Velholdt enebolig i kjede. Rolig og barnevennlig område. Boligen er lys og moderne. Meget populært boligområde - Gimle

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 665761,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 25571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 851 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig i kjede. Rolig og barnevennlig område. Boligen er lys og moderne. Meget populært boligområde - Gimle",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799533420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13885870913515,
        "lng": 11.403721325559097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13885870913515&lng=11.403721325559097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1785",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Næridsrødveien 18 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 52 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Bjørn-Andrè Hafsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Veronika Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Stue/kjøkken, stue. </p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder: Gang, soverom, kjellerrom.</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>ETASJER </p><p>Det er halvetasjer i boligen, som i arealtabell og rapport en sett sammen, slik at kjeller er over 2 plan, 1, etasje over 2 plan og 2.etasje over 2 plan. </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 108,00 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt med opparbeidet gruset gårdsplass, opparbeidet terrasseområder, mindre plenområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i en blindvei, i et meget populært og barnevennlig område på Næridsrød.   </p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikken Extra ligger kun 3 minutters gange unna, mens Kiwi Brødløs og Rema 1000 Brødløs er tilgjengelige med en kort kjøretur på rundt 3 minutter. For større innkjøp er Tista-senteret omtrent 5 minutter unna med bil.<br /><br />Barnehagetilbudet er godt dekket, med Preg barnehager Halden AS bare 3 minutters gange fra boligen. Flere andre barnehager, som Læringsverkstedet Stenrød og Åkerholmen barnehage, ligger innenfor en gangavstand på rundt 10-11 minutter. Gimle skole ligger kun 6 minutters gange unna, mens både Hjortsberg skole og Strupe ungdomsskole nås på 2-4 minutters kjøretur.<br /><br />For fritidsaktiviteter er Halden ishall lett tilgjengelig, bare 5 minutters gange unna. Spenst Halden avd. Brødløs Express ligger omtrent 3 minutter unna med bil, og Hjortsberghallen nås på rundt 4 minutter.<br /><br />Området har også et variert utvalg av spisesteder og utesteder innen kort kjøreavstand, som Pizzabakeren Halden, Marco Polo Pizza og Sakura Sushi, alle rundt 4-5 minutter unna. I tillegg finnes det flere bakerier og restauranter i nærheten.<br /><br />For videregående utdanning er Halden videregående skole cirka 5 minutter unna med bil, mens Høgskolen i Østfold Halden ligger en kjøretur på rundt 7 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Halden. Området er preget av grønne omgivelser og har lite støy fra trafikk, noe som gir en behagelig atmosfære. Her finner du gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv med nærhet til naturområder. <br /><br />Det er flere parker og grøntområder i nærheten som gir gode muligheter for turer og utendørsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til kollektivknutepunkter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Halden sentrum eller videre til andre byer. For bilister er det god tilgang til hovedveier, inkludert E6, som gir rask forbindelse til Oslo og svenskegrensen.<br /><br />Parkeringsmulighetene i området er gode. Det finnes også idrettsanlegg i nærheten, som Halden ishall og Hjortsberghallen, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig boligmiljø og praktisk beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 108,00 kvm.</p><br /><p>Flat tomt i to plan, med grøntarealer på ene siden av boligen, og gruset gårdsplass på fremsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Gimleveien mot Næridsrød. Kjør gjennom rundkjøring og inn i Asakveien. Like før nærbutikk på venstre side, ta til høyre inn Næridsrødveien. Følg veien, og boligen ligger på høyre side. Vil bli merket med &#34;Til salgs&#34; plakat.    </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av rekkehus, firemannsboliger, blokker og småhusbebyggelse. Ligger en nærbutikk like ved. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en rekke på fire og er en av midt leilighetene. Den har en spesiell planløsning og er på til sammen 6 plan som er forskjøvet en halv etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpte fundamenter. Utvendig fasade er kledd med stående trepanel som er malt. Yttertaket er en pulttakkonstruksjon tekket med papp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er halvetasjer i boligen, som i arealtabell og rapporten sett sammen, slik at kjeller er over 2 plan, 1, etasje over 2 plan og 2.etasje over 2 plan.</p><br /><p>Etasje 1. Vindfang, gang, 2 soverom, bad og vaskerom.</p><p>Etasje 2. Stue/kjøkken og stue.</p><p>Kjeller. Gang, soverom og kjellerrom.</p><br /><p>Innredning av deler av kjeller som oppholdsrom vurdert som søknadspliktig bruksendring. Lysinnslipp på rom vil her være mindre enn 10% av gulvets areal.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble pusset opp og modernisert etter en brann i 2005, og fremstår lys og moderne. Flislagt bad, nyere kjøkken og en gjennomgående god standard.</p><br /><p>Se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann for mer detaljert informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektriske ovner som oppvarmingskilde, i tillegg til varmekabler på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på gårdsplassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Liste over tilstandsgrader (TG) i rapporten:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Ytterdør &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Skyvedør &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Ytterdør vaskerom &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng &gt; TG 2 </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; TG 2 </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; TG 2 </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) &gt; TG 2 </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger &gt; TG 2 </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør &gt; TG 2 </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank &gt; TG 2 </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering &gt; TG 2 </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter &gt; TG 2 </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold &gt; TG 2 </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; TG 2 </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling &gt; TG 2 </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv &gt; TG 2 </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon &gt; TG 2 </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger &gt; TG 2 </p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; TG 2 </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon (kun naturlig ventilasjon) &gt; TG 2 </p><br /><p>Kjøkken/stue (Etasje 2)&gt; Overflater og innredning kjøkken/stue: Overflateslitasje på innredning med mindre svellinger på overflater.