To rålekre luksusboliger med hver sin heis - Panoramautsikt over byen - 6 soverom - garasje - handicapvenlig - gasspeis!

{
  "ad": {
    "title": "To rålekre luksusboliger med hver sin heis - Panoramautsikt over byen - 6 soverom - garasje - handicapvenlig - gasspeis!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Under bygging",
      "sale_start": "Umiddelbart",
      "acquisition": "1. kvartal 2027",
      "development_start": "Under bygging"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12917159354774,
        "lng": 11.400908258232938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12917159354774&lng=11.400908258232938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskleiva 38 E"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 482,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Oskleiva 38 E/F",
    "externalAdId": "PFS-147260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Oskleiva 38 E/F</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p><strong>PrivatMegleren Halden presenterer Oskleiva 38 E/F - et eksklusivt og særdeles attraktivt boligsameie med innebygd heis i hver boenhet, hvor moderne arkitektur, gjennomført kvalitet og førsteklasses bokomfort forenes på en imponerende måte.</strong></p><br /><p>Her får du to storslåtte boligenheter på ca. <strong>271,7 kvm hver</strong>, utformet med et kompromissløst fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Boligene er skapt for deg som verdsetter det lille ekstra - med romslige arealer, elegante materialvalg og gjennomtenkte løsninger som gir en helt spesiell ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>Begge enhetene går over <strong>tre innholdsrike etasjer</strong> og byr på hele <strong>6 soverom</strong>, noe som gir en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og komfort. Her er det rikelig med plass til både familie, gjester og hjemmekontor - uten at det er gått på bekostning av den gode følelsen av kvalitet og eksklusivitet.</p><br /><p>Boligene får <strong>integrert garasje og egen heis</strong>, en kombinasjon som gir både maksimal bekvemmelighet og en svært høy bokvalitet. Heisen binder etasjene elegant sammen og gjør boligen tilgjengelig og komfortabel i alle livets faser.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på moderne og påkostede løsninger. Kjøkken leveres fra <strong>KEO i Fredrikstad</strong>, kjent for sitt fokus på design og funksjonalitet. På badene blir det levert moderne og stilrene baderomsinnredninger fra <strong>Alterna</strong>, som understreker boligenes eksklusive og gjennomførte uttrykk.</p><p>For optimal komfort året rundt leveres boligene med <strong>varme i alle gulv i oppholdsrom og våtrom</strong>. Dette gir en behagelig og jevn varme under føttene. Samtidig vil det bli monter en <strong>gasspeis</strong> i stuen som gir et eksklusivt tilskudd.</p><br /><p><strong>Oskleiva 38 E/F representerer noe helt utenom det vanlige - en sjelden mulighet til å sikre seg en ny, romslig og eksklusiv bolig hvor kvalitet, komfort og gjennomtenkt design står i sentrum. Her er det lagt til rette for et hjem med en helt egen følelse av luksus, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.</strong></p><br /><br /><br /><br /><h3>Kort om eierseksjonssameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Utkast til seksjonering og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er en forutsetning for avtalen at seksjonering blir godkjent av Halden kommune og tinglyst i grunnboken.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Hver seksjon får parkering i egen garasje, samt parkering på uteareal.</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Destinasjon</h3><p></p><p>Boligene har en spektakulær beliggenhet i Oskleiva. Det ligger solrikt, fritt og usjenert mot Fredriksten festning, havnen, innseilingen, byen og omkringliggende områder. Bygget ligger høyt mot Furubo og ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til byen og alle dens fasiliteter.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Innkjøring fra Oskleiva via privat stikkvei.</p><br /><h3>Vei, vann, avløp/kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Det må forventes å ta del i felles vedlikehold av privat vei.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Kjøkken</h3><p></p><p>Moderne kjøkken med slette skapfronter og integrerte hvitevarer fra KEOi Fredrikstad. </p><br /><p>Kjøkkenet har laminatbenkeplate, som er utvidet med en praktisk barløsning for hverdagsmåltider, samt underlimt vask. Det leveres integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin og koketopp med integrert vifte og kullfilter.</p><br /><p>Se vedlagt illustrasjon og plantegning for nærmere mulighetsbeskrivelse.</p><br /><h3>Baderom</h3><p></p><p>Moderne og innbydende bad med slett baderomsinnredning fra Alterna, som leveres i to fargevalg. Det kan velges mellom sort og hvit innredning med enkel servant og praktiske skuffer, som illustrert på vedlagt tegning.