Innholdsrik 6-roms leil. o/2 plan i seksjonert enebolig . Beliggende på solsiden av dalen. 2 terrasser. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 80,
      "usableAreaI": 293
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6920100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1206313,
      "estateTax": 3407,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170100,
      "municipalFees": 8702,
      "collectiveAssets": 17769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 920 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 930 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik 6-roms leil. o/2 plan i seksjonert enebolig . Beliggende på solsiden av dalen. 2 terrasser. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791176099"
      },
      {
        "mobile": "+4791151567"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.867409510281796,
        "lng": 8.554669572888354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.867409510281796&lng=8.554669572888354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Stupulvegen 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Dersom ikke oppsatt visning skulle passe. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning. Varmt velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Forsikring, måking og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en gjennomgående lun og tradisjonell standard, med materialvalg som passer godt til boligtypen og fjellmiljøet. Innvendig er det i stor grad benyttet gulvbord, trepanel og malt strie, kombinert med skifer og fliser i entré og våtrom. Synlige, dekorative trebjelker i flere av oppholdsrommene, heltre fyllingsdører og peisinnsatser bidrar til et varmt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Seksjonen går over 1. og 2. etasje og har kjøkken i begge etasjer. Begge kjøkken har profilerte fronter og benkeplater i heltre, mens kjøkkenet i 1. etasje i tillegg har granitt ved platetoppen. Boligen har bad i begge etasjer, vaskerom, separat toalettrom og badstue.</p><br /><p>I stuen i 1. etasje er det peisinnsats med pusset og malt omramming samt frittstående pelletsovn. Også stuen i 2. etasje har peisinnsats. Mellom etasjene er det malt tretrapp med rekkverk og håndløper i tre.</p><br /><p>Det ble ifølge eier utført enkelte oppgraderinger i 2016, blant annet ble 1. etasje malt og det ble lagt ny Ottaskifer i gangen. Balansert ventilasjonsanlegg ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt, men har i hovedsak standard og bygningsdeler fra byggeåret 1995. Det må derfor påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Våtrommene er av eldre dato og er nærmere omtalt i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Innvendige materialer og overflater:</strong></p><p>Gulv: Gulvbord, ottaskifer, fliser, vinylbelegg, betonggulv og sponplater.</p><p>Vegger: Trepanel, amlt strie, fliser, vinylbelegg, trepanel.</p><p>Himling: Trepanel, malt strie, dekorative trebjelker.</p><p>Trapp: Trapp mellom 1. og 2. etasje er utført i malt tre, med rekkverk og håndløper i malt tre. Trapp fra garasje til 2. etasje er tretrapp med håndløper i tre.</p><p>Dører: Innvendige heltre fyllingsdører i furu. Badstudør med trekarmer og sotet/herdet glass</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etasje</strong><br />Kjøkkeninnredningen består av under-, over- og høyskap med skrog i finérte plater og profilerte fronter. Benkeplate i heltre, med granittplate ved platetoppen og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap er plassert i egne høyskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord og stoler.</p><br /><p><strong>Kjøkken 2. etasje</strong><br />Kjøkkeninnredningen består av under-, over- og høyskap med skrog i laminerte/finérte plater og profilerte fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert kombinert kjøl- og fryseskap, mens komfyr og oppvaskmaskin er frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggene har trepanel og fliser mellom over- og underskap.</p><br /><p>Merk at tilstandsrapporten opplyser at det integrerte kjøl- og fryseskapet i 2. etasje ikke fungerer som forutsatt.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje</strong><br />Badet har flislagt gulv med termostatstyrt elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt strie i himlingen. Innredningen består av over- og underskap med skuffer, speil og belysning, samt to nedfelte servanter i laminat benkeplate. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, badekar, gulvmontert toalett og innbygget skap. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje</strong><br />Badet har vinylbelegg på gulvet og i dusjsonen, trepanel på øvrige vegger og malt strie i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant med skap, speil med overlys og innbygget skap. Badet er utstyrt med dusjnisje med skyvedører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje</strong><br />Vaskerommet har flislagt gulv med termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Veggene er dels flislagt og dels kledd med våtromsplater, mens himlingen har malt strie. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, dusjnisje, speil og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom 1. etasje</strong><br />Toalettrommet har flislagt gulv, overflatebehandlet trepanel på veggene og malt strie i himlingen. Rommet er innredet med servant, gulvmontert toalett og speil med overlys. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Badstue 2. etasje</strong><br />Badstuen har vinylbelegg på gulvet og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med under- og overbenk i tre samt elektrisk badstueovn. Det er også overlys i rommet.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>PKT. 4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja - Nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært. Snøstopperen ble med snøraset. Det ble et psr små hull i takplater nederst på taket. Over mønedelen. Mannen min Tyler har reparert hullene.</p><br /><p>PKT. 5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Svar: Ja - Under stormen i ca 2023 rant det vsnn fra vår veranda ned i leilighet b. Vi måtte ta av noen panelbord og brette ut vsnnstopperen som av en eller annen grunn ikke hadde blitt lagt rett. Dette er nå i orden.</p><br /><p>PKT. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja - Nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Det ble satt in strømmåler for leiligheten i 2. etg. Elektriker fra Gol utførte arbeidet. Utført av Gol Elektro. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Ja - Ventilasjonsanlegget sluttet å fungere i januar 2026. Nytt anlegg ble satt inn i mars 2026.</p><br /><p>PKT. 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Ja - Nytt arbeid i 2026 utført av faglært. Nytt balansert ventilasjonsanlegg for bygget. Utført av Blikkhuset Gol. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja.</p><br /><p>PKT. 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Svar: Vet ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstklar AS, datert 13.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte stålplater med taksteinprofil.<br />Undertaket er utført med diffusjonsåpent undertak, observert fra tilgjengelige deler av loftet.<br />Merknad: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Eieropplysninger jf. egenerklæring: Eier opplyser at snø har revet med seg snøfangere nederst på taket, noe som medførte en lekkasje. Lekkasjen er ifølge eier utbedret, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Eier opplyser videre at Blikkhuset er engasjert for å skifte ut to skadde takplater, snøfangerne og takrennene. Arbeidene var ikke utført på befaringstidspunktet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i stål.<br />Vindskier og toppbord er utført i treverk.<br />Merknad: Skorstein over tak er inspisert fra bakkenivå, da inspeksjon på tak ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig. <br />Konsekvens: Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet til å avdekke mindre skader, slitasje eller avvik på skorsteinens overflater, beslag og tilslutninger. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak utført som sperrekonstruksjon i tre med diffusjonsåpent undertak. Loftet består av kombinert kaldt loft og skråhimling. Over deler av garasjen er det etablert en oppbevaringshems. Tilgjengelige deler av kaldloftet er inspisert via inspeksjonsluke/-dør i veggen på kjøkkenet i 2. etasje. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning av tre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med sprosser og 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Boligen har malt inngangsdør i tre med glassfelt. Dør ved garasjen er utført som malt tredør med glassfelt. Balkongdørene er utført i malt tre med 2-lags isolerglass. Garasjen har leddport (seksjonsport). <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkonger i 1. og 2. etasje på understøttende konstruksjon med bæresystem av søyler. Balkongen i 1. etasje er ca. 52 m², og balkongen i 2. etasje er ca. 13 m². Rekkverk er utført i tre med metallbeslag på toppen. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,86 m. Balkongene er overbygde med takkonstruksjon utført i tre.<br />Inngangspartiet er overbygd med takkonstruksjon utført i tre og har et areal på ca. 6 m². Rekkverket er utført i tre, med målt høyde på ca. 0,97 m. <br />Eieropplysninger jf. egenerklæring: Eier opplyser at det tidligere har vært en vannskade ved terrassen. I forbindelse med utbedringen ble deler av fasadekledningen demontert, og vannavvisende sjikt (opplyst som plast/dryppkant) ble reparert. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren mellom underetasjen og 1. etasje er utført som betongelementdekke. Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Overflatenes planhet er kontrollert ved hjelp av krysslaser, med stikkprøvemålinger utført i utvalgte rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe/skorstein: Boligen har én elementskorstein som betjener ildsteder i både 1. og 2. etasje. Skorsteinen er pusset og malt innvendig. Utvendig over tak er skorsteinen beslått med metallbeslag og avsluttet med støpt topphelle. Det er montert stigetrinn på tak som gir adkomst til skorsteinen.