Nedlagt småbruk med romslig tomt på 28,8 daa | Låve og garasje med god lagringsplass - DITT NYE HJEM?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 98,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 454844,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 2592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 245 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 262 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nedlagt småbruk med romslig tomt på 28,8 daa | Låve og garasje med god lagringsplass - DITT NYE HJEM?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790076522"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.05074879477822,
        "lng": 13.006015822831078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.05074879477822&lng=13.006015822831078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8890",
      "postalName": "Leirfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Mosjøveien 101"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1117712822",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1822
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bilvei frem",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Mosjøveien 101! En innholdsrik eiendom med stor tomt, beliggende i et landlig og naturskjønt landskap.<br /><br />Dette er en eiendom med god plass og stort potensial, omkranset av et fredelig kulturlandskap. Den store eiertomten på ca. 28,8 mål gir en sjelden følelse av frihet og rikelig med boltreplass. Eneboligen er fordelt over tre plan og er innholdsrik med blant annet stue, kjøkken, fire soverom og to flislagte bad med varmekabler. En vedovn på kjøkkenet gir både varme og en hyggelig atmosfære, og fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse hvor man kan nyte roen. Eiendommen har blitt oppgradert med drenering i 2010 og en del nyere vinduer i 2021, men har for øvrig et moderniseringsbehov. På tomten står også en eldre fjøsbygning på 65 m² og en separat garasje på 33 m², som gir gode muligheter for lagring, verksted eller hobbyaktiviteter. Kjelleren har i tillegg flere boder som gir godt med oppbevaringsplass. Beliggenheten er landlig og tilbaketrukket, med fine turområder rett utenfor døren, samtidig som det kun er rundt 10 minutters kjøring til dagligvarebutikker på Leirfjord. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har septiktank. Her ligger alt til rette for å skape sitt eget fristed.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 64 m²: Entré, bad, kjøkken, stue.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 56 m²: To ganger, fire soverom, tørkerom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 40 m²: Fire boder, bad.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 14 m² ut fra 1. etasje.<br /><br />Takhøyden i kjelleretasjen varierer på grunn av høydeforskjell i gulv. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart; ettersom høyden varierer mye, er arealet fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br /><br />Fjøs:<br /><br />Etasje<br />BRA-e 65 m²: Lagerrom.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 33 m²: Garasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen, låve eller garasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1947 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er beliggende i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedovnen tilknyttet mursteinspipa er plassert i kjøkkenet.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er beliggende i 1. etasje og ble pusset opp i 2010. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet er beliggende i kjelleren og ble pusset opp i 2010. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, og det er påvist avvik i konstruksjonen ved hulltaking.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trebjelkelag i etasjeskiller. Flislagte gulv med elektriske varmekabler på badene. Betonggulv i kjelleren.<br />Vegger: Baderomsplater på badene. Plater på vegger i rom under terreng.<br />Himling: Malt tak på bad i 1. etasje. Himlingsplater på bad i kjelleren.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. Dette gjelder også innvendig trapp til kjeller.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har finèrdører innvendig.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Alt av innv. vannrør er nytt, åpen installasjon, inkl. stoppekraner år 2010/2014 utv. / innv. ifølge eier.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast fra 2014 ifølge eier.<br /><br />Ventilasjon:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje og elektrisk styrt vifte på bad i kjeller. Generell naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produksjonsår 2011, og er plassert på vaskerom i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer og 56A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. Åpent anlegg (feil i rapport som sier i hovedsak skjult anlegg). Nytt inntak og nye automatsikringer fra 2010. El-kontroll ble gjennomført av LINEAS den 01.02.2024.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik ved el-kontrollen.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen inneholder fire boder i kjelleren samt en bod i 2. etasje. På eiendommen er det i tillegg et fjøs fra 1947 med bruksareal på ca. 65 m², benyttet til lagring av løsøre, og en garasje fra 1965 med bruksareal på ca. 33 m², benyttet til parkering og lagring av løsøre. Begge er enkle, uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning og stålplatetak.