Vertikaldelt tomannsbolig sentralt i Molde | Blindgate | Bad fra 2023 | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 2973850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 742112,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73850,
      "municipalFees": 17434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 993 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig  sentralt i Molde |  Blindgate | Bad fra 2023 | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793005812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.74009805122966,
        "lng": 7.168274956625327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.74009805122966&lng=7.168274956625327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6413",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 17 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:50",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "15:50",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T145000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T135000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 1117,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er en tomannsbolig oppført i 1955 med fundamentering og grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmuren er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og utvendig kledd med hovedsakelig liggende trekledning, med enkelte partier av stående trekledning. Taket er utført som sperrekonstruksjon med bordtro som undertak og tekket med pappshingel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag over krypkjeller. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, supplert med enkelte nyere vinduer. Boligen har teglsteinspipe med ildsted.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder gjennomgående en eldre standard med enkelte moderniseringer. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett- og laminatgulv, tapetserte og panelte vegger samt malte platehimlinger. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang med profilerte heltrefronter og laminert benkeplate. Badet i 2. etasje er av eldre utførelse, mens bad/vaskerom i 1. etasje er oppgradert i 2023. De tekniske installasjonene består av vannledninger av rør-irør og kobber og avløpsledninger av plast og støpejern fra ulike tidsepoker.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men flere bygningsdeler er av eldre årgang og må forventes å ha økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende levetid. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige trekonstruksjoner, vinduer og øvrige bygningsdeler i takt med normal aldring og slitasje.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har to våtrom. Badet i 2. etasje er av eldre utførelse med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og himling, samt baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusj. Bad/vaskerom i 1. etasje er oppgradert i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, malt himling, vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsinnredning.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har parkett på gulv, malt tapet på vegger og Tak-ess-plater i himlingen. Innredningen er av eldre årgang med profilerte heltrefronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det montert kitchenboard-plater. Hvitevarer er frittstående.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 08.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Ifølge utdrag fra salgsoppgaven fra 2021 ble ny pappshingel lagt over eksisterende taktekking i 2016. Taket ble besiktiget fra takflaten ved befaring. Undertak er av bordtro i fra byggeår, en del fuksjolder i undertaket men ikke utslag på fukt på befaringen. <br /><br />Det er påvist noe mose på taket, spesielt mot nordvest. Mose på taket bør fjernes, mose holder på fukt å kan skade taktekkingen over tid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som en sperrekonstruksjon med bordtro som undertak fra byggeåret. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med liggende trekledning. Deler av fasaden mot nordvest har eldre stående trekledning. Det er registrert eldre bordkledning på de fleste fasader, med unntak av gavlveggen mot nord og deler av nordvestveggen som har nyere trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 80-tallet. <br /><br />Vindu på bad i 1. etasje og soverom mot nord: Vinduet på badet i 1.etasje og i soverommet mot nord er trevindu med to-lags glass fabrikkert i 2022. <br /><br />Ytterdører: Det er teak hovedytterdør av eldre årgang. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er krypkjeller uten tilkomst, trolig grunn av jord/løsmasser. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller i 2. etasje:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet lengst sør over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverom lengst nord over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet lengst sør er det målt ca. 7 mm høydeforskjell. 8 mm i soverommet lengst nord. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Etasjeskiller i 1. etasje:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkken er det målt ca. 3 mm høydeforskjell. 5 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale.<br /><br />MERK:<br />Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført i 1955 og har krypkjeller under bygningen. Krypkjelleren er uten tilkomst, og konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres. Eventuelle fuktsikringstiltak eller drenerende løsninger mot grunnen er ukjente, da dette er skjulte konstruksjoner. For bygninger fra denne perioden er det normalt at fuktsikringen har en enklere utførelse enn dagens løsninger, og det må påregnes økt risiko for fuktpåvirkning fra grunnen sammenlignet med nyere bygg. Forholdet lar seg ikke verifisere uten destruktive inngrep. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er pusset og malt utvendig. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. <br /><br />Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av overvann fra taknedløp ved grunnmuren. Takvannet ledes ut ved bygningen, noe som medfører økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende masser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av overvann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Mangelfull bortledning av takvann øker risikoen for oppfukting av grunnmuren og omkringliggende masser, noe som over tid kan bidra til fuktinntrengning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble registrert enkelte eldre fuktskjolder/misfarginger på undersiden av bordtroen. Kontrollmålinger viste normale fuktverdier ved befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller pågående fuktpåvirkning. Ventilasjonskanalen på kaldloftet er ikke tilstrekkelig kondensisolert, noe som innebærer økt risiko for kondensdannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalen bør kondensisoleres i sin helhet for å redusere risikoen for kondensdannelse og påfølgende fuktpåvirkning på takkonstruksjonen. De eldre fuktskjoldene bør holdes under observasjon ved fremtidige inspeksjoner, men det er ikke registrert behov for tiltak som følge av aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i nedre del av ytterkledningen. Videre er det registrert begrenset luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det er registrert begynnende nedbrytning med strukturendringer i enkelte kledningsbord høyt oppe på nordøstveggen, noe som indikerer begynnende råte. Videre er det registrert begynnende råteskader i nedre del av trekledningen på sørveggen ved utbygget mot vest, i overgangen mellom vegg og takoverbygg over trappen, samt i nedre del av kledningen på trappeoverbygget mot sør. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring øker risikoen for at mus og andre smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Begrenset lufting i nedre kant av kledningen kan redusere uttørkingen av luftespalten bak kledningen og øke risikoen for fuktopphopning over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende gnagesikring og sikre tilstrekkelig ventilasjon i luftespalten ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen. Skadde kledningsbord bør skiftes ut eller utbedres, deretter bør overflatene behandles med nødvendig overflatebehandling. Dersom forholdet ikke utbedres, vil råteskadene kunne utvikle seg og medføre økt skadeomfang. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene fremstår med normal aldersslitasje og er værslitte utvendig. Det er registrert slitasje på overflatebehandling og begynnende vedlikeholdsbehov på karmer og omramming enkelte steder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har dermed usikker gjenværende levetid med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes med skraping, nødvendig reparasjon og overflatebehandling for å begrense videre værslitasje. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og gradvis utskifting av vinduene etter hvert som de når slutten av forventet levetid. Punktering av isolerglass og redusert funksjon kan oppstå uten forvarsel på vinduer av denne alderen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket å være av begrenset omfang, og utbedring anses derfor ikke som hensiktsmessig. <br />Dersom det ved bruk observeres områder med vannansamling, bør det utvises særlig aktsomhet for å hindre at vann blir stående over tid. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. etasje  - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />1. etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert noe skjevheter i skuffer og skapdører. Forholdet vurderes å være et resultat av normal bruk og slitasje, og påvirker i hovedsak den estetiske fremtoningen. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av hengsler og skuffeskinner kan være aktuelt for å oppnå bedre funksjon og tilpasning. Gulvet bør skiftes ut ved oppussing av kjøkken. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Alderen tilsier at røropplegget har normal slitasje og redusert forventet restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Det er påvist at avløpsluftingen er avsluttet åpent i kaldloftet, og ikke ført over yttertak. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning og medfører økt risiko for luktproblemer, kondensdannelse og fuktbelastning i takkonstruksjonen over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av avløpsrørenes tilstand, for eksempel ved kamerainspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer. På sikt må det derfor påregnes behov for utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. Videre anbefales det å føre avløpsluftingen over yttertak. Dagens løsning, hvor avløpsluftingen avsluttes åpent i kaldloftet, kan medføre spredning av kloakklukt, økt risiko for kondensdannelse og fuktbelastning på takkonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til oppfukting av trekonstruksjoner, redusert levetid på bygningsdelene og påvirke avløpsanleggets funksjon som følge av mangelfull trykkutjevning. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når forventet brukstid er passert øker risikoen for redusert effekt, driftsproblemer eller behov for utskifting. Varmepumper kan imidlertid fungere betydelig lengre enn antatt brukstid dersom de er godt vedlikeholdt. Det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting på sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist ødelagt innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelaget. Det var ingen tilgjengelig adkomst til krypkjelleren verken innvendig eller utvendig på befaringstidspunktet. Det er opplyst at det tidligere har vært etablert inspeksjonsluke i gulvet innvendig, men denne er ikke lenger tilgjengelig. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden til bjelkelag, bunnsviller, grunnforhold eller øvrige konstruksjoner. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner med økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det ble heller ikke påvist ventilasjon av krypkjelleren, noe som kan medføre økt fuktbelastning. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer at eventuelle skjulte skader ikke kan utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre krypkjelleren tilgjengelig for inspeksjon og få utført en nærmere kontroll av fagkyndig. Det anbefales samtidig å kontrollere om krypkjelleren har tilfredsstillende ventilasjon, og etablere eller forbedre ventileringen dersom dette mangler. Videre oppfølging bør omfatte kontroll av fuktforhold, bunnsviller og bjelkelag. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige avvik ved branncelleinndelingen mellom boenhetene etter dagens krav. Åpent kaldloft mellom seksjonene. Det er ukjent oppbygning av innvendig skillevegg og registrert lydgjennomgang mellom boenhetene, branncellebegrensningen tilfredsstiller ikke dagens byggtekniske krav. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er åpent kaldloft over begge boenhetene. Oppbygningen av skilleveggen mellom seksjonene er skjult og derfor ukjent. Ved befaring ble det registrert at det er lydgjennomgang mellom boenhetene, noe som kan indikere at lyd- og eventuelt brannskillende konstruksjoner ikke tilfredsstiller dagens krav. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. </p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er synlige avvik ved branncelleinndelingen mellom boenhetene etter dagens krav. Åpent kaldloft mellom seksjonene. Det er ukjent oppbygning av innvendig skillevegg og registrert lydgjennomgang mellom boenhetene, branncellebegrensningen tilfredsstiller ikke dagens byggtekniske krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. </p><p>. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Bad, gang og 3 soverom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Hall m/trapp, stue, bad/vaskerom og kjøkken.</p><p>Kommentar lovlighet: Tillatelse til bruksendring av bod til bad.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg med automatsikringer fra byggeår, 3 nyere automatsikringer. Sikringsskap plassert i soverom mot nordvest. Ifølge selger utførte MIFO arbeider på deler av det elektriske anlegget mot slutten av 2025. Dokumentasjon eller samsvarserklæring for arbeidene var ikke fremlagt ved befaringen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer med elektrisitet og ildsted. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger av kobber fra ulike tidsepoker, samt rør-irør tilknyttet badet i 1. etasje fra 2023, avløpsledninger av plast og støpejern fra byggeår og nyere årgang.</p><br /><p> Avtrekksventilasjon er etablert i våtrommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>176,10 m², eiet</p><br /><p>Opparbeidet tomt med plen og hage med beplantning mot vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><p>Nåværende eier har disponert nabogarasjen (gnr. 25/ bnr. 322) tilhørende Molde Kommune. Denne har blitt disponert kostnadsfritt. Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Siste dato for tilsyn og feiing er ikke utført. Det er registrert avvik.</p><p>Anmerkning:- Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har ikke selv bodd i boligen.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Bygde bad i 1. etasje.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Har ikke kjennskap. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Bad 1. etasje: Det foreligger ikke ferdigattest for bad i 1. etasje. Søknad om tillatelse om ombygging fra bod til bad ble gitt av kommunen. Det mangler kun å sende inn ferdigmelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 13 minutter til Langmyra skole og barnehage. Det er også kort gangavstand til Molde videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i øvre del av Elvegata - sentralt med få minutters gangavstand til både Molde sentrum og Lingedalen med Roseby og Molde storsenter etc. Her har gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Boligen ligger rolig til i blindgate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 434,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke et aktivt sameie per i dag. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 742 112,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 968 446,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Eiendommen ble seksjonert 27.07.2010. Tegningene har avvik fra dagens bruk ved at rominndelingen er noe endret og kjøkken fremstår større på disse tegningene. </p><br /><p>Det foreligger udaterte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><p>Det foreligger tillatelse til bruksendring av boder til bad datert 22.02.2024, men tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Tegninger for bruksendring av boligen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 2377 og 1572 iht. reguleringsplan For Moldeelva og Rønningsmarka, datert 19.06.1978 og 05.07.1973. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016.</p><p>Delareal 493 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 493 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring 2 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><p>Delareal 43 m 2 KPHensynsonenavnF_320_1 KP Fare Flomfare</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id. K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til brøyting må påregnes. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 560115, tgl. 27.07.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 993 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 122 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260157</p><p>Ansvarlig megler: Anders Sæternes</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling presenterer Elvegata 17 A!</b><br /><br />Her får du en vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, sentralt plassert i rolig blindgate med kort vei til Molde sentrum, Lingedalen og Molde storsenter. Boligen har oppgradert bad i 1. etasje fra 2023 og en opparbeidet tomt på 176 kvm med hage og plen mot vest. Første etasje har hall med trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom, mens andre etasje har tre soverom og bad.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, organisert som eierseksjon</li><li>Oppgradert bad i 1. etasje fra 2023</li><li>Tre soverom fordelt over to etasjer</li><li>Bruksareal på 92 kvm</li><li>Tomt på 176 kvm med hage og plen mot vest</li><li>Parkering på egen tomt</li><li>Rolig blindgate med kort gangavstand til Molde sentrum, skole og barnehage</li><li>Ildsted med teglsteinspipe i stuen</li><li>Kort vei til dagligvare, apotek og treningssenter</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260157",
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0096808-9b9a-473c-a70d-6adbbb62eed3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260157/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260157/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260157?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling presenterer Elvegata 17 A!</b><br /><br />Her får du en vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, sentralt plassert i rolig blindgate med kort vei til Molde sentrum, Lingedalen og Molde storsenter. Boligen har oppgradert bad i 1. etasje fra 2023 og en opparbeidet tomt på 176 kvm med hage og plen mot vest. Første etasje har hall med trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom, mens andre etasje har tre soverom og bad.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, organisert som eierseksjon</li><li>Oppgradert bad i 1. etasje fra 2023</li><li>Tre soverom fordelt over to etasjer</li><li>Bruksareal på 92 kvm</li><li>Tomt på 176 kvm med hage og plen mot vest</li><li>Parkering på egen tomt</li><li>Rolig blindgate med kort gangavstand til Molde sentrum, skole og barnehage</li><li>Ildsted med teglsteinspipe i stuen</li><li>Kort vei til dagligvare, apotek og treningssenter</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260157?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260157/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473863336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:04+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:05:13.859785797+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}