Nyoppusset 4-roms fra 2026 | Vestvendt balkong | 2 bad | Barnevennlig | Marka rett utenfor døren!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7709662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1789747,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 189350,
      "collectiveDebt": 120312,
      "collectiveAssets": 82820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 120 312,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 188 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 189 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 709 662,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 719 612,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppusset 4-roms fra 2026 | Vestvendt balkong | 2 bad | Barnevennlig | Marka rett utenfor døren!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94891412511002,
        "lng": 10.665711690582157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94891412511002&lng=10.665711690582157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0771",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 47 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 852,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6278,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, trappevask, snømåking, felles strøm, forsikring, grunnpakke kabel-tv, renter og avdrag m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bygningen er oppført i 1950 og er fundamentert med grunnmur i betong. Ytterveggene er utført i pusset og malt murverk. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med takstein.</p><br /><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med moderne overflater og gulv fra 2026. Entréen fremstår som ny og ubrukt etter omfattende oppussing, og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med  moderne overflater som fremhever boligens oppgraderte preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong som gir gode solforhold store deler av dagen og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Nyoppusset og moderne kjøkken fra 2026 med stilren innredning og gjennomførte løsninger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. De integrerte løsningene gir kjøkkenet et ryddig og helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Et funksjonelt og innbydende kjøkken med gode løsninger for både matlaging og oppbevaring.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har en praktisk utforming som gir plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. Hovedsoverommet har eget nytt bad pusset opp i 2026. De gode størrelsene gjør rommene velegnet som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet sett gir soveromsavdelingen fleksible løsninger som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass i hverdagen.</p><br /><br /><p><strong>Bad 1 ved soverom</strong></p><p>Stilrent og moderne bad i tilknytning til soverommet, oppusset i 2026. Badet har flislagte vegger og gulv samt slette overflater i himlingen. Rommet er innredet tidsriktig med servant og baderomsinnredning med glatte fronter, og er videre utstyrt med toalett og dusj på gulv.</p><br /><p><strong>Bad 2 ved entré</strong></p><p>Delikat og moderne bad i tilknytning til entréen, oppusset i 2026. Badet har flislagte vegger og gulv, slette overflater i himlingen og elektriske varmekabler i gulvet som sørger for god komfort. Rommet er lekkert innredet med servant og baderomsinnredning med stilrene, glatte fronter. Videre er badet utstyrt med toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Balkong </strong></p><p>Vestvendt balkong på ca. 6,4 m² med gode solforhold - ettermiddags- og kveldssol.</p><br /><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer to kjellerboder, målt til 3,8kvm og</p><p>2,9kvm, samt en loftsbod med målbart areal på 2,6kvm og</p><p>gulvareal på 9 kvm.</p><br /><p><strong>Innvendig </strong></p><p>Innvendig overflater, utover våtrom:</p><p><strong>Gulv:</strong> Parkett</p><p><strong>Vegger:</strong> Sparklet/pussede og malte overflater</p><p><strong>Himling: </strong>Sparklet/pussede og malte overflater</p><br /><p><strong>Utvendig </strong></p><p><strong>Vinduer:</strong> isolerglass, produsert i 1986 og 1989.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</p><p>Balkongdøren er produsert i 1989.