Innholdsrik familiebolig på 279 m² | 5 sov | 2 bad | 2 solrike terrasser | Flott utsikt | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 279
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2741000,
      "estateTax": 3800,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 28640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 217 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik familiebolig på 279 m² | 5 sov | 2 bad | 2 solrike terrasser | Flott utsikt | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741494331"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9812606564541,
        "lng": 5.69763751780926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9812606564541&lng=5.69763751780926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4026",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vedeveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 3522,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 302,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 3522 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Nikolai Tvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Fenne Willumsen og Sindre Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 302,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 279,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm  (Gang/trapp, 3 soverom, walk-in closet, bad, teknisk rom/bod og lagerrom).</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm (Entré/gang, stue/trapp, 2 soverom, biinngang/ vaskerom og bad).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm (Stue/kjøkken/spisestue/trapp).</p><br /><p>Garasje <br />- BRA-e: 23 kvm</p><br /><p>Vedrørende byggemeldte tegninger mot dagens løsning se under &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 465,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tastaveden, i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både byliv og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sine grønne omgivelser, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Noe av det som gjør beliggenheten spesielt attraktiv er nærheten til de populære friområdene ved Tastaveden og Store Stokkavatnet. Her finner du flotte turstier, gode mosjonsmuligheter og vakre utsiktspunkter som kan nytes året rundt. For den som ønsker å komme seg til sjøen, ligger både Vistestranden og Sandestranden innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Området har svært gode kommunikasjonsmuligheter med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, SUS, Forus og Randaberg. Med enkel adkomst til hovedveinettet er det også kort reisetid til både Stavanger sentrum, Forus og øvrige deler av regionen.</p><br /><p>Nærmeste busstopp er Fjellsenden, cirka 500 meter unna, med gode forbindelser mot Stavanger sentrum og omkringliggende områder. Med bil tar det omkring 8 minutter til sentrum, cirka 15 minutter til Forus og rundt 20 minutter til Stavanger lufthavn, Sola.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel for både familier og etablerte. Innen få minutters gange finner du barnehager, skoler, idrettsanlegg og kollektivtransport. Byfjord skole og Tastaveden skole ligger lett tilgjengelig via trygge gangstier, mens Tastahallen tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Tasta og Helgø Meny Tasta. Tasta Senter ligger i kort avstand fra boligen med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finnes både treningssentre, apotek og øvrige hverdagsfunksjoner lett tilgjengelig i nærområdet.</p><br /><p>For den aktive ligger Tastaveden friluftsområde nærmest rett utenfor døren. Området er et populært utfartssted med flotte turmuligheter og fin utsikt over nærområdet. Videre er det kort gangavstand til både Store Stokkavatnet og Lille Stokkavatnet, som byr på naturskjønne turstier og gode rekreasjonsmuligheter. Kombinasjonen av nærhet til natur, gode servicetilbud og et trivelig nabolag gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 465,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Flatt tak tekket med papp fra byggeåret. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium fra byggeåret. Flatt tak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Det er benyttet fasadeplater i gesims/takkasser, mellom enkelte vindusfelt og på underside av overbygde partier/balkong. Hele kledning på sør/vest og deler av sør/østvendt side utskiftet i 2025.