Arkitekttegnet enebolig med 6 soverom og god takhøyde | Store terrasser og dobbel garasje | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 121,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 299
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 5631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med 6 soverom og god takhøyde | Store terrasser og dobbel garasje | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 88 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2615,
        "lng": 10.2144,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2615&lng=10.2144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vennerødveien 451"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 531,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vennerødveien 451! En innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Dette er en bolig med en åpen og luftig atmosfære, stor takhøyde og åpne soner mellom etasjene. Store vindusflater gir rikelig med lys og utsikt over landskapet. Beliggenheten er rolig med nærhet til turområder, og det er kort vei til servicetilbud i Stokke og Andebu. Nyt gode solforhold på flere store terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sol fra morgen til kveld<br />Sydvendt terrasse med utgang fra kjøkken<br />Vestvendt, delvis overbygget terrasse fra stuen<br />Vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe (2020)<br />Peisovn i stuen<br />To flislagte bad, ett med massasjekar<br />Praktisk grovkjøkken<br />Dobbelgarasje med god plass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Vennerød/Fossnes ligger omgitt av skog og åpne jordbrukslandskap, med utsikt over grønne marker og åsrygger som strekker seg mot horisonten. Fra terrassene ser du rett ut over landskapet med skog og natur som omkranser eiendommen. <br /><br />Vennerød skole for barnetrinnet ligger et par kilometer unna, og Stokke ungdomsskole nås med bil på kort tid. Barnehager i området betjener de minste. Dagligvarehandel og øvrige tjenester, inkludert apotek og kjøpesenter, finnes i Stokke og Andebu, begge innen ti minutters kjøretur. Pikåsen Nærmiljøanlegg ligger en kort kjøretur unna. Busstopp ved Holt, med linje 129, er innen gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på under kvarter, og Stokke stasjon med tog mot Tønsberg og Oslo ligger en kort kjøretur unna. Med hus som base her får du det stille og åpne vestfoldlandskapet rett utenfor, og byene innen rekkevidde når du trenger dem."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 344 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 156 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, spisestue, bad, bod, teknisk rom og ett soverom.<br />2. etasje 143 kvm: Gang, bad, bod og fem soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 45 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 109 kvm: To terrasser.<br />2. etasje 12 kvm: Balkong.<br /><br />Deler av 2. etasje er ikke målverdig som bruksareal grunnet åpninger i etasjeskiller.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.6.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2002 på støpt betong mot grunn som plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Deler av 2. etasje er ikke målverdig som bruksareal grunnet åpninger i etasjeskilleret.<br /><br />Oppvarming: Luft/vann-varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 fungerer som varmesentral. Frakobling fra felles anlegg og tilkobling til separat varmepumpe ble utført av fagfolk i 2021. Vannbåren varme fordelt via en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme i hele boligen. Vedfyring med peisovn tilknyttet elementpipe.<br /><br />VVS: Vannledninger av armert flexirør og kobber, med enkelte deler av typen rør-i-rør. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Avløpsrør av plastmateriale. Varmtvannsbereder: Høiax DMQ 300 fra 2021, 300 liter, plassert på gulv i teknisk rom.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Frisklufttilførsel via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Oppgraderinger i senere tid:<br />2021:<br />- Frakobling fra felles varmeanlegg og tilkobling til separat varmepumpe<br />- Installert ny varmtvannsbereder (Høiax DMQ 300)<br /><br />2020:<br />- Installert luft/vann-varmepumpe (Panasonic)<br /><br />2018:<br />- Skiftet balkongdør på soverom<br />- Oppgradert bad med bytte av innredninger, toalett, kraner, bidet, badekar, massasjekar og synlige rør, utført av Stokke Rørhandel<br /><br />Ukjent årstall:<br />- Satt inn ny peisinnsats i tidligere åpen peis"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Oppvarmingen er basert på en luft-til-vann-varmepumpe som fungerer som varmesentral. Det er vannbåren varme fordelt via en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme. Supplerende vedfyring med lukket peisovn i stuen tilknyttet elementpipe.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2002. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn som plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, terrassedører og ytterdører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. En balkongdør ble byttet i 2018. Boligen har en elementpipe med peisovn.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har en elektrisk leddport.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod under trapp. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 01.01.1999.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Grunnmur og fundament<br />- Riss i grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />- Fall inn mot grunnmuren.<br /><br />Vinduer og dører<br />- Vinduer og ytter/terrassedører fra byggeåret bærer preg av alder, og vindusomramming er stedvis avsluttet for nært vannbrett.<br /><br />Yttervegg og fasade<br />- Aldersslitasje er observert på kledningen, med sprekker i endeveden, svertesopp på deler av fasaden, enkelte råteskader og kledning som stedvis er avsluttet for nært terreng.<br /><br />Taktekking<br />- Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Aldersslitasje er observert på kjøkkeninnredningen, med enkelte skjevheter og svelleskader på kjøkkenbenk.