Familievennlig 1/2-part av tomannsbolig nært barnehage og skole | 3 soverom og 2 bad | Stor, skjermet hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>1/2-part av dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>1/2-part tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad<br />1. etasje: 44  kvm Entré, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 38  kvm Gang, bad/vaskerom, hobbyrom, bod, badstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 676036,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88890,
      "municipalFees": 13932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig 1/2-part av tomannsbolig nært barnehage og skole | 3 soverom og 2 bad | Stor, skjermet hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 76 857"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3246,
        "lng": 14.1833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3246&lng=14.1833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8613",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuvvollveien 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 1833
      },
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 434,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig 1/2-part av tomannsbolig på Selfors. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun få minutters gange til barnehage og skole.  Eiendommen har et stort og skjermet hageområde med god plass til lek, trampoline og ballspill.<br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 124 m2, strekker seg over tre etasjer, og inneholder blant annet tre soverom og to bad. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue, med direkte utgang til en stor terrasse, og videre tilkomst til hagen. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene, og gjør det enkelt å følge med på barna mens de leker ute. Mange av boligens innvendige overflater er oppusset i perioden 2022 2026 i smakfulle farger. Med boligen følger også 1/2-part av en dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Selfors. <br /><br />I nærområdet og i gangavstand finnes blant annet barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør og Rana Sykehus med legevakt. Like i nærheten er også Bimbo Veikro og bensinstasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp, og i Selforslia får du tilgang til flotte turområdet året rundt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 4 km. <br /><br />Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tuvvollveien 18A, en bolig på Selfors med en praktisk planløsning, gode uteområder og en beliggenhet som passer godt for en aktiv familie. Boligen er selveier og har ingen månedlige felleskostnader. Det foreligger en tinglyst avtale mellom eierne av tomannsboligen, hvor det fremgår at partene har en gjensidig plikt til å sørge for at boligens felles bygningsdeler holdes forsvarlig og godt ved like.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til både barnehage og skole. I nærområdet for øvrig er det også dagligvarebutikk, fine turområder, frisør, bensinstasjon og Rana Sykehus med legevakt. Her er det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp.<br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 124 m², fordelt over tre etasjer. Planløsningen byr blant annet på tre soverom og to bad, noe som gir gode og praktiske løsninger for en familie. At boligen har bad i to etasjer er en ekstra fordel i en travel hverdag.<br /><br />I hovedetasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt med kjøkken og en koselig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, lun og sørvendt terrasse med gode solforhold og god plass til både hagemøbler og grill. Fra terrassen er det videre tilkomst til hagen, noe som skaper en praktisk og naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Dette er særlig praktisk for småbarnsfamilier, da det er enkelt å følge med på barna mens de leker ute. Hageområdet er stort og skjermet fra vei med god plass til lek og aktiviteter. Her er det rom for både trampoline, fotballmål, ballspill og andre uteaktiviteter, samtidig som det fortsatt er plass til hyggelige soner for de voksne.<br /><br />Boligen fremstår som tiltalende og godt ivaretatt, og mange av de innvendige overflatene er oppusset i perioden 2022 2026. Det er benyttet smakfulle farger som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som det er enkelt for nye eiere å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Ute får du flere gode kvaliteter. I tillegg til den sørvendte terrassen og det romslige hageområdet følger det med 1/2-part av en dobbelgarasje, samtidig som det er gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel. For den turglade er beliggenheten et stort pluss. Fra Selforslia har du flotte turområder og et variert nettverk av stier lett tilgjengelig, slik at det er enkelt å komme seg ut på tur uten å måtte sette seg i bilen først. Herfra kan du blant annet ta turen til populære turmål som Tjuvtrappa og Storhaugen.<br /><br />Alt i alt er dette en praktisk og innholdsrik familiebolig med gode uteområder, flere soverom, to bad, garasje og en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole,  barnehage og dagligvarebutikk. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og trivelig familiehverdag på Selfors.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Parkett på gulv, malt tapet på vegger, trukket og malt himling. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte slette fronter,og laminert benkeplate (installert 2025) med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsbrett. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Alle hvitevarer er fra 2022 bortsett fra oppvaskmaskin som er fra 2025, Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Oppvarming med Wi-Fi-styrt panelovn.<br /><br />Stue 1. etasje<br />Parkett på gulv, malt tapet på vegger, trukket og malt himling. Oppvarming med to Wi-Fi-styrte panelovner samt vedfyring. Innredning Peisovn.<br /><br />Forgang 1 etg.<br />Flislagt gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt tapet og trukket og malt himling. Badet er utstyrtmed innredning med nedfeltservant, toalett og dusjkabinett, alt fra 2022. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt tapet og trukket og malt himling. Badet er utstyrtmed innredning med nedfeltservant, toalett og dusjkabinett, alt fra 2022. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />Soverom 1, 2 og 3 i 2. etasje<br />Furugulv, malt tapet/tapet og malt himling.<br />Innbygde garderobeskap i alle rom.<br /><br />Gang 2.etg<br />Furugulv, malt panel, trukket og malt himling.<br /><br />Bad/vaskerom kjelleretasje:<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er av malt betong og trepanel, med en pleksiglassplate i dusjsonen. Himlingen har trepanel.<br />Innredning: Rommeter utstyrt med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin/vaskemaskin, varmtvannsbereder (nyinstallert 2026) samt ny avfukter. Avtrekk er via vifte i veggen, med tilluft via ventil/åpning i døren.<br /><br />Badstue <br />Badstue med adkomst fra bad/vaskerom med betonggulv, vegger og himling i furupanel samt innredning og gulvrister i furu. Innredning: Elektrisk badstuovn. <br /><br />Hobbyrom/treningsrom (godkjent som bod)<br />Vegger er av malt betong/malt trepanel, malt trepanel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning: Emaljert vedovn, samt heldekkende støtdempende terningsmatte (Capere treningsmattemoduler) på gulvet.<br /><br />Kjellernedgang/ kjellerhals<br />Vegger i malt betong/malt trepanel, flislagt gulv med gulvvarme, malt trepanel i taket og trapp i malt tre.<br /><br />Kjellerbod<br />Vegger i betong/ trepanel, flislagt gulv, himling i furupanel.<br />Innredning: Veggmonterte hyller i furu.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />El-skap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje. Eget sikringsskap i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plastog soilrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />- Avtrekk: Avtrekk med elektrisk styrt vifte på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjelleretasjen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiaxfra 2026, plassert på badet i kjelleretasjen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.<br />- Utvendig plenareal: Robotgressklipper som medgår i salget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hoveddelen av eiendommen  er relativt plan og opparbeidet med gressplen og diverse busker/?beplantning. Gruslagt innkjørsel/?gårdsplass der duk og grus ble byttet i 2023. Ca. 300 m2 av eiendommen er et ikke opparbeidet areal (naturtomt) som befinner seg i nedre del mot Saltfjellveien.  <br /><br />Oppgitt areal er totalt areal for begge eiendommene. Bnr. har areal 545 m2 og bnr. har areal 301,4 m2. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal som er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/?eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.<br /><br />Peis med innsats i stuen, eldre vedovn i kjelleretasjen, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjelleretasjen samt panelovner.<br /><br />I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2025. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2025. Kommentar: Neste feiing og tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enkel beskrivelse av byggemåte for bolig i henhold til tilstandsrapport:<br />Byggegrunn av ukjente masser. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsløsningen eller informasjon om alder. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/?kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret som er utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Det er montert elektrisk/?smart dørlås. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br /><br />Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport:<br />Gulvet er av jord/?grus. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er det stående og liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med bølgeblikk. Vippeport av tre inn til grarasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende avvik/?feil/?mangler er registrert:<br />-Porten har skader.<br />-Bygget har omfattende skjevheter og vedlikeholdsetterslep.<br />-Større utbedringer må utføres for at bygget skal være sikkert for lagring av bil, løsøre m.v. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking: <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dannelse av grønnske på takplatene. Ukjent alder og manglede dokumentasjon gjør at taket har usikker fremtidig funksjon. Undertaket av de gamle eternittplatene har flere perforeringer og det er ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringer i platene. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: <br />Det mangler takrenner og nedløp på takoverbygget ved inngangsdøren. Det mangler snøfangere på taket over inngangspartiet. <br /><br />Takkonstruksjon/?loft: <br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/?kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utettheter rundt loftsluke. <br /><br />Yttervegger/?veggkonstruksjon: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er værslitt med stedvis oppsprekking av maling og enkelte kledningsbord har vridd seg. Kledningen på terrassen går helt ned i terrenget og er utsatt for fukt fra bakken. <br /><br />Vinduer og takvinduer/?takluker/?overlys: <br />Det er påvist at vindu på soveromet og i kjeller er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet under terrassen lar seg ikke kontrollere utvendig da terrassen er innkledd under terrassedekket. Det mangler omramming rundt vinduet på innsiden i boden. <br /><br />Ytterdører: <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Håndtaket på terrassedøren er montert feil vei og det er ett sår i dørbladet som har fuktsvelling. List på terrassedøren er værslitt og har noe oppsprekking i treverket. Det er ikke tilstrekkelig tettet under inngangsdøren, samt at dørbladet har en del hakk og bortskrapet maling. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Terrassedekket er slitt og har flere skjøter som glipper fra hverandre. Fundamenteringen til terrassen er ikke kontrollert, da denne er innebygget. Rommet under terrassen er gjenkledd, noe som gir begrensede muligheter for kontroll og lufting av rommet. Dette øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold og utbedring av nevnte avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Overflater, gulv: <br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er og enkelte fliser med sprekk. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Parketten har den del hakk og merker, samt stedvis misfarging grunnet slitasje. Oppsprekking mellom noen av parkettstavene. Det er større sprekker mellom furuplankene i 2. etasje, noe som vanskeliggjør renholdet av gulvet i denne etasjen. <br /><br />Pipe/?skorsteiner og ildsteder inne i boligen: <br />Det er registrert en sprekk mellom pipe og brannmur i skapet på soverommet i 2.etasje. Sprekken var ikke kommentert på tilsynsrapport fra 2025. Sprekker i skorstein kan medføre økt risiko for røyklekkasje og bør kontrolleres av feiietjenesten, eventuelt utbedres for å ivareta brannsikkerheten. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): <br />Ved fuktmåling med trepigg i panelet i boden og i trappevangen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Måleresultatene viste 17,5 vektprosent i trepanelet og 18,9 vektprosent i trappevangen. Dette indikerer fuktinnsig fra grunnmuren og fra den støpte platen. <br /><br />Innvendige trapper: <br />Trappen til kjelleretasjen har lav takhøyde, noe som medfører fare for å slå hodet ved bruk av trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br /><br />Innvendige dører: <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br /><br />2. etasje, bad - dokumentasjon for våtrom: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />2. etasje, bad - overflater, vegger og himling: <br />Det er vindu/?dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke benyttet materialer som er egnet på våtrom i våtsonen på badet. <br /><br />2. etasje, bad - overflater gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flisene er ujevnt lagt og det er variabel størrelse på flisfugene.<br /><br />Kjelleretasje, bad/?vaskerom - dokumentasjon for våtrom: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />Kjelleretasje, bad/?vaskerom - overflater, vegger og himling: <br />Det er vindu/?dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /> <br />Kjelleretasje, bad/?vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Da det er benyttet trepanel i våtsone og det mangler tettesjikt på veggene på våtrommet vil det oppstå skader ved fuktbelastning. <br /><br />1.Etasje, kjøkken - overflater og innredning: <br />Skruehull og skade i lamineringen i skapene som ved fuktbelastning vil gi fuktsvell i skorg og hyller. <br /><br />Kjelleretasje, badstue - overflater og konstruksjon: <br />Det er ukjent om badstuen er oppført iht. anbefaling for romtypen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avflasset maling på betonggulvet.