Eksklusiv enebolig med sjøutsikt | Andel båthus/badebrygge | Solfylte uteplasser på alle plan | Bergvarme | Dblgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 267,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Bibliotek, bod, kontor og bad.<br />1. etasje: 108  kvm Stue/kjøkken, grovkjøkken, garderobe, soverom og bad.<br />Underetasje: 127  kvm Hall m/ trapp, to soverom, tv-stue, garasje, teknisk rom, bod, bad, bod og badstue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 61  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 140  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 66  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 33826090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4473017,
      "suggestion": 33000000,
      "salesCostSum": 826090,
      "municipalFees": 20079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "33 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />825 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />826 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />33 826 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eksklusiv enebolig med sjøutsikt | Andel båthus/badebrygge | Solfylte uteplasser på alle plan | Bergvarme | Dblgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 12 413"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8648,
        "lng": 10.535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8648&lng=10.535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vendla 16C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til å ta kontakt med megler på 90612413 for å avtale en passende visningstid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1768,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1770,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1772,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eksklusiv og moderne enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya. Fredelig og barnevennlig område med kort vei til sjøen, badeplasser, Nesøyaskogen, skoler og ekspressbuss til Oslo sentrum. Andel i srandparsell m/båthus og badebrygge like nedenfor.<br /><br />Svært innholdsrik bolig over tre plan med stue i alle tre etasjer. Store vindusflater, flotte oppholdsrom og terrasser på alle nivåer med sjøutsikt og meget gode solforhold. Hovedsoverommet fremstår som en egen suite med walk-in-garderobe og bad. Videre kan boligen by på eksklusive kvaliteter som kjøkken med Miele-hvitevarer, grovkjøkken, tre delikate bad hvorav ett med badstue, vannbåren gulvvarme via bergvarme (Energimerke B med lavt strømforbruk), peis og integrert, oppvarmet dobbelgarasje med dir. inng. til huset."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Hall med trapp, to soverom, tv-stue/soverom, gang, bad, badstue, vaskerom, bod, teknisk rom og garasje.<br />1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad og grovkjøkken.<br />2. etasje: Bibliotek, kontor, bad og bod.<br /><br />Boligen har flere terrasser og balkonger med et samlet areal på ca. 267 m².<br />Underetasje: Terrasse- og balkongareal på 66 m².<br />1. etasje: Terrasse- og balkongareal på 140 m².<br />2. etasje: Terrasse- og balkongareal på 61 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og gjennomført enebolig med en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur, påkostede kvaliteter og spektakulære uteområder. Boligen er oppført i 2012 og strekker seg over tre innholdsrike plan, hvor store vindusflater, elegante materialvalg og generøse terrassearealer skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.<br /><br />Fra det øyeblikket du ankommer eiendommen møtes du av et gjennomført uttrykk og en bolig som er tegnet med fokus på lys, luft og komfort. Store glassflater slipper naturen inn og gir rommene en åpen og luftig atmosfære, samtidig som den gjennomtenkte planløsningen legger til rette for både sosiale sammenkomster og rolige stunder i hverdagen.<br /><br />Boligen holder en høy standard med moderne tekniske løsninger og komfort i alle ledd. Vannbåren gulvvarme fra bergvarme sørger for behagelig temperatur gjennom hele året, mens Plejd elstyring og Yubii varmestyring gir enkel og moderne kontroll over boligens funksjoner. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nye fronter og benkeplater, og samme år ble det etablert en eksklusiv badstue som bidrar til en privat spa-følelse i hjemmet.