Vertikaldelt tomannsbolig med stor terrasse | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Barnevennlig og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 61  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 120  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684245,
      "estateTax": 2933,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med stor terrasse | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Barnevennlig og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.267,
        "lng": 7.8316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.267&lng=7.8316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4715",
      "postalName": "Øvrebø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettebrotan 53B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 96,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettebrotan 53B! Dette er en innholdsrik og velholdt tomannsbolig over to plan, med en svært stor terrasse og en familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Homstean, med kort vei til Skarpengland skole, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr på fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, og det er gode bussforbindelser mot Vennesla og Kristiansand.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 godkjente soverom (Det ene er stue per i dag)<br />- Fine uteområder<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjkabinett<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad og vaskerom. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br />2. etasje: Stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en integrert garasje på 22 m² i 1. etasje. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Det er utgang fra stue til balkong og terrasse på totalt 120 m² i 2. etasje. Boligen har også en platting på terreng inntil boligen i 1. etasje. (*ikke søkt godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 2006 med trekonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av bjelkelag i tre, og gulvet i 1. etasje er støpt plate på mark. Boligen er ikke oppført med radonsperre. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er meldt å ikke fungere optimalt med hensyn til temperaturregulering. Det er elementpipe og peisovn i 2. etasje. Ildstedet fikk ny pakning i 2024. Det er registrert at ildfast plate mangler under feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det elektriske anlegget er montert fra byggeår. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har integrert garasje. På de byggemeldte tegningene er det tegnet inn carport, men det er nå bygget garasje uten at dette tiltaket er søkt om tillatelse for. I 1. etasje er rom til høyre for inngangsdøren byggesøkt som bod, men benyttes som soverom. Rommet som brukes som vaskerom er også byggesøkt som bod. I 2. etasje er det byggesøkt med soverom i stue og lettvegger rundt kjøkken, mens dagens løsning er åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagte vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE:<br />Panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Innredning med skap og benk. Opplegg for vaskemaskin. Ca. 200 liters varmtvannstank montert i rommet. Naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje på ca. 22 m². Det bemerkes at garasjen er oppført der det opprinnelig var tegnet inn carport, og tiltaket er ikke søkt om tillatelse for.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i 2. etasje. Flis i entré, gang, bad og vaskerom i 1. etasje.<br />Vegger: Malte plater. Panelplater på vaskerom. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Avløpsledninger av plast fra byggeår med slamavskiller og overløp til offentlig avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon i bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vegg i vaskerom og oppholdsrom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom. Tanken er av eldre dato.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i gang. Anlegget er montert fra byggeår. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er inspisert fra takfot ved bruk av stige. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på takflaten da det ikke foreligger tilstrekkelige sikringsmuligheter. Inspeksjonen er derfor begrenset til synlige deler fra takfot og bakkenivå.<br /><br />Da takflaten ikke er kontrollert ved ferdsel på taket, kan det foreligge skader eller svakheter som ikke er synlige fra inspeksjonspunktet, eksempelvis forskjøvet takstein, skader rundt gjennomføringer eller lokale skader i undertaket. <br />Årlig kontroll av takflater anbefales spesielt etter mye snø eller regn. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. <br /><br />Synlige deler av systemet er inspisert fra bakkenivå og fra takfot ved bruk av stige. Inspeksjonen er begrenset, og ikke alle detaljer og overganger har vært tilgjengelig for nærmere kontroll.<br /><br />Fra tilgjengelige inspeksjonspunkter ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på befaringstidspunktet. Bygget ligger i et område som vurderes å være værutsatt med påvirkning fra vind/nedbør. Slike forhold kan over tid medføre økt belastning på beslag.<br /><br />Beslag har som oppgave å lede bort vann fra tak og fasader. Eventuelle utettheter, deformasjoner eller tilstoppinger kan føre til at vann ledes mot bygget.<br /><br />Dersom renner eller beslag ikke fungerer tilfredsstillende kan dette føre til at vann trenger inn i takkonstruksjon eller fasade, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning og skader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende avrenning av overvann. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater og kaldtloft. Det er ikke gangbart gulv på kaldtloftet, og vurderingene er derfor begrenset av dette. Det er registrert lufting av takkonstruksjonen i gesimser og friskluftsventiler i gavlvegger. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Det er registrert luftespalte og musebånd på kontrollerte steder.<br /><br />Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjonen er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade. Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand.<br /><br />Det er utført stikktaking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av panelet og områdene rundt vinduene, for å avdekke om det foreligger skjulte skader. Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br />Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate på mark i 1 etasje. Bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer. <br />Ingen unormale funn ved måling i enkelte rom i hver etasje. <br /><br />Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. <br />Det er målt tilfeldige plasser med avvik innenfor gjeldende standard. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er flislagt. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Hulltaking gir begrenset adgang til visuell kontroll/måling av et lokalt område i veggen, og det kan dermed ikke med sikkerhet utelukkes at det foreligger skjulte avvik eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring av murene som ligger under terrenget. Det er ikke mulig å besikte utvendig fuktsikring på hele baksiden av boligen grunnet terrasse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og fundamentet er støpt plate. Store deler av murene er ikke tilgjengelige for kontroll grunnet platting på baksiden av bygget. Tilstandsgrad 1 er satt på bakgrunn av de synlige delene av murene. <br /><br />Terrengforhold: Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen er det ikke mulig å kontrollere fall bort fra bygningen på grunn av terrasse. Det er registrert drenerende masser på baksiden av boligen. Tilstandsgrad er satt ut ifra tilgjengelige observasjoner. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plast fra byggeår, med slamavskiller og overløp til offentlig avløpsnett. <br />Vannledningene er av plast fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør byttes takstein ved behov da det ved knekte stein er fare for vann på undertaket og fukt/råte i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Det er fuktmerker i undertaket. Fuktmerker er normalt på eldre bygg, det er ikke unormalt at det ved mye nedbør eller snø kommer vann inn på undertaket. <br /><br />Eldre taktekking og undertak krever jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør påregnes utskiftning av undertak og taktekking på sikt som følge av alder og naturlig slitasje. Systematisk vedlikehold og utbedring av skader ved behov kan forlenge takets gjenværende levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sannsynligvis er fuktmerkene av eldre dato.<br />Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, da spesielt ved mye nedbør og/eller snø.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det er registrert utettheter mellom dørblad og karm i bunn av hovedytterdør.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord. Det har stått plantekasser direkte på terrassebordene som sannsynligvis har ført til høy fuktighet og dårlig utlufting. Det må påregnes å skifte ut enkelte terrassebord.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />1.Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Manglende eller redusert fall til sluk gir økt risiko for vannansamlinger på gulvet. Dersom lekkasje oppstår eller vann tilføres gulvet kan dette føre til fuktbelastning og skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Rommet benyttes i dag med dusjkabinett, noe som reduserer normal vannbelastning på gulvet.<br /><br />1.Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke.<br />Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste normale verdier.<br /><br />Manglende dokumentasjon på utførelse medfører redusert forutsigbarhet knyttet til membranens utførelse, detaljer rundt slukt og forventet levetid. Smøremembran er erfaringsmessig mer utsatt for utførelsesfeil enn prefabrikkerte membransystemer, særlig i overgang mot sluk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder, manglende høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt samt behov for økt oppfølging i videre brukstid.<br /><br />1.Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å etablere luftespalte under/i dør for å få tilluft og sirkulasjon i bad.<br /><br />1.Etasje  - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />1.Etasje  - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Konsekvensen er at vann vil kunne renne ut av baderommet og gjøre skade på tilliggende konstruksjoner og bygningsdeler. Oppkant ved dør bør etableres.   Den valgte løsningen gir fare for fukt i tilstøtende rom. I henhold til TEK17:<br /><br />Preaksepterte ytelser<br />For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:<br />- Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.<br />- Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet har gulvet flat utførelse og manglende oppkant ved dør.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. Manglende service på varmepumpe kan føre til forkortet levetid. Det anbefales å utføre service.