Lys og hyggelig 3-roms over 2 plan | 2 solrike terrasser | Barnevennlig og rolig område | Garasjeplass m/el.l.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 5409491,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1737687,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 133250,
      "collectiveDebt": 76241,
      "collectiveAssets": 22040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 76 241,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 409 491,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 419 441,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og hyggelig 3-roms over 2 plan | 2 solrike terrasser | Barnevennlig og rolig område | Garasjeplass m/el.l.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228641895918,
        "lng": 10.498796591521877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228641895918&lng=10.498796591521877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kremlegrenda 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 279,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5645,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for sameiet, felleskostnader for huseierforening, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og renhold av sameiet og huseierforening etc. For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kremlegrenda 2A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er en innbydende og familievennlig leilighet over to plan, med en svært praktisk planløsning. Boligen går over 1. etasje og underetasje og byr på hele tre soverom. Dette er perfekt for familien, hjemmekontor eller gjester. Her får du også to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen og utelivet. Her kan man nyte solen store deler av dagen om sommeren.</p><br /><p>Med egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, inkludert elbillader, er hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kort vei til skole, kollektivtransport og butikker, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både store og små.</p><br /><p><em>Velkommen til visning!</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>Innredning levert av IKEA fra 2014 (ifølge selgers opplysninger). Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malt panel og tapet på vegger. Panelbord i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2014 (ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning. Speil med overlys. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Nytt arbeid i 2014. Nye rør, fliser, vask, dusj og wc på bad. Gjensidige kan dokumentere det.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Nytt arbeid i 2014. Sikringsskap ble byttet til moderne anlegg. Har ikke navn på firma.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Varmekabler i gangen, spotter i gang og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Overflater himling: Det er registrert antydning til fuktmerker i himlingen. Selger opplyser at forholdet skyldes en tidligere lekkasje fra overliggende/naboleilighet. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringstidspunktet. Konsekvens er at tidligere fuktpåvirkning kan ha medført skader som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.</p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra koblinger ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. </p><br /><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør ved soverom: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. </p><br /><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </p><br /><p>- Innredning: Selger opplyser at det stedvis forekommer lekkasje fra oppvaskmaskinen under bruk. Årsaken til lekkasjen er ikke nærmere avklart som en del av denne rapporten. Konsekvens er at lekkasjen kan medføre fuktpåvirkning på kjøkkeninnredning og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet vedvarer. Foreslått tiltak er å få oppvaskmaskinen og tilhørende tilkoblinger kontrollert og utbedret, slik at lekkasjen opphører.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Overflater gulv: Gulvbelegg viser tegn til slitasje og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning. </p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av vanntett sjikt på våtrommets veggflater. </p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1980.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjeller.Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Terassedører med karm/ramme av tre (fra byggeår og 2010). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2010). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 116,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: </p><p>Entre, bad, vaskerom, to soverom og innvendig bod. </p><p>Adkomst til terrasse fra soverom2. </p><br /><p>1. etasje: </p><p>Stue og kjøkken. </p><p>Adkomst til terrasse fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert under trapp. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Medfølger salg:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken</li><li>Lamper på soverommene</li><li>TV-benk</li><li>Elektriske markiser</li><li>Alle garderobeskap</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke salg:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3980,00 m², eiet</p><p>Selveierleilighet beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles anlegg.</p><br /><p>Det er gode gjesteparkeringsmuligheter på sameiets områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder. </p><p>1. etasje. Etasjen har skråtak hvor det er målt fra høyeste til laveste punkt. 2,32-1,73 meter. </p><p>Underetasje. Entre: 2,31 meter. Øvrige rom: Ca 2,23 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kremlegrenda 2A ligger i et hyggelig og familievennlig boligområde, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og kort vei til sentrale hverdagsfasiliteter. Området passer godt for både familier, par og andre som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag.</p><br /><p>I nærområdet finnes gode muligheter for tur og friluftsliv, og beliggenheten gir enkel tilgang til flotte uteområder gjennom store deler av året. Her kan man legge ut på små og store turer rett i nærheten, enten målet er en rolig spasertur, en lengre treningstur eller en tur med familien. De grønne omgivelsene og den rolige atmosfæren bidrar til et godt bomiljø.