Familievennlig rekkehus med garasje, tre soverom og store solrike uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16094,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 133363,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue, kjøkken, bod, bod 2<br />1. etasje: 52  kvm Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2992657,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702091,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 7385,
      "collectiveDebt": 385272,
      "estimatedValue": 2600000,
      "collectiveAssets": 27168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 385 272 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 985 272 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 385 (Omkostninger totalt)<br />Kr 19 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 22 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 992 657 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 004 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 007 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus med garasje, tre soverom og store solrike uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 90 657"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3194,
        "lng": 14.2143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3194&lng=14.2143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svalbardgata 37C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 509,
        "leaseholdNumber": 102,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.\n\nDersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles ansiennitet\n2 - Medlem i Helgeland BBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 7650,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader kr. 7 650,-<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold, avdrag og renteomkostninger på fellesgjeld. Innboforsikring må den enkelte sørge for selv.<br /><br />Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Kristine Langfjell presenterer Svalbardgata 37C, et trivelig og innholdsrikt rekkehus over to plan i et barnevennlig område på Gruben. <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, bad, flere boder, romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor altan, mens boligen også byr på terrasse ved inngangspartiet, hage og platting på bakkenivå som gir flotte muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Vinduer ble skiftet i 2024, og boligen disponerer en egen garasje. Nærområdet byr på kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidstilbud. Et attraktivt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. <br /><br />Vi sees på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse. Nabolaget Gruben skole/Grubåsen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.<br /><br />I nærområdet er det barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. <br /><br />Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Etablert kunstgressbane og ny fotballbinge ligger like ved skolene, og kommunalt idrettsanlegg og trimløype ligger ca 4 km unna. Nabolagsprofilen fremhever også turmulighetene med nærhet til skog og mark. Gruben/steinbakken grusbane og Gruben Idrettspark ligger begge 10 min unna og 0.9 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 385 272 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 985 272 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 5 995 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 385 (Omkostninger totalt)<br />Kr 19 285 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 22 085 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 992 657 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 004 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 007 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 52 kvm: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom og 3 soverom<br />TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 52 kvm: Stue, kjøkken og 2 boder<br />TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 15 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har laminat på gulvet, miljøtapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen har slette fronter og en benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er litt slitt med noen skader på dørfronter, løse hengsler og det mangler noen sokler. Det var ved befaringen komfyr med platetopp, kjøleskap og smal oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Bad/vaskerom i 1. etasje har malt vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant fra 2024, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Gulvet har motfall på deler av gulvet, og det er en beleggkledd oppkant under terskel på ca. 7 cm. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring er begrenset.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvene er av parkett, laminat og belegg. Det er stedvis fuktsvelling i laminatskjøter, spesielt i vindfang, og stedvis litt knirk i gulv. Det mangler noen lister/overgangslister samt at det er løse laminatavslutninger på soverom.<br />Vegger: Veggene er kledd med tapet, trepanel, mdf-plater og malte glatte flater.<br />Himling: Himlingene består av himlingsplater og trepanel.<br />Overflatene har normal brukslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør. Rørene er eldre enn 15 år. Hovedstoppekran er plassert i bod i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990 og er eldre enn 33 år.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er en eldre IVT luft-til-luft varmepumpe montert over trapp i stue.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200 liters Oso-bereder fra 2016, plassert i bod i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles, festet tomt som er opparbeidet med grøntarealer og interne asfalterte veier og parkeringer.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Boligen har en eldre IVT luft-til-luft varmepumpe montert over trapp i stue, vedovn i stue, vedovn i gang i 1. etasje og elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med asfaltpapp, og yttertak tekket med tro og papptekking. <br />Tak og veggkonstruksjoner er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Taket har asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av metall. Dette er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Taket er pulttak, og det er oppvarmet loftsrom. <br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduene er av PVC og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduene ble byttet i 2024. <br /><br />Malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2023.<br />Malt balkongdør i tre med 2-lags glass i 2. etasje.<br />PVC balkongdør med 2-lags glass i 1. etasje.. <br /><br />Terrasse ved entrè er delvis takoverbygd av altan over. Begge er utført av impregnerte materialer.<br />Terasse på ca 28m². Altan i 2. etasje på ca 18m². Repos på bakside på ca 2,m².<br />Trapp med repos foran balkongdør mot hage på bakside. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br />Det ble målt høydeforskjell/planavvik i alle etasjer i tilfeldige rom. Største avvik ble målt til 10mm i stue i 2.etasje og i gang i 1. etasje. <br />Mursteinspipe med nytt røykrør (ca 2021, i følg eier) vedovn i stue og vedovn og sotluke i gang i 1. etasje. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fundamentert på betongsøyler med påstøpte betongdragere. Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent alder og type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningen er av ukjent alder og type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og<br />avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Garasje:<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje. Carport som er ombygd til garasje.<br />Garasje er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bygget er fundamentert på søylesko på støpt dekke.<br />Vegger av stenderverk, kledd utvendig med liggende og stående kledning. <br />Pult-takskonstruksjon, kledd med papp.<br />Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig.<br />Panelt ytterdør.<br />Isolert stålport.<br />  <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Skråtaket er isolert og kledd i 2. etasje og er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør i 1. etasje tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Eventuellt bytte av dør ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis fuktsvelling i laminatskjøter, spesiellt i vindfang.<br />Det er stedvis litt knirk i gulv.<br />Det mangler noen lister/overgangslister samt løse laminatavslutning på soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak må vurderes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist at enkelte dører tar i karm/terskel. Det mangler lister/utforinger på dør mellom kjøkken og bod. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Avvik må utbedres. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Kabinettet står slik at tilgang til sluk er vanskelig, også ved flytting. Sluket var også dårlig rengjort. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon, og vegger ser ut å være kledd med malt miljøtapet. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluk bør undersøkes nærmere. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning er litt slitt med noen skader på dørfronter, løse hengsler samt det mangler noen sokler. <br />Konsekvens/tiltak: Avviken bør utbedres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen står på en konstruksjon av betongsøyler med støpte dragere. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på baksiden av boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet i 1. etasje og brennbart materiale er for liten iht til generelle brannforskrifter som sier minimum 30cm mellom ildsted og brennbart materiale. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dagens krav er 10cm, det er målt åpninger på 13cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må undersøkes nærmere om denne ovnen er godkjent for plassering nærmere brennbart materiale enn 30cm. Hvis ikke må det gjøres tiltak. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av rekkehusleilighet i Svalbardgata borettslag. Leiligheten går over 2 plan, 1. og 2. etasje samt garasje.<br /><br />Garasje.<br />Anvendelse: Oppstillingsplass for bil.<br /><br />Bruksareal andre bygg: Garasje 15 m2.<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje. Carport som er ombygd til garasje."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16368295152, DNB Bank ASA<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats pr 13.08.26: 5,35 % pa<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 13.08.2026: 12 328 727<br />Andel av saldo: kr 385 273<br />Første termin 30.12.2024<br />Siste termin 30.12.2053<br />Flytende rente <br />Rørfornyelse samt innfrielse av 2 lån"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.10.1966.<br />I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:<br /><br />2.etasje:<br />-Vegg mellom kjøkken og vask er fjernet og rommet benyttes som kjøkken. <br />-Rom navngitt loft benyttes som vaskerom. <br /><br />1.etasje: <br />- Vask og do er slått sammen og benyttes som bad/wc.<br /><br />Fasade:<br />- Det er i borettslagets regi etablert en terrasse ved fasade nord. Det foreligger tegninger dette tiltaket datert 24.05.2012. Det er ikke tatt stilling til om dette kan ha vært et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.  <br /><br />Opplysning fra Helgeland BBL ang. avvik fra tegninger: <br />- Vaskerom er fjernet til fordel for større kjøkken.<br />- I 1. etasje er wc og bad slått sammen<br />Ytre vedlikehold av boden er andelseiers ansvar, se generalforsamlingsvedtak av 21/4-99.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1966.<br /><br />Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Framleie må godkjennes. Andelseieren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseierne får av hans framleiere. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Langfjell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planidentifikasjon: 3044\nPlanstatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlannavn: E12 - del øst\nPlanbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst\nIkraftredelsesdato: 28.06.1994\nFormål: Boliger",
    "externalAdId": "1807.26404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Kristine Langfjell presenterer Svalbardgata 37C, et trivelig og innholdsrikt rekkehus over to plan i et barnevennlig område på Gruben. <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, bad, flere boder, romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor altan, mens boligen også byr på terrasse ved inngangspartiet, hage og platting på bakkenivå som gir flotte muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Vinduer ble skiftet i 2024, og boligen disponerer en egen garasje. Nærområdet byr på kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidstilbud. Et attraktivt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. <br /><br />Vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1807260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1235b56d-b7f0-4d11-baf3-861b4fd89e2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ny pris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260166&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13806306",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13806308",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Kristine Langfjell presenterer Svalbardgata 37C, et trivelig og innholdsrikt rekkehus over to plan i et barnevennlig område på Gruben. <br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom, bad, flere boder, romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor altan, mens boligen også byr på terrasse ved inngangspartiet, hage og platting på bakkenivå som gir flotte muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Vinduer ble skiftet i 2024, og boligen disponerer en egen garasje. Nærområdet byr på kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidstilbud. Et attraktivt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. <br /><br />Vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1235b56d-b7f0-4d11-baf3-861b4fd89e2f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1235b56d-b7f0-4d11-baf3-861b4fd89e2f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svalbardgata Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "952461133"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473854972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:04+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:04:53.855708253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}