Bo usjenert med utsyn mot grøntarealer i dette rekkehuset over 3 plan- Gode solforhold - Bad fra 2023 - Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Soverom 1, soverom 2, bad, gang, bod. Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom<br />1. etasje: 47  kvm Entré, gang, kjøkken, stue<br />Underetasje: 44  kvm Stue, bad, bod, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />Underetasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3939622,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057047,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 940589,
      "collectiveAssets": 34202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />940 589 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 930 589 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 939 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 951 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 954 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo usjenert med utsyn mot grøntarealer i dette rekkehuset over 3 plan- Gode solforhold - Bad fra 2023 - Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4556,
        "lng": 10.6892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4556&lng=10.6892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1535",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 27D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1655,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 10090,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 10.090,- hvorav kr 5.132,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig sparing.<br />Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, årsavgift TV/internett, forretningsførsel, forsikring bygg, vakthold, vedlikehold, renter og avdrag, fremtidig vedlikehold og sparing."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 27D   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med god plass til hele familien. Her får du en fleksibel romfordeling, flere sørvestvendte uteplasser og en familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Mossemarka og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>To separate stuer <br /></li><li>To bad oppgradert i 2023 <br /></li><li>Peis i hovedstuen <br /></li><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 17 m² <br /></li><li>Terrasse ved inngangspartiet på ca. 16 m² <br /></li><li>To sørvestvendte balkonger <br /></li><li>Ny utgangsdør fra 2024<br /></li><li>Kledning og vinduer byttet i 2010-2017<br /></li><li>Vann- og avløpsrør fornyet i 2023 <br /></li><li>Nytt sikringsskap fra 2023 <br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollveien 27D ligger fint til i grønne og familievennlige omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum og nærhet til både sjø, skog og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet finnes grøntområder med sittebenker, og nærmeste lekeplass ligger kun ca. ett minutts gange fra boligen   en fin kvalitet for barnefamilier.<br /><br />Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Thon kjøpesenter. I tillegg ligger Mosseporten Senter kun ca. syv minutters kjøring fra boligen, mens E6 nås på ca. seks minutter. For den som ønsker en større shoppingtur, er det rundt 45 minutters kjøring til Nordby.<br /><br />Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />For den aktive byr Moss på et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud for alle aldre. Her finnes blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening samt tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, mens Middagsåsen skisenter ligger en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, og på Kambo finner man også treningssenteret Liftnrun.<br /><br />Mot nord ligger Kambo Marina, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser   ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark med blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade.<br /><br />Jeløy er også et populært utfartsområde med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, i tillegg til gode turmuligheter langs kyststien.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Trolldalen ligger ca. syv minutters gange fra boligen. Kambo stasjon nås på ca. fem minutter med bil eller rundt 13 minutter med sykkel, og ved stasjonen er det gratis parkering. Det er også kort vei til Moss stasjon, med togforbindelser i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene.<br /><br />For den bilbaserte hverdagen er det gode parkeringsmuligheter med parkeringsplass rett utenfor boligen, i tillegg til plass i garasjeanlegg med tilkobling for elbil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />940 589 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 930 589 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 939 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 951 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 954 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 44 kvm: Stue, bad, bod og gang<br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Etasje 1:<br />BRA-i 47 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue<br />BRA-e 6 kvm: Bod<br />TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Etasje 2:<br />BRA-i 43 kvm: Bad, gang, bod, 2 soverom. Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom.<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trollveien 27D er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en praktisk romfordeling og flere gode oppgraderinger de senere årene. Boligen byr på to separate oppholdsrom, to soverom med tilhørende rom, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. Flere uteplasser på begge sider av boligen gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom sesongen, mens planløsningen skaper et naturlig skille mellom sosiale soner og den mer private delen av hjemmet.<br /><br />Entré<br />Boligen har adkomst via en romslig terrasse på ca. 16 m² ved inngangspartiet. Inngangspartiet/entréen bygget inn. Innenfor møter du entré og gang med videre forbindelse til kjøkken, stue og trappeløpet som binder boligens tre etasjer sammen. I hovedetasjen finnes også en praktisk bod.