Innholdsrik enebolig m/garasje, nydelig utsikt og gode solforhold | 2 bad + vaskerom | Romslig terrasse | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br />Kjeller: 73  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 36  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915604,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 10927,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 93 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/garasje, nydelig utsikt og gode solforhold | 2 bad + vaskerom | Romslig terrasse | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 63 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9378,
        "lng": 9.971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9378&lng=9.971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solvangveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Fris for påmelding til visning er visningsdagen kl. 12:00. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 390,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solvangveien 2.</b><br /><br />Dette er en velholdt enebolig i et etablert og familievennlig boligområde på Geithus. Huset ligger på en romslig eiertomt med pent opparbeidet hage, og har kort vei til marka, turområder og buss. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med blant annet tre soverom og et oppgradert bad fra 2016 i andre etasje.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor stue med peisovn i kleberstein og utgang til terrasse.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte eikefronter og god plass til spisebord.<br /></li><li>Bad i 2. etg. oppgradert i 2016 med badekar og dusjnisje.<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm, el-portheis og tilhørende vedskjul.<br /></li><li>Nye terrasse- og balkongdører fra 2024.<br /></li><li> To bad &#43; vaskerom<br /></li><li> Nærhet til Furumo med svømmehall, skøytebane, fotballbane m.m.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Bråtabakken i Geithus, Modum kommune. Området domineres av eneboliger langs rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. Fra terrassen og utsiden av huset er det fritt utsyn mot åsene.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det et par minutters gange til Coop Prix i Geithus sentrum. Bussholdeplassen ved Bråtabakken er like i nærheten, med flere linjer mot Vikersund, Åmot, Drammen og Hønefoss. Vikersund sentrum med større utvalg av butikker og tjenester, blant annet apotek, nås med bil på under ti minutter. Stalsberg barneskole ligger rundt 2,5 km unna, og Nordre Modum ungdomsskole er om lag 4 km fra eiendommen.<br /><br />Turmulighetene i området er gode. Furumo friluftsområde strekker seg fra Geithus mot Modum Bad og er lett tilgjengelig til fots. Turstien  Modum på langs  følger vassdraget fra Vikersund til Åmot og passerer gjennom Geithus, med rasteplasser og badeplasser underveis. Om vinteren er det preparerte skiløyper i Holleia, og Modum Skisenter i Vikersund har alpinbakker og er en kort kjøretur unna.<br /><br />Geithus Idrettslag tilbyr aktiviteter for barn og unge, og det er balløkker i gangavstand. Kraftverket Kulturscene, som holder til i det gamle kraftverket i Geithus, arrangerer konserter og kulturarrangementer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, tre soverom, tre kott, bod og bad.<br />Kjeller BRA-i: Trapperom/gang, gang, tre boder, bad, teknisk rom og innredet rom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og vedskjul.<br /><br />Terrasse på 36 m² med utgang fra stue. Takoverbygget altan på 6 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 18.11.1975. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er på tegningene godkjent med boder og disponible rom, mens den i dag er innredet med blant annet bad og andre oppholdsrom. Å innrede rom fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom, er normalt søknadspliktig. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 15.03.1983. Det er satt opp et tilbygg (vedskjul) på garasjen som ikke fremgår av byggetegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på litt over 1 mål fordelt på to bruksnumre. Tomten er pent opparbeidet og dels omkranset med hekk. Eiendommen er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plen og diverse beplantning. Generelt gode solforhold.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnumre: 88/354 og 88/390."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer (etasje 1, etasje 2 og kjeller) oppført i 1976, fundamentert på støpt såle til fjell med grunnmurer av murt og pusset Leca/lettklinker på byggegrunn av fjell. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med tømmermannspanel, mens gavler er kledd med liggende panel. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. Taket er tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein, og har saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre har varierende alder fra byggeåret og fram til 2024. Ytterdører er en standard malt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling, en malt ytterdør til kjeller, og terrassedører med isolerglass og karm/ramme i tre. <br /><br />Garasje med vedskjul:<br />Garasje oppført i 1984 med støpt plate på mark og vegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende trekonstruksjoner er tekket med takstein. Bygningen har standard leddporter, boddør i heltre/finér og vinduer med enkeltglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1976 over tre plan med en tradisjonell planløsning. Stuen er romslig og vinkelformet med store vindusflater mot terrassen, og peisovnen fra 2016 gir et godt utgangspunkt for de kalde månedene. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016 med nye fliser, sanitær og membransystem. Kjøkkeninnredningen er fra 1998 og bærer preg av sin tid, men er funksjonell. Kjelleren er innredet i ettertid uten at endringene er byggesøkt, og rommene kan ikke benyttes som rom for varig opphold etter gjeldende krav. Boligen har en frittstående garasje med vedskjul på eiendommen. <br /><br />Vindfang og hall:<br />Inngangspartiet møter deg med en malt ytterdør med isolerglassfylling. Vindfanget er praktisk, med glassfylling i døren inn mot hallen. Hallen er romslig og flislagt, med trappeløpet i heltre opp til 2. etasje og ned til kjelleren godt synlig fra inngangen. En luft/luft-varmepumpe fra 2011 er montert i hallen og bidrar til oppvarmingen av hele etasjen. Det er garderobeinnredning i hallen for oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er vinkelformet og fyller hele den sørlige og østlige delen av 1. etasje, med store vindusflater og terrassedør mot utearealet. Terrassedøren ble skiftet i 2024. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den hvite murte pipekolonnen deler naturlig stuearealet i en sittegruppe og en spisegruppe. Peisovnen fra 2016 med glassdør og kleberstein er tilknyttet pipen og gir vedoppvarming. Parkett på gulvet. Markiser på stuevinduer mot øst er tilstede, men trenger ny duk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter i eik/eikefinér, med glassfylling i to dørfronter. Benkeplatene er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Vegg over benkene er belagt med fliser. Det er integrert komfyr/platetopp og plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro. Over komfyren er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2024. Innredningen er fra 1998 og bærer preg av sin alder.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, skapinnredning og benk med skyllekum/benkebeslag i stål. Gulvet er belagt med keramiske fliser. Rommet har kun naturlig ventilasjon via vindu og lufteventil. Vaskerommet ble etablert i 2008.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har veggmontert toalett med waterguard/vannstopp og håndvask/servant. Her er også et drenert samleskap for rør-i-rør/Pex-systemet for vannfordelingen til badet i 2. etasje. Rommet ble fornyet i 2016 i forbindelse med rehabiliteringen av badet. Naturlig avtrekk.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedøren som ble skiftet i 2024. Terrassen er i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, og det er enkle trapper ned til terrenget mot øst. Med plass til spisebord og sittegruppe er dette et godt uterom. Terrassegulvet og deler av konstruksjonen er noe værslitt og preget av alder.<br /><br />2. etasje:<br />Trappeløpet i heltre leder opp til en sentral gang i 2. etasje, hvorfra tre soverom og badet er tilgjengelige. Gangen har teppegulv.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />De tre soverommene i 2. etasje ligger under skråtaket, noe som gir dem en lun karakter med skrå himlinger langs ytterveggene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap. Fra dette soverommet er det adkomst til den takoverbyggede altanen via balkongdøren som ble skiftet i 2024. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng med nattbord. Persienner på soveromsvinduer mot øst kan ikke løftes opp.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet ble oppgradert i 2016 med alt innvendig revet og nytt støpt gulv med gulvvarme, nye vegger med keramiske fliser og membransystem av typen Litex, samt malt Mdf-panel i himlingen. Det er montert servantinnredning med speil, veggmontert toalett med drenering, badekar og hjørnedusj/dusjnisje med glassdører. Mekanisk avtrekk gjennom himlingen. Vinduet er plassert i et område definert som våtsone for dusj og badekar.<br /><br />Altan (2. etasje):<br />Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til en takoverbygget altan via balkongdøren skiftet i 2024. Altanen har spaltegulv i tre og rekkverk. Rekkverkshøyden er noe under dagens krav, og åpningene i rekkverket er over 10 cm.