Pen familiebolig m/garasje i attraktivt område. Opparbeidet, lettstelt og solrik hage. Nyere terrasse. Drenert i 2017.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 3587500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600813,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 87500,
      "municipalFees": 23907,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 587 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen familiebolig m/garasje i attraktivt område. Opparbeidet, lettstelt og solrik hage. Nyere terrasse. Drenert i 2017.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.153740432391004,
        "lng": 9.629543341515356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.153740432391004&lng=9.629543341515356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3740",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Damsted 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 569,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 569 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Seierdalen Anbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1946</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 15 kvm</p><p>Utvendig bod BRA 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1057,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Damsted 1 - Velholdt og flott familiehjem med populær beliggenhet. Tomten er stor, flat, solrik og særdeles fint opparbeidet. Boligen har en nyere og romslig terrasse rundt store deler av boligen. Her kan familien boltre seg på solfylte dager. I tillegg er det garasje, drivhus og et frittstående uthus for ekstra lagringsplass. Her bor man sentralt, i et populært område med skole, dagligvare og barnehage i nærområde.</p><br /><p>Eiendommen har en romslig stue med stor møbleringsfrihet. Det er montert varmepumpe i 2018 og ildsted. Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt hyggelig frokostplass ved vinduet. Videre er det bad i 2.etg. Toalettrom i 1.etg og vaskerom i kjeller. Boligen har 3 fine soverom, og godt med lagringsplass i bod 2.etg. samt flere boder i kjeller. Drenering av bygget ble utført i 2017.</p><br /><p>I tillegg til garasjen er det gode parkeringsmuligheter på tomten. Montert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde. Området er barnevennlig, og bestående av hovedsakelig eneboliger. Korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen.</p><p>Dagligvarebutikken Kiwi Tollnes ligger ca. 1,8 km unna boligen, mens GS-sentret med bl.a. Meny, blomsterbutikk og apotek ligger ca. 1,1 km unna. PP-senteret og Porselensfabrikken med et stort utvalg av butikker, finnes etter en kjøretur på ca. 5 minutter. På Porselensfabrikken finner du i tillegg treningssenteret Sprek Fritid.</p><br /><p>Klyve Barneskole ligger ca. 450 m fra eiendommen, og Kongerød ungdomsskole ligger ca. 1,1 km fra boligen. Det finnes flere offentlige og kommunale barnehager i området.</p><p>Videre finner man fine naturområder, lekeplasser, idrettsanlegg og gode fritidstilbud. Praktisk beliggenhet mellom Skien og Porsgrunn, med gode bussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1057,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrevne bolig består av kjeller, 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med grunnmur av betong med sparestein samt murblokker. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er grunnmursbeskyttelse og isolasjon samt drenering fra 2017, utført av fagfolk ifølge eier. Grunnmuren er av betong med sparestein og murblokker. Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng.</p><br /><p>Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag, takstige og snøfangere. Enkelte nedløp er skiftet.</p><p>Boligens vinduer er av PVC fra 2015. Det er også vinduer av tre med 2-lags glass av eldre årgang.</p><p>Veranda oppført i 2018 med bjelkelag og tekket med terrassebord (kompositt). Rekkverk av PVC fra 2025.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glass samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater på gulv er belegg, på vegger er det malt panel og flis. I himling (tak) er det takessplater.</p><br /><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har behov for oppgradering. Overflater på gulv er belegg, på vegger er det baderomsplater og det er takessplater i himling (tak). Utstyr er toalett og dusjkabinett. Innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengt skap og speil. Luftbehandling er naturlig ventilasjon, Malt dør med luftespalte. Det er plastsluk med vinylbelegg ført ned bak klemring. Avløp til dusj blir ført direkte til avløpsrør.</p><p>Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2012 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje:  Entré, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken.</p><p>2.Etasje: Gang, bod, bad og 3 soverom.