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning, samt redusert brukskvalitet av rommene.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er en sannsynlighet at høye fuktverdier på protimeter stammer fra fuktopptrekk i grunn fra kjellergulv, og det er ikke usannsynlig at dette kan sees i sammenheng med rom under terreng. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Endel rust registrert på taknedløp/takrenner.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Veggkonstruksjon mot nord: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpningene er ikke sikret mot inntrengning av gnagere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert delvis råte i enkelte trobord. Mangel på god ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet i takkonstruksjonen.<br /><br />- Eldre vinduer: Vinduer med alder og slitasje. Tegn på aldring kan inkludere begynnende råte, misfargede overflater, sprukne tetningslister og slitte beslag. Vinduene er fremdeles funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. På sikt må det påregnes å skifte vinduer.<br /><br />- Dører: Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind, noe som øker risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må sikres tilstrekkelig fundamentering under balkong.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig trapp kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ingen skader observert, men eldre kjellermurer anbefales å holdes under oppsikt.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />- Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: Vannlekkasje på bad, kjøkken, gang og kjeller ble utbedret i 2010. Arbeidet omfattet snekkerarbeid, rørleggerarbeid og elektrikerarbeid.<br /><br />Pkt. 4: Fukt i et kjellerrom. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer, yttervegger og dører ble skiftet i 2023. Det er også utført arbeid i kjellerrom i 2025/2026 av faglærte.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering ble utført i 2010 på tre vegger. Ufaglært arbeid: Deltatt i utskifting av drenering samme år.<br /><br />Pkt. 13: Musinntregning i kjelleren. Faglært arbeid: Bordkledning og musebånd ble skiftet i 2023.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny stoppekran ble installert i 2010.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Alle el-installasjoner berørt av vannskader ble skiftet i 2010, inkludert hovedinntak og sikringsskap.<br /><br />Pkt. 26: Nytt inngangsparti er oppført. Godkjenning av kommunen er ukjent da tidligere eiere er gått bort.<br /><br />Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og på badet i kjelleren, samt vedovn tilknyttet mursteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2025 av Leirfjord kommune.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelle arealavvik må aksepteres av kjøper. Eiendommen består av 2 teiger. Se vedlagt matrikkelbrev for mer informasjon. <br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiet tomt som er lett skrånende med opparbeidet plen, noe beplantning og skog-/utmarksarealer.<br /><br />I følge gårdskart.no består eiendommen av følgende:<br />12,8 daa fulldyrka jord<br />10,7 daa produktiv skog<br />1,5 daa annet markslag<br />3,8 daa bebygd, samf, vann, bre<br /><br />Driveplikten<br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig. <br /><br />Eier har inngått en avtale med Leirfjord kommune og nabogården på Forsland angående den dyrkede marken. Nabogården slår og har kuer som beiter der.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fra 2014 ifølge eier.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige vannledninger av ukjent type er tilknyttet privat vannverk, Tverlandet Vannverk SA. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft.<br /><br />Informasjon grunnforhold hentet fra rapport Torsjon AS:<br />Boligen ligger ikke innenfor aktsomhetsområde for skred eller ras. Det er ikke registrert skredhendelser i området. På dette grunnlaget vurderes risiko for skred som lavt. Eiendommen ligger innenfor et registrert aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette innebærer at det i utgangspunktet skal utvises aktsomhet ved tiltak som kan påvirke grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Leirfjord kommune, ca. 5 km nord-øst for kommunesenteret på Leland. Rundt huset er det åpne jordbruksarealer, en elv som slynger seg langs tomtegrensen, og skog i bakkant. Nærmeste naboer ligger langs Gamle Mosjøveien, men det er god avstand mellom husene og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel og servicestasjon er på Leland, rundt ti minutters kjøring. Sandnessjøen, med kjøpesenter, apotek og et bredere tjenestetilbud, nås på rundt 25 minutter med bil.<br /><br />Leirfjord er et variert turterreng. Lokale turer som Dagsvikvatnet, Kjærstadvatnet, Nylandsvatnan, Tovenfjellet, Klampen og Reinesaksla er tilgjengelige fra kommunen, og fjellet Lihauet (843 moh) gir utsikt over store deler av kommunen for de som vil ha en lengre tur. Forslandsdalen med sine stier og fosser ligger også i nærheten. Kayakpadling i Leirfjorden er et annet alternativ for de som vil ut på vannet.