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Det er kort vei til skole, og området oppleves som trygt og barnevennlig. Samtidig gjør nærhet til kollektivtransport det enkelt å komme seg videre til arbeid, skole og andre gjøremål uten nødvendigvis å være avhengig av bil.</p><br /><p>Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, slik at mye av det man trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Samlet sett får man her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - et rolig og trivelig bomiljø med nærhet til natur og gode turmuligheter, samtidig som skole, butikker og kollektivtransport er innen kort avstand.</p><br /><p>En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag, med gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og et sosialt liv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 645,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader for sameiet, felleskostnader for huseierforening, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og renhold av sameiet og huseierforening etc. For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>For sameiet:</p><p>-Felleskostnader: kr. 2 899,-</p><p>-Renter og omkostninger Lån: kr. 322,-</p><p>-Avdrag lån: kr. 809,-</p><br /><p>For huseierforening:</p><p>-Felleskostnader: kr. 1065,-</p><p>-Renter og omkostninger lån: kr. 114,-</p><p>-Avdrag lån: kr. 236,-</p><p>Tilleggsytelse:</p><p>-Garasje: kr. 200,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 737 687,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 950 748,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Løkenhavna Huseierforening ll, orgnr.: 998 469 570.</p><p>Forretningsfører: ABBL.</p><br /><p>Boligselskapet består av 161 medlemmer.</p><p>Kjøper av seksjonen har felles bruksrett sammen med de øvrige eiere av eiendommen til boligsameiets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles bruksrett til de felles tomtearealer med grøntanlegg, veier, fellesinnredninger m.v. som eies av Løkenhavna Huseierforening II. </p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Det ble avholdt 9 styremøter i løpet av 2025.</p><br /><p>Styret måtte i fjor gjøre noen grep rundt økonomi etter at forretningsfører gjorde oss oppmerksom på for lav likviditet. Vi tok tak i dette sammen med ABBL og det måtte foretas ekstra innbetaling fra beboerne. Økonomien ser etter dette bra ut og likviditeten er tilbake der den bør være. Vi kommer til å følge opp økonomien tett i tiden fremover.</p><br /><p>Styret har i tillegg jobbet individuelt og i grupper med generelt styrearbeid og vedlikehold. Eksempler på dette er:</p><p>-Planlegge dugnader og samarbeide med rodelederne.</p><p>-Bestille henger til julepapir og juletrær.</p><p>-Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv.</p><p>-HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt.</p><p>-Salg av garasjeport åpnere.</p><p>-Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov.</p><p>-Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren.</p><p>-Oppfølging pleie uteområder - herunder gartner og trepleie.</p><p>-Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere ifm kjøp og salg, forsikringer, vedlikehold osv.</p><p>-Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebookgruppe.</p><p>-Oppfølging av feilparkerte biler.</p><br /><p>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2025:</p><p>Parkering / garasjer:</p><p>Oppfølging fra foregående år med hovedsikring som røyk i T1 og T2. Hovedsikring ble økt fra 125A til 200A for å fjerne problemet.</p><br /><p>Oppmerking av utvendige p-plasser.</p><br /><p>Vi har også skiftet ut / reparert skadede avfallscontainere.</p><br /><p>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:</p><p>Det skal ryddes og felles en del trær, spes langs støyskjerm mot Lommedalen. Vi skal også utføre en del vedlikehold av støyskjermen siden vi utsatte det i fjor pga. økonomi.</p><br /><p>Utbedre rister for overvann foran garasjeporter - drenere og få ned større rister.</p><br /><p>Vedlikehold av noen postkassestativer.</p><br /><p>Ny trapp ved lekeplass i Kremlegrenda.</p><br /><p>Fartsdump i Steinsoppgrenda.</p><br /><p>Kommende 5-års periode:</p><p>-Utskifting av støyskjerm.</p><p>-Vask og behandling av trekledning garasje.</p><p>-Planlegging av asfaltering inne på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løkenhavna Huseierforening, Orgnr: 978 685 919</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Sameiet består av 56 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/72.</p><br /><p>Styrets arbeid og utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2025:</p><p>Styret har jobbet mye med skadesaker i denne perioden, og det vil også være behov for å jobbe med denne type saker fremover. </p><br /><p>I hovedsak har sameiet utfordringer med vannskader, og dette er skader som skyldes utvendige forhold. Manglende vedlikehold over lang tid kommer nå opp i dagen og styret har brukt mye tid på å undersøke og finne rotårsaken til flere av skadene. Tilsynelatende har man funnet denne rotårsaken og vi har begynt å rette opp flere lignende skader. Årsaken ser ut til å være at utvendige murvegger på balkonger mot Lommedalsveien trekker til seg mye vann, som da trekker videre inn i leiligheter. På flere steder er det påbegynt montering av nye plater og utbedring av blikk som beskytter murvegg mot vann. </p><br /><p>Styret har hatt fokus på å etablere et samarbeid med Bolig &amp; Skadeservice AS, for å ha en leverandør som er til å stole på. Dette samarbeidet, sammen med firmaet GammelNok, vil sikre at vi står sterkere fremover når det gjelder å ta hånd om videre arbeid.</p><br /><p>GammelNok har byttet flere av våre balkonggulv mot Lommedalsveien. De har gjort en god jobb, og styret ser det som hensiktsmessig å fortsette samarbeidet med dem.</p><br /><p>Styret har også fått spylt nedløpsrør og drenskummer, samt at vi har utbedret noen nedløpsrør. Styret vil fortsette dette arbeidet. </p><br /><p>Det har blitt etablert en egenkontrollfunksjon. Dette er noe styret ønsker å fortsette med for å sikre en bedre oversikt over ulike skader eller mulig oppstående skader. Egenkontrollen er ikke utført av alle, og styret oppfordrer beboere til å utføre denne. Samtidig er det viktig at man gjør dette samvittighetsfullt. Om det dukker opp skader som burde ha vært meldt inn fra beboer, kan sameiet fraskrive seg ansvar for retting. Beboer må kjenne til sin medvirkningsplikt for å sørge for at boligsameiet kjenner til eventuelle skader så tidlig som mulig. </p><br /><p>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:</p><p>Styret mener det er fornuftig å planlegge følgende saker fremover:</p><p>-Utbedring av utsatte murvegger, for å forhindre flere vannskader.