<br />Merknad: Skorsteinen over tak er inspisert visuelt fra bakkenivå. Det er ikke foretatt nærundersøkelse av overflater, beslag eller toppavdekning. Visuell inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset kontrollmulighet. Eventuelle skader, utettheter, sprekkdannelser eller andre avvik på skorsteinens overflater, beslag og toppavdekning kan derfor ikke utelukkes. Dette er en begrensning ved inspeksjonen og ikke en bekreftelse på at slike forhold foreligger.<br />Ildsted - 1. etasje: I stuen er det montert en peisinnsats med pusset og malt omramming samt en frittstående pelletsovn, begge tilkoblet samme skorstein. Bak peisinnsatsen er det etablert en innmurt safe. Det er etablert sotluke bak pelletsovnen.<br />Ildsted 2. etasje: I stuen er det montert en peisinnsats med pusset og malt omramming, tilkoblet samme skorstein.<br />Eieropplysninger jf. egenerklæring: Eier opplyser at de har fått anbefaling om å sørge for økt lufttilførsel ved bruk av ildstedene.<br />Det er utført tilsyn av Hallingdal brann- og redningsteneste IKS den 10.04.2026. Det ble gitt en anmerkning om at pakning/tettesnor i døren på peisinnsatsen i stuen er defekt eller mangler. Det ble også bemerket at mye sot kan tyde på utilstrekkelig lufttilførsel under fyring. Brann- og redningstjenesten anbefaler å fyre med optimal trekk og benytte tørr ved. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart består byggegrunnen av morenemateriale med sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Området har middels infiltrasjonsegenskaper og begrenset grunnvannspotensial. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering:<br />Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsvurderingen er derfor basert på en aldersvurdering. Dreneringens tilstand eller utførelse kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Kontroll av dreneringssystemet krever spesialutstyr, som for eksempel kamerainspeksjon, og inngår ikke i denne typen rapport.<br /><br />Fuktsikring:<br />Grunnmuren er utvendig fuktsikret med grunnmursplate (knasteplast) fra byggeåret (1995). Fuktsikringsløsningen er ca. 31 år gammel og har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tabell C.6.<br /><br />Fall fra bygningen:<br />For å begrense tilførsel av overflatevann og redusere fuktbelastningen mot grunnmuren er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Terrenget rundt boligen består hovedsakelig av belegningsstein og beplantning. Det ble registrert varierende fallforhold ved grunnmuren. Målt fall varierer fra ca. 0,1  til 2,1 . Enkelte områder har begrenset fall bort fra grunnmuren. Vegetasjon er stedvis etablert tett inntil grunnmuren.<br /><br />Merknad: Underetasjen inngår ikke i denne tilstandsrapporten, da den tilhører en annen eier og ikke omfattes av oppdraget. Det er derfor ikke utført inspeksjon eller fuktmålinger fra underetasjen. Vurderingen av grunnmur, fuktsikring og drenering er basert på utvendige observasjoner og tilgjengelige bygningsdeler som inngår i oppdraget. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Grunnmuren er fundamentert med stripefundamenter av betong. Utførelsen av fundamenteringen er basert på fremlagte byggetegninger.<br />Merknad: Underetasjen inngår ikke i denne tilstandsrapporten, da den tilhører en annen eier og ikke omfattes av oppdraget. Vurderingen av grunnmur og fundamenter er derfor basert på utvendige observasjoner og tilgjengelige bygningsdeler. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er hovedsakelig opparbeidet med belegningsstein på adkomst, gårdsplass og biloppstillingsplasser. Øvrige arealer består av beplantede blomsterbed, gressplen og naturtomt med naturlig vegetasjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type.<br />Rørføringer og tilstanden på disse er vanskelig å vurdere da de ligger skjult i grunnen. Det er generelt risiko for fortetting og brudd i slike anlegg, og alder er et sentralt vurderingskriterium med tanke på slitasjegrad. Uforutsette hendelser som lekkasjer, forskyvninger eller blokkeringer kan oppstå uavhengig av synlige tegn.<br />Takstmannen er ikke fagkyndig innen VVS, og vurderingen baserer seg derfor hovedsakelig på alder og generelle forhold.<br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende informasjon og dokumentasjon om ledningstype og ledningenes alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Taktekkingen har lokal slitasje på overflatebelegget med områder hvor overflaten fremstår avskallet. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Videre slitasje på overflatebelegget kan over tid føre til økt risiko for korrosjon og redusert levetid på taktekkingen.<br />Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen gjennom jevnlige inspeksjoner og utføre nødvendig vedlikehold. Dersom det oppstår korrosjon eller skader på takplatene, bør disse repareres eller skiftes ut. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble registrert værslitasje på vindskier og toppbord. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak takrenner og nedløp: På grunn av alder er det økt risiko for slitasje, utettheter og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende eller ved tegn til lekkasjer, korrosjon eller andre skader. Konsekvens/tiltak vindskier og toppbord: Manglende vedlikehold kan medføre fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å vedlikeholde og overflatebehandle vindskier og toppbord ved behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Deler av kaldloftet var ikke tilgjengelige for inspeksjon, da inspeksjonsluken på soverom 2 var blokkert av isolasjon. Tilstanden i disse delene kunne derfor ikke vurderes. Det ble observert lokale fuktmerker på gulvplatene flere steder i kaldloftet. Det var ikke mulig å fastslå årsaken til fuktmerkene ved befaringen. Det ble ikke observert tydelige tegn til aktiv fuktpåvirkning i de tilgjengelige områdene på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak - delvis utilgjengelig kaldloft: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Nærmere inspeksjon anbefales ved mistanke om avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Fuktmerkene kan være et uttrykk for tidligere fuktpåvirkning, men årsaken kunne ikke fastslås ved befaringen. Det anbefales å følge utviklingen gjennom jevnlig kontroll. Dersom det registreres nye fuktmerker eller andre tegn til fuktpåvirkning, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Ytterdører<br />Det ble registrert en åpning mellom dørblad og karm på tredøren fra garasjen til verandaen. Videre ble det registrert råteskade i nedre del av dørkarmen. Døren kunne heller ikke åpnes fullt ved befaringen. Det ble registrert malingsslitasje og avflassing av overflatebehandlingen på nedre del av balkongdøren fra soverommet i 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak - tredøren fra garasjen til veranden: Utetthet, råteskade og redusert funksjon kan medføre økt fuktbelastning, videre nedbrytning av treverket og redusert bruksegenskap. Det anbefales å justere døren og utbedre råteskadet treverk slik at tilfredsstillende funksjon og tetthet oppnås. Konsekvens/tiltak - balkongdøren fra soverommet i 1. etasje: Mangelfull overflatebehandling kan medføre økt fuktopptak i treverket og redusert levetid. Det anbefales å skrape, grunne og overflatebehandle døren ved behov. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert lokale råteskader i enkelte bord i rekkverket på balkongen i 1. etasje. Det ble registrert lokal avskalling og flassing av maling på undersiden av balkongkonstruksjonen. Det ble registrert lokale overflateforandringer og misfarging på skiferhellene i det overbygde inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvens/tiltak - råteskade: Lokale råteskader kan medføre redusert bestandighet dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å skifte ut skadede bord og vedlikeholde rekkverket med egnet overflatebehandling. Konsekvens/tiltak - avskalling: Avskallet overflatebehandling reduserer beskyttelsen av underliggende materiale og kan over tid føre til økt fuktbelastning og videre nedbrytning. Det anbefales å fjerne løs maling, kontrollere underlaget og utføre nødvendig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak - overflateforandringer inngangspartiet: Overflateforandringene er av estetisk karakter. Det anbefales rengjøring og eventuelt egnet overflatebehandling ved behov. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det ble ikke registrert et tydelig fall fra grunnmuren på treplattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot bygningen. Dette kan over tid øke fuktbelastningen på tilstøtende konstruksjoner og redusere levetiden. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen slik at overflatevann ledes effektivt vekk fra konstruksjonen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det ble registrert overflateslitasje og lokale avskallinger i puss-/malingsoverflaten på betongvangene. Det ble også registrert slitasje på skiferoverflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje og avskallinger kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av overflaten over tid. Det anbefales å reparere skadede overflater og vedlikeholde overflatebehandlingen for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert lokale fuktmerker på gulvplatene i kneloftet. Se nærmere beskrivelse og vurdering under punktet &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Se nærmere beskrivelse og vurdering under punktet &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />På kjøkkenet i 1. etasje er det målt et lokalt høydeavvik på 17 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Det registrerte høydeavviket vurderes å ha begrenset betydning for normal bruk. Forholdet bør følges opp dersom det oppstår endringer eller ytterligere bevegelser. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert riss- og sprekkdannelser i pusslaget på skorsteinen over tak. Det er registrert lokale oppsprekkinger og mindre pussavskalling i pussen rundt sotluken. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak - riss- og sprekkdannelser på skorstein: Sprekkdannelser kan medføre økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av pusslaget. Det anbefales å utbedre skadet puss og vedlikeholde overflatebehandlingen for å begrense videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Lokale oppsprekkinger og pussavskalling kan utvikle seg over tid og medføre behov for vedlikehold. Det anbefales å utbedre pusskadene ved behov og følge utviklingen ved ordinært vedlikehold. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken leilighet - etasje 2 - Overflater og innredning<br />Leietaker opplyste ved befaring at det integrerte kjøl- og fryseskapet ikke fungerer som forutsatt. Ifølge leietaker slår skapet seg av av seg selv, og det har derfor ikke vært mulig å benytte det. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Et kjøl- og fryseskap som ikke fungerer som forutsatt kan føre til at matvarer ikke oppbevares ved tilstrekkelig lav temperatur, med risiko for redusert holdbarhet og matsvinn. Det anbefales å få årsaken til feilen undersøkt og utbedret av kvalifisert fagperson, eller å skifte ut kjøl- og fryseskapet dersom reparasjon ikke er økonomisk forsvarlig. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstankene for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert punktvis avflassing av puss/maling på grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvens/tiltak - punktvis avflassing av puss/maling: Avflassing kan være et tegn på lokal fuktbelastning. Tilstanden anbefales overvåket, og årsaken bør undersøkes dersom avflassingen utvikler seg eller det oppstår ytterligere symptomer på fukt. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert vegetasjon etablert tett inntil grunnmuren enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak - Vegetasjon tett inntil grunnmuren:<br />Vegetasjon tett inntil grunnmuren kan bidra til økt fuktbelastning og redusere uttørkingen av konstruksjonen. Det anbefales å holde vegetasjonen på avstand fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen og legge til rette for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hele våtrommet må oppgraderes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og utførelse i samsvar med dagens byggtekniske krav. Det er registrert lokal slitasje på gulvflisene ved terskelen. I tillegg er det registrert slitasje og skader i nedre kant av våtromsplatene ved overgangen mellom vegg og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og registrerte avvik vurderes våtrommet å ha usikker fremtidig funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrenging og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Hele våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Lokale skader og slitasje kan medføre økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av materialene. Det anbefales å utbedre de skadde områdene for å opprettholde en fuktsikker løsning. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt en høydeforskjell mellom topp slukrist i dusjnisjen og topp ferdig gulv ved dørterskelen på ca. 4 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav hvor høydeforskjellen skal være minimum 25 mm. Det er registrert vindu med trekarmer i våtsone ved badekaret. Treverk er et fuktømfintlig materiale og mindre egnet i våtsone. Det er registrert lokale sprekker i fugene i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og registrerte avvik vurderes våtrommet å ha usikker fremtidig funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrenging og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Hele våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak - Høydeforskjell mellom slukrist og terskel: Utilstrekkelig lekkasjesikring øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet anbefales utbedret ved rehabilitering av våtrommet. Konsekvens/tiltak - Vindu med uegnet materiale i våtsone: Fuktpåvirkning kan medføre oppfukting og redusert levetid på treverket. Det anbefales jevnlig vedlikehold og å opprettholde en intakt overflatebehandling for å beskytte treverket mot fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak - sprukne fuger: Sprukne fuger kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktopptak i konstruksjonen. Det anbefales å skifte ut skadde fuger og kontrollere at overgangen fortsatt er tett. <br /><br />Etasje 2 - Bad leilighet - etasje 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktfølsomme materialer (trepanel) i våtsone ved servanten. Det er registrert lokal skade og oppsprekking i oppkanten/skjøten på vinylbelegget i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og registrerte avvik vurderes våtrommet å ha usikker fremtidig funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrenging og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Hele våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold vedrørende tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromsdetaljer må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak - fuktfølsomme materialer i våtsone ved servanten:<br />Fuktpåvirkning kan medføre oppfukting og redusert levetid på materialene. Det anbefales å opprettholde en intakt overflatebehandling og utføre jevnlig vedlikehold for å beskytte materialene mot fuktpåvirkning. Konsekvens/ tiltak- skade i vanntette sjikt: Skaden kan redusere det vanntette sjiktets funksjon og øke risikoen for fuktinntrenging. Forholdet anbefales utbedret i forbindelse med rehabilitering av våtrommet. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er vurdert til TG3 på grunn av alder og registrerte avvik. Våtrommet må påregnes rehabilitert for å oppnå en løsning i samsvar med dagens byggtekniske krav.