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet i ettertid uten at endringene er byggesøkt, og rommene oppfyller ikke kravene til rømningsvei eller lysforhold for rom beregnet til varig opphold. Etasjen inneholder et innredet oppholdsrom med eldre peisovn, bad, vaskerom og boder. Konstruksjonen mot grunnmurene er innforet og isolert med trekonstruksjon, og veggene er kledd med malte plater. Kjelleren ble sanert og gjenoppbygd etter en vannskade forårsaket av tett drenering i 2023, og dreneringen ble utbedret samme år.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren ble etablert i 2001 som egeninnsats. Det er montert servantinnredning/skap med speil, gulvmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Gulvet og veggene er belagt med keramiske fliser, og himlingen er kledd med panel. Mekanisk avtrekk gjennom himlingen. <br /><br />Garasje:<br />Den frittstående garasjen på eiendommen er oppført i 1984 med standard leddporter og el-portheis. Garasjerommet er innvendig kledd med malte plater. Det er tilbygget et enkelt vedskjul på siden av garasjen. Garasjen fikk nytt elektrisk opplegg og lys i 2020, og veggene ble isolert samme år. Vedskjulet og garasjetilbygget er ikke byggesøkt.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat og belegg i hoveddelen av boligen. Fliser i hall. Malt betong i deler av kjelleren. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel i innvendige rom. Malt murpuss i deler av kjelleren. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malt gipsplater eller folierte trefiberplater i de fleste rom, samt panel/Mdf-panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i 2. etasje samt tre kott under skråtaket i samme etasje. I kjelleren er det tre boder. Den frittstående garasjen på eiendommen har et vedskjul tilbygget på siden.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takstein er lakkert om i 2017. Taket er relativt bratt og er kun besiktiget fra stige.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader har stedvis noe svertesopp i overflater.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke registrert symptomer på avvik som følge av at konstruksjonen har en eldre byggemåte.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldste isolerglass har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulv og deler av konstruksjonen er noe værslitt og preget av alder.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er registrert bom/løst limfeste og løse fuger på fliser i hall. Årsaken er bevegelse i underlaget eller redusert limbruk ved legging. For øvrig er overflatene normalt brukspreget etter alder.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren. Fuktmålinger i konstruksjon mot murer viser noe forhøyet fuktinnhold, men det er ikke registrert råte- eller fuktskader i synlig trevirke. Konstruksjonen har vært utbedret etter en vannskade forårsaket av tett drenering i 2023.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år. De fleste rørføringer av kobber er fornyet etter byggeåret.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav. Tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tilstand er satt på grunn av alder over 30 år. Fuktsikringen er ikke synlig over terreng langs murer.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss i grunnmuren som er symptom på setninger. Årsaken er mindre setninger etter oppføring. Mye tyder på at forholdet har vært uendret over lengre tid.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tilstand er utelukkende vurdert på grunnlag av alder.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Dør er plassert i et område definert som våtsone for utslagsvask/kum. Løsningen er uegnet med hensyn til fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranløsningen og sluket er vurdert som usikker ved større fuktbelastninger. Veggene har ingen form for fuktsikring/membran.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj og badekar. Deler av himling over badekar er også definert som våtsone. Fuktvandring i flislim og fuger kan over lengre tids bruk føre fukt inn mot vinduet.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tett sokkel mot dusjsone, som hindrer fri avrenning fra gulvet utenfor dusjsone.<br /><br />- Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membransystemet er ikke dokumentert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendige Trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er over 10 cm.<br /><br />- Innvendige Trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er over 10 cm.<br /><br />- Rømningsveier: Kjelleretasjen har ikke rømningsvei for plan beregnet for varig opphold.<br /><br />- Utvendige Trapper - Rekkverk: Trapp ved inngang har ikke håndløper eller rekkverk etter dagens krav.