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for. <br /><br />Varmtvannsberederen er av eldre dato, og risikoen for lekkasje øker med alder og slitasje. Det anbefales å skifte berederen før det oppstår lekkasje, da en eventuell lekkasje kan medføre vann- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Det er registrert korrosjon på toppen av varmtvannsbereder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra rørkoblinger under befaringen, men forholdet bør holdes under oppsikt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Det er registrert hull i grunnmursplasten bak garasjen. Det er også registrert manglende topplist på grunnmursplasten. For å forhindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten bør det påses at topplist blir montert.<br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er registrert enkelte steder med mykt treverk og sprekker på rekkverk. <br /><br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av enkelte terrassebord og toppbord på rekkverk med råteskader.<br /><br />1.Etasje  - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner på veggene. Dette innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen og gir TG3 i henhold til NS 3600.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til etablering av vanntett sjikt.<br /><br />1.Etasje  - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Utilstrekkelig ventilering av våtrom gir fare for fuktskader/merker på vegger og tak. Det anbefales å etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til montering av mekanisk avtrekk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og det er peisovn tilkoblet elementpipe inne i boligen. For øvrig er det flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger i Homstean-området i Vennesla kommune, i et etablert boligstrøk dominert av eneboliger og småhus. Bebyggelsen er rolig, og bak huset stiger terrenget opp i skogkledt åsside som ligger tett innpå tomten.<br /><br />For barnefamilier er det greit å vite at Skarpengland skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger noen minutters kjøring unna, og det samme gjelder flere barnehager i området, blant dem Blå Kors barnehage Øvrebø og Djupmyra FUS barnehage. Homstean ballplass er like i nærheten, og Joker Homstean dekker det daglige handelsbehovet uten at man trenger å kjøre langt. Spar Øvrebø er også tilgjengelig med kort kjøretur.<br /><br />Vennesla sentrum nås med bil på rundt et kvarter, og der finner man blant annet apotek og Vinmonopol. Kollektivtilbudet dekkes av busstopp ved Homstean nord, som ligger et par minutters gange unna. Kristiansand er tilgjengelig med buss eller bil, og Nodeland stasjon på Sørlandsbanen er rundt femten minutter unna med bil.<br /><br />Vennesla kommune har et godt utbygd nett av turstier, og fra Homstean-området er marka raskt tilgjengelig. Tømmerrenna, en fire kilometer lang historisk tømmerfløtingsrenne som nå er tilrettelagt som tursti, er en av de mer særpregede turmulighetene i kommunen. Otra-elven er kjent for laksefiske. For den som vil trene innendørs, finnes Lifechange treningssenter med kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 1174,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en stor terrasseplatting. Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. Eiendommen har sine grenser etablert ved en kart- og delingsforretning i 2004. Terrasse er ikke omsøkt, se punkt ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av et utendørs areal, som vist på situasjonsplan i seksjoneringsbegjæringen. Dette arealet eies av seksjonen og er ikke fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en integrert garasje. Ifølge dokumentene er det bygget garasje der det opprinnelig var tegnet inn carport, og det fremkommer ikke at dette tiltaket er søkt om tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Slettebrotan, vedtatt 30.10.2001. Det foreligger en mindre reguleringsendring datert 01.07.2026 som omhandler utforming av bolig.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slettebrotan 53B! Dette er en innholdsrik og velholdt tomannsbolig over to plan, med en svært stor terrasse og en familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Homstean, med kort vei til Skarpengland skole, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr på fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, og det er gode bussforbindelser mot Vennesla og Kristiansand.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 godkjente soverom (Det ene er stue per i dag)<br />- Fine uteområder<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjkabinett<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "602260322",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eb2f3c3b-cc06-4525-a1e5-9f4b081dc9dc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homstean",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260322?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260322?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eb2f3c3b-cc06-4525-a1e5-9f4b081dc9dc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260322?https://dnbeiendom.no/bolig/602260322?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slettebrotan 53B! Dette er en innholdsrik og velholdt tomannsbolig over to plan, med en svært stor terrasse og en familievennlig planløsning.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Homstean, med kort vei til Skarpengland skole, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr på fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, og det er gode bussforbindelser mot Vennesla og Kristiansand.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 godkjente soverom (Det ene er stue per i dag)<br />- Fine uteområder<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med badekar og dusjkabinett<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260322?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473860865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:46:16.787894699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}