</p><p>Kjeller: Vaskerom, matbod og 2 boder.</p><br /><p>Garasje og utvendig bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i et lyst og trivelig hjem. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning, yale doorman og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og hvitmalte panelplater på veggene. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har et romslig kjøkken med god skap - og benkeplass. Kjøkkeninnredningen (2005) har profilerte fronter og glass samt laminerte benkeplater. Frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det videre god plass til frokostbord ved vinduet.</p><p>Overflater på gulv er belegg, på vegger er det malt panel og flis. I himling (tak) er det takessplater.</p><br /><p>Stue</p><p>Eiendommen har en lys og romslig L-formet stue som gir god møbleringsfrihet. Stuen kan enkelt innredes med flere sosiale soner. God plass til TV- stue, spisebord og sittegruppe. I stuen er det videre installert luft-til-luft varmepumpe (2018) og sentralt i rommet er det tilkoblet ildsted i stue.</p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til nyere terrasse og hage.</p><br /><p>Bad/ wc-rom/ vaskerom</p><p>Eiendommen har et romslig bad i 2.etg, toalettrom med vask i gangen og eldre vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Badet i 2.etg. har en praktisk plassering ved soverommene. Overflater på gulv er belegg, på vegger er det baderomsplater og det er takessplater i himling (tak).</p><p>Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengt skap og speil.</p><p>Baderommet er av eldre årgang, og det må påregnes oppgradering av rommet.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Toalettrom i 1.etg. har belegg på gulv, på vegger er det malt tapet og det er takessplater i himling (tak).</p><p>Rommet er utstyrt med toalett og vegghengt vask. Det er naturlig ventilasjon. Formpresset dør med luftespalte.</p><br /><p>Soverom/ lagring</p><p>Eiendommen har 3 gode soverom i 2.etg. Hovedsoverommet er av god størrelse og inneholder garderobeskap. Videre er det to barnerom/gjesterom. Et av rommene har direkte adkomst til veranda med østvendt utsikt.</p><p>I 2.etg. er det en praktisk bod. Videre er det flere boder i kjeller. Utvendig er det en romslig utvendig på ca. 19 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Lamper over spisebord i stuen medfølger ikke salget. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert  luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Videre er det montert mursteins pipe med tilkoblet ildsted i stue i 1.etg.</p><p>Varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i kjeller. EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.</p><p>Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2012 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje på 15 kvm. Det er montert elbillader. </p><p>Videre er det godt med parkeringsmuligheter ved gruset innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom i 2.etg.</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter</li><li>Avtrekk på kjøkken</li><li>Overflater og konstruksjon på toalettrom 1.etg.</li><li>Sanitærutstyr på toalettrom 1.etg.</li><li>Varmesentral</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking</li><li>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Takkonstruksjon/Loft</li><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Vinduer</li><li>Ytterdører</li><li>Overflater - gulv innvendig</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendige dører</li><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Overflater og innredning på kjøkken</li><li>Avtrekk/ventilasjon på toalettrom 1.etg.</li><li>Innvendige vannledninger og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmtvannsbereder/tank</li><li>Fuktsikring og drenering</li><li>Grunnmur og fundamenter</li><li>Terrengforhold</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Takvindu på bad 2.etg. Kostnadsestimat kr. 20 000-100 000,-</li><li>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Kostnadsestimat kr. 20 000-100 000,-</li><li>Våtrom 2.etg. Kostnadsestimat kr. 200 000-500 000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter registrert. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget datert 11.01.1979. </p><p>Det foreligger vedtak om tillatelse av hagestue 23 m2 BYA og terrasse 35 m2 BYA. Datert 22.10.2018. </p><br /><p>Det foreligger tegninger av bygget datert 11.03.1977. Tegninger stemmer overens med dagens bruk. Med unntak av wc-rom som er etablert i gang 1.etg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 600 813,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 403 252,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for Nybergvegen- Klyvevegen - Bjørnstadvegen - Porsgrunnsvegen - kommunegrense, alternativ 2 - Vest av 10.03.1988.