Lys og praktisk 3-roms leilighet i 2. etasje - 2 soverom - Innglasset balkong m/fint utsyn - Parkering - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entre, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod på loft<br />Underetasje: 7  kvm To boder<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3208602,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 217512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />217 512,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 207 512,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 208 602,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 218 102,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk 3-roms leilighet i 2. etasje - 2 soverom - Innglasset balkong m/fint utsyn - Parkering - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 35 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7543,
        "lng": 10.1456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7543&lng=10.1456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårveien 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 678,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5296,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr 4 657,- (inkluderer felles bygningsforsikring, lån, vann/avløp/renovasjon, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, trappevask, måking, diverse drift og vedlikehold)<br />Dugnad kr 25,- (blir tilbakebetalt ved oppmøte)<br />A-konto kaldt vann kr 307,-<br />A-konto varmt vann kr 307,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vårveien 29A på Åssiden!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Åssiden med nærhet til &#34;alt&#34;. Området byr på en enkel hverdag med kort vei til ulike servicetilbud, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg og marka. For øvrig kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud.<br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- 2. etasje <br />- Innholdsrike felleskostnader (bla komm.avg., forsikring, A-konto vannforbruk, kabel-tv/internett mm)<br />- God planløsning<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- Romslig og separat kjøkken<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Peis<br />- 2 gode soverom<br />- Biloppstillingsplass<br />- Oppbevaringsmuligheter i flere boder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr 4 657,- (inkluderer felles bygningsforsikring, lån, vann/avløp/renovasjon, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, trappevask, måking, diverse drift og vedlikehold)<br />Dugnad kr 25,- (blir tilbakebetalt ved oppmøte)<br />A-konto kaldt vann kr 307,-<br />A-konto varmt vann kr 307,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Entré: Her er det plass for å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv.<br /><br />Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter for både sofa og spisegruppe. Peisovn gir god varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, noe som gir en forlengelse av stuen store deler av året. Balkongen er romslig på 9 kvm og har sol store deler av dagen. Her er det lagt nytt vegg til vegg teppe. <br /><br />Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med frittstående stekeovn og oppvaskmaskin, samt kombinert kjøleskap og frys. Hvitevarene medfølger salget.<br /><br />Bad: Flislagt bad fra 2003/2004 med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />2 soverom: Flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og integrert garderobeløsning. Soverom 2 passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor.<br /><br />Tre boder (1 på loft og 2 i kjeller)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vårveien 29A har en flott beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på populære Åssiden.<br /><br />Området byr på en enkel hverdag med kort vei til de fleste servicetilbud.<br />Det er gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Rema1000 og Meny, videre finner du også Kiwi XL i nærheten som er meget innholdsrik. <br />Det er et godt utvalg av ulike restauranter og take-away tilbud, samt en rekke handels- og servicetilbud.<br />For øvrig er det kort vei til Drammen sentrum som byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du flere hyggelige restauranter og caféer, i tillegg til flere kjøpesenter med godt utvalg av butikker.<br /><br />Det er gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. For mer informasjon, se www.aif.no.<br />Åssiden idrettspark ligger i gangavstand fra leiligheten. Anlegget brukes av Åssiden IF, hvor det finnes to gressbaner og kunstgressbane.<br />Det er god tilknytning til skog og mark fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.<br />Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små.<br />På vinterstid er Drammen skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon, se www.drammen.skimore.no."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med flotte gressplener og diverse beplantning. Gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter.<br />Videre er det opparbeidet flott lekeplass for de små samt sittebenker og hyggelig uteareal.