Enebolig med stor tomt og flott utsikt mot Bergsvannet. Stor og solrik terrasse. Garasje. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm <br />Underetasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 35  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 11389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med stor tomt og flott utsikt mot Bergsvannet. Stor og solrik terrasse. Garasje. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 75 177"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6035,
        "lng": 10.0426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6035&lng=10.0426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3095",
      "postalName": "Eidsfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gastholtveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gastholtveien 1.<br /><br />Familievennlig enebolig med en landlig og rolig beliggenhet på en stor eiertomt på ca. 1,7 mål. Eiendommen ligger fint til med utsikt mot Bergs- og Eikernvassdraget. Huset er opprinnelig fra 1971 og har en eldre standard, så modernisering må påregnes. Dette gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Hovedetasjen inneholder bl.a.: stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 56 m² med plass til flere sittegrupper. Boligen har en integrert garasje og godt med lagringsplass. <br /><br />- Vedovn<br />- Varmepumpe<br />- Taktekking 2011<br />- Rehabilitert pipe 2025<br />- Fiber<br /><br />Eidsfoss sentrum er et par minutters kjøretur unna. Eidsfoss barnehage ligger i nærheten, og Hof skole, som dekker 1. til 10. trinn (Det går skolebuss rett utenfor)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Gastholtveien i Eidsfoss, i et rolig og landlig strøk med spredt boligbebyggelse, skog i bakkant og kulturlandskap rundt. Fra terrassen er det fritt utsyn over vannet og åsene på den andre siden, med Bergsvannet like nedenfor veien. Det er denne kombinasjonen av stille omgivelser og nær natur som preger hverdagen her.<br /><br />Eidsfoss sentrum er et par minutters kjøretur unna. Der finner du Eidsfoss Landhandel, som er Norges eldste landhandel i drift og fortsatt et naturlig samlingspunkt i bygda, samt serveringssteder som Gamle Eidsfos Kro og kafeen på Eidsfos Hovedgård. Nærbutikken Eidsfoss har søndagsåpent. Eidsfoss barnehage ligger i nærheten, og Hof skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås med bil på under ti minutter. Det går skolebuss rett utenfor boligen. <br /><br />Mulighetene for friluftsliv er gode. Vannet Eikern byr på bading, fiske og kanopadling. Badeplassen Verkstedstranda er tilgjengelig langs vannet, og det er også mulighet for å nå Sandvik med båt eller til fots. Bergsvannet like nedenfor er kjent for behagelig badetemperatur om sommeren. Skog og kulturlandskap gir turterreng rett utenfor døren, og Kulturstien i Eidsfoss er en to-tre kilometer lang merket rute med historiske skilt langs elva og jernverksområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er begrenset, og bil er praktisk i hverdagen. Holmestrand sentrum nås med bil på rundt tretti minutter. Nærmeste togstasjon er Sande stasjon, som ligger drøyt en kvarters kjøretur unna med forbindelse på RE11-linjen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue m/trapp, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, hobbyrom, vaskekjeller og to boder.<br />Underetasje BRA-e: Garasje og vedbod.<br /><br />Terrasse ut fra stuen på 56 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.12.1969, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Boligen er tilbygget med et nytt vindfang og en vedbod mot sør som ikke fremgår av tegningene, og slike tiltak er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er gruslagt.<br /><br />Nabo ref. gnr 219/bnr 16 har innsigelser til eiendomsgrensen og det er uenighet om hvorvidt grensen er ihht kommunekartet (Eiendomskart med grenser datert 5/8-26) eller i ett kart som naboen henviser til hvor det var en oppmålingsforretning i 2014 (dok. datert 12/11-2014). Den viser at naboen eier noe av skråningen bak huset. Kommunen henviser til at naboen må kontakte jordskifteretten da de ikke sitter på annen informasjon enn hva som er oversendt megler. <br />- Kjøper har videre risiko for om eiendomsgrensene stemmer og aksepterer at oppgitt areal derfor kan avvike. Kart mottatt fra nabo kan fremvises ved forespørsel til megler. Ny eier bør/må kontakte Jordskifteretten for endelig avklaring. Kostnader forbundet med dette må dekkes av kjøper/ny eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1971, med tilbygg mot sør fra ca. 1975 og nytt inngangsparti med vindfang fra 1984. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er bjelkelag i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av banemembran. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret, samt ett vindu med 3-lags glass fra 2021. Det er en malt hovedytterdør fra 1984 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Lekestue: Lekestuen er definert som tilleggsbygg og er derfor ikke vurdert i denne rapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1971 over to etasjer, med en terrasse som vender mot vannet og gir utsikt over innsjøen og åsene rundt. Overflater, kjøkken og bad er fra byggeåret, og hele eiendommen må regnes som et oppussingsprosjekt. Tomten er romslig, beliggenheten er god, og boligen har en solid grunnstruktur å bygge videre på. <br /><br />Vindfang:<br />Adkomst til boligen skjer via vindfang i underetasjen, etablert i 1984. Rommet har kledde vegger i tre og gulvvarme, og en malt ytterdør fra samme år. <br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har vindusrekke mot terrassen som slipper inn mye lys, og terrassedøren gir direkte utgang til den store terrassen. Ildstedet er plassert mot en eksponert mursteinspipe som deler rommet visuelt mellom stue- og spisedelen. Luft-til-luft-varmepumpen, montert i hallen (sist service i 2024), supplerer ildstedet. Pipen ble rehabilitert i 2025 med nytt røykrør. Det er registrert vannskade i stuetaket som følge av vanninntrengning ved pipen; årsaken er utbedret, men taket har et oppgraderingsbehov. Det er byttet glass i balkongdør og i de store stuevinduene, ca 2012-2015. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på totalt 56 m², hvorav 33 m² er flislagt. Terrassen vender mot innsjøen og åsene, med utsikt over vannet. Den flislagte delen har plass til spisebord og stoler, mens den trebordkledde delen strekker seg videre langs fasaden. Terrassen har et oppgraderingsbehov: rekkverk har råteskader, fliser er sprukne og løse, og tettesjiktet er eldre enn forventet levetid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst fra stuen. Innredningen har profilerte dører og laminat benkeplate. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap/fryser og komfyr. Innredningen har slitasje og fuktskader på overflater og sokler, og kjøkkenet er modent for oppgradering.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det tre soverom, fordelt langs gangen. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygde garderobeskap langs én vegg. De to mindre soverommene har plass til enkeltseng og kommode. Alle tre har panelovner.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i 1. etasje og er originalt fra byggeåret. Det har opprinnelige overflater og et vindu plassert i våtsonen. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger i 1. etasje. Rommet har naturlig ventilering. Det står en dagtank for olje på rommet med tilhørende rørføringer; tanken er ikke i bruk og bør fjernes.<br /><br />Gang og hall i underetasjen:<br />Fra vindfanget fører en gang gjennom underetasjen og gir adkomst til hobbyrom, vaskekjeller og boder. I hallen er det installert en varmepumpe. Fra hallen fører en lakkert tretrapp opp til 1. etasje.<br /><br />Hobbyrom/kjellerstue:<br />Hobbyrommet er plassert i underetasjen og er et disponibelt rom med ildsted tilknyttet elementpipen. Rommet er en del av hoveddelen.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjelleren er i underetasjen og er fra byggeåret. Rommet har malt betonggulv, malte murvegger og panel i himling. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger, og rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Belegg, laminat og malt betong. Støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasjen.<br />Vegger: Tapet, malte plater og malte murflater.<br />Himling: De fleste overflatene er fra byggeåret.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre innvendige boder i underetasjen samt en vedbod. Det er integrert garasje i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har værslitasje, sprekker og råteskader. Råteskadene er særlig registrert på gavlen og nederst ved terrassen. Utvendig kledning er noe værslitt og oppsprukken. Det er ikke tilgang til å inspisere luftrommet under kledningen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er flere sprukne og løse fliser på terrassen. Tettesjiktet er ikke ført opp bak kledningen, og tettesjiktet over vedboden har passert forventet levetid. Undersiden av dekket var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av isopor i taket på vedboden.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger | Denne boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt, slik at alle overflater må beregnes å behandles eller byttes. Det er registrert vannskade i stuetaket som følge av vanninntrengning ved pipen.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har opprinnelige overflater, fuktskade i vinduskarmen, vindu plassert i våtsonen og mindre riss i tapetskjøter.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert fuktgjennomslag på vegger og gulv i underetasjen. Drenering og fuktsikring må skiftes.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren, spesielt ved tilbygget Vedbod. Her renner vann fra terrassen over kanten og inn på muren, noe som har ført til frostskader. Vannet fra terrassen må ledes bort slik at det ikke renner inn på muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor marin grense, område med registrert mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelig spalte på 50 mm ikke er opprettholdt.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er observert noe råte, værslitasje og sprekker i treverket på vinduer og karmer. Vannbrettet er støpt opp på vinduet, men skal avsluttes under vinduet med fall ut for å sikre korrekt avrenning.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Terrassedøren og garasjeporten har værslitasje og sprekker.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedet i underetasjen er montert for nær brannvegg. Ildstedet har innvendig stein som er sprukket. Ildstedet har også passert forventet levetid.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert slark i låskassene på de innvendige dørene.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | Det står en dagtank for olje på toalettrommet. Tanken er ikke i bruk og har tilhørende rørføringer.<br /><br />- Innvendig - Vaskekjeller | Det er synlig saltutslag på vegger og gulv, samt flassing av maling. Saltutslaget må sees i sammenheng med drenering og fuktsikring fra byggeår, samt manglende fuktsperre i gulvet.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har slitasje og fuktskader på overflater og sokler. Kjøkkenet er modent for renovering.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av sin antatte levetid. Normal slitasje må påregnes.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er avvik fra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sin antatte levetid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering, og det har gått mer enn fem år siden siste kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe i hallen, samt ildsted i stuen og hobbyrommet i underetasjen. Det er gulvvarme i vindfanget, samt panelovner i øvrige rom.