<br /><br />Hovedetasjen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her flyter stue, spisestue og kjøkken harmonisk sammen i en åpen løsning med imponerende takhøyde, flotte siktlinjer og rikelig med dagslys. De store skyvedørene visker nærmest ut skillet mellom inne og ute, og åpner rommet mot den romslige terrassen hvor pergola, utekjøkken og gode solforhold danner perfekte rammer for både avslappende dager og hyggelige selskaper.<br /><br />Hovedsoverommet er utformet som en egen privat avdeling med direkte adkomst til både walk-in-garderobe og baderom. Her våkner du til lys, utsikt og enkel tilgang til terrassen utenfor.<br /><br />I underetasjen finner du blant annet to soverom, TV-stue med utgang til terrasse og hage, samt et delikat bad med tilhørende badstue. Etasjen egner seg perfekt som ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller som en skjermet del av boligen for familien.<br /><br />Øverste etasje byr på et imponerende oppholdsrom som i dag benyttes som bibliotek og lounge, i tillegg til eget kontor og bad. Herfra har du direkte tilgang til de store takterrassene som omkranser deler av etasjen og gir fantastiske oppholdsplasser med gode solforhold gjennom dagen. Uansett hvor du befinner deg på eiendommen finnes det et naturlig sted å nyte solen, utsikten og omgivelsene.<br /><br />De terrasserte uteområdene er pent opparbeidet og fremstår som en naturlig forlengelse av boligen. Totalt disponerer eiendommen hele ca. 267 m² terrasse- og balkongareal fordelt over tre plan. Her finnes soner for måltider, avslapning, sosialt samvær og skjermede oppholdssteder som kan nytes gjennom store deler av året.<br /><br />Boligen har integrert dobbelgarasje med elbillader og med direkte adkomst til hallen, teknisk rom, flere boder og meget gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig hvor arkitektur, komfort, tekniske løsninger og uteområder er løftet til et nivå man sjelden finner. Et hjem som kombinerer eksklusivitet og funksjonalitet på en elegant måte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, soverom, bibliotek og kontor. Flis i entré/hall, bad og badstue. <br />Vegger: Tapet og malte, glatte flater. Flis og malte plater på bad. Trepanel i badstue. <br />Himling: Malte, glatte flater. Trepanel i badstue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. <br />- Vannbåren varme: NIBE F1245 væske-til-vann-varmepumpe med integrert varmtvannsbereder på ca. 180 liter. Vannbåren gulvvarme i boligen, inkludert badene. <br />- Elektrisk anlegg: Installert i 2012 med automatsikringer. Sikringsskap plassert i teknisk rom. Samsvarserklæring for nyanlegget foreligger. Plejd elstyring og Yubii varmestyring er installert i perioden 2023-2024. <br />- Branntekniske forhold: Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter eller forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Boligen har tilfredsstillende rømningsveier, brannceller og påkrevd sikkerhetsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt, kompakt tak (varmt tak). Konstruksjonen er lukket og uluftet, uten kaldt loft, og tilkomst til de indre konstruksjonsdelene er ikke tiltenkt. <br /><br />Det foreligger ingen beskrivelse av oppbygningen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er av murkonstruksjon (Ytong porebetong) med pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av aluminium og har isolerglassglass.<br /><br />I tråd med NS 3600 er ikke samtlige vinduer kontrollert. Funksjonsprøvingen er utført som stikkprøvekontroll ved undersøkelse av minst halvparten av de åpningsbare vinduene i boligrom. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. <br />Balkongdør og skyvebalkongdører i aluminium. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong og terrasser på understøttende konstruksjon.<br /><br />Det er ikke mulig å kontrollere tettesjiktet fordi fliser (terrassegulv) hindrer tilgang.<br />Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hullyd). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av lettbetongelementer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br /><br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /><br />Følgende rom er målt :<br />Plan 1 : Hall/stue <br />Plan 2 : Stue / kjøkken <br />Plan 3 : Bibliotek / kontor. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peis med innsats. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da veggene mot terreng er av porebetong uten utlekting. Det er i stedet foretatt fuktkontroll med egnet fuktmåler på overflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Det er ikke mulighet for kontroll av byggegrunnen og stabilitet i massene uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunnen er antagelser eller basert på opplysninger fra eier. Det bemerkes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Utført fra 2012. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter er vurdert på bakgrunn av alder og eventuelle synlige symptomer, som for eksempel setninger. Fundamentene er naturlig skjult, og store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon grunnet terreng, kledning eller innvendige konstruksjoner. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige deler. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Terrassert tomt med planlagte nivåer. Opparbeidet med plen, terrasser og beplanting. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Flatt tak har innvendige nedløp, men det er ikke registrert nødoverløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere nødoverløp gjennom gesims for sikker og synlig avrenning. Ved tett taksluk kan vann demmes opp på taket, med økt risiko for lekkasje og fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert noen mindre områder med riss i pussen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss i pussen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forvitring av fasaden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå skader som frostsprengning og avskalling av puss over tid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert enkelte løse gulvfliser <br />  Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br />  Det er registret områder med saltutslag i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjon.<br /><br />  Fliser med bom/hullyd bør utbedres. Uten utbedring kan vanninntrengning og frostsprengning føre til at flere fliser løsner over tid, og ytterligere utskifting må påregnes.<br /><br />  Saltutslag kan ofte fjernes ved tørrbørsting. Fuger, fall og overganger bør kontrolleres og eventuelle utettheter utbedres. Dersom saltutslagene øker eller det oppstår andre tegn til fukt, bør membran/tettesjikt undersøkes nærmere.<br /><br />Saltutslag tyder på fukttransport gjennom flis-/fugesjiktet. Ved vedvarende fuktbelastning, særlig i kombinasjon med frost, kan fuger og fliser over tid svekkes og løsne. Vedvarende fukt kan også medføre økt belastning på underliggende membran/tettesjikt. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert enkelte løse gulvfliser<br />  Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjon.<br /><br />  Fliser med bom/hullyd bør utbedres. Uten utbedring kan vanninntrengning og frostsprengning føre til at flere fliser løsner over tid, og ytterligere utskifting må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert en skade på parkettgulvet i stuen i plan 2. <br />Konsekvens/tiltak: Skaden på parkettgulvet bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje eller forverring av skaden, samt for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert noen sprekker mellom gulv og list på kontor i plan 3. Det ble utført stikkprøvemålinger av mulige høydeforskjeller i området, men det ble ikke avdekket avvik ved de målte punktene. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene mellom gulv og list bør holdes under oppsikt. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår ytterligere tegn til bevegelser/setninger, bør årsaken undersøkes nærmere. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert noe avflassing av maling på vegger i teknisk rom og bod. <br /><br />Fuktsøk på befaringsdagen viste tørre verdier, men avflassingen tyder på at overflatene tidligere har vært utsatt for fuktighet. <br /><br />Selger opplyser at forholdet skyldes kondens fra ventilasjonsanlegget, og at dette er forsøkt utbedret ved bedre lufting. Da fuktmålingen kun viser forholdene på befaringsdagen, kan det ikke utelukkes at fukt kan opptre igjen, enten som følge av kondens eller fuktvandring fra grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Løs/avflasset maling bør utbedres. Forholdet bør holdes under oppsikt over tid for å kontrollere at det ikke oppstår nye tegn til fuktpåvirkning, og at tiltaket med forbedret lufting har hatt tilfredsstillende effekt.<br /><br />Avviket har i første omgang kosmetisk betydning i form av flassende maling. Dersom den bakenforliggende årsaken (kondens eller fuktpåvirkning) ikke er helt opphørt, kan ny maling også flasse av på sikt. Eventuell fuktvandring utenfra bør avdekkes på et tidlig tidspunkt for å forhindre mer omfattende skader på konstruksjonen. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble registrert forekomst av kre ved Anticimex Boligsjekk i januar 2026. Det er senere gjennomført tiltak av Anticimex, og selger opplyser at det ikke er observert insekter etter dette. På grunn av registrert forekomst settes TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke behov for strakstiltak. Situasjonen bør holdes under oppsikt, og ved ny forekomst anbefales videre oppfølging av fagkyndig.<br /><br />Forholdet vurderes hovedsakelig å kunne medføre hygienisk/kosmetisk sjenanse ved eventuell ny forekomst. <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger beskrivelse av type membran/produsent, men dokumentasjonen tilfredsstiller likevel ikke kravene i Norsk Standard for TG 1, da det mangler fotodokumentasjon av skjulte detaljer og produktdokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå fullverdig dokumentasjon og TG 1 bør det innhentes:<br /><br />  Produktdokumentasjon (SINTEF Teknisk Godkjenning eller ETA).<br />  Fotodokumentasjon av skjulte detaljer før flislegging (sluk, dørterskel og overganger/hjørner).<br />  Dokumentasjon som identifiserer at bildene tilhører riktig bolig.<br /><br />Manglende dokumentasjon av skjulte detaljer gir en formell usikkerhet rundt utførelsen. I henhold til Norsk Standard vurderes tettesjiktet derfor med en kortere forventet levetid (erfaringsbasert funksjonstid). <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svelling i nedre kant av baderomspaneler. Platene er montert uten bunnprofil og tilfredsstillende tetting mot gulv/sokkel, og det er tegn til lokalt fuktopptak. <br />Konsekvens/tiltak: Skadde plater bør på sikt skiftes og avslutningen mot gulv utføres i henhold til monteringsanvisningen. Frem til dette bør direkte vannbelastning begrenses, og overgangen kan tettes som et midlertidig skadeforebyggende tiltak.<br /><br />Ved fortsatt fuktbelastning kan svellingen utvikle seg og medføre ytterligere skade på platene og eventuell fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet<br /><br />For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles:<br />a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.<br />b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet <br /><br />Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke renner like effektivt til sluket. <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm). <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere risikoen for at vann renner ut av badet ved en eventuell tilstopping av sluket, bør sluket renses jevnlig for å sikre fri avrenning. Full utbedring av avviket krever ombygging av gulvet og bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt og lekkasjesikring bak de innebygde toalettsisternene.<br /><br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør på løsningen <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan tettesjikt og lekkasjesikring bak sisternene er utført.<br /><br />  Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare hvordan sisternene er fuktsikret. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør. <br /><br />Dersom tilfredsstillende fuktsikring mangler, kan lekkasje fra sisterne eller rørkoblinger medføre skjult fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. Dreneringsspalten bidrar til at eventuell lekkasje kan synliggjøres på badegulvet. <br /><br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger beskrivelse av type membran/produsent, men dokumentasjonen tilfredsstiller likevel ikke kravene i Norsk Standard for TG 1, da det mangler fotodokumentasjon av skjulte detaljer og produktdokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå fullverdig dokumentasjon og TG 0/1 bør det innhentes:<br /><br />  Skriftlig bekreftelse på hvilken membran som er benyttet.<br />  Produktdokumentasjon (SINTEF Teknisk Godkjenning eller ETA).<br />  Fotodokumentasjon av skjulte detaljer før flislegging (sluk, dørterskel og overganger/hjørner).<br />  Dokumentasjon som identifiserer at bildene tilhører riktig bolig.<br /><br />Manglende dokumentasjon av skjulte detaljer gir en formell usikkerhet rundt utførelsen på tettesjikt/membran. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svelling i nedre kant av baderomspaneler. Platene er montert uten bunnprofil og tilfredsstillende tetting mot gulv/sokkel, og det er tegn til lokalt fuktopptak. <br />Konsekvens/tiltak: Skadde plater bør på sikt skiftes og avslutningen mot gulv utføres i henhold til monteringsanvisningen. Frem til dette bør direkte vannbelastning begrenses, og overgangen kan tettes som et midlertidig skadeforebyggende tiltak.