Spektakulær og nyere familiebolig med fantastisk utsikt, godkjent utleiedel og dobbelgarasje. Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 243
    },
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2512900,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 23336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 375 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 376 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 376 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 394 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Spektakulær og nyere familiebolig med fantastisk utsikt, godkjent utleiedel og dobbelgarasje. Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791391300"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85625544527465,
        "lng": 11.095215684105021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85625544527465&lng=11.095215684105021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulleråsen 41"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219570812",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ulleråsen 41 er en moderne og innholdsrik enebolig, tegnet i 2019 av nåværende eier i samarbeid med Norske Hus. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, med vid utsikt over Øyeren og kort vei til Østmarka. Store glassflater gir rikelig med dagslys, mens flere uteplasser, inkludert terrasse og takterrasse på til sammen over 110 kvm, byr på svært gode solforhold.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en familievennlig planløsning med seks soverom, flere oppholdsrom og en separat utleiedel på ca. 40 kvm. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, ildsted og utgang til terrassen. Hovedsoverommet ligger i en egen avdeling med walk-in-garderobe og hovedbad. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader, smarthusløsning, gulvvarme i de fleste rom og en pent opparbeidet tomt på 972 kvm.<br /><br />En unik og moderne familiebolig med spektakulær utsikt, smarte løsninger og utearealer utenom det vanlige. Må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ulleråsen 41 er en moderne og innholdsrik enebolig med en høy og frittliggende plassering. Huset ble tegnet i 2019 av nåværende eier i samarbeid med utbygger Norske Hus. Resultatet ble så vellykket at utbyggeren senere tok boligen inn i sin egen kolleksjon under navnet  Leve , omtalt som modellen som har  alt .<br /><br />Boligen kjennetegnes av store glassflater, rikelig med dagslys og en planløsning som er godt tilpasset familielivet. Glassdører åpner stuen mot terrassen og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Mastersoverommet ligger skjermet i en egen avdeling med bad og walk-in-garderobe. Eiendommen har flere uteplasser, blant annet en stor takterrasse med panoramautsikt og svært gode solforhold. En separat utleiedel gir mulighet for utleie, generasjonsbolig eller en egen avdeling for ungdom, familie eller gjester.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei, høyt og fritt på toppen av boligfeltet. Her er det stille og fredelig, uten gjennomgangstrafikk. Fra tomten er det vid utsikt over Øyeren og landskapet omkring. Rett bak huset ligger et friareal som kan benyttes hele året. Herfra er det kort vei til turstier i Østmarka og preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Boligen har et moderne og karakteristisk uttrykk. Fasaden kombinerer mørk trekledning med lyse, pussede flater og store vinduspartier. Den pent opparbeidede tomten er på 972 kvm.<br /><br />Huset går over to etasjer og har et areal på 243 kvm. I tillegg kommer en utvendig bod på 11 kvm og en frittliggende dobbelgarasje på ca. 45 kvm. Planløsningen er innholdsrik og tilpasset en stor familie.<br />Første etasje inneholder entré, tre soverom, TV-stue, bad og vaskerom. TV-stuen har direkte utgang til hagen. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har egen utgang. Boligen har balansert ventilasjon, gulvvarme i de fleste rom og en smarthusløsning for styring av varme og belysning i hoveddelen.<br />I samme etasje ligger en separat utleiedel på ca. 40 kvm. Den har egen inngang og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod med opplegg for vaskemaskin. Avdelingen kan benyttes til utleie eller som en privat del for ungdom, familie eller gjester. Utleiedelen disponerer også to parkeringsplasser.<br />En flott eiketrapp med glassrekkverk leder opp til hovedetasjen. Her ligger boligens sosiale sone, med stue, spisestue og kjøkken i en stor og åpen løsning. De brede vindusflatene slipper inn rikelig med lys og rammer inn utsikten mot Øyeren. Spiseplassen ligger i et fremskutt vindusparti med ekstra takhøyde. Et moderne ildsted fra 2022 er sentralt plassert mellom stuen og spisestuen.<br /><br />Kjøkkenet fra Kvik har glatte fronter og benkeplater i stein. En romslig kjøkkenøy gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombinert stekeovn og mikrobølgeovn. Samt et vinskap som har plass til 12 flasker.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 62 kvm. En trapp fører videre opp til takterrassen på ca. 50 kvm. Her kan du nyte solnedgangen og utsikten fra jacuzzien. Samlet har eiendommen over imponerende 110 kvm med terrasseareal.<br /><br />Den private delen av hovedetasjen består av hovedsoverom med walk-in-garderobe, ytterligere ett soverom og et delikat hovedbad. Badet gir den gode spafølelsen med fasiliteter som dobbel servant, vegghengt toalett, innebygd badekar og en stor dusjsone med plass til to. Veggene er kledd med lyse, marmorinspirerte fliser kombinert med mørk mosaikk, noe som gir rommet et elegant og eksklusivt preg.