Vakker 2-roms med vestvendt markterrasse - Delikat bad 2019 - IN-ordning - Alt* ink i felleskost. Rolig blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "primary": 23,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 23
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4149028,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800811,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 797938,
      "collectiveAssets": 16226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 797 938,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 149 028,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 158 978,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Vakker 2-roms med vestvendt markterrasse - Delikat bad 2019 - IN-ordning - Alt* ink i felleskost. Rolig blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797570410"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94250477715928,
        "lng": 10.764996808690224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94250477715928&lng=10.764996808690224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0469",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mor Go'hjertas vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7835,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, strømforbruk, internett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Lesteberg, datert 19.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 8 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad:</strong></p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Fordelerskap og fordelerstammer&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller utskiftning.</p><p>- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper/hakk som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: TG1 gjelder: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). TG2 gjelder: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): TG2 gjelder radiator på soverom med tilhørende røropplegg: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 26,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 23,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 26 m²</p><p>- BRA-i 23 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>- BRA-e 3 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 13 m²: Markterrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Garderobeskap</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2615,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er 8 parkeringsplasser i borettslaget. Plasser tildeles etter venteliste og koster 450kr i mnd. Det påløper administrasjonsgebyr fra Obos ved tildeling av parkeringsplass. <br /></p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!</p><br /><p>Restauranter som Folkvang, Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><br /><p>Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.</p><br /><p>En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.</p><br /><p>Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Oslo Met og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><br /><p>Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><br /><p>Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 835,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming, varmtvann, strømforbruk, internett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Lån nr: 98208443437; IN lån 3: kr. 236</li><li>Lån nr: 98207644587; IN lån 2: kr. 3 306</li><li>Lån nr: 98207644595; IN lån 1: kr. 948</li><li>Bredbånd: kr. 119</li><li>Felleskostnader: kr. 3 226</li></ul><br /><p>Det er mulighet til å betale ned deler av fellesgjelden (lånenr. 98208443437, 98207644587 og 98207644595) for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på fellesgjelden med IN-ordning utgjør kr. 4 490. Nedbetales fellesgjelden med IN-ordning i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3 345,-.</p><p><br />Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 01.04 og 01.10. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed 10 dager før lånets forfall, dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Andel fellesgjeld må nedbetales i sin helhet.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Innboforsikring.</li><li>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Oppgradering og priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Tilleggstjenester utover internett inkludert i felleskostnader kan bestilles av beboer separat.</li></ul><p><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 800 811,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 203 242,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET PARKSIDEN, Orgnr: 988 891 452</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p><strong>MOR GO&#39; HJERTAS VEI 23<br /></strong>Parksiden Borettslag ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med Akerselva og flotte parkanlegg som nærmeste nabo. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund. Bygget har tidligere bestått av to borettslag, da med Morgo Borettslag bestående av 40 leiligheter og Parksiden Borettslag med 60 leiligheter. Borettslagene ble sammenslått til ett borettslag fra 01.01.2026.</p><p><br /><strong>SYKKELPARKERING</strong></p><p>Borettslaget har en stor sykkelparkering med tilgang utenfor blokka. Det er et stort skur som er inngjerdet og man bruker nøkkelbrikke for å komme inn. Dette er på sørsiden av bygget. Det er også etablert innvendig sykkelparkering i kjeller.</p><p><br /><strong>GRILLING</strong></p><p>Det er ikke lov å grille på balkongene.</p><p><br /><strong>DYREHOLD</strong></p><p>Dyrehold er kun tillatt ved godkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.</p><p><br /><strong>STYRET</strong></p><p>Borettslagets styreleder, Lasse Jensen-Aaris, kan kontaktes på e-post: lasse&#64;agioforvaltning.no. Alternativt: parksiden&#64;styrerommet.no.</p><p><br /><strong>VIBBO</strong></p><p>Borettslaget har egen nettside gjennom OBOS med nyttig informasjon til beboerne: https://vibbo.no/parksiden/om</p><p><br /><strong>STYRETS ARBEID</strong></p><p><strong>Møter og styrearbeid</strong></p><p>Det er i løpet av perioden avholdt 9 styremøter med totalt 122 styresaker, hvor ulike saker knyttet til drift, vedlikehold, økonomi og beboer henvendelser er behandlet. Styret har arbeidet aktivt med å sikre god kommunikasjon med beboerne og håndtering av løpende saker i borettslaget.</p><p><br /><strong>Økonomi</strong></p><p>Borettslagets økonomi anses som god. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og vurdering av fremtidige investeringer, herunder tiltak for energieffektivisering og rettferdig fordeling av felleskostnader.</p><p><br /><strong>Vedlikehold og gjennomførte tiltak</strong></p><p>I løpet av året er følgende tiltak gjennomført: . De største sakene som styret har arbeidet med er renoveringsprosjektet utskifting av vinder og balkong dører, samt EL-sikring av hele bygningsmassen. Disse 2 prosjektene har vært svært tidkrevende og styret har nedlagt mye tid med koordineringer og administrativt arbeid. Styret har også arbeidet med planlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov.</p><p><br /><strong>Planlagte tiltak</strong></p><p>Styret la frem forslag generalforsamling 2026 om installasjon av varmtvanns- og energimålere i borettslaget. Tiltaket innebærer en investering på ca. kr. 1 000 000 - 1 200 000. Formålet med tiltaket var å oppnå mer rettferdig kostnadsfordeling og redusert energiforbruk. I dag faktureres varmtvann og energi iht. eierbrøk. Det ble vedtatt under årsmøtet at styret skulle utrede saken videre før endelig vedtak fattes. Ved videre undersøkelser, konkluderte styret med at tiltaket ikke nødvendigvis vil gi den kost/nytten som ønsket og prosjektet er derfor lagt på is.</p><br /><p><strong>El-kontroll</strong></p><p>Borettslaget ønsker å få gjennomført el-kontroll av det elektriske anlegget i borettslaget. Dette vil gjennomføres i 2026/2027.</p><p><br /><strong>Fremtidsutsikter</strong></p><p>Styret vil fremover ha fokus på:</p><p>. Vedlikehold og langsiktig planlegging</p><p>. Kostnadskontroll</p><p><br />Styret har gjennom fusjoneringen gjort store besparelser på blant annet ny forretningsføreravtale og reduksjon på revisorkostnader med totalt kr. 200 000,-</p><p><br />I tillegg til besparelser har styret også økt inntekten til borettslaget med en årlig inntektsøkning på kr. 300 000,- pr. år ovenfor Oslo kommune for mellomregning oppvarming tappevann.</p><p><br />Oslo kommune har også blitt etter fakturert for 2024 med kr. 350 000,-</p><p>. Energieffektivisering og bærekraftige løsninger</p><p>. Opprettholde et godt bomiljø</p><p><strong><br />ÅRSMØTE</strong> <strong>2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt den 12.05.26:</p><p><strong>Saksnr. 9. Nye husordensregler etter fusjonering av borettslagene</strong></p><p>Etter fusjonering av borettslagene har styret arbeidet med å sammenfalle borettslagenes forskjellige husordensregler, som også trengte til å bli oppdaterte til generelle regler i borettslag. Forslag til vedtak: Nye husordensregler etter fusjonering av borettslagene vedtas enstemmig og gjøres tilgjengelig på Vibbo Vedtatt. Det foreslås å legge til i pkt 2.1, 3 avsnitt, siste setning at også markterrasse omfattes av røykeforbudet.</p><p><br /><strong>Saksnr. 10. Endring av vedtekter §1.1</strong></p><p>Etter fusjonering av borettslagene så ønsker styret og endre navnet til borettslaget fra Borettslaget Parksiden til Parksiden Borettslag. Endringen kan kun gjennomføres ved at borettslagets vedtekt §1.1 endres til Parksiden Borettslag. Forslag til vedtak: Navneendring vedtas enstemmig og OBOS sørger for at nye vedtekter sendes til Brønnøysundregisteret og gjøres tilgjengelig på Vibbo. Vedtatt. Enstemmig.</p><p><br /><strong>Saksnr. 