<br /><br />Ved fortsatt fuktbelastning kan svellingen utvikle seg og medføre ytterligere skade på platene og eventuell fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet<br /><br />  Det er et hakk/skade på gulvflis i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet <br /><br />Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke renner like effektivt til sluket<br /><br />  Hakk/skade er kun kosmetisk. Utbedres naturlig ved en fremtidig oppussing av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm). <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere risikoen for at vann renner ut av badet ved en eventuell tilstopping av sluket, bør sluket renses jevnlig for å sikre fri avrenning. Full utbedring av avviket krever ombygging av gulvet og bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt og lekkasjesikring bak de innebygde toalettsisternene.<br /><br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør på løsningen <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan tettesjikt og lekkasjesikring bak sisternene er utført.<br /><br />  Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare hvordan sisternene er fuktsikret. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør. <br /><br />Dersom tilfredsstillende fuktsikring mangler, kan lekkasje fra sisterne eller rørkoblinger medføre skjult fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. Dreneringsspalten bidrar til at eventuell lekkasje kan synliggjøres på badegulvet. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger beskrivelse av type membran/produsent, men dokumentasjonen tilfredsstiller likevel ikke kravene i Norsk Standard for TG 1, da det mangler fotodokumentasjon av skjulte detaljer og produktdokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå fullverdig dokumentasjon og TG 0/1 bør det innhentes:<br /><br />  Skriftlig bekreftelse på hvilken membran som er benyttet.<br />  Produktdokumentasjon (SINTEF Teknisk Godkjenning eller ETA).<br />  Fotodokumentasjon av skjulte detaljer før flislegging (sluk, dørterskel og overganger/hjørner).<br />  Dokumentasjon som identifiserer at bildene tilhører riktig bolig.<br /><br />Manglende dokumentasjon av skjulte detaljer gir en formell usikkerhet rundt utførelsen på tettesjikt/membran. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svelling i nedre kant av baderomspaneler. Platene er montert uten bunnprofil og tilfredsstillende tetting mot gulv/sokkel, og det er tegn til lokalt fuktopptak. <br />Konsekvens/tiltak: Skadde plater bør på sikt skiftes og avslutningen mot gulv utføres i henhold til monteringsanvisningen. Frem til dette bør direkte vannbelastning begrenses, og overgangen kan tettes som et midlertidig skadeforebyggende tiltak.<br /><br />Ved fortsatt fuktbelastning kan svellingen utvikle seg og medføre ytterligere skade på platene og eventuell fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet <br /><br />Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke renner like effektivt til sluket. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm). <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere risikoen for at vann renner ut av badet ved en eventuell tilstopping av sluket, bør sluket renses jevnlig for å sikre fri avrenning. Full utbedring av avviket krever ombygging av gulvet og bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt og lekkasjesikring bak de innebygde toalettsisternene.<br /><br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør på løsningen <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan tettesjikt og lekkasjesikring bak sisternene er utført.<br /><br />  Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare hvordan sisternene er fuktsikret. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller bekreftelse fra utførende rørlegger/entreprenør. <br /><br />Dersom tilfredsstillende fuktsikring mangler, kan lekkasje fra sisterne eller rørkoblinger medføre skjult fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjon. Dreneringsspalten bidrar til at eventuell lekkasje kan synliggjøres på badegulvet. <br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br /> Kullfilterventilator fører ikke matos og fukt ut av boligen. Dette kan gi økt fuktbelastning, lukt og fettavleiringer på overflater, samt bidra til et dårligere inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Ingen synlig mansjetter på vannledninger i våtsone under servant på bad. <br />  Varerør under kjøkkenvasken mangler endetetting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mansjetter på vannledninger i våtsone under servant på bad for å redusere risikoen for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />  Varerør under kjøkkenvasken må tettes i enden for å hindre at eventuell lekkasjevann trenger ut i bygningskonstruksjonen.