<br /><br />Dobbelgarasjen har elektrisk port, strøm og elbillader. Den asfalterte gårdsplassen gir god plass til flere biler. Det er lagt varme i bakken frem til huset, noe som gjør adkomsten enklere vinterstid. Tomten er pent opparbeidet med plen, støttemurer, beplantning og utebelysning. Fjell og skog danner et grønt og skjermet bakteppe i bakkant av eiendommen.<br /><br />Dette er en familiebolig utenom det vanlige med høy wow-faktor, fantastisk utsikt og moderne fasiliteter. Må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: <br />Entré / hall, bad, kjøkken /stue- hybel, bad -hybel, bod / teknisk hybel,<br />vaskerom / teknisk, entré 2 hybel, soverom hybel, tv- stue, soverom 1,<br />soverom 2, soverom 3<br />2. etasje:<br />Stue/kjøkken, bod, bad, soverom, soverom 2, soverom 1, walk-in closet,<br />gang<br /><br />Bod utvendig 11 m2.<br />Garasje cirka 45m2.<br />Terrasse fra stuen cirka 62m2<br />Takterrasse cirka 50m2.<br />Hybel utgjør 40m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Det er en dimmer til downlights spisestue som ikke fungerer i Obloliving app. Fungerer manuelt på bryter/dimmer.<br />Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Det er en separat godkjent leilighetl (42m2) .<br />Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Det er en godkjent utleiedel med stue/kjøkken. soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.<br />Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Det er noe gammelt sopp/mugg i taket på garasjen. Dette oppsto etter første vinter da utbygger hadde glemt å montere lufting. Dette ble oppdaget og utbygger (Boplan Entreprenør) monterte da lufting og sjekket at det ikke hadde oppstått råte.<br />Har boligen garasje eller carport?<br />Ja<br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Utbygger hadde glemt å montere lufting. Dette ble utbedret første vinter. Er noe gammelt muggsopp etter dette men ikke råte. Tørt og fint nå.<br />Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Alle godkjenninger og brukstillatelser er fa Byggeåret 2019.<br />Øvrige kommentarer:<br />Huset ble bygget og ferdigstilt i 2019 av Boplan Entreprenør. Garasje ble ferdigstilt i 2020 også utført av Boplan Entreprenør. Det har med årene oppstått to sprekker i gips/sparkel. En liten sprekk over verandadør i stue og en liten i taket i gang/hall."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, ved. Balansert ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og oppkjørsel. Det er stedvis varmekabler utvendig. Videre er tomten opparbeidet med gressplen,<br />lys og støttemurer<br /><br />Til info så må Rælingen kommune søkes om konsesjonsfrihet før den kan tinglyses over på ny kjøper. <br /><br />Andel i sameier<br />Matrikkelnr for sameie<br />Andel<br />3224-79/20 Grunneiendom 2/53 Areal: 15 428,3 kvm<br />3224-79/68 Grunneiendom 1/41 Areal: 2532,5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ullernåsen 41 ligger høyt og fredelig til på Nordby i Rælingen, i et etablert og familievennlig område preget av eneboliger, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man med skogen tett på, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Nordby skole og Tomter FUS barnehage ligger i gangavstand, noe som gir en enkel og oversiktlig hverdag for familier med barn. I nærheten finnes også lekeområder og fotballbane.<br /><br />Området byr på et rikt friluftsliv gjennom hele året. Fra Nordby går turveier og stier mot Myrdammen og Nordbysjøen, med gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon. Østmarka og Rælingsåsen har et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, mens Bjønnåsen er et populært turmål med vid utsikt over landskapet. Marikollen idrettspark ligger en kort kjøretur unna og samler alpinbakke, lysløyper, fotballbaner, skøytemuligheter og tilrettelagte områder for lek og aking.<br /><br />Dagligvarehandel og servicetilbud finnes på Flateby, Hektnersletta og i Fjerdingby. For et bredere utvalg ligger Lillestrøm og Strømmen innen praktisk kjøreavstand, med kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser videre mot Oslo og Gardermoen. Busslinje 350 mellom Ski og Lillestrøm betjener området fra holdeplassen Bye.<br /><br />Beliggenheten passer godt for dem som ønsker en rolig og naturnær ramme rundt hverdagen, med trygge oppvekstvilkår og gode muligheter for et aktivt familieliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje, to biloppstillingsplass til utleiedel samt to oppstillingsplasser på tomten. Det er i tillegg varmkabler i bakken foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en bolig som er bygget med godkjent utleiedel. Den har  egen strømmåler, fiber, ventilasjon og to biloppstillingsplasser. Dette er en 2-roms leilighet med eget bad og separat vaskerom. Leiligheten er på 42 kvm. Den er utleid nå med to måneders oppsigelse. Prisen er 11 000 kroner uten strøm og internett. (Ifølge eier kunne nok prisen være høyere)."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Aktsomhetssone: Moderat til lav."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 247<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.02.2023<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 972 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 191<br />Navn Ulleråsen<br />Plantype Detaljregulering<br />Status<br />Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse<br />11.02.2015<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/269/191_regbest.pdf<br />Delarealer<br />Delareal 972 m<br />2<br />Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus<br />Feltnavn BF8-4-8"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest 16.04.2020<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utvendig bod mangler skillevegg innvendig. Dette må påregnes montert for å oppfylle krav til egen bod i hybel.