</p><br /><p>Badet blir helfliset med 60x60 cm fliser på vegg og gulv, samt 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsonen. Det innredes med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger i herdet glass og dusjgarnityr på vegg. Det blir mekanisk avtrekk og mulighet for opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Hver boligseksjon oppføres med tre fullverdige bad og ett separat toalett. I andre etasje får hovedsoverommet eget gjennomgående baderom med walk-in closet på andre siden. Det er derfor lagt opp til et gjestetoalett i denne etasjen. For øvrig får hver etasje eget bad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at når bestilling fra utbygger har skjedd kan man ikke lenger selv velge farge.</p><br /><h3>Oppholdsrom/stue</h3><p></p><p><strong>Gulv:</strong><br />Det leveres en-stavs hvitlasert laminat/parkett i de forskjellige rommene.</p><br /><p><strong>Innvendige vegger:</strong><br />I tørre rom leveres slette gipsvegger i valgfri farge, med tre forskjellige farger uten tillegg (under forutsetning av at avtale er inngått før maling skjer). </p><br /><p><strong>Himlinger:</strong><br />Gipshimlinger leveres sparklet og malt.</p><br /><p><strong>Taklister:</strong><br />Det leveres listefri overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg.</p><br /><h3>Soverom</h3><p></p><p><strong>Gulv:</strong><br />Det leveres en-stavs hvitlasert laminat/parkett i de forskjellige rommene.</p><br /><p><strong>Innvendige vegger:</strong><br />I tørre rom leveres slette gipsvegger i valgfri farge, med tre forskjellige farger uten tillegg (under forutsetning av at avtale er inngått før maling skjer)</p><br /><p><strong>Himlinger:</strong><br />Gipshimlinger leveres sparklet og malt.</p><br /><p><strong>Taklister:</strong><br />Det leveres listefri overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg.</p><br /><h3>Landskapsplan/utomhusplan</h3><p></p><p>Tomten vil få asfaltert gårdsplass og innkjørsel, samt at det vil bli sådd gress der det er hensiktsmessig. Det vil bli satt opp støttemurer der det er nødvendig.</p><br /><h3>Plantegninger</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike boligene/fritidsboligene</h3><p></p><p>Boligene har en omfattende og innholdsrik planløsning med blant annet heis og 6 soverom. Det er garasje i underetasjen og godt med bodplass.</p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>BRA: 271,7 kvm</p><p>BRA-i: 221,9 kvm </p><br /><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. </p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA). </p><br /><h3>Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet</h3><p><br /></p><h3>Fellesområdet</h3><p></p><p>Det er opp til sameiet i felleskap å organisere vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>KimMyhreEiendomsmegler MNEF / Partner</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p></p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer</p><p>bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens</p><p>regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,</p><p>kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><p>Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen [sett inn dato]. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen. Merk at det kan være stilt garanti av den utførende entreprenøren for dennes forpliktelser etter entrepriseavtalen [megler må undersøke og presisere i salgsoppgaven].</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Bård Østby og Going Invest AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Eiet tomt på 979 kvm.</p><p>For fordeling av tomten, se utkast til seksjoneringsbegjæring.</p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p><strong>Konstruksjon</strong></p><p>Bygningen oppføres etter kravene i TEK17, med bærekonstruksjon i precut. Enkelte innvendige dragere utføres i stål og bygges inn, eventuelt i treverk der dette er hensiktsmessig.</p><br /><p>Balkonggulv utføres i impregnert treverk med rekkverk i glass. Tekniske rørføringer vil i varierende grad monteres i himling og langs vegger. Rørføringene vil i all hovedsak skjules bak innkassinger i oppholdsrom eller som helt eller delvis nedforede himlinger i gipsplater eller tilsvarende. Dette kan medføre varierende takhøyder i enkelte rom.</p><br /><p><strong>Fasade</strong></p><p>Yttervegger oppføres i bindingsverk av treverk med totalt 25 cm isolasjon. Innvendig leveres gipsvegger, og vindusforinger blir gipset. Utvendig kles veggene med dobbelfals rett kledning, både stående og liggende, som illustrert på fasadeillustrasjonen.</p><br /><p>I sokkeletasjen oppføres ytterveggene i isolerte elementer som plass-støpes med totalt 15 cm betongkjerne.</p><br /><p>Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet eller behandlet av TE, kan ha synlige hull etter spiker, stifter og kramper, samt sagkutt i skjøter. Slike skår og spikerhull blir ikke malt eller flekket av TE.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Takkonstruksjonen leveres dimensjonert for taktekking med takpapp, snøfangere, kombinert undertak og vindsperre samt nødvendige beslag. Taket isoleres med 35 cm isolasjon.