11. Installering av varmtvanns- og energimålere</strong></p><p>Styret har vurdert tiltak for å oppnå en mer rettferdig fordeling av kostnader til varmtvann og energi i borettslaget. I dag fordeles disse kostnadene som en del av felleskostnadene, uavhengig av faktisk forbruk. Installasjon av individuelle målere vil muliggjøre fordeling basert på faktisk forbruk og bidra til økt bevissthet rundt energibruk.</p><p><br />Om tiltaket</p><p>Tiltaket innebærer installasjon av varmtvanns- og energimålere i samtlige 100 leiligheter, samt etablering av nødvendig teknisk infrastruktur for måling og avlesning.</p><p><br />Kostnader</p><p>Styret har innhentet et stipulert tilbud på totalt kr. 1 044 000 inkl. mva., tilsvarende ca. kr. 10 440 per leilighet. Tiltaket foreslås finansiert gjennom engangsfakturering til den enkelte leilighet. I og med at tilbudet som er innhentet kun er stipulert, legger styret inn en kostnadsramme på kr. 1 200 000 inkl. mva., som tilsvarer kr. 12 000 per leilighet.</p><p><br />Vedtaksgrunnlag</p><p>I henhold til vedtektene § 8-3 (2) nr. 6 anses tiltaket å innebære en endring i fordelingen av felleskostnader, og krever derfor tilslutning fra minst 2/3 av de avgitte stemmer på årsmøtet.</p><p><br />Konsekvenser for andelseierne</p><p>. Overgang til forbruksbasert kostnadsfordeling for varmtvann og energi</p><p>. Mulighet for lavere kostnader ved lavt forbruk</p><p>. Praktisk behov for tilgang til leiligheter under installasjon</p><p><br />Fordeler</p><p>. Rettferdig fordeling av kostnader</p><p>. Insentiv til redusert energiforbruk</p><p>. Modernisering av borettslaget</p><p>. Bedre tilpasning til fremtidige krav til energimåling</p><p><br />Ulemper / hensyn</p><p>. Investeringskostnad</p><p>. Gjennomføring og koordinering</p><p>. Administrasjon av målesystem</p><p><br />Styrets vurdering: Styret vurderer tiltaket som hensiktsmessig både økonomisk og miljømessig på lang sikt, og anbefaler at det</p><p>vedtas.</p><p><br />Forslag til vedtak</p><p>1. Borettslaget godkjenner installasjon av varmtvanns- og energimålere i alle leiligheter.</p><p>2. Prosjektet gjennomføres innenfor en kostnadsramme på inntil kr. 1 200 000.</p><p>3. Tiltaket finansieres gjennom engangsfakturering</p><p>4. Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler og gjennomføre prosjektet.</p><p>5. Styret gis fullmakt til å innføre forbruksbasert fordeling av kostnader til varmtvann og energi når anlegget er operativt.</p><p><br />Vedtaket krever minst 2/3 flertall i henhold til vedtektene § 8-3 (2) nr. 6.</p><p><br />Følgende forslag var til avstemning:</p><p>Forslag til vedtak 1:</p><p>Forslaget vedtas i henhold til beskrivelsen i teksten ovenfor. Ikke vedtatt.</p><p><br />Forslag til vedtak 2:</p><p>Styret gis fullmakt til å gjennomføre et forprosjekt og fremme saken for generalforsamlingen for endelig beslutning. Vedtatt. Vedtatt med 14 stemmer.</p><p><br /><strong>PÅGÅENDE OG KOMMENDE PLANER</strong></p><p>Utbygging av loft til leiligheter</p><p>Parksiden Borettslag har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go&#39;hjertas vei 23. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder:</p><p><br />Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go&#96;Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072. Saken er videreført med saksnummer 2025/07670.</p><p><br />Det ble gitt rammetillatelse 16.01.2026. Det søkes om dispensasjon fra å fullsprinkle samtlige 100 leiligheter som følge av utbyggingen.</p><p><br />Utskiftning av heis</p><p>Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft. Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslagene har hatt svært høye driftskostnader med eksisterende heis, som reduseres betydelig med ny heis. Ny heis har også lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35 år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,- inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom borettslagene og utbygger.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Styret har blitt gjort oppmerksom på at det er montert feil ventilatorhetter til avtrekkssystemet i borettslaget. De venter på rapport vedr evt avvik knyttet til ventilatorhetter og ventilasjonssystemet som skal utarbeides av Din Ventilasjon AS. Det blir deretter tatt en avgjørelse om eventuelle tiltak.</p><p><br />Jording på det elektriske anlegget</p><p>Borettslaget er i gang med å undersøke det elektriske anlegget. Felles anlegg har blitt jordet, og sikringsskapene i Morgo Borettslag har blitt gjennomgått av elektriker. Det gjenstår å undersøke sikringsskapene i Parksiden Borettslag, samt stikkontakter i leiligheter (gjelder begge borettslag). Dette er et pågående arbeid. Det gjenstår kun få leiligheter som ikke har blitt utbedret og styret har satt frist innen 15.03.2026 for at beboere skal få utført undersøkelsen i regi av borettslaget.</p><p><br /><strong>STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING</strong></p><p>2025: Utskiftning av alle vinduer og balkongdører i 2. til 5. etasje. Utskiftning av vinduer i 1. etasje dører i fellesarealer, og belysning og ventilasjonsrens.