<br />Garasje<br />. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveier enebolig (med utleiedel /leilighet), garasjehusuthus med anneks til bolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er utført som pulttak med enkelte partier med flatt tak. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon. Vinduer med trekarm og isolerglass. Det er malt hovedytterdør med glass og balkongdører i tre. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe fra byggeår, beslått over tak. Nyere Ildsted i stuen fra 2022. Byggegrunnen består av fjell. Det er ikke gjennomført undersøkelser av grunnforholdene.<br />Drenering fra byggeår. Grunnmuren er av betong /mur, støpt såle mot grunn.<br />Forstøtningsmur i hage med gressplen.<br />Avløpsledningene er av plast og er tilknyttet offentlig avløp via<br />private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), fra<br />2019, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private<br />stikkledninger.<br /><br />Garasje:<br />Uisolert dobbel garasje med støpt såle, ringmur, øvrige yttervegger av bindingsverk av tre og mur.<br />Elektrisk port og innlagt strøm.<br />Lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke ved salg: TV i stue. Sonos høyttalere bad og sov i 2 etg. Eventuelt bilder. Lysekrone spisestue og stue 2 etg."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 23 336,40<br />Årstall 2025<br /><br />Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt.<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Ulleråsen Velforening<br /><br />Felles kostnader for drift av Ulleråsen.<br />Lys ved private veier<br />Måking og strøing på vinter<br />Generelt vedlikehold.<br /><br />Pris 5.000 pr kalenderår.<br /><br />Felles dugnad 1 gang i året. I slutten av april begynnelsen av mai.<br /><br />Obligatorisk for eiere av bolig eller gårds og bruksnummer på Ulleråsen.<br /><br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Feiegebyrer pr. år kr 594,96<br />Vannavgift pr. år kr 9 432,03<br /><br />49319167<br /><br />Tømmeavgift pr. år kr 13 309,41<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 26458<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 512 900,-<br />Sekundær formuesverdi kr 10 018 428,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 25.11.16</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.16</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.05.16</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ulleråsen 41 er en moderne og innholdsrik enebolig, tegnet i 2019 av nåværende eier i samarbeid med Norske Hus. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, med vid utsikt over Øyeren og kort vei til Østmarka. Store glassflater gir rikelig med dagslys, mens flere uteplasser, inkludert terrasse og takterrasse på til sammen over 110 kvm, byr på svært gode solforhold.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en familievennlig planløsning med totalt seks soverom, flere oppholdsrom og en separat utleiedel på ca. 40 kvm. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, ildsted og utgang til terrassen. Mastersoverommet ligger i en egen avdeling med walk-in-garderobe og hovedbad. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader, smarthusløsning, gulvvarme i de fleste rom og en pent opparbeidet tomt på 972 kvm.<br /><br />En unik og moderne familiebolig med spektakulær utsikt, smarte løsninger og utearealer utenom det vanlige. Må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260071",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=960e7791-8b38-4de9-b382-318f2be036d5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/960e7791-8b38-4de9-b382-318f2be036d5/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/960e7791-8b38-4de9-b382-318f2be036d5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68096",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ulleråsen 41 er en moderne og innholdsrik enebolig, tegnet i 2019 av nåværende eier i samarbeid med Norske Hus. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, med vid utsikt over Øyeren og kort vei til Østmarka. Store glassflater gir rikelig med dagslys, mens flere uteplasser, inkludert terrasse og takterrasse på til sammen over 110 kvm, byr på svært gode solforhold.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en familievennlig planløsning med totalt seks soverom, flere oppholdsrom og en separat utleiedel på ca. 40 kvm. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, ildsted og utgang til terrassen. Mastersoverommet ligger i en egen avdeling med walk-in-garderobe og hovedbad. Eiendommen har også dobbelgarasje med elbillader, smarthusløsning, gulvvarme i de fleste rom og en pent opparbeidet tomt på 972 kvm.<br /><br />En unik og moderne familiebolig med spektakulær utsikt, smarte løsninger og utearealer utenom det vanlige. Må oppleves!",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/960e7791-8b38-4de9-b382-318f2be036d5/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473861020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:54+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:54:52.656787739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}