Kjekk enebolig i attraktivt område. Nydelig utsikt, innredet hybel u.etg. og carport. Rolig og attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7398990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1851525,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 198990,
      "municipalFees": 16652
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kjekk enebolig i attraktivt område. Nydelig utsikt, innredet hybel u.etg. og carport. Rolig og attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 07 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9299,
        "lng": 5.7293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9299&lng=5.7293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hindalsbakken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 984,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hindalsbakken 22 har en flott beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Trafikkstille gater, flotte tur- og grøntområder, samt kort vei til barnehage og skoler, gjør området meget barnevennlig. <br /><br />Boligen har en god planløsning over 2 plan, hvor rommene kan disponeres etter eget ønske og behov. Pr i dag. er en del av u.etg. benyttet til hybel, (Ikke utleid pr. i dag.), men kan enkelt inkluderes i hoveddelen. <br />Fra stue er det utgang til en solrik terrasse.  Flott utsikt mot fjorden og fjellene rundt. <br /><br />Innhold:<br />U.etg.: Hoveddel:  Trapp/hobbyrom, vaskerom og verksted/bod. Hybel: Entre/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom<br />1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, terrasse og veranda<br />Carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på attraktive Øvre Vaulen. Rett ved Sørmarka og med utsikt mot Gandsfjorden gjør dette noe utenom den vanlige. <br />Med Hindalsbakken som utgangspunkt er det kort vei til det aller meste. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, som bl.a. Sørmarka, Vaulen badeplass m.m. Kort vei til Forus næringspark hvor en rekke store selskaper har sine hovedkontor samt et rikelig utvalg av butikker og kjøpesenter. Kort vei til UIS og SUS.  God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Kort vei til Stavanger sentrum, Sola og Sandnes. <br /><br />Rolig og barnevennlig område, med trafikkstille gater, flotte grøntområder og kort vei til skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg.: Hoveddel:  Trapp/hobbyrom, vaskerom og verksted/bod. Hybel: Entre/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom<br />1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, terrasse og veranda<br />Carport"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i 1. etasje<br />Kjøkken fra 2011, opplyst av selger. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon og slitasje av normal art. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken i underetasje leilighet<br />Kjøkken fra 2011 med mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i 1. etasje<br />Badet er oppgradert fra 2005 og har fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med speil, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er mekanisk ventilasjon og plastsluk med metallrist.<br /><br />Bad/vaskerom i underetasje leilighet<br />Bad/vaskerom fra 2011 med fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Blandebatteriet i dusjen er fra 2023. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekrane, mekanisk ventilasjon og plastsluk med metallrist.<br /><br />Vaskerom i underetasje hoveddel<br />Vaskerom fra byggeåret, bygget før 1997.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato. Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2010.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Det er rør-i-rør i leiligheten i underetasjen fra 2011. I hoveddelen er det kobberrør av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Soli rør av eldre dato, som ble oppgradert med innvendig strømpe i 2001, ifølge selger.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br />- Varmesentral: Varmepumpe fra 2017. Service i 2026.<br />- Varmtvannstank: Det er en bereder i hoveddelen fra 2005 og en bereder i leiligheten fra 2010."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1961 og har blitt oppgradert gjennom årene.<br /><br />Byggegrunnen er ikke kjent, men boligen ligger i et lett skrånet terreng. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong.<br /><br />Dreneringen er fra byggeperioden, men det er gravd opp og sannsynligvis lagt ny drenering og grunnmurplater på inngangssiden, selv om dokumentasjon mangler.<br /><br />Den utvendige kledningen er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftede kledningsbord. Takkonstruksjonen er i tre, med glasert takstein fra rundt 2002. Bjelkelaget mot kaldt loft ble etterisolert etter 2014, og det er en isolert loftsluke fra samme år.<br /><br />Takrenner, beslag og nedløp er fra cirka 2001.<br /><br />Etasjeskillerne er delvis inspisert, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen i kjelleren. Bjelkelaget mot loftet er etterisolert.<br /><br />Vinduer og dører er av varierende alder. Tre vinduer i første etasje er fra 2025, mens andre vinduer er fra 2009, 2010, 2011 og perioden 2003 2005. Ytterdørene er fra 2003.<br /><br />Balkongene ble oppgradert eller montert i 2010. Utvendige trapper er utført i betong og tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en carport fra 1967, oppført i tradisjonelt reisverk med trekledning, glasert takstein og betonggulv.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner.<br />Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år<br />iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Slitasje ble observert.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Slitasje ble observert.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det ble målt vektprosent på 18,8<br />Tillatt vektprosent før igjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er<br />15%.<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn<br />20% vektprosent fukt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Bredde på trapp til underetasje hoveddel er ca 68cm.<br />Dett er uder dagens krav for bredde til trapp for varig opphold som er<br />90cm<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer<br />enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er<br />nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på<br />at dette er en risikokonstruksjon.<br />Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert.<br />Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr<br />meter minst 3m fra grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Grunnmur har kondensmerker og saltutslag.<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-<br />40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Bom (hulrom under fliser) ble observert.<br />Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter.<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-<br />40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Bom (hulrom under fliser) ble observert.<br />Sprekker i fuger ble observert.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Viften er løsnet litt fra vegg.