</p><p>Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6,4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkel taksering , datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad ved soverom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad ved entré &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Beskrivelse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Pusset opp hele badet</p><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Nordlys VVS</p><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Trekket ny kurs ti kjøkken</p><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Oslo Elektro tech</p><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p><strong>BRA 93 m²</strong></p><p><strong>- BRA-i 83 m²</strong>: Entré, bad ved soverom, bad ved entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3</p><br /><p><strong>- BRA-e 10 m²</strong>: Kjellerbod, loftsbod</p><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>BRA 4 m²</p><p>- BRA-e 4 m²: (Bod)</p><p><br /><strong>Kjeller:</strong></p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)</p><p><br /><strong>Loft:</strong></p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: (Loftbod)</p><p>Bod med skråtak. Grunnet skråtak og plassering av vegg er deler av arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Måleverdig areal ble målt til ca 3,4 m². Gulvarealet ble målt til ca 9,4 m².</p><p>Alle bodene er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p><strong>- TBA 6 m²</strong>: Balkong</p><br /><p><strong>ROMHØYDE:</strong></p><p><strong>Stue: </strong>2,64m</p><p><strong>Bad:</strong> 2,59m</p><p><strong>Soverom: </strong>2,63m</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>-Hovedstoppekran: Plassert på begge bad.</p><p>-Synlige avløpsrør er i plast.</p><p>-Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><p>-Tilluft til to av soverommene via ventil i vegg/vindu.</p><p>-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter, produsert i</p><p>2026.</p><p>-Sikringer av automatsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2020,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er gode parkeringsmuligheter i Holmensletta og andre nærliggende gater.</p><p><br />Deler av området er med i ordningen for beboerparkering (sone K). Beboere i Stasjonsveien 47A kan søke om beboerkort.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Legalpant</strong></p><p>Til sikkerhet for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet utsteder hver sameier en pantobligasjon til sameiet med pant i vedkommende seksjon. Pantobligasjonens pålydende skal fastsettes av sameiermøte ut fra sameierbrøkene. Pantobligasjonen skal ha prioritet i vedkommende seksjon foran enhver annen pengeheftelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stasjonsveien 47A ligger i Holmen i Oslo, et etablert og rolig boligområde vest i byen. Holmen er et variert nabolag med en god blanding av blokker, rekkehus og eneboliger, og har over tid utviklet seg til å bli et attraktivt område for barnefamilier og folk i etableringsfasen. Området har et lavt støynivå og en rolig gatekarakter, samtidig som det er kort vei til både sentrum og marka. Nabolaget har et godt utbygd lokalmiljø med butikker, skoler og barnehager i gangavstand, og naturen ligger bokstavelig talt rett utenfor døren. Det er et område hvor hverdagslogistikken fungerer godt - enten du skal på jobb i sentrum, levere barn i barnehagen eller ta en ettermiddagstur i skogen.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Nærmeste holdeplass er Arnebråtveien, kun 3 minutters gange unna, og betjenes av linje 1N og 45 som gir direkte forbindelser til sentrale deler av Oslo. Holmen T-banestasjon med linje 2 ligger 5 minutter til fots og gir ytterligere reisealternativer. Begge holdeplassene har jevnlige avganger og gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen uten å være avhengig av bil. Skøyen stasjon er 9 minutter unna og er et viktig knutepunkt med et bredt tilbud av buss- og toglinjer som raskt knytter deg til resten av Oslo og omegn. Oslo S, som er byens hovedstasjon med landets største kollektivtilbud, nås på omtrent 18 minutter.</p><p><br />For dagligvarehandel er hverdagen enkel. Rema 1000 Stasjonsveien ligger bare 2 minutters gange fra adressen og dekker de fleste daglige behov. For et større utvalg finnes Coop Extra Huseby 10 minutter til fots, som i tillegg har Post i butikk - praktisk for pakker og posttjenester. Røa Senter ligger cirka 17 minutter unna til fots og tilbyr et bredere spekter av butikker og tjenester. Her finner man blant annet Vitusapotek Røa, samt en rekke andre servicetilbud som dekker de fleste praktiske behov i hverdagen.