<br /><br />Våtrom: Bad 1.etasje<br />- Overflate gulv: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til kant av badekar er målt til 19 mm. Membran/tettsjikt har overskredet forventet levetid.<br />- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br />Våtrom: Bad 2.etasje<br />- Overflate gulv: Det er observert riss/sprekker i flisfuger og stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til kant av badekar er målt til 14 mm. Membran/tettsjikt har overskredet forventet levetid.<br />- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br />Innvendige overflater for øvrig<br />- Det er registrert bomlyd i gulvfliser og stedvis knirk i gulvet.<br /><br />Garasje<br />- Aldersslitasje er observert på kledningen og taktekkingen, som er noe mosegrodd.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Skorstein over tak<br />- Skorsteinen er ikke inspisert fra tak.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og er ikke mulig å inspisere.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Selger har opplyst at det har vært registrert mus for 6-7 år siden.<br /><br />Innvendig trapp<br />- Rekkverk og håndløper: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og/eller manglende håndløper.<br /><br />Utvendig rekkverk<br />- Høyde og åpninger: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. I tillegg medfølger en stor dobbel garasje med elektrisk leddport.<br /><br />Det er mulighet for å installere ladeboks for elbil i garasjen eller på huset, men dette er ikke montert per i dag."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1627,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett.<br /><br />Vannforsyning fra brønn. Avløp går til privat minirenseanlegg."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 5 631,24 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og slamtømming. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 6 508,74. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Den har privat vann fra brønn og privat avløp med godkjent minirenseanlegg.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i IF forsikring som koster kr 13 909,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox Fiberbredbånd 500/500) som leverandør av internett og koster kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.<br /><br />Kostnader til privat brøyting er ca. kr 4 000,- pr. år. <br />Det er en serviceavtale for vedlikehold av minirenseanlegget med BIOVAC ENVIRONMENTAL TECHNOLOG. som kostet kr 4 235,- i 2025.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 864 613 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble utført radonmåling for ca. 3 år siden som viste litt høye verdier, og det ble da satt inn ekstra luftelukker i hele bygningen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ferdigattest for enebolig, verksted og garasje datert 24.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eiendommen, udatert men stemplet i 2002 i tilknytning til rammesøknad datert 27.02.2002. Dagens bruk av innvendige rom samsvarer med disse. Utvendig er det etablert terrasser og balkong som avviker fra de godkjente fasadetegningene.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2002/9001443-1/200 10.01.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 14<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 58<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 75 FNR: 0 SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 75 FNR: 0 SNR: 2<br />Opprinnelig dok nr 421/2002 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn LSB). Betegnelsen &#39;Framtidig&#39; innebærer at det kreves reguleringsplan før gjennomføring av tiltak. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som dekker 1 419 m² av tomten. Sonen innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak må faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3, og det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vennerødveien 451! En innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Dette er en bolig med en åpen og luftig atmosfære, stor takhøyde og åpne soner mellom etasjene. Store vindusflater gir rikelig med lys og utsikt over landskapet. Beliggenheten er rolig med nærhet til turområder, og det er kort vei til servicetilbud i Stokke og Andebu. Nyt gode solforhold på flere store terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sol fra morgen til kveld<br />Sydvendt terrasse med utgang fra kjøkken<br />Vestvendt, delvis overbygget terrasse fra stuen<br />Vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe (2020)<br />Peisovn i stuen<br />To flislagte bad, ett med massasjekar<br />Praktisk grovkjøkken<br />Dobbelgarasje med god plass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR22.26180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf31f78d-c633-4558-b0fa-ebfb13cf40dd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vennerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bf31f78d-c633-4558-b0fa-ebfb13cf40dd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf31f78d-c633-4558-b0fa-ebfb13cf40dd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vennerødveien 451! En innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br />Dette er en bolig med en åpen og luftig atmosfære, stor takhøyde og åpne soner mellom etasjene. Store vindusflater gir rikelig med lys og utsikt over landskapet. Beliggenheten er rolig med nærhet til turområder, og det er kort vei til servicetilbud i Stokke og Andebu. Nyt gode solforhold på flere store terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sol fra morgen til kveld<br />Sydvendt terrasse med utgang fra kjøkken<br />Vestvendt, delvis overbygget terrasse fra stuen<br />Vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe (2020)<br />Peisovn i stuen<br />To flislagte bad, ett med massasjekar<br />Praktisk grovkjøkken<br />Dobbelgarasje med god plass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bf31f78d-c633-4558-b0fa-ebfb13cf40dd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473864990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:20+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:21:25.013879403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}