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og uteplasser</strong></p><p>Balkonggulv og terrasser utføres i trykkimpregnerte materialer med rekkverk i glass.</p><br /><p>Mot gårdsplassen oppføres to delvis overbygde balkonger, én fra 2. etasje og én fra 3. etasje. Med sydvestvendt beliggenhet vil det være gode solforhold og utsikt utover sentrumskjernen og innseilingen.</p><br /><p>Det etableres i tillegg en markterrasse i bakkant av boligen, med utgang fra 3. etasje.</p><br /><p><strong>Overflater og kledning</strong></p><br /><p><strong>Gulv:</strong><br />I alle tørre rom leveres en-stavs hvitlasert laminat/parkett. Bad, gang og WC/vaskerom leveres med 60x60 cm gulvfliser, samt 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsone/nedsenk.</p><br /><p><strong>Innvendige vegger:</strong><br />I tørre rom leveres slette gipsvegger i valgfri farge, med tre forskjellige farger uten tillegg. Vegger i integrert garasje leveres gipset uten videre behandling. Integrert garasje sparkles og males, samt epoxy på gulv.</p><br /><p><strong>Himlinger:</strong><br />Gipshimlinger leveres sparklet og malt. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd.</p><br /><p><strong>Taklister:</strong><br />Det leveres listefri overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg.</p><br /><p><strong>Nedforet himling</strong></p><p>Tekniske rørføringer vil i varierende grad monteres i himling og langs vegger. Rørføringene vil i all hovedsak skjules bak innkassinger i oppholdsrom eller som helt eller delvis nedforede himlinger i gipsplater eller tilsvarende. Tekniske rørføringer kan medføre varierende takhøyder i enkelte rom.</p><br /><br /><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>U. etg.: Hall, heis, bad / vaskerom, 2 soverom og 2 boder. Garasje med tilhørende bod.</p><p>1 etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning og gasspeis, wc og soverom med tilhørende bad og walk-in-closet.</p><p>2 etg.: Stue, 3 soverom, bad og utvendig bod. </p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>BRA: 271,7 kvm</p><p>BRA-i: 221,9 kvm</p><p>Garasje med bod: 41,2 kvm</p><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Hver seksjon får egen garasjeplass på 25,7 kvm hver. I tillegg vil det være gode muligheter for parkering på egen seksjonert tomt.</p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Stipulert overtagelse</p><p>Selger tar sikte på overtagelse i 1. kvartal 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 1 kvartal 2027.</p><br /><p>Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst 2 måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.</p><br /><p>Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. </p><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><h3>Seksjonering</h3><p></p><p>Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen. </p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Oppvarming vil skje med varmefolie i gulv i oppholdsrom og varmekabler i flislagte rom, samt panelovner i enkelte rom.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p><br /></p><p>Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. </p><br /><h3>Vann/avløp</h3><p></p><p>Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.</p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p><strong>Kommuneplan</strong></p><br /><p><strong>Id</strong><br />G-KPLAN</p><p><strong>Navn</strong><br />Kommuneplanens arealdel 2023-2035</p><p><strong>Plantype</strong><br />Kommuneplanens arealdel</p><p><strong>Status</strong><br />Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Ikrafttredelse</strong><br />04.03.2024</p><p><strong>Bestemmelser</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf</p><p><strong>Delarealer</strong></p><p><strong>Delareal</strong><br />979 m²</p><p><strong>Arealbruk</strong><br />Bebyggeles og anlegg, nåværende</p><p>Områdenavn BA30</p><br /><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p></p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p>Det er ikke krav til konsesjon på eiendommen. Det hefter ikke odel.</p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål. </p><p>Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. </p><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Det er lagt opp til at hver boenhet dekker sin egen forsikring og vedlikeholder sin egen seksjon. Det er eventuelt opp til sameiet i felleskap å bestemme om det skal avsettes fellesutgifter for vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Følgenede pris gjelder pr. enhet:</p><p>Pris: Kr. 12 500 000,-</p><p>Dokumentavgift: Kr. 32 500,-</p><p>Tinglysing av skjøte: Kr. 545,-</p><p>Tinglysing av pantedokument: Kr. 545,-</p><p>Boligkjøperforsikring: Kr. 18 500,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger: Kr. 12 552 090,-</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av</p><p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners består av meglere som har lang erfaring og spesiell kompetanse innenfor boligmarkedet i sitt nærmiljø og som har forståelsen i et marked til å kunne skreddersy salgsprossen for enhver eiendom som omsettes.