</p><p><br /><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Holmen og omkringliggende områder byr på et variert fritidstilbud som passer for alle aldersgrupper. Like ved boligen, kun 2 minutters gange unna, ligger Fellesarealet Holmen med fasiliteter for ballspill og uteaktiviteter - et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne i nabolaget. Øvre Smestad Vel har en fotballgressbane 8 minutter til fots, som brukes av lokale lag og er åpen for organisert og uorganisert aktivitet. SATS Njårdhallen, ett av Oslos mer etablerte treningssentre med et bredt tilbud av treningsutstyr og gruppetrening, nås på 14 minutter til fots.</p><p><br />En av de største kvalitetene ved å bo på Holmen er nærheten til marka. Turterreng og grønne områder er tilgjengelig rett utenfor døren og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Om sommeren er det flotte forhold for søndagsturer, løpeturer og sykling i variert terreng. Om vinteren prepareres skiløyper i nærområdet, noe som gjør det mulig å gå rett ut fra døren på ski.</p><p><br />I tillegg ligger Bogstadvannet innenfor enkel rekkevidde, et populært utfartsområde med badeplasser, fine turveier og flotte naturomgivelser. Også turområder som Mærradalen gir gode muligheter for mosjon og naturopplevelser i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><p><br />I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 279,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, trappevask, snømåking, felles strøm, forsikring, grunnpakke kabel-tv, renter og avdrag m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kapitalkostnader renter 633,06</p><p>Kapitalkostnader avdrag 607,61</p><p>Andel felleskostnader 5 037,96</p><br /><p><strong>Legalpant</strong></p><p>Til sikkerhet for sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet utsteder hver sameier en pantobligasjon til sameiet med pant i vedkommende seksjon. Pantobligasjonens pålydende skal fastsettes av sameiermøte ut fra sameierbrøkene. Pantobligasjonen skal ha prioritet i vedkommende seksjon foran enhver annen pengeheftelse.</p><br /><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 789 747,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 158 986,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stasjonsveien 47, Orgnr: 975 503 941</p><p>Forretningsfører: Agio Forvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 17 seksjoner, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk  84 / 1152.</p><br /><p><strong>Sameiet Stasjonsveien 47</strong></p><p>§ 2 Formålet er å ivareta felles interesser for eierne av eierseksjoner i eiendommen Stasjonsveien 47 i samsvar med lov om eierseksjoner av 4.mars 1983, herunder forstå nødvendig daglig drift av eiendommen, representere sameiet utad overfor eierne av naboeiendommer og offentlige myndigheter, administrere innbetalinger fra seksjonseierne til dekning av felles utgifter og utbetalinger til sameiets forbindelser og kreditorer samt disponere over tomt og annet fellesareal som ikke inngår i seksjoneringen, så som trappeganger, loft og kjeller med boder.</p><br /><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Det felles vaskeanlegget i kjelleren kan benyttes av beboere. Det er utarbeidet egne regler for bruke av fellesvaskeriet, se husordensreglene for nærmere informasjon ved bruk.</p><br /><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyr skal ikke holdes i leilighetene uten styrets skriftlige tillatelse.</p><br /><br /><p><strong>Styrets arbeid/forslag 2025:</strong></p><p>-Styret gjennomgikk og orienterte om aktiviteter gjennomført i foregående periode. I tillegg ble det omtalt planlagte aktiviteter fremover.</p><p>-Det besluttet å gå videre med å få utarbeidet en status for bygget med tanke på utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Styret i kommende periode vil presentere dette på ett senere møte. Det er ønskelig å benytte tilbudet via Huseierforeningen om en</p><p>slik tilstandsrapport. I tillegg ble det kommentert behov for å utbedre piper mot vest, hvor murpusset faller av.</p><p>-Det er også ønskelig å få utarbeidet tiltaksplan for eventuell impregnering av tak for</p><p>forlenget levetid</p><p>-Det er innhentet tilbud på sentralt varslingssystem for fellesarealer, inkluderende loU,</p><p>kjeller og vaskerom. Initialt tilbud på 25.000 kroner for montering ble besluttet.</p><br /><p><strong>Planlagte forbedringer: </strong></p><p>-Minst en pipe ut mot fellesarealet på baksiden har fått skader. Det er startet prosess med å innhente priser fra tilbyder</p><p>priser fra Ulbyder.</p><p>-Inngangsdørene har skadede håndtak som bør utbedres, men det har vist seg krevende å få like håndtak.</p><p>-Det planlegges å gjennomføre en rydding av fellesarealer inne. Hensatte gjenstander i fellesområder, loft og ganger vil bli kastet. Dette gjelder også umerkede sykler i stativ utenfor og sykkelbod. Det vil bli sendt ut tydelig informasjon i forkant av ryddingen og det leies inn bistand til dette.