<br /><br />Kjelleretasje, badstue - teknisk anlegg: <br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. <br /><br />Innvendige vannledninger: <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/?tank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ved fuktmåling i kjelleretasjen på treverk som er i kontakt med gulvet og på innforede vegger, ble det registrert utslag som indikerer fuktinnsig i grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsløsningen eller informasjon om alder. <br /> <br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: <br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />2. etasje - bad, vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/?feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Påstrykningsmembran/?smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Kjelleretasje - bad/?vaskerom - Generell: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Kjelleretasje - bad/?vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ingen form for brannskille mot nabo på kaldloftet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i 1/2-part av dobbelgarasje (BRA-e 17kvm). Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Garasjen står plassert på naboeiendommen 90/?152 (Tuvvollveien 18B). Det foreligger ikke tegninger av bygget, men det foreligger tinglyst avtale som viser bruksrett til garasjen og rett til adkomst. Tinglyst avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />Det er mottatt byggetegninger fra Rana Kommune for vertikaldelt tomannsbolig datert 02.12.1961. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 30.10.1962. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Følgende avvik er registrert mellom godkjente tegninger for respektive eiendom og dagens faktiske forhold:<br />- Balkong i 2. etasje er fjernet. <br />- Terrasse i 1. etasje er større enn hva tegning viser. <br />- I 1. etasje er dør mellom kjøkken og stue fjernet, og det er laget hel vegg mellom rommene. <br />- I kjelleretasjen er enkelte vegger endret/flyttet, og det endringer i bruk av enkelte rom. Tegningene viser en kjelleretasje med gang, vaskerom og to boder. Dagens kjelleretasje og bruk består av en gang, bod, hobbyrom/kjellerstue (i bruk som treningsrom), bad/vaskerom og en badstue.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført på naboeiendommen, og kommune har ikke oversendt tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet boliger, forretning, industri, kjørevei og friområder. \n\nGjeldende reguleringsplan har ID 4033.\nNavn: E6, Selfors.\nPlantype: Eldre reguleringsplan.\nStatus: Endelig vedtatt arealplan.\nIkrafttredelse: 06.10.1992\nDelarealer Delareal 545 m\nFormål Boliger\nFeltnavn BO\nReguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nEiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Hele eiendommen på 545 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\nDelarealer Delareal 545 m\nKPHensynsonenavnH910\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nDelareal 545 m\nBestemmelseOmrådenavn#2\nKPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg\nDelareal 545 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nKommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.",
    "externalAdId": "1807.26409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig 1/2-part av tomannsbolig på Selfors. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun få minutters gange til barnehage og skole.  Eiendommen har et stort og skjermet hageområde med god plass til lek, trampoline og ballspill.<br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 124 m2, strekker seg over tre etasjer, og inneholder blant annet tre soverom og to bad. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue, med direkte utgang til en stor terrasse, og videre tilkomst til hagen. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene, og gjør det enkelt å følge med på barna mens de leker ute. Mange av boligens innvendige overflater er oppusset i perioden 2022 2026 i smakfulle farger. Med boligen følger også 1/2-part av en dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1807260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=628f64c0-401a-4c37-bd2d-fc0109b4d53c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Selfors",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260228&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13859423",
        "title": "Film"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13815933",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig 1/2-part av tomannsbolig på Selfors. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun få minutters gange til barnehage og skole.  Eiendommen har et stort og skjermet hageområde med god plass til lek, trampoline og ballspill.<br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 124 m2, strekker seg over tre etasjer, og inneholder blant annet tre soverom og to bad. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue, med direkte utgang til en stor terrasse, og videre tilkomst til hagen. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene, og gjør det enkelt å følge med på barna mens de leker ute. Mange av boligens innvendige overflater er oppusset i perioden 2022 2026 i smakfulle farger. Med boligen følger også 1/2-part av en dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=628f64c0-401a-4c37-bd2d-fc0109b4d53c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=628f64c0-401a-4c37-bd2d-fc0109b4d53c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473870460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:58+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:58:43.246504830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}