<br />Fuktsøk: Det ble utført rutinemessig fuktsøk med fuktindikator (Protimeter MMS3) på tilgjengelige flater ved befaringen. Det ble ikke registrert unormale utslag. Fuktsøket gir kun en indikasjon på fuktforholdene på befaringstidspunktet og kan ikke benyttes som dokumentasjon på at konstruksjonen er tett eller forskriftsmessig utført. <br /><br />Etasje 2 - Bad leilighet - etasje 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er vurdert til TG3 på grunn av alder og registrerte avvik. Våtrommet må påregnes rehabilitert for å oppnå en løsning i samsvar med dagens byggtekniske krav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Oppbevaringshems i garasjen mangler rekkverk på deler av forkanten. Øvrige rekkverk gir ikke tilfredsstillende fallsikring. Forholdet medfører risiko for fall. Rekkverkshøyden på balkongene er målt til ca. 0,86 m, og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyden på trappen mellom 1. og 2. etasje er målt til ca. 0,88 m, som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Det mangler delvis håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje. Håndløper er kun montert på deler av trappeløpet og gir derfor ikke kontinuerlig støtte gjennom hele trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom garasjen og 2. etasje. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert to pulverbrannslokkere fra 2009. Brannslokkerne har passert anbefalt levetid og bør skiftes ut i henhold til gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak - Oppbevaringshems i garasjen: Manglende eller utilstrekkelig rekkverk medfører økt risiko for personskade ved fall. Det anbefales å etablere rekkverk med tilfredsstillende høyde og utforming før hemsen benyttes til opphold eller lagring som krever ferdsel. Konsekvens/tiltak - rekkverkshøyde: Lav  gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav. Det anbefales å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak: Brennbart materiale nær sotluken kan medføre økt brannrisiko ved varmeutvikling, gnister eller sotbrann. Det anbefales å fjerne eller skjerme brennbart materiale slik at anbefalt sikkerhetsavstand oppnås. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ubrennbar plate på gulvet under sotluke/feieluke for å beskytte gulvet mot glør og varm aske. Konsekvens/tiltak - Lav rekkverkshøyde: Lav rekkverkshøyde kan gi redusert fallsikring og økt risiko for fall. Det anbefales å vurdere oppgradering av rekkverkshøyden for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak manglende håndløper: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper i hele trappeløpets lengde for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak - Manglende rekkverk: Manglende rekkverk gir redusert fallsikring og økt risiko for fall ved bruk av trappen. Det anbefales å montere rekkverk for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak - Manglende samsvarserklæring: Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at utførte elektriske arbeider er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk. Dette kan medføre usikkerhet ved senere ombygging, feilsøking og ved eierskifte. Det anbefales å innhente samsvarserklæring fra utførende installatør dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales det å få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør ved behov. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Selv om det er installert nye sikringsskap ca. 2018 og egen strømmåler i 2022, store deler av den faste elektriske installasjonen er fra byggeåret (1995). På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon for utførte arbeider anbefales en kontroll for å verifisere anleggets tilstand og sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 293,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 293,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 215 m²</p><p>- BRA-i 215 m²: Entre/gang, vaskerom, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken med spiseplass, stue, to soverom, garasje, teknisk rom, bad.</p><p>- TBA 67 m²: Balkong.</p><p>- Ikke målverdig areal 17 m².</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, badstue, to soverom, hall m/trapp, bod, teknisk rom - ventilasjonsanlegg.</p><p>- TBA 13 m²: Balkong.</p><p>- Ikke målverdig areal 31 m².</p><br /><p><strong>Kommentar:</strong> Arealmåling omfatter kun seksjon 2A (1. og 2. etasje). Underetasjen inngår ikke i oppdraget og er derfor ikke arealmålt. Arealene er oppmålt innvendig med lasermåler Leica Disto X3, i henhold til takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt utnyttelse. Deler av etasje 2 består av areal med lav himlingshøyde. Maksimal himlingshøyde i disse arealene er målt til ca. 1,73 m. Over deler av garasjen i 1. etasje er det etablert et oppbevaringshems på ca. 17 m². Maksimal himlingshøyde er målt til under 1,90 m, og arealet tilfredsstiller derfor ikke kravene til måleverdig areal (BRA).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Det ble registrert enkelte avvik fra byggemeldte tegninger. Etasje 1:- Innebygd kjølerom er bygget om til gang.- Det er etablert trapp mellom garasje og 2. etasje.- Det er etablert et oppbevaringshems med lav himlingshøyde over deler av garasjen, ca. 17 m². Etasje 2: Etasjen er ombygget og innredet som egen leilighet. Ifølge eieropplysninger var endringene i 2. etasje gjennomført før nåværende eier overtok eiendommen i 2016.- Gjesterom er ombygget til to soverom.