<br /><br />  Pex-rør bør klamres tilstrekkelig for å unngå bevegelser og påfølgende skader på rørsystemet. <br /><br />Manglende tiltak kan føre til fuktskader, lekkasjer og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Ved lekkasje eller slangebrudd kan vann renne ut i rommet uten at vanntilførselen stenges automatisk. Da rommet mangler sluk, er det økt risiko for vann- og fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det foreligger ikke dokumentert service de siste 5 årene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vedlikehold. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert effektivitet og forkortet levetid på anlegget. <br /><br />TGIU<br />2.Etasje - Bad (2.Etasje)  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser. <br /><br />1.Etasje - Bad (1.Etasje)  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser. <br /><br />Underetasje - Bad (underetasje)  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Det mangler rekkverk i trappen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk i trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme og oppvarmes via en NIBE F1245 væske-til-vann-varmepumpe med integrert varmtvannsbereder (ca. 180 liter) fra 2012. Gulvtermostater og Yubii varmestyring ble installert i perioden 2023-2024. I tillegg bidrar peisinnsats i stuen til en lun og behagelig oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på søndre Nesøya - et ettertraktet og barnevennlig område preget av ro, grønne omgivelser og nærhet til sjøen. Her bor du med nærhet til Nesøyaskogen med flotte turstier, naturreservat og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er også kort vei til idylliske badeplasser som Hvamodden, Hestesund og Bjørsvikstranda - perfekte for varme sommerdager. Like i nærheten ligger Brønnøya med kyststi, turveier og skjermede viker - et populært mål for både turgåere og padleentusiaster.<br /><br />For mange vil imidlertid badebryggen og båthuset nedenfor eiendommen være det naturlige valget på varme sommerdager. Fra den nederste delen av hagen går det en liten sti ned mot vannet, og herfra er det bare noen få meter bort til båthuset. Den nære tilgangen til sjøen gir en helt spesiell hverdagskvalitet, med mulighet for morgenbad, late sommerdager ved bryggekanten og enkel tilgang til maritime aktiviteter.<br /><br />Nærområdet byr også på kort kjørevei til større turområder som Vestmarka, Semsvann og Store Sandungen, med godt tilrettelagte lysløyper og bademuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi på Nesøya, kun få minutter unna boligen. I tillegg finner du Kajsas Deli, en lokal favoritt med delikatesser, ferske bakervarer og takeaway-retter - perfekt for enkle hverdagsmiddager eller helgekos.<br />Slependen, kun få minutters kjøring unna, byr på et bredt utvalg av handels- og servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Mega, Meny, Rema 1000, Europris, Elkjøp Megastore, Clas Ohlson, apotek og SATS treningssenter. Holmen Senter og Sandvika Storsenter gir ytterligere utvalg med alt fra spesialbutikker og kaféer til spisesteder, vinmonopol, treningssentre, helsetjenester og kulturtilbud. Sandvika kino, kulturhus og Bærum bibliotek ligger også her.<br /><br />Nesøya har god broforbindelse til fastlandet, og kollektivtilbudet er svært godt tilpasset både pendlere og skoleelever. Nærmeste bussholdeplass, Kalkbukta, ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Herfra går det ekspressbuss til Oslo sentrum (Nationaltheatret/Aker Brygge) med en reisetid på ca. 30 minutter - perfekt for deg som jobber i byen. I tillegg går det lokalbuss fra Nesøya til Sandvika hvert 30. minutt. I Sandvika finnes et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige togavganger i retning Oslo, Gardermoen (via flytoget), Drammen, Kongsberg, Lillestrøm, Lillehammer og Gjøvik. Herfra kan du også bytte til bussruter som dekker hele Asker og Bærum, inkludert forbindelser til Nesbru, Dønski, Rud og Fornebu.<br />Skoleelever har gode transportløsninger med buss til både Landøya ungdomsskole og videregående skoler i nærområdet, som Nesbru vgs. og skolene i Sandvika og Asker.