor bygget ligger en liten sandstrand, bryggeanlegg og flotte promenader langs vannet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilnærmet ny leilighet i god stand både utvendig og innvendig. Leiligheten fremstår som ny med kun normal slitasje. Det er bod og garasjeplass i kjelleren tilhørende leiligheten.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass med alumimiumsbekledning. Det er balkong med tregulv og rekkverk av stål.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av parkett. Vegger og himling er med malte plater og betongelementer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 17 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er balansert ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er vannbåren varme i gulvene Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert eller totalt rehabilitert i 2023. Brannalarm, sprinkleranlegg og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Lagt ny silikon i dusjnisje på det ene badet og i bakkant av toalettene. Utført i 2026 av faglært ved Malermester Buer AS.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 19.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 1429,00 kvm.</p><p>Denne matrikkelenhet har 1/51 andel i GBNR. 1003/369 (realsameie).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 05.06.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt elektriske varmekabler på bad.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 4 900 kwh (forbruk av fjernvarme i gulv kommer i tillegg).</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>242 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 943 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 355,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader. </p><br /><p>Herav:</p><p>Garasje kr. 200,-</p><p>TV/internett kr. 490,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 665,-</p><br /><p>Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. Tønsberg kommune fakturerer direkte hver seksjonseier for kommunale avgifter.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 766,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd. <br />Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 10 950,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 436 178,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 744 713,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge, Orgnr: 932 541 017</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p><br />Sameiet består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 103/7256.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br /> Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.</li><li>Styrehonoraret fastsettes til kr. 250 000,-.</li><li>Beboer ser på en løsning hvor de som ønsker det selv kan bestille og betale for egen portåpner til garasjen. </li><li>Styret bes innhente tilbud fra aktuelle leverandører på en felles avtale for utvendig vask av vinduer og fasade, og legge dette frem for sameiet.</li><li>Styret reforhandler avtalen med Aneo (billader). Fastpris på leasing av ladeboks reduseres for å komme på nivå med avtalene våre naboer har.</li><li>Det kjøpes inn bilder som presentert av Skiltprodusenten, levert ferdig montert som beskrevet i innstillingen for en samlet sum på inntil kr. 134 000,-.</li></ul><br /><p>Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2025/2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8733633.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 701 260,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 675 860,-</p><p>Årsresultat kr. 38 634,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, uteoppholdsareal og trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser med plannavn &#34;Kaldnes, delfelt M, N, K m.fl.&#34;, vedtatt 25.04.2012. I henhold til kommuneplanen arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende, ras- og skredfare, forhold som skal avklares og belyses, byggegrense, blå-/grønnstruktur samt annen fare.</p><p><br />Relaterte planer:</p><p>Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilhørende torg, vedtatt 01.02.2006, med planID 65216.</p><p>Kaldnes, felt K og N, vedtatt 10.9.2008, med planID 65221.</p><p><br />Regulering under arbeid:</p><p>Detaljregulering av Kaldnes, felt H, med planID 20230229 - området vest for eiendommen.</p><p><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><p><br />Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095 - gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073 - gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann og eiendommen.</p><p>Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.</p><p>Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546.</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663.</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075.</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817.</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.</p><p>Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070.</p><p><br />Ovenstående servitutter er ikke innhentet av megler.</p><p><br />Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219 - gjelder: Garasjekjellere som etableres på GBNR. 1003/79 og parseller som fradeles fra denne, har rett til å bygge helt inntil og knytte seg til GBNR. 1003/345. GBNR. 1003/346 og 79 og parseller som fradeles disse har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøringsrampe og over og gjennom garasjekjeller beliggende på GBNR. 1003/345. Rett til å ha liggende tekniske installasjoner i og til/fra teknisk rom. Rett til etablering og drift av fjernvarme-, vann- og avløpsledninger.</p><p><br />Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, rettighetshaver GBNR. 1003/24 og GBNR. 1003/342 snr. 1-64, GBNR. 1003/347, GBNR. 1003/348 og GBNR. 1003/349 - gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. Overført fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.</p><p><br />Erklæring/avtale, tinglyst 05.10.2017, dagboknr. 1095204, gjelder: Adkomstretter, rett ang. teknisk infrastruktur, bruksrett til boder, bruksrett til sykkelparkering, felles anlegg for søppelhåndtering og gjensidig rett til adkomst og bruk av felles utomhusarealer. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.</p><p><br />Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 09.07.2021, dagboknr. 851833, rettighetshaver Lede AS - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Overføre fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.</p><p><br />Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboknr. 1010000, rettighetshaver Lede AS - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terreng i nærheten av anlegg. Overført fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.</p><p><br />Seksjonering, tinglyst 18.08.2023, dagboknr. 883023.</p><p><br />Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.</p><p><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><p><br />For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.</p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardiner i stuen og spisestuen. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Harald Bjelke og Anne Ekelund Bjelke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rambergveien 45 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 368, snr. 15 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 103/7256.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260278.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 160 130,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Takstmann ca. 12 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 33 920,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 194 050,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og innholdsrik leilighet fra 2023, flott plassert i 3. etasje på Kaldnes Brygge. Her bor du luftig og moderne, med nærhet til stranden, sjøen og Tønsbergs pulserende byliv.<br /><br />Leiligheten er over 100 m² og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til både spisebord og sofamøblement. Store vindusflater gir et nydelig lysinnslipp, mens balkongen mot sør og vest byr på herlige solforhold og en flott beliggenhet ut mot stranden.<br /><br />Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet utgjør en egen masteravdeling med garderobe og privat bad. I tillegg finnes et gjestebad, romslig entré og en stor innvendig bod som i dag er innredet som walk-in-garderobe.<br /><br />Garasjeplass med elbillader, kjellerbod, heis og felles sykkelbod følger leiligheten. En sjelden kombinasjon av plass, komfort og en av Kaldnes&#39; mest attraktive beliggenheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa21c754-58c9-4657-a5c9-89acde05fb64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa21c754-58c9-4657-a5c9-89acde05fb64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163579/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163579/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163579",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og innholdsrik leilighet fra 2023, flott plassert i 3. etasje på Kaldnes Brygge. Her bor du luftig og moderne, med nærhet til stranden, sjøen og Tønsbergs pulserende byliv.<br /><br />Leiligheten er over 100 m² og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til både spisebord og sofamøblement. Store vindusflater gir et nydelig lysinnslipp, mens balkongen mot sør og vest byr på herlige solforhold og en flott beliggenhet ut mot stranden.<br /><br />Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet utgjør en egen masteravdeling med garderobe og privat bad. I tillegg finnes et gjestebad, romslig entré og en stor innvendig bod som i dag er innredet som walk-in-garderobe.<br /><br />Garasjeplass med elbillader, kjellerbod, heis og felles sykkelbod følger leiligheten. En sjelden kombinasjon av plass, komfort og en av Kaldnes&#39; mest attraktive beliggenheter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163579",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163579/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473854018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:42+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:42:39.113047583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}