Innholdsrik enebolig med stor hage og utsikt | Sørvestvendt terrasse og garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Entré, stue/kjøkken, bod, bad, fire soverom<br />Kjeller: 79  kvm Gang, fire boder, toalettrom, bad/vaskerom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm To terrasser<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1742000,
      "estateTax": 3309,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98850,
      "municipalFees": 22419,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  97 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  98 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  116 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  119 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor hage og utsikt | Sørvestvendt terrasse og garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3579,
        "lng": 10.5874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3579&lng=10.5874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Ålsvegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 265,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Søndre Ålsvegen 46!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor hage og utsikt over landskapet. Boligen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligstrøk i Trintom-området, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med fire soverom. Uteområdet byr på en stor, sørvestvendt terrasse som gir gode rammer for utelivet. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom samlet i hovedetasjen<br /></li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og romslig hage<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>To ildsteder og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Bad og vaskerom oppgradert i 2020<br /></li><li>Barnevennlig med gangavstand til Trintom skole<br /></li><li>Nærhet til skog, mark og turstier<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Trintom-området i Gran, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger. Søndre Ålsvegen er en stille vei med åkerlandskap og skog i nærheten, og støynivået i området er lavt. Trintom skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange unna, og Gran ungdomsskole er like i nærheten. Hadeland videregående skole nås også uten å forlate Gran sentrumsområdet. For de minste er det flere barnehager i området, blant annet Espira Romholt barnehage.<br /><br />Skog og mark ligger tett innpå, og mulighetene for friluftsliv til fots er gode rett fra døren. DNT Hadeland holder ved like et nett av merkede turstier i Gran kommune, og området byr på aktiviteter gjennom hele året, med Lygna skisenter ved Jaren tilgjengelig om vinteren. Gran Idrettspark med aktivitetshall og fotballanlegg ligger en kort kjøretur unna, og det finnes også treningssentre i Gran sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen og øvrige tjenester ligger i Gran sentrum, rundt et kvarters kjøring unna. Der finner du Spar og Kiwi, Granstunet kjøpesenter og apotek. Gran stasjon, med togforbindelse til Oslo S via Gjøvikbanen, ligger drøyt en kilometer fra eiendommen. Bil er det primære transportmiddelet i området, men stasjonen gir et godt alternativ for pendling."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. etasje og kjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, fire soverom og bod.<br />Kjeller: Gang, stue, bad/vaskerom, toalettrom og fire boder.<br /><br />Av eksternt areal disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje. Eiendommen har en terrasse på 9 m² og en veranda på 51 m².<br /><br />På tomten står det også en frittstående garasje på 20 m² og et uthus på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 918,5 m². Tomten er opparbeidet med en stor gressplen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold og utsikt over landskapet. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 1968 med yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Bygningen har grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Det er krypkjeller under deler av bygningen. I rom under terreng er det innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Tak:<br />Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft, luftespalter i raft og ventil i gavl. Taket har undertaksbord og skråhimling. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt, men deler av kaldtloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig, da det manglet godkjent sikringsutstyr for ferdsel på taket.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Murt pipe. Det er to ildsteder i bygningen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Isolerglassene er i hovedsak fra 1995 og eldre udaterte glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre med 1-lags glass. Det er elektronisk dørlås. Innvendige dører er profilerte og glatte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot øst på 9 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Den har belysning og takoverbygg over deler av konstruksjonen. Veranda mot sør-vest på 51 m², fundamentert på betong, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Den har belysning, takoverbygg over deler av konstruksjonen, trapp i trekonstruksjon og skjermvegg i glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige innvendige vannrør i metall og plast, og synlige innvendige avløpsrør i plast og metall. Det er utekran. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv. Det er installert en luft/luft-varmepumpe.<br /><br />Garasje: Byggeår 1970. Garasjen har saltak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking av betongtakstein. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv på grunn. Bygningen har ytterdør i tre, leddport, innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. Arealet er 20 m².<br /><br />Uthus: Byggeår 1997. Uthuset har saltak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking av asfaltshingel. Yttervegger er i trekonstruksjon og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bygningen har vindski og ytterdør i tre. Arealet er 4 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap og inntak er plassert i et soverom. Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Det er påpekt manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 1999, ufagmessig utførelse på deler av anlegget, samt misfarging på stikkontakten til varmtvannsberederen. Takstmannen bemerker at dette kan medføre redusert elsikkerhet og øke risikoen for elektrisk støt, varmgang og brann, og anbefaler en utvidet kontroll av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1968 går over to plan og har fire soverom samlet i 1. etasje, to ildsteder, en sørvestvendt veranda på over 50 kvadratmeter og en romslig hage med utsikt mot åpent kulturlandskap. Boligen har en praktisk planløsning der oppholdsrommene og soverommene ligger samlet i hovedetasjen, mens kjelleren inneholder en innredet stue, bad/vaskerom, toalettrom og flere boder. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med nye benkeskap, benkeplater og vask, og bad og vaskerom ble modernisert i 2020. Luft/luft-varmepumpe ble montert i 2022. Boligen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Vindfang/entré:<br />Inngangspartiet er et eget vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy på stang og kroker, og en benk med skohylle under. Herfra leder en dør inn til hallen, som knytter sammen stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et åpent rom med skråhimling og varierende takhøyde. Den murede pipen i tegl er et tydelig blikkfang midt i rommet, og ved foten av den står et ildsted. Varmepumpen er montert på veggen. Vegger i panel gir rommet en tradisjonell karakter, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Mot verandaen er det terrassedør i tre med glass. I den ene enden av stuen er det en liten krok med sittebenk langs vinduet, godt egnet som leseplass. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et galleykjøkken med innredning langs begge vegger. Skrogene er i laminat og heltre med glatte og profilerte fronter, og benkeplaten er i laminat. Det er belysning under overskapene og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til integrert steketopp (strøm) og komfyr, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Platetoppen er sprukket og bør skiftes. Nye benkeskap, benkeplater og vask ble montert i 2017, og overskapene ble malt samme år. Kjøkkenet åpner mot stuen i den ene enden.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegg, panel på vegg og himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjnisje med dusjdører og gulvmontert toalett. Det er gulvvarme. Avtrekk skjer via avtrekksvifte og ventil på vegg. I 2020 ble det lagt flis på flis og montert ny baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall og tettesjikt.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />De fire soverommene ligger samlet i 1. etasje. To av dem er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og har teppe på gulvet. To er noe mindre, med plass til enkeltseng og møbler. Alle soverommene har panel på veggene. Nye gulvflater ble lagt i soverommene i perioden 2018-2020, og alle innerdører ble malt i samme periode. Det er påvist punkterte vinduer på et par av soverommene.<br /><br />Veranda mot nord-vest:<br />Verandaen mot nord-vest er boligens største uteplass, med plass til både loungemøbler og spisebord. Konstruksjonen er i treverk og har takoverbygg over deler av arealet samt en skjermvegg i glass. Adkomst via trapp i trekonstruksjon. Det er belysning på verandaen. <br /><br />Terrasse mot øst:<br />På østsiden av boligen er det en mindre terrasse med takoverbygg og belysning. Konstruksjonen er i treverk. Platting ble lagt på begge sider av huset i 2021. <br /><br />Hage:<br />Tomten er på ca. 918 m² og er opparbeidet med plen og beplantning. Hagen er romslig og godt egnet for barn. Fra hagen er det utsikt mot åpent kulturlandskap med åkre og åser i bakgrunnen.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via en innvendig trapp i trekonstruksjon. Trappen er bratt og har lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp, og mangler rekkverk og håndløper. Kjelleren inneholder en innredet stue, bad/vaskerom, toalettrom og flere boder. Det er påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i kjelleren, og det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er et innredet oppholdsrom med panel på veggene og panel i himlingen. Takhøyden er varierende og målt til 2,01 m. Rommet har to vinduer mot terreng. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate, og det er avvik på rømningsvei. Kjellerstuen er ikke godkjent for beboelse etter gjeldende krav.