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik:   Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Høyde ned til ytterdør i leilighet er i overkant av 50 cm.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Underetasje hoveddel &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1961 og har blitt oppgradert gjennom årene.<br /><br />Byggegrunnen er ikke kjent, men boligen ligger i et lett skrånet terreng. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong.<br /><br />Dreneringen er fra byggeperioden, men det er gravd opp og sannsynligvis lagt ny drenering og grunnmurplater på inngangssiden, selv om dokumentasjon mangler.<br /><br />Den utvendige kledningen er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftede kledningsbord. Takkonstruksjonen er i tre, med glasert takstein fra rundt 2002. Bjelkelaget mot kaldt loft ble etterisolert etter 2014, og det er en isolert loftsluke fra samme år.<br /><br />Takrenner, beslag og nedløp er fra cirka 2001.<br /><br />Etasjeskillerne er delvis inspisert, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen i kjelleren. Bjelkelaget mot loftet er etterisolert.<br /><br />Vinduer og dører er av varierende alder. Tre vinduer i første etasje er fra 2025, mens andre vinduer er fra 2009, 2010, 2011 og perioden 2003 2005. Ytterdørene er fra 2003.<br /><br />Balkongene ble oppgradert eller montert i 2010. Utvendige trapper er utført i betong og tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en carport fra 1967, oppført i tradisjonelt reisverk med trekledning, glasert takstein og betonggulv.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner.<br />Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år<br />iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Slitasje ble observert.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Slitasje ble observert.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det ble målt vektprosent på 18,8<br />Tillatt vektprosent før igjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er<br />15%.<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn<br />20% vektprosent fukt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Bredde på trapp til underetasje hoveddel er ca 68cm.<br />Dett er uder dagens krav for bredde til trapp for varig opphold som er<br />90cm<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer<br />enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er<br />nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på<br />at dette er en risikokonstruksjon.<br />Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert.<br />Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr<br />meter minst 3m fra grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br />Grunnmur har kondensmerker og saltutslag.<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-<br />40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Bom (hulrom under fliser) ble observert.<br />Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter.<br /><br />- Våtrom - Underetasje leilighet &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-<br />40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Bom (hulrom under fliser) ble observert.<br />Sprekker i fuger ble observert.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Viften er løsnet litt fra vegg.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik:   Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Høyde ned til ytterdør i leilighet er i overkant av 50 cm.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Underetasje hoveddel &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport samt i gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at nr. 24 har veirett over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 180 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 198 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 398 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, anlegg for lek, kommunalteknisk virksomhet, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, skole, idrettsplass.\n\nFølger reguleringsplan Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken. (plan-ID 2004). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (370.36 kvm) og felles avkjørsel (76.51 kvm).. 27.03.2006\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 465.96 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B222.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "12.268367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hindalsbakken 22 har en flott beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Trafikkstille gater, flotte tur- og grøntområder, samt kort vei til barnehage og skoler, gjør området meget barnevennlig. <br /><br />Boligen har en god planløsning over 2 plan, hvor rommene kan disponeres etter eget ønske og behov. Pr i dag. er en del av u.etg. benyttet til hybel, (Ikke utleid pr. i dag.), men kan enkelt inkluderes i hoveddelen. <br />Fra stue er det utgang til en solrik terrasse.  Flott utsikt mot fjorden og fjellene rundt. <br /><br />Innhold:<br />U.etg.: Hoveddel:  Trapp/hobbyrom, vaskerom og verksted/bod. Hybel: Entre/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom<br />1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, terrasse og veranda<br />Carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO12.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e50ee74b-29b7-41e9-a60d-73f164117738",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e50ee74b-29b7-41e9-a60d-73f164117738",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e50ee74b-29b7-41e9-a60d-73f164117738",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e50ee74b-29b7-41e9-a60d-73f164117738",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Hjb9oU8A53N",
        "title": "TRYKK HER FOR VIRTUELL VISNING"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hindalsbakken 22 har en flott beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Trafikkstille gater, flotte tur- og grøntområder, samt kort vei til barnehage og skoler, gjør området meget barnevennlig. <br /><br />Boligen har en god planløsning over 2 plan, hvor rommene kan disponeres etter eget ønske og behov. Pr i dag. er en del av u.etg. benyttet til hybel, (Ikke utleid pr. i dag.), men kan enkelt inkluderes i hoveddelen. <br />Fra stue er det utgang til en solrik terrasse.  Flott utsikt mot fjorden og fjellene rundt. <br /><br />Innhold:<br />U.etg.: Hoveddel:  Trapp/hobbyrom, vaskerom og verksted/bod. Hybel: Entre/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom<br />1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, terrasse og veranda<br />Carport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e50ee74b-29b7-41e9-a60d-73f164117738",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Hjb9oU8A53N",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473863919,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T18:16+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T18:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T18:17:19.561135665+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}