VOKSENKOLLEN - Ny, barnevennlig enebolig, 4 sov, stor tomt, 50 kvm loft, dobbel carport, 3 min til T-bane og Marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 15657740,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 157740,
      "municipalFees": 16317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />143 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 750 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />157 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />15 657 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "VOKSENKOLLEN - Ny, barnevennlig enebolig, 4 sov, stor tomt, 50 kvm loft, dobbel carport, 3 min til T-bane og Marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 82 90 26"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97914889852428,
        "lng": 10.663619242959362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97914889852428&lng=10.663619242959362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0790",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voksenkollveien 55 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T124500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1735,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-26-0003"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Ullveien 20 AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: H01"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 175 kvm består av:<br />BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 37,26 kvm <br />TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm<br /><br />Markterrasse 1. etasje: 29 m² mot hagen.<br />Balkong 2. etasje: 19 m²<br /><br />Areal med lav takhøyde (ALH)<br /><br />Loft 50 m² <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje: BRA-i: 67 kvm<br />2. etasje: BRA-i: 71 kvm<br />Carport inkl. sportsbod BRA-e: 37,26 kvm<br />Totalt BRA - 175,26 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, toalett, stor stue/spisestue/kjøkken, terrasse.<br />2. etasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, mastersoverom med walk-in og eget bad, 2 balkonger.<br />Loft: 3 boder, ventilasjonsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 773 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fredelig, innerst i blindvei og grensende til friareal på Voksenkollen. Meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Her bor man med Nordmarka som nærmeste nabo. Fantastisk flotte turmuligheter rett utenfor døren og god luftkvalitet.<br /><br />Det er kort vei til blant annet Tryvann skisenter med hele 11 heiser og 18 nedfarter. På vinteren går det skibuss fra Voksenkollen stasjon til Tryvann alpinanlegg. Området er like attraktivt sommer som vinter med hinderløype/klatrepark på sommeren. Rundt tre-fire min. gange til Voksenkollen T-banestasjon, hvor linje 1 (Frogner - Bergkrystallen) tar deg ned til Majorstuen på ca. 25 minutter.<br /><br />Det er flere barnehager i nærheten, bl.a. populære Voksenkollen friluftsbarnehage. Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Barna fra 2 - 10. klasse har krav på gratis T-banekort fordi lengden på skoleveien er over 4 km. I 1.klasse blir barna hentet og levert med drosje. Dageligvarebutikker både på Besserud (Coop), Voksen (Rema) og Gressbanen (Meny). Post i butikk på Besserud. Kun 10 til 15 minutters biltur til Slemdal, Røa eller Vinderen som har alt av butikker og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet ligger Lysebu Hotell, Voksenåsen Hotell og Soria Moria med restauranter, velværeavdelinger og svømmebasseng. Ved Holmenkollen ligger Holmenkollen Park Hotell med Move treningssenter. Flere serveringssteder i umiddelbar nærhet som Pizzeria og Cafe Tårnstua (kun vinteråpen), Vidsjå og Frognerseteren med både kafe og restaurant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige vegger <br />Innvendige vegger er med gips platekledning og isolasjon. Flislagte vegger på bad. <br /><br />Listverk<br />Det er listfrie tak og vinduer mens det er gerikter rundt dørene. Fotlistene er i lys eik.<br /> <br />Innvendige dører <br />Innvendige dører er av merke Swedoor Unique 01L med ett speil. Dørvridere og låsskilt er i børstet stål. Mellom entré og stue er det satt inn en glassdør med lav brystning, type Swedoor Unique GW01L. Tersklene er hvitlakkert / hvitpigmentert lakk.<br /><br />Gulv og etasjeskiller <br />Gulv på grunn er utført i betong. Etasjeskille er isolert trebjelkelag med overliggende spon/parkett, isolasjon og underliggende himling av gips. <br /><br />INNREDNINGER<br /><br />Kjøkkeninnredning <br />Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet med høyskap og vegg av type Bistro, malt i østersbeige. Kjøkkenøyen er i lys eik. Benkeplatene er i mørkgrå laminat 20mm tykk. Håndtakene er i antrasitt. Vasken er underlimt i benkeplaten.<br /><br />Hvitevarer<br />Alle hvitevarer er av merke Siemens. Kjøkkenet har innbygningsovn, mikrobølgeovn til innbygging, overflatemontert induksjonstopp med integrert ventilator, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. <br />Ettgreps kjøkkenarmatur av type Tapwell.