&gt;TG-2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4277, tinglyst 30.11.1970 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 960694, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 674735, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1413, tinglyst 29.04.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av firemannsbolig, datert 28.10.1970</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er fremlagt byggetegninger datert 20.01.1969 og 02.11.1971 for øvre og nedre del. Tegningene omfatter ikke kjeller. Planløsningen i de delene som fremgår av tegningene samsvarer i hovedsak med dagens situasjon. Eier har opplyst at deler av kjeller er innredet som oppholdsrom av tidligere eier, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av kjeller til rom for varig opphold. Innredningen vurderes som søknadspliktig bruksendring. Det er også registrert enkelte mindre avvik fra tegningene. Det anbefales å avklare forholdene med Halden kommune med hensyn til eventuell søknad og godkjenning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 665 761,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 663 043,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Reguleringsplan: G-553 Del av Næridsrød.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 571,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 8 500,- (polisenummer 4834496) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 851 240,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Tilbakeslag septiktank. Tryg forsikring har utbedret saken. Sikringsboksen er våtrom, og det har blitt utført arbeid av Elisenberg elektro, ligger i boligmappa.</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Ny kurs til Elbillader utført av Elisenberg elektro. Ligger på boligmappa. Spørsmål ang dette send forespørsmål til Tryg.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:</p><p>Ja: Tilbakeslag fra septiktank. Dette er utført av Tryg.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja, kun av faglært: Byttet varmtvannsbereder, og vannlekkasje fra naboen som kom inn i min kjeller. Alt utført via Tryg forsikring.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:</p><p>Ja: En sprekk på muren like ved varmtvannsbrederen.</p><br /><p>- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:</p><p>Ja: Kjelleren er innredet/ombygget av en tidligere eier før min botid. Jeg har ikke detaljert dokumentasjon på arbeidet. Jeg kjøpte det for mange år siden og var sånn når jeg kjhøpte leiligheten..</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?:</p><p>Ja: Hovedinntaksikringen som er hos naboen har gått når to el biler har stått til lading samtidig.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Elisenberg elektro har lagt inn til el billader. Ligger dokumentasjon i boligmappa.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:</p><p>Ja: Hørte mus i vinter, men ikke nå lenger.</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?:</p><p>Ja:</p><p>Oppgi type rapport: Evt skaderapport ligger hos Tryg etter vannlekkasjene.</p><p>Er forholdet utbedret?: Ja det jeg vet og er gjort fagfolk via Tryg.</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:</p><p>Ja: Det foreligger ferdigattest fra 28. oktober 1970.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ble hørt mus i boligen i vinter, men at dette ikke lenger er tilfelle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hovedinntakssikringen er ifølge eier plassert hos naboen. Eier opplyser at hovedinntakssikringen har løst ut ved samtidig lading av to elbiler.</p><br /><p>Selger har også informert om at eventuelle skaderapporter etter vannlekkasjer ligger hos Tryg, og at disse forholdene er utbedret av fagfolk via forsikringsselskapet. Det er videre nevnt at selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. For øvrig er det gjort mindre tiltak som bytte av vifte på badet, montering av stikkontakt utendørs og utskifting av termostat på badet, utført av selger selv.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 500 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok med evnt. servitutter </p><p>Opplysninger fra Halden kommune. Meglerpakke med tegninger.</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Ligningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i en blindvei, i et meget populært og barnevennlig område. Boligen er oppgradert i senere tid og fremstår som meget innbydende og godt vedlikeholdt. Blant annet er vinduer byttet. Flott flislagt bad med varmekabler. Fra romslig vaskerom, er det utgang til terrasse på bakkenivå. Stuen er romslig, med store vinduer og mye lys. Fra stuen er det utgang til flott balkong . Lys og pent kjøkken med åpen løsning. Generelt sett fremstår boligen som meget pen og innbydende, og har mye lagringsplass. Boligen har to soverom, og to innredede rom som også benyttes som soverom. <br /><br />Boligen ligger i en rekke på fire og er en av midtleilighetene. Den har en spesiell planløsning og er på til sammen 6 plan som er forskjøvet en halv etasje. Boligen ble pusset opp- modernisert etter brann i 2005.<br /><br />-El.bil lader<br />-Flislagt bad med varmekabler<br />-Hvitevarer kjøkken følger med men uten garantier <br />-Meget god lagring i kjeller<br />-Gangavstand til barnehager, skoler, butikk, buss, marka m.m.<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "147260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=767dabd5-79ae-4179-beaa-d93f0fe0918e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=767dabd5-79ae-4179-beaa-d93f0fe0918e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120084",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120084/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120084",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i en blindvei, i et meget populært og barnevennlig område. Boligen er oppgradert i senere tid og fremstår som meget innbydende og godt vedlikeholdt. Blant annet er vinduer byttet. Flott flislagt bad med varmekabler. Fra romslig vaskerom, er det utgang til terrasse på bakkenivå. Stuen er romslig, med store vinduer og mye lys. Fra stuen er det utgang til flott balkong . Lys og pent kjøkken med åpen løsning. Generelt sett fremstår boligen som meget pen og innbydende, og har mye lagringsplass. Boligen har to soverom, og to innredede rom som også benyttes som soverom. <br /><br />Boligen ligger i en rekke på fire og er en av midtleilighetene. Den har en spesiell planløsning og er på til sammen 6 plan som er forskjøvet en halv etasje. Boligen ble pusset opp- modernisert etter brann i 2005.<br /><br />-El.bil lader<br />-Flislagt bad med varmekabler<br />-Hvitevarer kjøkken følger med men uten garantier <br />-Meget god lagring i kjeller<br />-Gangavstand til barnehager, skoler, butikk, buss, marka m.m.<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120084",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120084",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473861472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:04+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:04:44.787250053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}