Attraktivt beliggende 4-r toppleilighet i fremste rekke på Ersgaard | Stor terrasse 48 m2 | 3 sov. 2 bad | 2 garasjepl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Stue/kjøkken, tre soverom, to bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9072340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073686,
      "estateTax": 10320,
      "suggestion": 8850000,
      "salesCostSum": 222340,
      "municipalFees": 26840,
      "collectiveAssets": 48628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />221 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />222 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 072 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktivt beliggende 4-r toppleilighet i fremste rekke på Ersgaard | Stor terrasse 48 m2 | 3 sov.  2 bad | 2 garasjepl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1297,
        "lng": 10.4804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1297&lng=10.4804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysgårdsvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3641,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 641,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, ekstra garasjeplass og kabel-TV/bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 833,-<br />- Ekstra garasjeplass: kr 309,-<br />- Kabel-TV/Bredbånd: kr 499,-<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra kommunen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysgårdsvegen 4! En gjennomgående flott leilighet med fantastisk utsikt over Mjøsa og landskapet rundt.<br /><br />Leiligheten fra 2011 har en svært attraktiv beliggenhet nær turområder som bl.a. Lysgårdsbakkene og Håkons hall. Vinterstid rusler man bort til preparert skiløype på 2-3 minutter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 48 m2 hvor utsikten kan nytes til det fulle. Parkering i felles garasjeanlegg og heis i bygget gir en enkel hverdag.<br /><br />- Unike solforhold fra morgen til kveld<br />- 2 garasjeplasser og flere boder i kjeller<br />- 3 soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon - gulvvarme i oppholdsrom<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets toppetasje - 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 48 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2. etasje og en i kjeller. Bygget har felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i toppetasjen i fremste rekke på Ersgaard trinn 1, med en sørvestvendt terrasse på 48 m² som strekker seg langs hele fasaden. Alt er samlet på ett plan: stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Leiligheten er fra 2011 og holder sin opprinnelige standard, med varmekabler lagt i stue, gang og ett soverom i 2022 som et vesentlig komforttillegg. Gasspeis i stuen gir en ekstra varmekilde og et naturlig fokuspunkt i de kalde månedene.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Parkettgulvet løper fra inngangsdøren og videre inn i leiligheten, og gjennom åpningen fremover skimtes stuen og det store vinduspartiet mot sørvest. På høyre side er en skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Glatte innerdører med mørke karmer gir hallen et ryddig uttrykk.<br /><br />Stue:<br />Vindusrekken mot sørvest er det første du legger merke til. Store trevinduer med balkongdør fyller hele den ene veggen og slipper inn lyset fra sørvestlig retning gjennom hele dagen. Gasspeis er integrert i veggen og gir varme uten ved eller aske. Fra stuen er det utgang til terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og rundt spisebord, og det åpne forholdet til kjøkkenet gjør at man kan følge med på begge sider av rommet samtidig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er utformet i L-form med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt vegg mellom under- og overskap med et mønstret flisdekor gir kjøkkenet karakter. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot sør og vest og har adkomst fra stue og kjøkken via balkongdører i treverk. Med 48 m² er det god plass til både sittegruppe og solstoler side om side. Konstruksjonen er i treverk med rekkverk i glass og metall, noe som holder siktlinjen åpen. Terrassen er overdekket langs bygningsfasaden, som gir ly for regn og mulighet for bruk i skiftende vær. Alle vinduer har utvendige blendingslameller med elektrisk styring fra panel. <br /><br />Soverom:<br />Fra gangen er det adkomst til tre soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til terrassen via balkongdør, og vinduet gir utsyn mot grøntarealet utenfor. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er vendt mot terrassen og har vinduer som slipper inn dagslys. Alle tre rommene er innredet som soverom. I 2022 ble det lagt varmekabler i stue og to av rommene som brukes som gjesterom og kontor.<br /><br />Bad:<br />Hovedbad med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, vegghengt wc og mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.<br /><br />Bad 2:<br />Andre bad med fliser på gulv med gulvvarme, fliser og malte flater på vegg samt malte glatte flater i himling. Utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Mekanisk avtrekk på bad med tilluft ved dør. Kjøkkenventilator montert over platetopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår. Varmekabler lagt i stue og to soverom i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og felles brannvarsling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2011<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue. kjøkken. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Terrengforhold: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Del av felles bygningsmasse. Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Tilstandsgrad satt ut fra alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gass og elektrisitet. Det er gasspeis i stuen, samt elektrisk gulvvarme på begge bad, entre, stue/kjøkken samt soverom/kontor."