</p><p>2020-2021: Utendørs. Arbeid med nye markterrasser på veisiden sammen med nytt søppelanlegg og sykkelbod på sydsiden av bygget.</p><p>2024: Oppgradering av utvendig og innvendig sykkelboder.</p><p>2018: Rehabilitering av heis.</p><p>2017: Etablering av markterrasser i 1. etasje på østsiden av bygget</p><p>2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere.</p><p>2015: Etablering av ny renovasjonsløsning.</p><p>2015: Tak over inngangsparti.</p><p>2012: Rehabilitering balkonger.</p><p>2010: Rehabilitering av heis.</p><p>2009: Fjernvarme. Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten -09.</p><p>2006-2007: Soil og bad rehabilitert i brl.</p><p>2001-2012: Soil og bad rehabilitert i SE (40 leiligheter).</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 67 667 676,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 797 938,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 226,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207893064</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 28 708 748,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208029576</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 183 317,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208442015</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 3 659 312,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207644587</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 24 094 311,29</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207644595</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 6 437 199,30</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208443437</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restsaldo: kr. 4 584 788,32</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 181 654, utgifter på kr.-7 735 634 og et årsresultat på kr. -1 268 287. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Trygg forsikring med polisenummer: 3917977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert expedisjonsdokument på våningshus, datert 30.04.1949. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra servicesenter til 100 leiligheter, datert 21.10.2015.</p><p><br />Det er gitt ferdigattest på utskifting av vinduer og dører, datert 11.02.2026.</p><p><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Kabeltunnel Sogn-Ulven</p><p>Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene starter opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/[om-prosjektet</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.</p><p><br />Pågående byggesaker:</p><p>*Mor Go-hjertas vei 23 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg. Saksnummer 2026/04913. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 10.06.2026. Søknaden omfatter innlemming av deler av et eksisterende felles bodareal som internt bodareal til en leilighet i 1. etasje i Mor Go&#39;hjertas vei 23. Innlemmingen medfører endringer i bærende konstruksjoner, og leilighetens brannskille utvides til å omfatte det innlemmede bodarealet.</p><br /><p>*Mor Go&#39;hjertas vei 23 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202460117 og 202555072. Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende. Tiltaket omhandler etablering av seks nye boenheter på loftet i Mor Go&#39;hjertas vei 23. Eksisterende loft bruksendres fra nettingboder til seks leiligheter og seks boder. Leilighetene vender ut mot vest og er på mellom ca. 37 og 55 m2 . I forbindelse med tiltaket etableres det også 14 takvinduer og seks takarker. Det ble gitt rammetillatelse 16.01.2026.</p><p><br />*Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Rammetillatelse er gitt den 15.12.2023, med vilkår som må oppfylles før de får igangsettingstillatelse.</p><p><br />*Mor Go&#39;hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer<strong> </strong>202303521. Det foreligger rammetillatelse datert 07.06.2023. Søknaden omfatter rehabilitering og sammenslåing av boliger, bruksendring fra barnehage til bolig, fasadeendringer, og etablering av nedgravde avfallskonteinere i Mor Go&#39;hjertas vei 25-29, i bydel Sagene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1134198, tgl. 13.10.2017 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 65 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 1974943, tgl. 13.01.2020 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 27 427 500<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. BRL § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 14 323 014</p><br /><p>Dnr. 563371, tgl. 20.05.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 600 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 578436, tgl. 27.05.2026 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 119 422 544<br />Panthaver: Fellesobligasjon til andelseierne i borettslaget jf. brl § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 21 765 949</p><br /><p>Dnr. 326677, tgl. 10.07.