<br /><br />Baderom <br />Baderomsinnredningen på begge badene er 120 cm brede og levert av Drømmekjøkkenet, modell Bright i hvitpigmentert eik med svarte håndtak. Porselensservantene er doble, heldekkende, Square, hvit. Speil er 120 cm med lys, type Grace fra Korsbakken.<br />Baderommene har blandebatterier fra Tapwell. Dusjveggene er i herdet glass 90x90. I dusjen er det slukrist langs vegg i stål utførelse. Det er dusjsett med dusj og takdusj. Toalettene er vegghengt med flislagt, innkasset sisterne. Det er badekar med glass badekarvegg.<br /><br />Gjestetoalett<br />Gjestetoalett har vegghengt toalett, håndvask med underskap og speil med lys. Blandebatteri av type Tapwell.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskeromsinnredningen er fra Drømmekjøkkenet, med front Stil, farge østersbeige med grepslist i grafittgrå. Benkeplate i laminat 20 mm laminat. Vasken er toppmontert i benkeplaten. Ettgreps blandebatteri av type Tapwell.<br /><br />Fliser <br />Det er flislagte gulv i entré, teknisk rom og wc i første etasje, og i bad og vaskerom i 2. etasje. Flisene er av type Beren light grey fra Fliskompaniet AS, format 60 x 60. Den samme flisen er også brukt på veggene på badene. Flisen på gulv i dusjsonen er nedsenket i størrelse 5 x 5 cm. I entré er flisene Beren Greige, størrelse 60 x 60. <br /><br />Trapper <br />Innvendig trapp har lukkede trinn fra 1. til 2. etasje mens trinnene er åpne fra 2. til 3. etasje. Trappen har hvitpigmenterte beisede eiketrinn og håndløpere, hvitmalte vanger og meglere, og spiler i metall.<br /><br />Overflater gulv, vegger og himlinger <br />Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder er sparklet og malt med 2 strøk. Fargen er klassisk hvit / bomull. Gulv i beboelsesrom i 1. og 2. etasje samt loft er lagt med 1-stavs parkett type Light white.<br /><br />Balkong og markterrasse <br />Balkong og markterrasse er med CU impregnerte bord 28x120 mm.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Oppvarming <br />Det er benyttet elektrisk varmefolie eller varmekabler i entré, wc, kjøkken, spisestue, stuer, bad og vaskerom. Det er montert termostat og gulvføler. Panelovner i soverom og boder på loft. I stuen er det satt inn en Shiedel peisovn type Sargas 3, med forskriftsmessig glassplate på gulv. Shiedel stålpipe.<br /><br />Vann og avløp <br />Sluk på gulv i våtrom <br />Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l)<br />Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og gjestetoalett<br />Innfelt dobbel vask på bad med ettgreps batteri<br />Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjhjørne<br />Termostat badekarbatteri med dusjgarnityr for badekar<br />Ettgreps kjøkkenbatteri<br />Ettgreps blandebatteri for gjestetoalett<br />1 stk kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom. Ettgreps blandebatteri for utslagsvask<br />Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk<br />Elektronisk magnet vannstoppventil med sensorer iht. gjeldende krav <br />1 stk. jordingsmuffe for avløp<br />1 stk. frostfri utekran<br /><br />Ventilasjon <br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Elektro <br />Det elektriske anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det er skjult anlegg med innfelt materiell, med unntak i brannvegger mv. <br />Det er et utvendig el-skap med strømmåler, et innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.<br />Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin er doble. Komfyrvakt medfølger. Elko pluss brytere og stikk. <br />Lampepunkter i himling i spisestue, stue, soverom, gjestetoalett og gang. I entré, bad, kjøkken og på loft er det downlights. I tillegg er det 4 utelamper.  <br />Ved hoveddør er det montert ringeklokke.<br /><br />Bredbåndsboks bestilles og betales av kjøper til innholdsleverandøren. Bredbåndsboksen settes på vegg ved tilknytningsskapet, og innholdsleverandøren (f. eks Telenor) trekker kabel fra bredbåndsboks til router. Denne settes i sikringsskapet. Fra sikringsskapet trekker innholdsleverandør kabel til det enkelte multimediauttak. Det er 3 multimediauttak i huset, et i hver etasje. <br /><br />Sikkerhet <br />Boligen har seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg medfølger ett pulverslukningsapparat i hver etasje. <br />Det medfølger 3 nøkkelsett.<br /><br />CARPORT OG SPORTSBOD<br />Boligen har en frittstående, dobbel carport med sportsbod i bakkant. Gulv i carport og sportsbod består av støpt såle. To yttervegger i reisverk, dekket med liggende panel som på hovedhuset.<br />Takkonstruksjonene er i tre. Takstein Benders, type Carisma Benderet Granitt, flat stein. Takrenner og nedløp i sort farge."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme (varmefolie og kabler), panelovner og peisovn. Det er ikke panelovn i omkledningsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Carport med to parkeringsplasser i tillegg til parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via Voksenkollveien og innerst i privat stikkvei.<br /><br />Se ellers vedlagte kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er eiet, flat tomt på 773 kvm . Tomten leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen, thujahekk og stauder i regnbed. Gårdsplassen er gruslagt.<br /><br />Fellesarealene består av gruslagt vei.