Innholdsrik enebolig | Stor tomt | Flotte uteområder | Dobbelgarasje | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 397,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 357
    },
    "price": {
      "total": 12916350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2168546,
      "suggestion": 12600000,
      "salesCostSum": 316350,
      "municipalFees": 30845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 315 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 316 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 916 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 936 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig | Stor tomt | Flotte uteområder | Dobbelgarasje | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791715992"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.945417090745835,
        "lng": 5.682662432064477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.945417090745835&lng=5.682662432064477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haraldsringen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1552,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haraldsringen 5, en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Madlamark.</p><p>Boligen strekker seg over hele 357 m² fordelt på 5 halv plan og kombinerer størrelse, kvalitet og fleksibilitet på en sjelden vellykket måte. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er betydelig oppusset/ombygd og utvidet med tilbygg i 2005. Ved oppussingen i 2005 ble lagt opp nytt elektrisk anlegg, rør i rør system, nye vinduer og all isolasjon ble skiftet i gammel del ifølge selger. Her får du gjennomgående gode materialvalg, moderne komfort og en planløsning som passer både den aktive familien i dag og fremtidige behov.</p><br /><p>Hjertet i boligen er de romslige oppholdsarealene med en lun og eksklusiv atmosfære. Gjennomtenkte materialvalg skaper en helhetlig stil, der spesialtilpassede SnickarPer-dører harmonerer elegant med valnøtt detaljene i innredning og benkeplater, samtidig som ask i parketten gir et lyst og tidløst uttrykk. Takene er utført i kvistfri osp, et eksklusivt naturmateriale som beholder sitt lyse preg over tid uten å gulne. Den gjennomgående lyssjakten i hallen bidrar til en luftig romfølelse og gir boligen et særegent arkitektonisk preg.</p><br /><p>Et attraktivt aspekt ved boligen er den betydelige fleksibiliteten i underetasjen. Her har dagens eier tilrettelagt for en fremtidig kjøkken, ved at det er lagt avløpsrør under parketten i kjellerstuen. Vann kan enkelt føres gjennom veggen fra tilstøtende vaskerom, noe som gjør det svært enkelt å etablere kjøkken og skape en hybelløsning. Dette gir både økonomisk potensial og økt tilpasningsmulighet for ulike livsfaser og familie behov.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik familiebolig med høy bo komfort, gjennomførte kvaliteter i et av Madlas mest attraktive boligområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong>- Bolig oppført i 1967, tilbygg 2005. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><p>TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) antall 81 stk, andel 56 %.</p><p>TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) antall 53 stk, andel 37 %.</p><p>TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) antall 7 stk, andel 5 %</p><p>TG IU Ikke undersøkt 4 stk,andel 3 %</p><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader</strong></p><p><strong>145</strong></p><br /><p>Kort oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 53 stk, 37%) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 7 stk, 5%.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><br /><p><strong>TG2 - Vesentlige avvik</strong></p><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li>Mosevekst på ytterkledning og garasjekledning, behov for vedlikehold.</li><li>Sprekker og manglende fliser på grunnmur ved bod.</li><li>Begrenset lufting bak kledning.</li><li>Slitasje på enkelte vinduer og balkongdør.</li><li>Mose på tak, enkelte knekte takstein og generell alder/slitasje på taktekking.</li><li>Eldre undertak, takrenner og nedløp med behov for oppfølging.</li><li>Usikre tettedetaljer mellom tak og vegg.</li><li>Slitasje på terrasse- og balkongbord.</li><li>Lite terrengfall enkelte steder og manglende avslutning av fuktsperre på grunnmur.</li><li>Eldre utvendige vann- og avløpsledninger med usikker restlevetid.</li></ul><p><strong>Garasje</strong></p><ul><li>Mose på kledning og manglende luftespalte bak kledning.</li><li>Tegn til fuktinntrengning i takkonstruksjonen.</li></ul><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Bad 2. etasje: Sprekk i flis, mangelfulle fallforhold, usikker membranfunksjon og begrenset tilgjengelighet til sluk.</li><li>Bad ved soverom: Mangelfulle fallforhold og usikker membranfunksjon.</li><li>Bad 1. etasje: Motfall utenfor sluk, eldre membran, begrenset sluktilkomst og mangelfull ventilasjon.</li><li>Vaskerom: Motfall, eldre membran, rørslag og mangelfull ventilasjon.</li></ul><p><strong>Innvendig</strong></p><ul><li>Kjøkkenvannrør montert uten varerør.</li><li>Bomlyd/riss i enkelte gulvfliser.</li><li>Justeringsbehov på enkelte innerdører.</li><li>Generelt begrenset ventilasjon i flere rom og loftsetasje.</li><li>Skjevheter i gulv i 3. etasje.