- Disponibelt rom er ombygget til bad og badstue.- Det er etablert kjøkken.- Hall/gang bak trappen er åpnet opp som følge av ombygging mot ny trapp mellom garasjen og 2. etasje.- Det er etablert et teknisk rom med ventilasjonsaggregat i kneloftet. Adkomst skjer via inspeksjonsluke i kneveggen. Det er ikke kontrollert om den innredede leiligheten i 2. etasje er godkjent av kommunen som egen boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, digital måler, jordfeilvarsler, overspenningsvern og overbelastningsvern. Sikringsskap skal ifølge tilstandsrapporten være skiftet ca. 2018, og egen strømmåler for 2. etasje ble installert i 2022. Store deler av den faste installasjonen er fra byggeåret. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med ved-/biobrensel. Det er peisinnsats i stuen i både 1. og 2. etasje, samt frittstående pelletsovn i stuen i 1. etasje. Bad og vaskerom i 1. etasje har termostatstyrt elektrisk gulvvarme.<br />Eiendomsregisteret angir energikilde som elektrisitet og biobrensel, og oppvarming som elektrisk og annen oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vanninstallasjonen er hovedsakelig utført som rør-i-rør-system (PEX), med fordelerskap på bad i 2. etasje. I teknisk rom i 1. etasje er det synlige kobberrør tilknyttet hovedvanninntak, vannmålere og fordelerstokk. Innvendige avløpsledninger er utført i plast (PP/PVC).</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom i 2. etasje. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2026, og dokumentasjon er fremlagt.</p><br /><p>Det er tre varmtvannsberedere i teknisk rom, hvorav to på ca. 200 liter og én på ca. 300 liter. Berederne antas å være fra byggeåret og har på grunn av alder fått TG2. Det anbefales å planlegge utskifting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>562,80 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med belegningsstein på adkomst, gårdsplass og biloppstillingsplasser. For øvrig består utearealene av gressplen, beplantede blomsterbed og naturtomt med naturlig vegetasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt på egen gårdsplass/biloppstillingsplasser. Gårdsplass og biloppstillingsarealer er hovedsakelig opparbeidet med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.</p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.?</p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i veletablert boligfelt i Hemsedal sentrum med fin utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet og med gangavstand til Hemsedal skole (1. til 10 trinn), hyggelig bibliotek, offentlige kontorer, bank, idrettsplass med kunstgressbane og skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter/spisesteder. Høyt og Lavt Klatrepark ligger også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier. Fra eiendommen har man enkel tilgang til mange flotte turmuligheter i skog og fjell. Topp 20 tur til Steget 920 moh., Kyrkjebønøse 1610 moh. og innover i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.</p><br /><p>Hemsedal Skisenter er Norges nest største skianlegg med parker og arenaer, stor variasjon av bakker og offpist som passer perfekt for den eventyrlystne og familier. Kun 5 minutter med bil, og det går gratis skibuss i vintersesongen. Solheisen skisenter i Grøndalen er et mindre og solfylt skisenter med hyggelig kafé nederst ved barnebakken. Hemsedal har et imponerende nettverk av langrennsløyper både i fjellet og i dalen. Med hele 250km med preparerte spor er det mange muligheter for å nyte den vakre naturen på ski.</p><br /><p>Det er opplyst gangvei til Hemsedal Skisenter, Fyri Resort og området Totteskogen. Her finner du blant annet lysløype i vintersesongen, rulleskiløype og sykkelløypa Tottelia Rides i sommersesongen.</p><br /><p>For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året:?www.hemsedal.com  <br />Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal  <br />Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter, og var i 2025 kr. 3 407.</p><br /><p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 8 702,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forsikring, måking og sparing.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 214 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 31576130/12. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Bruse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 206 313,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 825 252,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Stupulvegen 2, Orgnr: 931 378 767</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 3 boligseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/5.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Sameiet har diskutert å skifte tak. To mindre hull fra snøras som tok med seg snøstoppere er midlertidig fikset. Disse små hullene er ikke over internt bruksareal, men i mønedelen. En fagmann sa at taket ellers er i god stand.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 31576130/12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Kommunen bekrefter at det ikke vil være mulig å gi ferdigattest til tiltakene som er utført før 1998. Bygget er regnet som tatt i bruk, og ble bygd etter datidens krav. </p><br /><p><strong>2. etasje / innredet utleiedel</strong><br />2. etasje er i dag innredet med blant annet stue, kjøkken, bad, badstue og to soverom, og fremstår som en separat leilighetsdel. Hemsedal kommune opplyser at 2. etasje <strong>ikke er godkjent som egen bruksenhet</strong>, men inngår som en del av seksjon nr. 1.