<br /><br />Bil er nødvendig i hverdagen her. Det går bussruter fra Nyland-holdeplassen, som er få minutters kjøring fra eiendommen, men frekvensen er begrenset. Sandnessjøen lufthavn Stokka nås på rundt 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i kommuneplanen med planid 202101 i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Det samme gjelder både fjøs og garasje som er opplyst til å være fra hhv. 1947 og 1965. <br /><br />Opplysning om byggeår er basert på informasjon i tidligere takst. Megler har ikke mottatt noen papirer fra kommunen som kan bekrefte årstall. Derav noe usikkerhet knyttet til dette. <br /><br />Det foreligger ferdigattest knyttet til bruksendring fra fritids- til boligformål datert 13.04.2026 . Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se under vei, vann og avløp for mer info angående brukendring og krav satt i denne sammenhengen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurderingen av undertaket nevner at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp i lakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene mot nord har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd på tilbygget i stuen. Det er nylig byttet endel utvendig kledning på noen vegger, men disse er ubehandlet. For veggkonstruksjon mot nord gjelder at veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har endel nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra årstall 2021. Videre har bygningen eldre malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på 14 m² utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp i betong.<br /><br />Fjøs:<br />Fjøs oppført i 1947 med et bruksareal på 65 m² (lagerrom). Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning og stålplatetak.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i 1965 med et bruksareal på 33 m² (garasje). Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning og stålplatetak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 454 844,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 819 377,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.06.48</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.06.48</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 06.02.51</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.07.57</strong><br />Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 18.05.66</strong><br />Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med vanningsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Disposisjonsrett - Tinglyst dato 18.09.96</strong><br />Rettighetshaver: NYLAND ANNE f 14.02.1923<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 25.06.48</strong><br />Bestemmelse om torvrettigheter<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15250108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Mosjøveien 101! En innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet og stort potensial.</b><br /><br />Her presenterer vi en eiendom med en rolig og landlig beliggenhet, Huset ligger fritt til på en stor eiertomt med plen og beplantning, og har gode utsiktsforhold. Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en garasje og en fjøsbygning som gir rikelig med lagringsplass. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet drenering fra 2010, skiftet bordkledning på nord og sør-vegg og utskifting av en del vinduer og dører i 2021/23, men har et generelt moderniseringsbehov. Dette er en flott mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem i fredelige omgivelser.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Fire soverom og to bad<br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 28,8 mål<br /></li><li>Garasje og fjøs med lagringsplass<br /></li><li>Kjøkken med spiseplass og vedovn<br /></li><li>To bad med varmekabler<br /></li><li>Kjeller med boder og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15250108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=671b0782-b7b9-4737-8ea9-fb5948e1901c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Leirfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250108?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250108?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/671b0782-b7b9-4737-8ea9-fb5948e1901c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Mosjøveien 101! En innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet og stort potensial.</b><br /><br />Her presenterer vi en eiendom med en rolig og landlig beliggenhet, Huset ligger fritt til på en stor eiertomt med plen og beplantning, og har gode utsiktsforhold. Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en garasje og en fjøsbygning som gir rikelig med lagringsplass. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet drenering fra 2010, skiftet bordkledning på nord og sør-vegg og utskifting av en del vinduer og dører i 2021/23, men har et generelt moderniseringsbehov. Dette er en flott mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem i fredelige omgivelser.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Fire soverom og to bad<br /></li><li>Stor eiertomt på ca. 28,8 mål<br /></li><li>Garasje og fjøs med lagringsplass<br /></li><li>Kjøkken med spiseplass og vedovn<br /></li><li>To bad med varmekabler<br /></li><li>Kjeller med boder og vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250108?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250108?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473870317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:00+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:01:19.651710863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}