<br /><br />Det er pliktig medlemskap i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Servitutter:<br /><br />1972/10793-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   <br />28.06.1972  <br />Overført fra: 0301-33/1735<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2005/3487-2/105  Erklæring/avtale   <br />18.01.2005  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2721   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-33/1735<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2026/107294-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />29.01.2026 21:00  <br />Bestemmelse om solidaransvar<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2026/107294-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   <br />29.01.2026 21:00  <br />Bestemmelse om solidaransvar<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunndata<br /><br />2023/804845-1/200  Seksjonering   <br />28.07.2023 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 1/3<br /><br />2025/462681-1/200  Reseksjonering   <br />28.04.2025 21:00  <br />snr: 3<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 1/3<br />Endring av tilleggsdel<br />Endring av fellesareal<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br /><br />Rettigheter på 0301-33/409/0/2-4<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2023/997488-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />14.09.2023 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3   <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på 0301-33/409/0/2-4<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2023/997488-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   <br />14.09.2023 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3   <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på 0301-33/2686<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2026/107294-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />29.01.2026 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3   <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /><br />Rettigheter på 0301-33/2686<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2026/107294-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   <br />29.01.2026 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:2   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1735 Snr:3   <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /><br />Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommene er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Seksjonseierne deler i tillegg på kostnaden til vedlikehold og reparasjoner av felles privat vann- og avløpsledning for gnr 33 bnr 1735 fra avgreningspunktet i felles atkomstvei, over gårdsplassen til gnr 33 bnr 409 og inne på egen tomt.  Dette omfatter også vedlikehold, drift og reparasjon av pumper og pumpekummer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen som selges er en nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest, datert 04.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert etter S-2939, vedtatt 01.10.1987, reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevanns-området (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.). Området reguleres til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barnehage), spesialområde - tomt for kommunalteknisk anlegg, trafikkområde, friområde og felles avkjørsel, fellesareal.<br /><br />Området kan bebygges med eneboliger i maks to etasjer og u-grad inntil 0,15.<br /><br />Bebyggelsen skal oppføres innenfor grense for bebyggelse der dette er vist på planen.<br /><br />Voksenkollveien 55 C, D og E har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Eneboligen blir del av et sameie med tre seksjoner.<br /><br />Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom.<br /><br />Det er opp til de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.<br /><br />Det foreligger vedtekter.<br /><br />Det blir ikke felles forsikring, kjøper tegner egen forsikring på sin bolig.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Fullverdiforsikring og innboforsikring tegnes av hver enkelt beboer. <br /><br />Alle beboerne i nr 55 og 57(15 totalt) deler på kostnader for drift og vedlikehold av adkomstvei opp fra Voksenkollveien, slik som snøbrøyting og strøing. I tillegg deler 5 husstander på kostnader til drift og vedlikehold slik som brøyting og strøing av felles stikkvei inn til nr 55, samt at fremtidige eiere av 55 C, D, E må dele drift og vedlikehold av felles adkomstvei inne på egen tomt.<br /><br />Kostnadene til brøyting av felles atkomst fra Voksenkollveien beløper seg til (sesongen 25/26) kr 991,50 &#43; strøing kr 800,20. I tillegg kommer andel brøyting og strøing for stikkvei som deles med 55 A og B kr 1.821,80 &#43; 1.409,-. Totalt. kr 5.022,50<br /><br />I tillegg har utbygger, for sesongen 25/26, inngått avtale om brøyting fram til trappen for 55 E. Kostnad for dette er kr 4.125,-.<br /><br />Det er opp til de fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.<br /><br />Kommunale avgifter for 2026 er kr 11 397,-. Dette inkluderer vann- og avløpsgebyr.<br />Eiendomsskatten for 2026 er kr 4 919,-.