<br /><br />Vårt konsept er annerledes, og vi er opptatt av å skille oss ut og være i stand til å levere et mer komplett produkt i forhold til våre konkurrenter. Vi ønsker med andre ord å levere det &#34;lille ekstra&#34; i alle ledd til konkurransedyktige betingelser. Vi i PrivatMegleren Halden jobber målbevisst med ett fokus; å gjøre din bolighandel til en opplevelse du aldri har sett maken til!</p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  </p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Prosjektet og prissetting er basert på at utbygningen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon. Pga. tekniske løsninger og systematiseringer kan det gi begrensninger for hvilke endringer og tillegg kjøper kan forvente å få gjennomført underveis i byggeprosessen.</p><br /><p>Kjøper har ikke rett til å kreve tilleggsarbeider og endringer som ikke står i sammenheng med det som er avtalt og som i karakter eller omfang skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og som er til hinder for en rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.</p><br /><p>Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som fører til ulempe og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve tilleggsarbeider eller endringer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse og pristilbud, tegninger m.m., jf. Bustadoppføringslova §44.</p><br /><p>Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15%, jf. Bustadoppføringslova §9.</p><br /><p>I og med at bygging er igangsatt vil det være frister for når endring kan skje. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i bud dersom det er endringer/tilleggsarbeider som ønskes utført for å avklare mulighetene før endelig avtale inngås.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p><br /></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.</p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.</p><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><p>1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter</p><p>2. At det er gitt igangsettingstillatelse.</p><p>3. Byggelånet er åpnet.</p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.</p><br /><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme. Prospektbilder i salgsoppgave og annonse er kun til illustrasjon og gir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhus arealene, fasader mm. Inntegnede kjøkken på plantegninger er ikke korrekte. Se leveransebeskrivelse/tilvalgs liste.</p><br /><p>Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.</p><br /><p>Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhus arealene, fasader mm.</p><br /><p>Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger/foto/biler. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.</p><br /><p>Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.</p><br /><p>Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.</p><br /><p>Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.</p><br /><p>Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.</p><br /><p>Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/Sparkling og/eller toppstrøk.</p><br /><p>Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.</p><br /><p>Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.</p><br /><p>Når det gjelder utvendige tørrmurer, asfalterte og singlete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.</p><br /><p>Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.</p><br /><p>Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.</p><br /><p>Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.</p><br /><p>Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Prisjustering kan skje uten forvarsel.</p><br /><p>Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p><br /></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. </p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på </p><p>kr 50 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav. </p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v. </p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 5 000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke. </p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette. </p><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p><br /></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p><br /></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Kim Myhre</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Tomannsbolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-147260088",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126036",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/126036/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 473855102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:55:51.707877+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T09:50:39.54619+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:56:50.873377998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}