</p><p>Dagens innredning avviker fra kommunens godkjente tegninger. Godkjent tegning for 2. etasje viser blant annet stue, gjesterom, disponibelt rom/evt. bad, loftsarealer og veranda. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på forholdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av <strong>detaljreguleringsplan for Trøym Sentrum Bustadfelt</strong>, planID 2019010, vedtatt 16.06.2021. Eiendommen ligger innenfor felt <strong>B1</strong> og er regulert til <strong>boligbebyggelse</strong>.</p><br /><p>I kommuneplan for Hemsedal 2018-2030 er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Detaljreguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealformål. Kommunen opplyser samtidig at arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2032 er igangsatt.</p><br /><p>Områdeanalysen viser blant annet at eiendommen ligger innenfor Hemsedal nærturterreng, som er registrert som et viktig friluftslivsområde. Grunnen består ifølge NGUs løsmassekart av morenemateriale. Eiendommen ligger også innenfor område for NVEs skredfarekartlegging, men det fremkommer ikke konkret skredfaresone på eiendommen i områdeanalysen. For øvrig er det ikke registrert treff på blant annet flomsoner, kvikkleire, radon, kulturminner eller vegstøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vann- og avløp.</p><br /><p>Det er registrert vannmåler på eiendommen. Det tilhører en vannmåler per seksjon. </p><p>Adkomst fra Øvre Stupulvegen. I henhold til kommunens vegstatuskart er Øvre Stupulvegen kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2465, tgl. 28.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1173460, tgl. 23.08.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 72 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2465, tgl. 28.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5100, tgl. 07.09.2005 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5100, tgl. 07.09.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5101, tgl. 07.09.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritids/helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 168 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 930 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 18 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 164 195 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260164</p><p>Ansvarlig megler: Hege M. Moen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innbydende bolig med hele 293 m² BRA-i over to plan, beliggende i et rolig og hyggelig nabolag i blindvei - samtidig med kort vei til alt sentrum og Hemsedal har å by på.<br /><br />Boligen byr på  4 soverom , 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad og badstue. Den har en fleksibel planløsning som passer perfekt for både familieliv, som generasjonsbolig eller for utleie. Hovedplanet har god takhøyde, store oppholdsarealer, utgang til stor terrasse og en gjennomgående god atmosfære. <br /><br />2.etasje har egen stue, kjøkken, bad, badstue og to soverom samt egen terrasse.<br /><br />I tillegg får du dobbeltgarasje med god lagringsplass, samt parkering til flere biler på egen tomt.<br /><br />Her får du det beste fra to verdener: Villafølelse og god plass - kombinert med &#34;easy living&#34;, nærhet til naturen og kort vei til sentrum. Et perfekt utgangspunkt for å nyte Hemsedal året rundt, enten du ønsker et aktivt fjelliv, et sosialt samlingssted eller en fleksibel bolig med mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29260164",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b3f4657-e4bb-45d2-9610-e5792ea28433",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260164/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende bolig med hele 293 m² BRA-i over to plan, beliggende i et rolig og hyggelig nabolag i blindvei - samtidig med kort vei til alt sentrum og Hemsedal har å by på.<br /><br />Boligen byr på  4 soverom , 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad og badstue. Den har en fleksibel planløsning som passer perfekt for både familieliv, som generasjonsbolig eller for utleie. Hovedplanet har god takhøyde, store oppholdsarealer, utgang til stor terrasse og en gjennomgående god atmosfære. <br /><br />2.etasje har egen stue, kjøkken, bad, badstue og to soverom samt egen terrasse.<br /><br />I tillegg får du dobbeltgarasje med god lagringsplass, samt parkering til flere biler på egen tomt.<br /><br />Her får du det beste fra to verdener: Villafølelse og god plass - kombinert med &#34;easy living&#34;, nærhet til naturen og kort vei til sentrum. Et perfekt utgangspunkt for å nyte Hemsedal året rundt, enten du ønsker et aktivt fjelliv, et sosialt samlingssted eller en fleksibel bolig med mange muligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473867300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:11+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:12:24.810515226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}