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Bad/vaskerommet i kjelleren har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg til vaskemaskin. Det er gulvvarme og avtrekk via avtrekksvifte. Rommet ble modernisert ca. 2020 med nye fliser på gulv og nye baderomsplater. Badet har et oppgraderingsbehov og oppfyller ikke dagens krav.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren har gulvbelegg, panel og malt mur/betong på veggene, og panel i himlingen. Innredningen består av servant med underskap og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Toalettet renner.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, belegg, teppe, betong.<br />Vegger: Malte plater, tapet, panel, mur/betong.<br />Himling: Malte plater, himlingsplater, panel.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har to boder i 1. etasje, hvorav én er en ekstern bod på ca. 5 m² med egen utgang. I kjelleren er det fire boder. På tomten er det en frittstående garasje fra 1970 med leddport, innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. I tillegg er det et frittstående uthus fra 1997 på ca. 4 m² som benyttes som bod.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Generell<br />- Avløpsrør<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Påviste forhold gjelder stue kjeller, som heller ikke tilfredsstiller krav til dagslysflate.<br />- Innvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe (produsert i 2020 og montert i 2022). For øvrig oppvarming med panelovner, to ildsteder og gulvvarme på bad i første etasje samt på bad/vaskerom i kjelleren.<br /><br />Det foreligger avvik fra feiervesenet da bakeplaten i stueovnen (Jøtul Nr 8 i første etasje) er registrert som defekt.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og ladepunkt for elbil.<br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 12.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (felt B) i detaljregulering E237,  Fv. 57 Gang- sykkelveg Trintom - Vennolumsvegen , vedtatt 15.12.2016. Planen omfatter et delareal på 140 m² til boligbebyggelse, 137 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt AVG) og 131 m² til midlertidig bygge- og anleggsområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I henhold til planen er hele eiendommen på 918 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (Støysone). Retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442 eller til enhver tid gjeldende norm skal legges til grunn ved arealplanlegging og behandling av enkeltsaker. Boliger og annen støyømfintlig bebyggelse tillates ikke oppført i områder der støybelastningen overskrider anbefalte maksimalverdi Lden 55dB i retningslinjen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_3: Andre sikringssoner - Grunnvann. Ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, herunder tiltak som er unntatt fra søknadsplikt, skal overflatevann føres tilbake til grunnen ved infiltrasjon og ikke ledes til nærliggende bekker e.l.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262891",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Søndre Ålsvegen 46!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor hage og utsikt over landskapet. Boligen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligstrøk i Trintom-området, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med fire soverom. Uteområdet byr på en stor, sørvestvendt terrasse som gir gode rammer for utelivet. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom samlet i hovedetasjen<br /></li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og romslig hage<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>To ildsteder og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Bad og vaskerom oppgradert i 2020<br /></li><li>Barnevennlig med gangavstand til Trintom skole<br /></li><li>Nærhet til skog, mark og turstier<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=39ef8503-6448-4568-8283-ffffe97794f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/39ef8503-6448-4568-8283-ffffe97794f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39ef8503-6448-4568-8283-ffffe97794f2?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Søndre Ålsvegen 46!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en stor hage og utsikt over landskapet. Boligen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligstrøk i Trintom-området, med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med fire soverom. Uteområdet byr på en stor, sørvestvendt terrasse som gir gode rammer for utelivet. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Fire soverom samlet i hovedetasjen<br /></li><li>Stor, sørvestvendt terrasse og romslig hage<br /></li><li>Garasje med installert elbillader<br /></li><li>To ildsteder og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Bad og vaskerom oppgradert i 2020<br /></li><li>Barnevennlig med gangavstand til Trintom skole<br /></li><li>Nærhet til skog, mark og turstier<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39ef8503-6448-4568-8283-ffffe97794f2?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/39ef8503-6448-4568-8283-ffffe97794f2?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473854271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:08+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:09:24.789409267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}