<br /><br />Stue<br />Hovedstuen ligger i første etasje og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det etablert peis med glassdører, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, overbygget balkong på ca. 5 m² med markise   en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning med profilerte fronter på både over- og underskap. Benkeplaten er av laminat og har komposittvask med avrenningsfelt. Benkeplate, armatur og vask ble fornyet i 2023. Kjøkkenet har plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator integrert i overskap og lekkasjesikring.<br /><br />Stue   underetasje<br />Underetasjen byr på boligens andre stue og gir familien en verdifull ekstra oppholdssone. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Gulvet ble fornyet i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 17 m², som er delvis overbygget og skjermet med levegg.<br /><br />Soverom<br />Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom, som følge av endringer i vegg- og dørløsningen. Boligens soverom er samlet i andre etasje, noe som gir et naturlig skille fra de sosiale oppholdsrommene. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses familiens behov. Gulvet på ett av soverommene ble fornyet i 2026. Etasjen har i tillegg gang og bod, som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bad   underetasje<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. I underetasjen er det tidligere badet og vaskerommet slått sammen til ett stort bad. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling med downlights. Badet er innredet med servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel<br /><br />Bad   2. etasje<br />Også badet i andre etasje ble oppgradert i 2023 og ligger praktisk plassert i samme etasje som soverommene. I andre etasje er badet utvidet, og noe av arealet fra et soverom er brukt til dette. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, downlights og innredning bestående av servantskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar.<br /><br />Uteområder<br />Boligen har flere uteplasser med gode bruksmuligheter. Ved inngangspartiet ligger en terrasse på ca. 16 m², mens underetasjen har en sørvestvendt terrasse på ca. 17 m². I tillegg har både første og andre etasje hver sin sørvestvendte, overbygde balkong på ca. 5 m². Balkongen i hovedetasjen har markise. Samlet gir dette gode muligheter for både spiseplass, sittegrupper og avslapning utendørs.<br /><br />Oppgraderinger<br />Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Begge badene samt vann- og avløpsrør ble fornyet i 2023, og samme år ble det montert nytt sikringsskap samt ny benkeplate, armatur og vask på kjøkkenet. Gulvet i kjellerstuen ble fornyet i 2024, og ett av soverommene fikk nytt gulv i 2026. Taktekking er opplyst skiftet i 2017.<br /><br />Boligen ligger i etablerte og familievennlige Trolldalen, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, bussforbindelse og Mosseporten. Herfra er det også kort vei til Mossemarka og øvrige skog- og turområder, samtidig som Moss sentrum med handel, servicetilbud, serveringssteder og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Parkering skjer i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med terrasse, gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med sorte, ru takpanner. Undertakets type og utførelse er ukjent. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og kryssfinerplater. Det er kaldt loft med mulighet for oppbevaring, med adkomst fra soverom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsbeslag på utsiden og luftespalte. <br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør i treverk med mindre glassfelt montert i  2023. Balkongdører med 3-lagsglass i tre med glassfelt og beslått aluminium på utsiden fra 2008. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1.etajse og 2. etasje på ca. 5 m², vendt mot sørvest. Balkongene har terrassebord på gulv, rekkverk med liggende bord og er overbygd. Det er montert markise på balkong i 1. etasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Malt mursteinspipe med peis. Ildstedet har glassdører og forplate av stein. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har gulvflater med laminat. Grunnmuren er innvendig utforet. Det ble foretatt hulltaking fra bod mot terreng for kontroll av konstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale forhold, og måleresultatene viste tørre verdier uten utslag på forhøyet fukt. Hulltakingen er etter utført kontroll plombert med plastlokk. Rom under terreng med påforede vegger mot grunnmur regnes som en risikokonstruksjon, da det kan oppstå skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Enheten har tilstøtende bebyggelse på begge sider, og utvendig grunnmur er i stor grad skjult av terrasser og opparbeidede utearealer. Tegn til fuktsikring og drenering lot seg derfor ikke inspisere ved befaring. Det er ukjent når dreneringen er utført eller sist fornyet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur og støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Det er ikke kontrollert om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, da store deler av arealet langs bygningen er dekket av terrasser og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger ble fornyet etter renovering av våtrom i 2023. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råteskade i nedre del av hjørnekassen ved inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting bak kledningen kan redusere uttørking av fukt i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Skadet treverk bør skiftes ut. TG2 gis med bakgrunn i begrenset lufting og råteskade.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er et mindre parti med fuktskadet overflate på gulvet. Ifølge opplysninger skyldes dette tidligere vannsøl fra hundeskål. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Dette vurderes som kosmetisk. Lokal utbedring eller utskiftning av skadet gulvparti kan vurderes ved behov. TG2 gis med bakgrunn i fuktbelastning og knirk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverom i 2.etasje. Målt 18 mm over 2 meter. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheten kan medføre at møbler og gulv ikke står eller ligger rett. Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt, men forholdet bør følges over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. TG2 gis med bakgrunn i høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. TG2 gis med bakgrunn av observert muselort.