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier som foretar korttidsutleie av sin boligseksjon kan ikke foreta korttidsutleie i mer enn 60 døgn pr. kalenderår, og skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier, og hvor lenge de skal leie. Seksjonseier som foretar korttidsutleie av sin boligseksjon, kan ikke inkludere sameiets fellesareal i disse utleieavtalene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lysgårdsvegen 4 har en attraktiv beliggenhet på Ersgård, et etablert og etterspurt boligområde på åssiden vest for Lillehammer sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt i fremste rekke av bebyggelsen, med storslått utsikt over Mjøsa, dalbunnen og de omkringliggende åsene. Fra terrassen, som har en solrik sørvestvendt orientering, kan man nyte flotte solforhold og et vidstrakt utsyn med Lillehammer by som en naturlig del av landskapsbildet. Området fremstår som rolig, idyllisk og familievennlig, med en god blanding av barnefamilier, voksne par og studenter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med umiddelbar tilgang til natur og friluftsliv. Rett bak bebyggelsen stiger skogen opp mot det kjente Lysgårdsbakkene hoppanlegg, som fungerer som et naturlig utgangspunkt for stier og turveier inn i marka. Herfra er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av tur- og skiløyper som strekker seg videre mot Nordseter og Sjusjøen. Om vinteren byr området på noen av regionens mest populære langrennsløyper, mens sommerhalvåret gir gode muligheter for sykling, jogging, fotturer og naturopplevelser for hele familien.<br /><br />For den aktive er nærområdet blant Lillehammers beste. Olympiaparken med Lysgårdsbakkene hoppanlegg ligger like ved, og i kort avstand finner man også Stampesletta, Kristins Hall og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller og benyttes til både idrettsarrangementer, konserter og andre kulturelle begivenheter. Birkebeineren Skistadion, fotballbaner og flotte rekreasjonsområder langs Mesnaelva og Balbergkampen bidrar ytterligere til et bredt aktivitetstilbud året rundt.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til skoler og barnehager. Nordre Ål barneskole ligger innen gangavstand fra boligen, mens Smestad ungdomsskole nås på kort tid. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet. Norges Toppidrettsgymnas ligger omtrent 1,5 kilometer unna, noe som gjør området attraktivt også for ungdom og studenter med interesse for idrett og aktivitet.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å håndtere med gode servicetilbud i nærheten. Kiwi Stampa og Rema 1000 er nærmeste dagligvarebutikker, mens Rosenlund bydelssenter ligger omtrent åtte minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet Coop Mega, apotek, bakeri og flere spesialbutikker. Lillehammer sentrum ligger kun cirka 2,5 kilometer fra boligen og byr på et variert handels- og servicetilbud, med sjarmerende gågate, hyggelige kaféer og restauranter, kulturtilbud samt jevnlige arrangementer og aktiviteter gjennom året. Strandtorget kjøpesenter ligger også lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Ersgård bussholdeplass ligger bare få minutters gange fra eiendommen og gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av byen. Lillehammer stasjon ligger omtrent 3,1 kilometer unna, med togforbindelser til blant annet Hamar, Oslo og Gardermoen. Dette gjør området godt egnet både for pendlere og for dem som ønsker enkel tilgang til resten av regionen.<br /><br />Samlet sett tilbyr Lysgårdsvegen 4 en sjelden kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, fantastisk utsikt, nærhet til sentrum og umiddelbar tilgang til noen av Lillehammers beste frilufts- og idrettsområder. Dette er et attraktivt boligområde for alle livsfaser, og spesielt for dem som ønsker å bo i rolige omgivelser uten å gi avkall på tilgjengelighet og aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 5773 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gårdsplass, plener og beplantning. Det er utført arbeider med oppgradering av utvendige fellesarealer, herunder drenering og tilrettelegging for terrengutjevning for en felles robotgressklipper. Eierne av sameiet (gnr. 49, bnr. 55) har gjensidig bruksrett med eierne av naboeiendommen gnr. 49, bnr. 58 til hverandres utearealer, som inkluderer utvendige parkeringsarealer, lekeplasser, friarealer og gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Disse er merket med 242 og 333.  For elbillading er det pålagt å installere Mode 3 ladeboks, der kostnadene for ladekurs og installasjon dekkes av den enkelte sameier og kobles til egen strømmåler. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre eller selges til beboere innen Ersgaard I, og endringer skal meldes til styret. Gassdrevne biler er ikke tillatt parkert i garasjekjelleren."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1-2, i Endring av reguleringsplan for Ersgaard, vedtatt 09.09.2019.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens ikrafttredelse.\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene for området stilles det krav om støyskjerming, noe som indikerer at eiendommen ligger i et støyutsatt område.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Fareområde høgspenningsanlegg. Det er ikke tillatt med bebyggelse for varig opphold innenfor hensynssonen. Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 µ? (mikrotesla) fra disse anleggene.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysgårdsvegen 4! En gjennomgående flott leilighet med fantastisk utsikt over Mjøsa og landskapet rundt.<br /><br />Leiligheten fra 2011 har en svært attraktiv beliggenhet nær turområder som bl.a. Lysgårdsbakkene og Håkons hall. Vinterstid rusler man bort til preparert skiløype på 2-3 minutter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 48 m2 hvor utsikten kan nytes til det fulle. Parkering i felles garasjeanlegg og heis i bygget gir en enkel hverdag.<br /><br />- Unike solforhold fra morgen til kveld<br />- 2 garasjeplasser og flere boder i kjeller<br />- 3 soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon - gulvvarme i oppholdsrom<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1af61f66-9efe-4bb0-8458-f97e2b5ac3be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ersgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1af61f66-9efe-4bb0-8458-f97e2b5ac3be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260135?https://dnbeiendom.no/bolig/503260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysgårdsvegen 4! En gjennomgående flott leilighet med fantastisk utsikt over Mjøsa og landskapet rundt.<br /><br />Leiligheten fra 2011 har en svært attraktiv beliggenhet nær turområder som bl.a. Lysgårdsbakkene og Håkons hall. Vinterstid rusler man bort til preparert skiløype på 2-3 minutter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Herfra er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 48 m2 hvor utsikten kan nytes til det fulle. Parkering i felles garasjeanlegg og heis i bygget gir en enkel hverdag.<br /><br />- Unike solforhold fra morgen til kveld<br />- 2 garasjeplasser og flere boder i kjeller<br />- 3 soverom og to flislagte bad med gulvvarme<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Balansert ventilasjon - gulvvarme i oppholdsrom<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473862258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:23:28.667507081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}