</p><p>Område er i h.h.t. plan - og bygningslovens §25 regulert til følgende formål: Byggeområder, landbruksområder, offentlig trafikkområder, friområder og fellesområder.  </p><br /><p>Det er ikke oppgitt grense for grad av utnytting. Man må derfor i hvert tilfelle søke om utnyttelsesgrad i Skien kommune.</p><br /><p>Sefrakminne: nei</p><p>Kulturminne: nei</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 28 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har tegnet avtale om Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 907,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. </p><p>- Forsikring gjennom Fremtid Forsikring, kr 12 500,- (polisenummer 20627223) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema. Følgende kommentarer er oppgitt:</p><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</li></ul><p>Byttet nedløpet fra taket (ikke selve takrenne).</p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</li></ul><p>Brannvesen i Skien ønsker å se 3 sider av muren. I plan to ser om kun 2 sider. Eier har søkt om fritak frem til det vil være naturlig å pusse opp bad så den tredje siden fremkommer. Eier har fått OK fra brannvesenet for dette.</p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</li></ul><p>Utvendig, mindre sprekker i murpuss?</p><br /><ul><li> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</li></ul><p>Ny terrasse i 2018, samt nytt rekkverk i 2025.Kompositt og PVC. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</li></ul><p>Lagerbod under kjøkken, mindre salt utslag mot yttervegg. </p><br /><ul><li>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </li></ul><p>Utført av gravefirma i 2017, husker ikke navnet på utførende. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</li></ul><p>Egen samsvarserklæring medfølger på arbeid utført i Eiers eie. Sluttkontroll, kursliste og samsvarserklæring følger med.Sendt inn til Lede. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</li></ul><p>Byttet varmepumpe rundt 2017.Utført av ett firma. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</li></ul><p>Montert elbil lader og ny belysning i taket. Eier - følger med samsvarserklæring. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvre Damsted 1 - Velholdt og flott familiehjem med populær beliggenhet. Tomten er stor, flat, solrik og særdeles fint opparbeidet. Boligen har en nyere og romslig terrasse rundt store deler av boligen. Her kan familien boltre seg på solfylte dager. I tillegg er det garasje, drivhus og et frittstående uthus for ekstra lagringsplass. Her bor man sentralt, i et populært område med skole, dagligvare og barnehage i nærområde.<br /><br />Eiendommen har en romslig stue med stor møbleringsfrihet. Det er montert varmepumpe i 2018 og ildsted. Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt hyggelig frokostplass ved vinduet. Videre er det bad i 2.etg. Toalettrom i 1.etg og vaskerom i kjeller. Boligen har 3 fine soverom, og godt med lagringsplass i bod 2.etg. samt flere boder i kjeller. Drenering av bygget ble utført i 2017. <br /><br />I tillegg til garasjen er det gode parkeringsmuligheter på tomten. Montert elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32dba7de-2082-4df6-b75a-ceff71cc14cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32dba7de-2082-4df6-b75a-ceff71cc14cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126699",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126699/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126699",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvre Damsted 1 - Velholdt og flott familiehjem med populær beliggenhet. Tomten er stor, flat, solrik og særdeles fint opparbeidet. Boligen har en nyere og romslig terrasse rundt store deler av boligen. Her kan familien boltre seg på solfylte dager. I tillegg er det garasje, drivhus og et frittstående uthus for ekstra lagringsplass. Her bor man sentralt, i et populært område med skole, dagligvare og barnehage i nærområde.<br /><br />Eiendommen har en romslig stue med stor møbleringsfrihet. Det er montert varmepumpe i 2018 og ildsted. Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt hyggelig frokostplass ved vinduet. Videre er det bad i 2.etg. Toalettrom i 1.etg og vaskerom i kjeller. Boligen har 3 fine soverom, og godt med lagringsplass i bod 2.etg. samt flere boder i kjeller. Drenering av bygget ble utført i 2017. <br /><br />I tillegg til garasjen er det gode parkeringsmuligheter på tomten. Montert elbillader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126699",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126699",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473861341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:32+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:33:10.700506747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}