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved vaskemaskin og toalett. <br />Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom lyd i flis øker risikoen for at fliser kan sprekke eller løsne over tid, særlig ved belastning og bruk. TG2 er satt på bakgrunn av bom i fliser.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 gis med bakgrunn i alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Målt til 16 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 92 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 86 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Opptrinn målt til 16,5 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.519,-, hvorav renter utgjør<br />kr 3.089,- og avdrag utgjør kr 430,-.<br />Lånets løpetid: 2065.<br />Lånenr.: 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br /><br />Type B   Lån med avdragsfrihet:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.439,-, hvorav renter<br />utgjør kr 763,- og avdrag utgjør kr 677,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2047.<br />Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br /><br />Det opplyses om at borrettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1975. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.<br />Det er gjort noen endringer i boligen sammenlignet med de opprinnelige byggetegningene. I underetasjen er det tidligere badet og vaskerommet slått sammen til ett stort bad. I hovedetasjen er inngangspartiet/entréen bygget inn. I andre etasje er badet utvidet, og noe av arealet fra et soverom er brukt til dette.<br />Boligen ble opprinnelig godkjent med tre soverom. I dag fremstår planløsningen med to soverom og et tilstøtende rom, som følge av endringer i vegg- og dørløsningen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anine Lind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner:\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelarealer:\n\nArealbruk: Friområde, nåværende\nDelareal: 13.841 kvm\nOmrådenavn: F\n\nArealbruk: Boligbebyggelse, nærvårende\nDelareal: 69.924 kvm\nOmrådenavn: Bolig\n\nKPHensynsonenavn: H220\nDelareal: 7.258 kvm\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nUtdrag fra H220:\nGul hensynssone for støy.\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKPHensynsonenavn: H210\nDelareal: 16.222 kvm\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\nUtdrag fra H210:\nRød hensynssone for støy.\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T.1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nKPHensynsonenavn: H370\nDelareal: 9.215 kvm\nKPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\nUtdrag fra H370:\nInnenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og reddebelte eller om andre elektriske installasjoner.\nJordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.\nFaresonen mellom Stubbeløkkveien og Tigerplassen/Tykkemyr oppheves når høyspentledningen innenfor dette området er fjernet.\n\nReguleringsplaner:\nID: 90\nNavn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt realplan\nIkrafttredelse: 22.08.1973\nDelarealer:\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 2.889 kvm\n\nFormål: Gangvei\nDelareal: 34 kvm\n\nFormål: Anlegg for lek\nDelareal: 3.394 kvm\n\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal: 63.861 kvm\n\nFormål: Offentlig friområde\nDelareal: 13.527 kvm\n\nFormål: Blokkbebyggelse\nDelareal: 61 kvm\n\nFormål: Høyspenningsanlegg\nDelareal: 9.591 kvm\n\nUtdrag fra bestemmelse 90:\nInnen de regulerte boligområder kan oppføres rekkehus med utnyttelse inntil U=0,2 og blokker med utnyttelse inntil U=0,4.\nGjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygnigsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Blokkbebyggelsen kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke.",
    "externalAdId": "1114.26358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trollveien 27D   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med god plass til hele familien. Her får du en fleksibel romfordeling, flere sørvestvendte uteplasser og en familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Mossemarka og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>To separate stuer <br /></li><li>To bad oppgradert i 2023 <br /></li><li>Peis i hovedstuen <br /></li><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 17 m² <br /></li><li>Terrasse ved inngangspartiet på ca. 16 m² <br /></li><li>To sørvestvendte balkonger <br /></li><li>Ny utgangsdør fra 2024<br /></li><li>Kledning og vinduer byttet i 2010-2017<br /></li><li>Vann- og avløpsrør fornyet i 2023 <br /></li><li>Nytt sikringsskap fra 2023 <br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1114260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8367914a-680e-4b9f-b271-10e07102d52c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trolldalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260061&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 27D   et innholdsrikt rekkehus over tre plan med god plass til hele familien. Her får du en fleksibel romfordeling, flere sørvestvendte uteplasser og en familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Mossemarka og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>To separate stuer <br /></li><li>To bad oppgradert i 2023 <br /></li><li>Peis i hovedstuen <br /></li><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 17 m² <br /></li><li>Terrasse ved inngangspartiet på ca. 16 m² <br /></li><li>To sørvestvendte balkonger <br /></li><li>Ny utgangsdør fra 2024<br /></li><li>Kledning og vinduer byttet i 2010-2017<br /></li><li>Vann- og avløpsrør fornyet i 2023 <br /></li><li>Nytt sikringsskap fra 2023 <br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8367914a-680e-4b9f-b271-10e07102d52c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8367914a-680e-4b9f-b271-10e07102d52c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948207737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473860641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T21:44+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T21:45:15.857957453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}