Toppleilighet med høy standard og panoramautsikt | Perfekt generasjonsbolig | Solrikt | 2 garasjeplasser | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1159,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1777286,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />326 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />336 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 326 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />13 336 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet med høy standard og panoramautsikt | Perfekt generasjonsbolig | Solrikt | 2 garasjeplasser | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1194,
        "lng": 10.2454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1194&lng=10.2454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagalia 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6516,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 516,-  pr. mnd. og inkluderer: <br />- Kommunale avgifter<br />- Trappevask<br />- Vaktmester<br />- Tv og internett<br />- Heis<br />- Forsikring av bygget<br />- Plenklipping<br />- Snømåking<br />- Felles strøm<br />- Forretningsfører<br />- Sparing til vedlikehold<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />I selgers husstand har det bodd tre mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15 500 kwh pr år. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hagalia 40</b>   flott toppleilighet med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og gjennomgående høy standard. Boligen består av to separate leilighetsdeler, en løsning som passer perfekt for deg som ønsker å ha familie eller flere generasjoner boende nær hverandre, samtidig som man har hver sin private sone. Begge delene har egen terrasse hvor utsikten og solen kan nytes. Betydelig modernisert og påkostet, og det medfølger to garasjeplasser.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Toppleilighet <br /></li><li> Fantastisk utsikt <br /></li><li> Meget gode solforhold <br /></li><li> 2 separate leilighetsdeler <br /></li><li> Perfekt for flere generasjoner <br /></li><li> Terrasse til begge leilighetsdelene <br /></li><li> Høy standard og gode materialvalg <br /></li><li> To garasjeplasser, samt el-billader<br /></li><li> Det foreligger godkjenning for takterrasse</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hagalia byr på en svært attraktiv kombinasjon av flott utsikt, gode solforhold, nærhet til sjøen og kort vei til Sandefjord sentrum. Her bor du høyt og tilbaketrukket i et veletablert og familievennlig boligområde på Vesterøya, samtidig som sentrumskjernen ligger kun i overkant av 2 km unna.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i en blindvei med svært lite trafikk, omgitt av småhusbebyggelse, nyere boliger og grønne omgivelser. Den høye beliggenheten gir et flott utsyn over nærområdet, jordene og videre mot sjøen. Samtidig ligger naturen nærmest rett utenfor døren, med fine turmuligheter i skog og mark og tilgang til flotte kystområder.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig. Herfra er det kort vei til både Sandefjordsfjorden og Mefjorden, og noen av Vesterøyas populære bade- og turområder ligger lett tilgjengelig. Ormestadvika, Korsvik og Asnesodden byr på flotte rekreasjonsmuligheter, enten dagen skal tilbringes på stranden, langs kyststiene eller på tur i skogen. Øverst i Hagalia finnes også balløkke med grill- og rasteplass   et hyggelig samlingspunkt i nærområdet.<br /><br />Hagalia passer svært godt for både familier og andre som ønsker en rolig tilværelse uten å gi avkall på nærhet til byens tilbud. Det er kort vei til skole, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, og gang- og sykkelveier gir gode forbindelser videre i området. Nye Vesterøy skole ligger også i nærområdet. [ ca. 1,5 km ]<br /><br />Sandefjord sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil   kjøreturen tar kun noen få minutter. Her finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud, servicetjenester og gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 227 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 207 kvm: Hoveddel: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom m/utgang til terrasse, to soverom, toalettrom og garderobe. Separat del: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 20 kvm: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />3. etasje 90 kvm: Takterrasser.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferder mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Som eneste leilighet i toppetasjen får boligen en privat og eksklusiv karakter, med heis helt opp til leiligheten og flott utsyn i flere retninger.<br /><br />Boligen byr på en rekke kvaliteter som bidrar til økt komfort i hverdagen, blant annet gasspeis, balansert ventilasjon, screens på de fleste vinduer og markise på terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med kran for kokende vann, og gjestetoalettet har Geberit spyletoalett.<br /><br />Leiligheten har en egen gjesteavdeling, som gir en fleksibel løsning for familie og besøkende. Boligen er i dag innredet med to separate leilighetsdeler. Det kan være mulighet for å seksjonere boligen til to separate seksjoner, men dette forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger fra kommunen og eventuelt andre relevante instanser. Det er ikke foretatt noen nærmere vurdering av om vilkårene for slik seksjonering er oppfylt. Kjøper må selv undersøke muligheten for og påregne risikoen knyttet til eventuell seksjonering. Selger og megler gir ingen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt.<br /><br />Det medfølger to garasjeplasser, i tillegg til gjesteparkering utenfor bygget. I garasjeanlegget er det to boder som tilhører leiligheten, samt at det er en bod oppe i leiligheten.<br /><br />Boligen er gjennomgående modernisert og påkostet, med flere større oppgraderinger utført:<br />- Terrassene er oppgradert med ny membran, isolasjon og flislagte overflater.<br />- Snekker har plass bygget kjøkken, skaper og reol i hoveddelen.<br />- Fasaden er fornyet med noen nye fasade plater med stopuss.<br />- Tre vinduer i leiligheten er skiftet ut.<br />- Det er etablert kjøkken i den mindre delen av leiligheten.<br />- Hoveddelen har fått nytt kjøkken.<br />- Samtlige innvendige dører er byttet.<br />- Samtlige innvendige overflater er malt.<br />- Gulv er skiftet i hoveddelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, gasspeis og elektrisitet. Det er installert tre luft-til-luft varmepumper, samt en gasspeis i stuen i hoveddelen med eksternt gasskap på terrassen. Videre er det elektriske varmekabler på begge baderom, vaskerom og i gulv på toalettrom. Det er også lagt varmekabel i slukrenner og nedløp på takterrassene. Boligen har balansert ventilasjon med to separate anlegg og varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2014. Bygningen har grunnmur i betong, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner består av betongelementer. Ytterveggene består av stål og isolert bindingsverk med fasade av liggende bordkledning og malte fasadeplater, som ble renovert i 2026. Taket er en flat konstruksjon tekket med takbelegg/Sarnafil, med lokal utbedring utført i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er i belagt stål. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt noen nyere fra 2026. Leiligheten har to malte inngangsdører, to malte skyvedører med 3-lags glass og en dør til vaskerom med 2-lags glass. Det er to store takterrasser som ble renovert i 2023 med ny membran og fliser.<br /><br />Det elektriske anlegget består av to separate sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere og komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad:<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Bad/vaskerom: Toalettet har todelt spyleknapp, hvor én del ikke fungerer.<br />- Vaskerom m/utgang til terrasse (hoveddel): Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er 11 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig membran ved dørterskel, som er mindre enn anbefalt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktsøk er ikke mulig på grunn av baderomskabin.<br />- Bad (hoveddel): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktsøk er ikke mulig på grunn av baderomskabin.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det ble avdekket lekkasjer fra terrassen ned til leiligheter under, som ble utbedret i 2023. Feilmonterte fasadeplater uten korrekt lufting førte til råte på enkelte vinduer, og dette ble utbedret i 2026 med nye plater og bytte av vinduer. Taket ble rehabilitert i 2023. Sameiet har hatt problemer med fuktflekker på betongdekket i garasje/boder.<br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser i garasjekjeller, samt felles gjesteparkering på sameiets tomt. Parkeringsplassene i kjelleretasjen er de to siste plassene på høyre side når man kjører inn i anlegget. Bod innenfor hver av de to parkeringsplassene på 15 kvm og 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1158,7 kvm som tilhører sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med plen, busker og trær. Seksjonseierne har i tillegg tinglyst bruksrett til adkomstvei og felles lekeplass på naboeiendommen (gnr. 114, bnr. 220)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 777 286 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 7 boenheter datert 30.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.04.2013 (med tilhørende perspektivtegninger datert 27.05.2013). Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br />I den minste delen av leiligheten er det iht originale byggetegninger to soverom der kjøkken/stue er i dag. <br />I hoveddelen er det noen endringer fra originale tegninger til dagens planløsning. Innenfor spisestue var det i originale tegninger tegnet inn et wc-rom og matbod. Dette er i dag vaskerom.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Seksjonering: <br />Eiendommen ble seksjonert 18.09.2014. Denne seksjonen er seksjon nr. 7, har boligformål og en sameiebrøk på 1/7.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Rett til adkomstvei<br />Det er tinglyst en rettighet 11.03.2024 som gir seksjonseierne i sameiet (gnr. 114, bnr. 231, snr. 1 7) rett til å benytte adkomstvei over naboeiendommen gnr. 114, bnr. 220. Veien er regulert som felles adkomst for eiendommene.<br /><br />Rett til lekeplass og fellesareal<br />Det er også tinglyst en rettighet 11.03.2024 som gir seksjonseierne i sameiet rett til å benytte lekeplass/fellesareal på gnr. 114, bnr. 220. Arealet er regulert som fellesareal for eiendommene.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 20000003,  Haga gnr.113, bnr.85 og 114, bnr.11 m.fl. , datert 23.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. Av eiendommens areal er 1052 m² regulert til boliger og 105 m² til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 1.2 skal det før utbygging utarbeides detaljerte planer for hele eller deler av reguleringsområdet som skal godkjennes av kommunen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens § 1.2.4 gjelder eldre reguleringsplan 20000003 foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesaker innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.<br />- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hagalia 40</b>   flott toppleilighet med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og gjennomgående høy standard. Boligen består av to separate leilighetsdeler, en løsning som passer perfekt for deg som ønsker å ha familie eller flere generasjoner boende nær hverandre, samtidig som man har hver sin private sone. Begge delene har egen terrasse hvor utsikten og solen kan nytes. Betydelig modernisert og påkostet, og det medfølger to garasjeplasser.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Toppleilighet <br /></li><li> Fantastisk utsikt <br /></li><li> Meget gode solforhold <br /></li><li> 2 separate leilighetsdeler <br /></li><li> Perfekt for flere generasjoner <br /></li><li> Terrasse til begge leilighetsdelene <br /></li><li> Høy standard og gode materialvalg <br /></li><li> To garasjeplasser, samt el-billader<br /></li><li> Det foreligger godkjenning for takterrasse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=857f9604-cf6c-46f9-b3dd-91c28bde2209&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/857f9604-cf6c-46f9-b3dd-91c28bde2209?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=857f9604-cf6c-46f9-b3dd-91c28bde2209&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26224",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hagalia 40</b>   flott toppleilighet med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og gjennomgående høy standard. Boligen består av to separate leilighetsdeler, en løsning som passer perfekt for deg som ønsker å ha familie eller flere generasjoner boende nær hverandre, samtidig som man har hver sin private sone. Begge delene har egen terrasse hvor utsikten og solen kan nytes. Betydelig modernisert og påkostet, og det medfølger to garasjeplasser.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Toppleilighet <br /></li><li> Fantastisk utsikt <br /></li><li> Meget gode solforhold <br /></li><li> 2 separate leilighetsdeler <br /></li><li> Perfekt for flere generasjoner <br /></li><li> Terrasse til begge leilighetsdelene <br /></li><li> Høy standard og gode materialvalg <br /></li><li> To garasjeplasser, samt el-billader<br /></li><li> Det foreligger godkjenning for takterrasse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/857f9604-cf6c-46f9-b3dd-91c28bde2209?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473862781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:39+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:39:35.517582058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}