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 100<br /></p><br /><p>Dnr. 302004, tgl. 06.07.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300307, tgl. 29.01.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 302641, tgl. 16.08.1947 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304403, tgl. 19.12.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304405, tgl. 19.12.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 516724, tgl. 21.09.1979 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 29587, tgl. 28.04.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 469705, tgl. 11.06.2014 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>gjelder Søppelskur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 894468, tgl. 30.09.2016 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/100<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 98<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1/100<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 797 938,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 158 978</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 797 938 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260263</p><p>Ansvarlig megler: Silje Jøsang Muri</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Er du klar for å finne din nye drømmebolig? I så fall, har du kommet til riktig sted!</b><br /><br />Når du skal kjøpe din første bolig, må du ofte fire på kravene og inngå noen kompromisser. Men... kanskje du ikke må det her? Til tross for leilighetens antall kvadrat, er de svært godt utnyttet og gir deg i bunn og grunn alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Ikke nok med at leiligheten er godt løst, men du får til og med et lekkert bad fra 2019. Og du? Ikke nok med det heller! Tar du turen ut på markterrassen får du omtrent dobbelt så mye boltreplass om sommeren. Sa noen sommerfest?<br /><br />Det er også verdt at strøm, oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i månedlige fellesutgifter. Innfrir du fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnader utgjøre kr. 3.345,-. <br /><br />Mor Go&#39;hjertas vei er en stille og rolig blindvei på Bjølsen. Det er ellers et godt kollektivtilbud i nærheten, med både buss, trikk og t-bane.<br /><br /><b>Gleder meg til å se deg!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260263",
    "localAreaName": "Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/6a1b8d29-2088-4ee1-b794-050f7a0e65ef",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/6a635e8b-10ed-451d-8a52-1f3208ac4bc6",
        "title": "Innkalling og protokoll fra generalforsamling 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/0b6aa989-1057-46b3-85ca-3b7ee8154db6",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/e05e7240-a5ec-4b0a-bb34-7d4a188a0ea1",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/bc5a3a58-0d24-48f6-96b1-989e342078e9",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/d3fa5308-7e66-4e1b-990a-9f01b83c8a24",
        "title": "Vedtekter & husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564/Files/7932832e-8280-4a00-bd4f-d579e175c9b7",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d480b8c-421d-4228-89cc-30c849f91564",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260263/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260263/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260263?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Er du klar for å finne din nye drømmebolig? I så fall, har du kommet til riktig sted!</b><br /><br />Når du skal kjøpe din første bolig, må du ofte fire på kravene og inngå noen kompromisser. Men... kanskje du ikke må det her? Til tross for leilighetens antall kvadrat, er de svært godt utnyttet og gir deg i bunn og grunn alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Ikke nok med at leiligheten er godt løst, men du får til og med et lekkert bad fra 2019. Og du? Ikke nok med det heller! Tar du turen ut på markterrassen får du omtrent dobbelt så mye boltreplass om sommeren. Sa noen sommerfest?<br /><br />Det er også verdt at strøm, oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i månedlige fellesutgifter. Innfrir du fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnader utgjøre kr. 3.345,-. <br /><br />Mor Go&#39;hjertas vei er en stille og rolig blindvei på Bjølsen. Det er ellers et godt kollektivtilbud i nærheten, med både buss, trikk og t-bane.<br /><br /><b>Gleder meg til å se deg!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260263?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260263/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PARKSIDEN",
      "organisationNumber": "988891452"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473862961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:14+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:14:22.764090042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}