</p><p>-Vurdering om utbytting av hovedsikringer i hovedavtale i kjeller for å tilfredsstille siste EL-krav.</p><p>-Fra tidligere er det kjent at taket har behov for ettersyn for å forlenge takets levetid.</p><p>-Ved gjennom ifm. årsavslutning ble det vurdert å innhente alternative pristilbud på enkelte leveranser til sameiet.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 650 000,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 120 312,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 82 820,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av fellesgjeld:</strong></p><p>Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.57.19458 DNB</p><p>Geldende rente: 6,45 %</p><p>Registrert lånesaldo på leiligheten: 120 312,47</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Årlige terminer: 4</p><p>Registrert utløpsdato: 01.12.2042</p><p>Lånets saldo: 1 650 000,00</p><br /><p>Sameiet har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. <strong>931 063</strong>, utgifter på kr. <strong>853 069 </strong>og et årsresultat på kr. <strong>-30 720</strong>. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP931746</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1953 som omhandler våningshus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1949 samsvarer delvis med dagens planløsning. Bod ved soverom er omgjort til bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Etter en lengre reguleringsprosess er det vedtatt en detaljregulering for Stasjonsveien 51 i forbindelse med oppføring av boligbygg over eksisterende bygg (Rema 1000). </p><br /><p>For mer informasjon, se reguleringssak med saksnummer 201400896 i tillegg til saksnummer 202457149 vedrørende forhåndskonferanse. Eventuelt konferer megler ved spørsmål.</p><p><br /><br /><br /><br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 39040, tgl. 30.06.1986 - Obligasjon</p><p>Beløp: 19 500<br />Panthaver: SAMEIET STASJONSVEIEN 47<br />Orgnr: 1 095 570</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 25720, tgl. 07.05.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 1152<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3280, tgl. 24.03.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13861, tgl. 27.10.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 120 312,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 188 000,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 719 612</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260102</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE eiendomsmegling Linderud har gleden av å presentere Stasjonsveien 47 A!<br /><br />En rålekker og nyoppusset 4-roms selveierleilighet med gjennomgående moderne standard og en attraktiv beliggenhet på Holmen. Leiligheten byr på tre gode soverom, to delikate bad fra 2026 og en lys og innbydende stue med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold og ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Her bor du med grønne omgivelser og marka rett utenfor døren, samtidig som hverdagens servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyoppusset 4-roms selveierleilighet fra 2026<br />- Tre soverom av god størrelse<br />- To delikate bad fra 2026<br />- Vestvendt balkong på ca. 6 m² <br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Ildsted i stuen som skaper en lun atmosfære<br />- God kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260102",
    "localAreaName": "Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65c64071-55fc-4e4c-be4a-092a6f4b83ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260102/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Teddy T. Kidane Welde v/EIE eiendomsmegling Linderud har gleden av å presentere Stasjonsveien 47 A!<br /><br />En rålekker og nyoppusset 4-roms selveierleilighet med gjennomgående moderne standard og en attraktiv beliggenhet på Holmen. Leiligheten byr på tre gode soverom, to delikate bad fra 2026 og en lys og innbydende stue med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold og ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Her bor du med grønne omgivelser og marka rett utenfor døren, samtidig som hverdagens servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nyoppusset 4-roms selveierleilighet fra 2026<br />- Tre soverom av god størrelse<br />- To delikate bad fra 2026<br />- Vestvendt balkong på ca. 6 m² <br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Ildsted i stuen som skaper en lun atmosfære<br />- God kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473861162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:48.360810200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}