</li></ul><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><ul><li>Avløpslufting via vakuumventil på loft.</li><li>Eldre varmtvannsbereder.</li><li>Gassanlegg trenger nærmere kontroll.</li></ul><p><strong>Øvrig</strong></p><ul><li>Misfarging på undertak/kaldloft etter tidligere fuktpåvirkning.</li><li>Begrenset ventilasjon i krypkjeller.</li><li>Uisolerte vann- og avløpsrør i krypkjeller.</li><li>Manglende ubrennbar plate ved sotluke.</li></ul><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><ul><li><strong>Takvindu på bad:</strong> Tegn til mulig lekkasje og behov for videre undersøkelser.</li><li><strong>Terrasse over bod:</strong> Mistanke om svikt i membran/tettesjikt med registrert fuktinntrengning i underliggende bod.</li><li><strong>Garasje:</strong> Påvist høy fuktverdi i vegg og risiko for skjulte fuktskader.</li><li><strong>Bad 2. etasje:</strong> Sluk plassert slik at vann utenfor dusjsonen ikke ledes tilfredsstillende til sluk.</li><li><strong>Bod under terrasse:</strong> Fuktskjolder og tegn til fuktinntrengning i tak- og veggflater.</li><li><strong>Vaskerom:</strong> Sprekk i benkeplate ved vask, anbefalt utskifting.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 397,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 357,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m². </p><p>3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>ENEBOLIG</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 122 m²</p><p>- BRA-i 122 m²: (gang, bad, vaskerom, soverom/stue, soverom/stue, bod.)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 180 m²</p><p>- BRA-i 180 m²: (Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad.)</p><p>- TBA 77 m²: (Terrasse og platting)</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA  55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: (Gang, stue, soverom-ikke godkjent, hems.)</p><p>- TBA 3 m²: (Balkong)</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>BRA 40 m²: </p><p>- BRA-e 40 m²: (Garasje) </p><br /><p>3 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Takstmannen opplyser i tilstandsrapporten at sikringskap er plassert i gang i 1. etg. Det er gjort utskiftninger av det elektriske anlegget i 2005. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført en forenklet vurdering av anlegg uten at det er registrert åpenbare feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av bergvarme i gulver i 1 og 2 etasje, ildsted plassert i stue 2 etasje. Selger opplyser at bergvarmen i gulv ikke kan justeres rom for rom.</p><br /><p>Bergvarmen kommer fra energibrønn i berg som pumpes opp av varmepumpe. Det er slanger/rør med vann i de oppvarmende rommene gulvene. Man må derfor være forsiktig og ikke skå ned spiker og skruer i gulv med vannrør.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er hentet fra innhentet tilstandsrapport:</p><br /><ul><li>Vannrør med rør-i-rør system.</li><li>Vanninntaksrør i plast.</li><li>Hovedstoppekran er plassert i bod.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.</li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</li><li>Varmtvannsbereder på 189/120 L (fra 1999) plassert i bod.</li><li>Sentralstøvsuger plassert i bod. Gasstopp på kjøkken.</li><li>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft.</li><li>Boligen har bergvarmeanlegg som forsyner gulvvarme i 1. og 2. etasje. Service ble utført 31.12.2025, og fremlagt dokumentasjon viste ingen påpekte avvik.</li><li>Selger opplyser at det er lagt nye vann og avløps rør frem frem til kommunale rør i vei i 2005.</li></ul><br /><br /><p>Selger opplyser at temperatur på gulvvarmen på det lille badet i 2. etasje er lav. Varmefordeling ble gjort ved innregulering av kurser i 2025 uten at det fikk opp varmen på badet. Dette merkes ikke i sommerhalvåret fordi bergvarmen reguleres mot utetemperatur og derfor ikke er på om sommeren.</p><br /><p>For nærmere detaljer henvises det til innhentet tilstandsrapport fra Anticimex som interessenter oppfordres til å lese i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1086,00 m², eiet</p><p>Det gjøres oppmerkspm på at tomten strekker seg ut i Haraldsringen, og at noe av tomtearealer er vei. Det vises til vedlagt eiendomskart som viser tomtegrensene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og mulighet til å parkere bil utvendig på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, kjent for sine attraktive og familievennlige omgivelser. Nærområdet byr på trygge boligveier, gode lekeområder og kort avstand til både barnehager og skoler. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med nærhet til grønne friområder som innbyr til lek, aktivitet og familieturer året rundt. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, Thon Senter Madla med alle servicetilbud og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Det er også gangavstand til UIS og kort vei til nye SUS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene og er medtatt i opplyste kommune avgifter. </p><br /><p>Stavanger kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. I 2026 er skattesatsen 2,3 promille for næring og 1,0 for bolig og fritidseiendom. Skatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiernes inntekter og formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 845,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon,  feiing/tilsyn og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger opplyser at årsforbruket på strøm er beregnet til 29526 kwh.