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle leiligheter disponerer en parkeringsplass. Ved salg kan andre beboere søke om å overta selgers parkering. Om det er flere søkere, går<br />dette på ansiennitet. Om det ikke søkes om plassen, overtar ny eier den plassen selger har brukt. Plassene er merket med &#34;K&#34; og nummeret på<br />nøkkelen til leiligheten som disponerer plassen. Selger har brukt plassen merket med K4 som ligger som andre plass fra venstre på parkeringsrekka som følger Vårveien.<br /><br />Det er derfor ikke garantert hvilken plass man får. Borettslaget har per tid ikke mulighet for elbillading, men det jobbes for å se på mulighet for å etablere noen ladeplasser. Dette avhenger av økonomi/kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens areal del 2025-2027 for Drammen kommune (18.06.2025) er avsatt til: <br />- Båndlegging etter lov om kulturminne<br />- Blå/grønnstruktur - Nåværende<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Flomfare<br />- Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Eiendommen er regulert under Regulerings- og bebyggelsesplan for Vårveien 29, 33 og 37 med reguleringsformål til:<br />- Boliger<br />- Felles gangareal<br />- Offentlig friområde<br />- Høyspenningsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/116/678:<br />24.01.1958 - Dokumentnr: 126 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.10.1962 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at de verken finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiver.<br />Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1957. Bygningen er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye større balkonger med innglassing, datert 10.12.2010.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på eiendommen datert 17.12.1957. Tegninger samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />Etasjeskille: Betong<br />Kledning/Fasade: Teglstein<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />Sikringsskap: I felles oppgang<br />Varmtvannstank: Via felles anlegg<br />Kaminovn i stue <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Avløpsrør: Det kan forventes fremtidig behov for utbedring / utskifting av avløpsanlegg grunnet alder. Det gjøres oppmerksom på at dette normalt er et felles ansvar i borettslaget.<br />- Vannledninger: Det kan forventes økt behov for vedlikehold / utbedring / utskifting grunnet alder. Større deler av røranlegg vil normalt være et felles ansvar i borettslaget.<br />- Våtrom: Hullyd under enkeltflis anbefales utbedret senere dersom det observeres oppsprekking av hardfugen mellom flisen(e), som er forenlig med at flis er i ferd med å løsne mot underlaget. Badet har stålsluk og smøremembran under flis, men membranens utførelse er ukjent. Sluk har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og det er registrert tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller synlige skader i tettesjiktet, og membranen vurderes å ha nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Innebygd sisterne mangler imidlertid drenering av eventuelt lekkasjevann. Dette medfører at en lekkasje i sisternen ikke vil dreneres og synliggjøres på en betryggende måte, med risiko for at fuktskader kan utvikle seg skjult over tid før de oppdages. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje nr 1 går fra Tunveien som ligger i ca 2 minutters gange fra leiligheten, og er en hyppig bussavgang og stopper i de mest sentrale byområdene. Det er ca 10 minutter til sentrum av Drammen. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vårveien 29A på Åssiden!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Åssiden med nærhet til &#34;alt&#34;. Området byr på en enkel hverdag med kort vei til ulike servicetilbud, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg og marka. For øvrig kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud.<br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- 2. etasje <br />- Innholdsrike felleskostnader (bla komm.avg., forsikring, A-konto vannforbruk, kabel-tv/internett mm)<br />- God planløsning<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- Romslig og separat kjøkken<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Peis<br />- 2 gode soverom<br />- Biloppstillingsplass<br />- Oppbevaringsmuligheter i flere boder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0239/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vårveien 29A på Åssiden!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Åssiden med nærhet til &#34;alt&#34;. Området byr på en enkel hverdag med kort vei til ulike servicetilbud, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg og marka. For øvrig kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud.<br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- 2. etasje <br />- Innholdsrike felleskostnader (bla komm.avg., forsikring, A-konto vannforbruk, kabel-tv/internett mm)<br />- God planløsning<br />- Innglasset balkong med gode solforhold<br />- Romslig og separat kjøkken<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Peis<br />- 2 gode soverom<br />- Biloppstillingsplass<br />- Oppbevaringsmuligheter i flere boder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ebcd472-8980-49c9-872c-10c62f0b9830?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vårveien Borettslag",
      "organisationNumber": "950818905"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473854399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:26+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:28:00.749181953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}