<br /><br />Det er registrert avvik fra det lokale brannvesenet. Ildstedet i underetasjen er defekt og må ikke benyttes før det er satt i forskriftsmessig stand.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge mottatt områdeanalyse er eiendommens aktsomhetsgrad for radon klassifisert som &#34;Usikker aktsomhet&#34;.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg av enebolig datert 28.05.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.12.1969. Ved sammenligning av de godkjente tegningene med dagens situasjon er det registrert avvik. Boligen er utvidet med et tilbygg mot sør (byggeår ca. 1975) og et nytt inngangsparti med vindfang (byggeår 1984). Det er også etablert en vedbod mot sør. Disse strukturene fremgår ikke av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er byggemeldt. Tilbygg og fasadeendringer av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak. <br />Verandaen i 2. etasje er vesentlig større enn hva som fremkommer på godkjente bygningstegninger. Utbyggingen av veranda er ikke søkt eller godkjent. Dette utgjør en fasadeendring og er søknadspliktig. <br />Det er videre registrert en frittstående lekestue på eiendommen som det heller ikke foreligger dokumentasjon for.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570, Bevaring kulturmiljø. Hele eiendommen (1741,84 m²) er berørt. Hensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Tiltak bør lokaliseres og utformes slik at konflikter med kulturmiljøet minimaliseres. Ved tilbygg til eller endring av verneverdige bygninger skal dette skje på en slik måte at bygningens verneverdi ikke forringes. Tilbygg skal underordne seg den eksisterende bygningen. Eidsfoss er i planen markert som kulturmiljø med regional og/eller nasjonal verdi.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H110_5, Nedslagsfelt drikkevann (Eikeren-Bergsvannet). Hele eiendommen (1741,84 m²) er berørt. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskildene og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. Det skal ikke etableres nye bygge- eller næringsområder i nedslagsfeltet, med mindre det kan dokumenteres at aktiviteten ikke medfører økt forurensning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320, Flomfare. Et delareal på 215,36 m² er berørt. Innenfor sonen er det forbudt å iverksette tiltak og arbeid før området inngår i en reguleringsplan. Ved utarbeidelse av reguleringsplan skal virkningene av flom tilsvarende høyeste kjente vannstand utredes.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare. Et delareal på 1571,95 m² er berørt. Innenfor sonen, som omfatter fareområde for ras/skredfare og aktsomhetsområde for marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig. I følge NVEs områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire, men risiko for skred på selve eiendommen er vurdert som &#39;Ingen&#39;.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H310 for snøskred. Innenfor sonen skal skredfaren utredes for ethvert tiltak. I følge NVEs områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for snøskred med sikkerhetsklasse S3.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.26155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gastholtveien 1.<br /><br />Familievennlig enebolig med en landlig og rolig beliggenhet på en stor eiertomt på ca. 1,7 mål. Eiendommen ligger fint til med utsikt mot Bergs- og Eikernvassdraget. Huset er opprinnelig fra 1971 og har en eldre standard, så modernisering må påregnes. Dette gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Hovedetasjen inneholder bl.a.: stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 56 m² med plass til flere sittegrupper. Boligen har en integrert garasje og godt med lagringsplass. <br /><br />- Vedovn<br />- Varmepumpe<br />- Taktekking 2011<br />- Rehabilitert pipe 2025<br />- Fiber<br /><br />Eidsfoss sentrum er et par minutters kjøretur unna. Eidsfoss barnehage ligger i nærheten, og Hof skole, som dekker 1. til 10. trinn (Det går skolebuss rett utenfor)."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2868260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2689a3e8-ca74-4f76-8d40-479529fed7cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2689a3e8-ca74-4f76-8d40-479529fed7cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2689a3e8-ca74-4f76-8d40-479529fed7cc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gastholtveien 1.<br /><br />Familievennlig enebolig med en landlig og rolig beliggenhet på en stor eiertomt på ca. 1,7 mål. Eiendommen ligger fint til med utsikt mot Bergs- og Eikernvassdraget. Huset er opprinnelig fra 1971 og har en eldre standard, så modernisering må påregnes. Dette gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Hovedetasjen inneholder bl.a.: stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 56 m² med plass til flere sittegrupper. Boligen har en integrert garasje og godt med lagringsplass. <br /><br />- Vedovn<br />- Varmepumpe<br />- Taktekking 2011<br />- Rehabilitert pipe 2025<br />- Fiber<br /><br />Eidsfoss sentrum er et par minutters kjøretur unna. Eidsfoss barnehage ligger i nærheten, og Hof skole, som dekker 1. til 10. trinn (Det går skolebuss rett utenfor).",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2689a3e8-ca74-4f76-8d40-479529fed7cc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2689a3e8-ca74-4f76-8d40-479529fed7cc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473855443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:28+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:28:13.935934309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}