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40 med polisenummer 1349204. Ny eier må selv tegne nødvendige bygningsforsikringer og innboforsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: De er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Dersom det er etablert velforening i området er kjøper ansvarlig for å betale for årlig medlemskap og delta på eventuelle dugnader.</p><br /><p>Kabel-tv og internett: kjøper må selv tegne abonnement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 168 546,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 674 184,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger datert 28.12.1964 og byggetillatelse datert 06.01.1965. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdig attest for opprinnelig enebolig.</p><br /><p>Det foreligger tegninger 02.07.2003 for til-påbygg. Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2009 som omhandler Til-påbygg bolig gnr 38 bnr 1552.</p><p>Byggetegninger fra kommunen viser at rom omtalt som soverom i 3. etasje i tilstandsrapporten ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Rommet er ikke medtatt under antall soverom i markedsføringen. 2 rom i 1. etasje i godkjente byggetegninger er omtalt som oppholdsrom. Disse benyttes som stue/soverom og er medtatt i markedsføringen under antall soverom.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for garasje datert 30.06.2010 og byggetillatelse for garasje datert 11.11.2010. Det foreligger ferdigattest på garasje datert  17.12.2013.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltak (bruksendring av bod til soverom i 3. etasje) i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse frittliggende småhus iht. reguleringsplan id 1566 reguleringsplan for del av Madlamarka, datert 24.11.1997, og den er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan id 2110 Madlamarkveien 96, gnr 38/1310, datert 19.03.2007,</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2023-2040, datert 28.06.20024. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei Gnr. 38 Bnr. 1310, Gnr. 38 Bnr. 1553 og Gnr. 38 Bnr. 3567 med felles vedlikeholdsansvar. Adkomstretten er ikke tinglyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 16628, tgl. 16.12.1992 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>RETTIGHETHSHAVER STAVANGER KOMMUNE<br />AREALET OVER LEDNINGENE KAN IKKE BEBYGGES UTEN BYINGENIØRENS<br />SAMTYKKE<br /></p><p>Beskrivelse: Stavanger kommune har tinglyst tillatelse til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført ifølge selger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 315 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 936 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 4 850,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 8 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 688.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 219 388 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260219</p><p>Ansvarlig megler: Oddmund Kalleberg</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haraldsringen 5. En romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen byr på hele 357 m² BRA fordelt over tre etasjer (5 halv plan), og kombinerer gode familie arealer, fleksible romløsninger.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er betydelig oppusset/ombygd og utvidet med tilbygg i 2005. Her får man en funksjonell planløsning med flere stuer, hele tre bad, vaskerom, flere soverom og gode oppbevarings muligheter. Boligen fremstår med gjennomførte og spennende materialvalg.<br /><br />Eiendommen har flotte solrike og varierte uteområder på en romslig tomt på 1 086 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse, mens en romslig platting gir gode muligheter for både utekos, grilling og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige soner for lek, avslapning og familieliv.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260219",
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75b97586-595f-4865-9521-2b4e374bdde2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260219/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haraldsringen 5. En romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen byr på hele 357 m² BRA fordelt over tre etasjer (5 halv plan), og kombinerer gode familie arealer, fleksible romløsninger.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er betydelig oppusset/ombygd og utvidet med tilbygg i 2005. Her får man en funksjonell planløsning med flere stuer, hele tre bad, vaskerom, flere soverom og gode oppbevarings muligheter. Boligen fremstår med gjennomførte og spennende materialvalg.<br /><br />Eiendommen har flotte solrike og varierte uteområder på en romslig tomt på 1 086 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse, mens en romslig platting gir gode muligheter for både utekos, grilling og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige soner for lek, avslapning og familieliv.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473864369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:54+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:54:41.973724879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}