<br /><br />Nesøya er kjent for sitt sterke nærmiljø og gode aktivitetstilbud. Nesøya Idrettslag ligger kun ca. 900 meter fra boligen og tilbyr blant annet to kunstgressbaner, seks tennisbaner (tre innendørs i helårsboble), friidrettsanlegg, Tuftepark, skatepark og basketballbane. Nesøya Seilforening holder til ved Hvamodden og tilbyr vannsportaktiviteter som seiling og padling. Nesøya skole (2015) er en moderne barneskole med flerbrukshall, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Det er trygg gang - og sykkelvei til skole og idrettsanlegg, noe som gjør området ideelt for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Det er store, flotte uteplasser med terrasseplatting i tre, pergola og god plass til flere sittegrupper. Deler av tomten er naturtomt med fjell.<br /><br />Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i gnr. 40, bnr. 1770 og 1/4 i gnr. 40, bnr. 1772, som er realsameier. Det gjelder et strandparsell og et bryggeanlegg som deles av fire boligeiere. Denne eiendommen har ikke egen båtplass på bryggen, men har rett til å benytte bryggeanlegg og strandparsell. Eksisterende båtplasser er tillagt andre eiendommer, men det foreligger mulighet for å søke om utvidelse av bryggen med flere båtplasser. Utgifter til drift og vedlikehold av strandparsell og bryggeanlegg fordeles med 1/4 på hver av de fire eiendommene. Eier opplyser at de ved kjøp ble oppfordret til å arbeide for etablering av flere båtplasser, men at dette ikke har blitt avklart mellom eierne.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning med grensejustering i 2010. Grensepunktene er registrert med en målenøyaktighet på 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje med elbillader og plass til to biler, hvor garasjen i praksis egner seg best for én bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass med plass til 3-4 biler, samt carporter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B i reguleringsplan 022092F, Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl., vedtatt 24.03.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I planen er 1348 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100). Planen er under arbeid som planforslag.\n\nEt delareal på 503 m² av eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av landskap og vegetasjon. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 3.2.3) er det ikke tillatt å felle furu eller edelløvtrær med større stammeomkrets enn 80 cm, målt 1 m over terreng, uten tillatelse fra bygningsrådet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og moderne enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya. Fredelig og barnevennlig område med kort vei til sjøen, badeplasser, Nesøyaskogen, skoler og ekspressbuss til Oslo sentrum. Andel i srandparsell m/båthus og badebrygge like nedenfor.<br /><br />Svært innholdsrik bolig over tre plan med stue i alle tre etasjer. Store vindusflater, flotte oppholdsrom og terrasser på alle nivåer med sjøutsikt og meget gode solforhold. Hovedsoverommet fremstår som en egen suite med walk-in-garderobe og bad. Videre kan boligen by på eksklusive kvaliteter som kjøkken med Miele-hvitevarer, grovkjøkken, tre delikate bad hvorav ett med badstue, vannbåren gulvvarme via bergvarme (Energimerke B med lavt strømforbruk), peis og integrert, oppvarmet dobbelgarasje med dir. inng. til huset."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4572975c-0baf-48f2-bfd1-a6fde0ead2c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4572975c-0baf-48f2-bfd1-a6fde0ead2c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260145?https://dnbeiendom.no/bolig/329260145?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og moderne enebolig med høy standard og attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya. Fredelig og barnevennlig område med kort vei til sjøen, badeplasser, Nesøyaskogen, skoler og ekspressbuss til Oslo sentrum. Andel i srandparsell m/båthus og badebrygge like nedenfor.<br /><br />Svært innholdsrik bolig over tre plan med stue i alle tre etasjer. Store vindusflater, flotte oppholdsrom og terrasser på alle nivåer med sjøutsikt og meget gode solforhold. Hovedsoverommet fremstår som en egen suite med walk-in-garderobe og bad. Videre kan boligen by på eksklusive kvaliteter som kjøkken med Miele-hvitevarer, grovkjøkken, tre delikate bad hvorav ett med badstue, vannbåren gulvvarme via bergvarme (Energimerke B med lavt strømforbruk), peis og integrert, oppvarmet dobbelgarasje med dir. inng. til huset.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473864907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T18:03:56.279030598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}