<br /><br />- Balkonger/Veranda - Rekkverkshøyde: Rekkverk på veranda i 2. etasje har høyde noe under dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrimg. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i hallen. Stuen har en moderne peisovn fra 2016 med glassdør og kleberstein, og i kjelleren er det montert en eldre peisovn. Det er gulvvarme på badene og i trapperommet i kjelleren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det opplyses i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling i 2001. Målt verdi er 38 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Megler har ikke mottatt kopi av målingen og kan ikke bekrefte dette.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med registrert middels til lav radonaktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.<br /><br />Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 14.07.1977. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For garasjen (byggeår 1983) foreligger det egne godkjente byggetegninger datert 15.03.1983. Det fremkommer av kommunens opplysninger i saken at det ikke stilles krav til ferdigattest for dette tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger originalt datert 15.01.1975 for eneboligen. Av ytre strukturer utover eneboligen og garasjen er det beskrevet terrasser ved boligens inngangsparti og gavl, og en altan i 2. etasje. <br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er på tegningene godkjent med boder og disponible rom, mens den i dag er innredet med blant annet bad og andre oppholdsrom. Å innrede rom fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom, er normalt søknadspliktig. <br /><br />På selve garasjen er det etablert et enkelt tilbygget vedskjul (byggeår ca 2016), og ved boligens kjellerinngang er det også satt opp et takoverbygg (byggeår ca 2016). <br /><br />Endringene utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Selger kommer ikke til å søke kommunen i ettertid og kjøper overtall all eventuell risiko og kostnad forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1983003, FURUMO, vedtatt 25.10.1983.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 2021006, Kommunedelplan for Kulturminner, vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er eiendommen i sin helhet (995 m²) avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solvangveien 2.</b><br /><br />Dette er en velholdt enebolig i et etablert og familievennlig boligområde på Geithus. Huset ligger på en romslig eiertomt med pent opparbeidet hage, og har kort vei til marka, turområder og buss. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med blant annet tre soverom og et oppgradert bad fra 2016 i andre etasje.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor stue med peisovn i kleberstein og utgang til terrasse.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte eikefronter og god plass til spisebord.<br /></li><li>Bad i 2. etg. oppgradert i 2016 med badekar og dusjnisje.<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm, el-portheis og tilhørende vedskjul.<br /></li><li>Nye terrasse- og balkongdører fra 2024.<br /></li><li> To bad &#43; vaskerom<br /></li><li> Nærhet til Furumo med svømmehall, skøytebane, fotballbane m.m.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c54b485f-209b-4f6c-bafa-a8782440463f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c54b485f-209b-4f6c-bafa-a8782440463f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c54b485f-209b-4f6c-bafa-a8782440463f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solvangveien 2.</b><br /><br />Dette er en velholdt enebolig i et etablert og familievennlig boligområde på Geithus. Huset ligger på en romslig eiertomt med pent opparbeidet hage, og har kort vei til marka, turområder og buss. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med blant annet tre soverom og et oppgradert bad fra 2016 i andre etasje.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor stue med peisovn i kleberstein og utgang til terrasse.<br /></li><li>Kjøkken med profilerte eikefronter og god plass til spisebord.<br /></li><li>Bad i 2. etg. oppgradert i 2016 med badekar og dusjnisje.<br /></li><li>Garasje med innlagt strøm, el-portheis og tilhørende vedskjul.<br /></li><li>Nye terrasse- og balkongdører fra 2024.<br /></li><li> To bad &#43; vaskerom<br /></li><li> Nærhet til Furumo med svømmehall, skøytebane, fotballbane m.m.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c54b485f-209b-4f6c-bafa-a8782440463f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c54b485f-209b-4f6c-bafa-a8782440463f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473855328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:23+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:23:45.134260253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}