</p><p>-Utskiftning av balkonglemmer.</p><p>-Utskiftning av ødelagte nedløpsrør.</p><p>-Oppgradering av brannvarslingsanlegg.</p><p>-Enkel oppgradering av fellesareal som korridorer, dette i form av nedvask og eventuelt maling av vegger og tak. Dette kan det bli oppfordret til å gjøre på dugnadsarbeid, styret vil i så fall stå for gjennomføringen. </p><br /><p>Kommende 5-års periode:</p><p>Styret mener det er hensiktsmessig å planlegge for følgende saker den kommende 5 årsperioden: </p><p>-Bytte/vedlikeholde inngangsdører til fellesareal/korridorer.</p><p>-Montering av utvendige plater på murvegger på balkonger.</p><p>-Male fasaden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 503 652,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 76 241,- pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 040,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden for sameiet har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 94907050178, Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 12</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 6,79% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 58</p><p>Saldo per 05.06.2026: kr. 3 177 928,-</p><p>Andel av saldo: kr. 55 710,-</p><p>Første termin/første avdrag: 13.06.2019 (siste termin 13.05.2031)</p><br /><p>Fellesgjelden for huseierforening har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 12</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 6,8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 71</p><p>Saldo per 05.08.2026: kr. 3 325 724,-</p><p>Andel av saldo: kr. 20 532,-</p><p>Første termin/første avdrag: 23.07.2022 (siste termin 23.06.2032)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr. 426 303,-.</p><br /><p>Huseierforeningen hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr. 861 789,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441888</p><p>Huseierforeningen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441839</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Terrassehus m/16 leiligheter, garasjer&#34; for Kremlegrenda 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 og 16 datert 28.01.1986.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen viser at soverom 3 ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det har blitt satt inn vindu på rommet som ikke er på tegningene. Det er ikke søkt bruksendring av rommet. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Blokkbebyggelse&#34; ihht. reguleringsplankartet.</p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972196) Navn: LØKENLIA/LØKENHAVNA</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 06.05.1976</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>-Delareal: 3 980 m2</p><p>-Formål: Blokkbebyggelse</p><p>-Feltnavn: TR2</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>-Delareal: 3 980 m2</p><p>-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Bærum kommunes områdeanalyse:</strong></p><p>Risiko:</p><p>-Aktsomhetsområder for jord- og flomskred:</p><p>Sist sjekket: 22.06.2026.</p><p>Aktsomhetsområde: Ja. </p><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><p>-Kvikkleire:</p><p>Sist sjekket: 29.06.2026.</p><p>Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja.</p><p>Risiko for skred på eiendommen: Ingen.</p><p>Konsekvens ved skred: Ingen.</p><br /><p>-Radonutsatt område:</p><p>Sist sjekket: 29.06.2026.</p><p>Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>-Støysoner:</p><p>Sist sjekket: 01.06.2026.</p><p>Støy fra veg: Gul støysone.</p><p>Støy fra jernbane: Ingen.</p><p>Støy fra lufthavn: Ingen.</p><p>Støy fra skytefelt: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst fra privat vei via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 6215, tgl. 20.03.1980 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 72<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 76 241,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 900,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 419 441</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260358</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kremlegrenda 2A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig leilighet over to plan, med en svært praktisk planløsning. Boligen går over 1. etasje og underetasje og inneholder bla. stue og kjøkken, 2 soverom og rom benyttet som soverom. Dette er perfekt for familien, hjemmekontor eller gjester. Her får du også to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen og utelivet. Her kan man nyte solen store deler av dagen om sommeren.<br /><br />Med egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, inkludert elbillader, er hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kort vei til skole, kollektivtransport og butikker, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både store og små.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260358",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5e36bc1-c388-414f-813c-18a7bd84304b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260358/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260358/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260358?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kremlegrenda 2A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig leilighet over to plan, med en svært praktisk planløsning. Boligen går over 1. etasje og underetasje og inneholder bla. stue og kjøkken, 2 soverom og rom benyttet som soverom. Dette er perfekt for familien, hjemmekontor eller gjester. Her får du også to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen og utelivet. Her kan man nyte solen store deler av dagen om sommeren.<br /><br />Med egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, inkludert elbillader, er hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kort vei til skole, kollektivtransport og butikker, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både store og små.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260358?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260358/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473866847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:20+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:21:23.806512097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}