<br />Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br />Eiendommen vil være fullverdiforsikret av selgeren frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Avløpet fra Voksenkollveien 55 C,D og E går over gårdsplassen til Voksenkollveien 57 B,C,D og videre ned i felles privat avløpsledning som ender i offentlig avløp i Voksenkollveien. Denne rettigheten er sikret med servitutt over begge eiendommene. Fordi terrenget på nr 55 C,D og E ligger lavere enn terrenget på gårdsplassen til nr 57 B-D, er det satt opp en pumpekum på 55C. Avløpsledningene fra C,D og E er så knyttet til pumpekummen, slik at avløpsvannet blir pumpet fra pumpekummen, over gårdsplassen og ned i offentlig avløp i Voksenkollveien. I pumpekummen sitter det to pumper. Sameiet vil kunne tegne serviceavtale for driften av pumpene dersom dette er ønskelig. Det er også satt opp en pumpekum med 2 pumper ved nr 55E som er knyttet til dette anlegget.<br /><br />Grunnen under tomten består av myr. Myra er gravd ut i 1 - 1,5 meters dybde under hvert hus og under stikkveier/gårdsplasser. Grunnen er så erstattet med fiberduk og sprengstein. Det er satt opp 15 jernpeler under hvert hus. Disse er boret ned i fjell. Betongplatene til husene er forsterket med store mengder jern som er bundet til pelene.<br /><br />Det er installert justerbare føtter under alle terrassene på bakkenivå. Disse gjør det mulig å justere terrassene dersom grunnen skulle bevege seg.<br /><br />Det er en nivåforskjell på ca 5 cm fra nordlig til sørlig side på carport tilhørende 55C.<br /><br />I nybygg vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen overtas som fremvist på visning. <br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br />Dette gjelder likevel ikke der en bygning er solgt som ny, jfr. avhendingsloven § 3-1(4).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelsen må den enkelte seksjonseier forsikre sin seksjon."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)<br />Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)<br />Overtagelse (Kr.2 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.45 645)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:<br /><br />Meglers verdivurdering<br />Vedtekter<br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring/reseksjonering<br />Energiattest<br />Arealbekreftelse<br />Servitutter <br />Reguleringskart med bestemmelser<br />Kjøpsforsikring Tryg<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18626000301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Nyoppført enebolig på 773 kvm eiet tomt, særdeles barnevennlig beliggende innerst i stikkvei. </strong></p><br /><p><strong>Boligen er tegnet av sivilarkitekt Tove Nicolaisen og har en sjelden flott og innholdsrik planløsning, se vedlagte tegninger. Loftsetasjen på 50 kvm har takhøyde på 189 cm, som ikke er måleverdig areal, men som kan nyttiggjøres<strong>.<strong> </strong></strong>Carport med plass til to biler og bod i bakkant. Bare 3-4 min. gange til Voksenkollen T-banestasjon.</strong></p><br /><p><strong>Boligen er klar for innflytting!</strong></p><br /><ul><li>Moderne bolig m/ store vindusflater og fin takhøyde</li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkkenet m/ alle hvitevarer</li><li>4 soverom, hvorav ett med egen masteravdeling</li><li>2 baderom og separat vaskerom</li><li>Separat WC i hovedetasjen</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Peisovn</li><li>Dobbel carport &#43; flere p-plasser</li><li>Lave omkostninger (dok.avgift av tomteverdi) </li><li>Fem års garanti</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3853888/fjykhzclvo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186260003/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186260003",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Nyoppført enebolig på 773 kvm eiet tomt, særdeles barnevennlig beliggende innerst i stikkvei. </strong></p><br /><p><strong>Boligen er tegnet av sivilarkitekt Tove Nicolaisen og har en sjelden flott og innholdsrik planløsning, se vedlagte tegninger. Loftsetasjen på 50 kvm har takhøyde på 189 cm, som ikke er måleverdig areal, men som kan nyttiggjøres<strong>.<strong> </strong></strong>Carport med plass til to biler og bod i bakkant. Bare 3-4 min. gange til Voksenkollen T-banestasjon.</strong></p><br /><p><strong>Boligen er klar for innflytting!</strong></p><br /><ul><li>Moderne bolig m/ store vindusflater og fin takhøyde</li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkkenet m/ alle hvitevarer</li><li>4 soverom, hvorav ett med egen masteravdeling</li><li>2 baderom og separat vaskerom</li><li>Separat WC i hovedetasjen</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Peisovn</li><li>Dobbel carport &#43; flere p-plasser</li><li>Lave omkostninger (dok.avgift av tomteverdi) </li><li>Fem års garanti</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186260003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186260003",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473867217,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:11+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:11:55.253894208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}