Lys og luftig leilighet med 2 soverom - Innglasset balkong og utsikt - Heis - Varmtvann/fyring inkl. - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3211053,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809119,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 409963,
      "collectiveAssets": 21729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />409 963,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 209 963,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 211 053,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 220 553,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig leilighet med 2 soverom - Innglasset balkong og utsikt - Heis - Varmtvann/fyring inkl. - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7587,
        "lng": 10.1241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7587&lng=10.1241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørensvingen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7757,
      "includesUnsafe": "Grunnleie kr. 5 563,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader mm.)<br />Kabel-TV kr. 426,-<br />Varme/Vann kr. 874,-<br />Finanskostnader balkonger kr. 894,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Dette er en lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i sentrale omgivelser på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk planløsning<br />- Bad renovert i 2014 i regi av borettslaget<br />- Innglasset balkong med nydelig utsikt<br />- Nye balkonger i 2020<br />- Nye leilighetsdører i 2018<br />- Praktisk innvendig bod og to eksterne boder<br />- Mulighet for utendørs parkering<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Nærhet til marka, skisenter, turmuligheter og badeplasser<br />- Praktisk med nærhet til bussholdeplass med avganger hvert 10 minutt"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnleie kr. 5 563,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader mm.)<br />Kabel-TV kr. 426,-<br />Varme/Vann kr. 874,-<br />Finanskostnader balkonger kr. 894,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og fin entré med plass for å oppbevare sko og yttertøy i kommode/skap.<br /><br />Stue: Leiligheten har en lys og fin stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse og fine overflater. Fra stuen er det adkomst til en flott innglasset balkong, med nydelig utsikt.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer som kan medfølge salget om ønskelig. Det er etablert praktisk barløsning med sitteplass for to.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også etablert skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad: Pent bad som ble renovert i 2014 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde. <br />Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området og ligger i et knutepunkt for dette. <br />Gangavstand til ulike butikker som Rema 1000 og Meny, rett utenfor leiligheten ligger en meget innholdsrik Kiwi XL . Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager.<br /><br />Det er i tillegg treningssentere som Akropolis og SATS BASE avd Åssiden ca 5-10 gangavstand fra boligen. <br /><br />Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. <br />God tilknytning til skogen fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. <br />Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små.<br />På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper og asfaltert inngangspari og parkeringplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er per dags dato ledig parkeringsplasser utendørs i borettslaget. Borettslaget har gjesteparkeringer.<br /><br />Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Leie for garasjeplass i borettslaget er på kr. 300,- per måned. <br />Det er også mulig å leie garasjeplass  i garasje som ikke tilhører borettslaget men det er en høyere leiekostnad per måned.<br /><br />Det er klargjort for elbil lading. Beboer betaler et etableringsgebyr på ca. kr 4 000,- ved bestilling av lader av styret i borettslaget. Borettslaget har egen avtale/abonnement."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Radiatorer<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2026) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Bevaring kultirmiljø<br />- Gang/sykkelvei framtidig<br />- Høyspenningsanlegg<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Østre Kjøsterud (16.08.1967) med reguleringsformål til annet fellesareal, boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei.<br />- Regulering av Rosenkrantzgata til motor-B-vei (11.02.1974) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei og unyansert formål.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Områderegulering for Travbanen - Berskaug (14.06.2023)<br />- Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.09.2018)<br />- Detaljregulering for Rosenkrantzgata 376 (03.09.2019)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/117/59:<br />13.08.1969 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Div. ledninger  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br /><br />22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br /><br />22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.1970.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 01.12.1994.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 27.01.2014.<br />Det foreligger ferdigattest for nye balkonger og inngangsparti datert 01.04.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 28.02.1968 for typiske plan etasjer. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, dog er det etablert et ekstra soverom i del av stuen. Soverommet er etablert i rom godkjent til varig opphold, og megler har derfor ansett soverommet som godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Etasjeskille: Betong<br />- Kledning / Fasade: Teglstein<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: I fellesoppgang<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannstilførsel<br />- Ventilasjonsanlegg: Felles avtrekksanlegg<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />- Våtrom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking / fuktmåling ikke foretatt da dette ikke er mulig.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radonforekomster sjekkes ikke for boliger fra 3 etasje og oppover, heller ikke boliger over kjelleretasje med forsert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse med noe spredt småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til boligen via offentlig vei. Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God tilknytning til offentlig kommunikasjon. <br />Linje nr 3 som går mellom Fjell og Liejordet/Kastanjesletta er en hyppig bussavgang, ca hvert tiende minutt og stopper i de mest sentrale byområdene. Ca 10 minutter til sentrum av Drammen.<br />Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265880",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Dette er en lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i sentrale omgivelser på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk planløsning<br />- Bad renovert i 2014 i regi av borettslaget<br />- Innglasset balkong med nydelig utsikt<br />- Nye balkonger i 2020<br />- Nye leilighetsdører i 2018<br />- Praktisk innvendig bod og to eksterne boder<br />- Mulighet for utendørs parkering<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Nærhet til marka, skisenter, turmuligheter og badeplasser<br />- Praktisk med nærhet til bussholdeplass med avganger hvert 10 minutt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0261/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørensvingen 18!<br /><br />Dette er en lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i sentrale omgivelser på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk planløsning<br />- Bad renovert i 2014 i regi av borettslaget<br />- Innglasset balkong med nydelig utsikt<br />- Nye balkonger i 2020<br />- Nye leilighetsdører i 2018<br />- Praktisk innvendig bod og to eksterne boder<br />- Mulighet for utendørs parkering<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;<br />- Nærhet til marka, skisenter, turmuligheter og badeplasser<br />- Praktisk med nærhet til bussholdeplass med avganger hvert 10 minutt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8505c963-0633-4952-a8f0-d2c0838b04e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åshøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "951009687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473869308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:17+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:17:53.515486577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}