</p><br /><p>Flere vinduer er skiftet i 2025. Disse har trelags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Ellers er vinduer fra byggeåret i tre med isolerglass</p><br /><p>Hoveddør i tre med glassfelt. Ytterdører til bi-inngang samt underetasje i tre. Balkongdører fra byggeår i tre med isolerglass. Balkonger i trekonstruksjon med tekking av papp og terrassebord i tre. Rekkverk er utført i stål og glass samt håndrekke i tre. Terrassebord er opplyst beiset årlig. Balkongene er fra byggeår. Areal balkong 2. etasje: ca. 16m2. Areal balkong 1. etasje: ca. 16m2. Platting i underetasje med betongheller. Areal: ca. 29m2. Utvendig trapp til underetasje utført i betong, med håndløper/rekkverk i tre. Utvendige trapper utført med trinn i naturstein. Tak til overbygg over inngangsparti er utskiftet i 2025.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Eskil Engelsgjerd Andersen datert 14.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Store vindusflater, gode romdimensjoner og en gjennomgående lys fargepalett skaper et luftig og innbydende uttrykk.</p><br /><p>Boligens øverste etasje utgjør den naturlige samlingsplassen, med kjøkken, spisestue og stue i en åpen og sosial løsning. Det velutstyrte HTH-kjøkkenet har hvite, slette fronter, rikelig med skap- og benkeplass, Vola kjøkkenbatteri og integrerte kvalitetshvitevarer. Kjøkkenet ligger fint plassert mot spiseplassen og stuen, slik at etasjen fungerer godt både til hverdags og ved større selskaper. Den innbygde gasspeisen tilfører lun varme og fungerer som et elegant blikkfang. Fra etasjen er det utgang til en solrik terrasse med flott utsikt.</p><br /><p>I 1. etasje finner man en romslig entré, en ekstra stue med utgang til boligens andre terrasse, to gode soverom, bad og praktisk bi-inngang/vaskerom. Badet er innredet med Azzura baderomsmøbel med dobbel servant, Vola servantbatterier, Macro Flow Semi dusjkabinett, Svedberg badekar og V&amp;B Subway vegghengt toalett. Vaskerommet har HTH-innredning med benkeplass, servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Underetasjen inneholder tre soverom, gang, bad, walk-in-garderobe, teknisk rom og et romslig lagerrom. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til walk-in-garderoben. Badet er innredet med Foss Block baderomsmøbel, Vola servantbatteri, Macro Box dusjkabinett, V&amp;B Subway vegghengt toalett.</p><br /><p>Boligen har gjennomgående 2-stavs eikeparkett fra Kährs, mens entréer, bad og enkelte gangarealer har flislagte gulv. Etasjene bindes sammen av en flott, spesialtilpasset trapp i heltre eik fra Erøyvik Trevare, med rekkverk i glass og tre.</p><br /><p>Uteområdene byr på to sørøstvendte terrasser med rekkverk i stål og glass samt håndløpere i teak. I underetasjen er det i tillegg en romslig, hellelagt uteplass. Tomten er pent opparbeidet av Knutsen Hage og Anlegg med variert beplantning og skjermende grøntarealer.</p><br /><p>Av nyere oppgraderinger kan det blant annet nevnes utskifting av sju vinduer, deler av ytterkledningen og taket på overbygget ved inngangspartiet i 2025. Garasjeporten ble skiftet i 2023, dusjen på badet i 1. etasje i 2020 og stekeovnen omkring 2019.</p><br /><p>Eiendommen har garasje med elektrisk port og elbillader, i tillegg til gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Lampe over trapp i 2. etasje, lampe over kjøkkenbord, hyller i lagerrom, og hyller i garasje medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>U. etg.: Varmekabler på bad og i hall mellom soverom</p><p>1. etg.: Varmekabler på bad, vaskerom og entre. Panel ovn i stue og 2 soverom</p><p>2. etg.: Gasspeis og 2 panelovner</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Rør i rør system.</li><li>Fordelerskap plassert på teknisk rom.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Balansert ventilasjon, aggregat montert på teknisk rom.</li><li>Eier opplyser om rens av anlegg i 2022, samt at filter skiftet hver 12. måned.</li><li>Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeåret plassert på teknisk rom.</li><li>Elektrisk anlegg fra byggeåret, sikringsskap plassert på teknisk rom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i eget gårdsrom og garasje med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest AS med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bi-inngang/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner.</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er oversteget. Forventet levetid er 15-35 år. Byggforskserien 700.320</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Det registreres flere sprekker og skader rundt innfestinger/skruer i fasadeplater, blant annet på underside av balkong i 1. etasje. Det registreres også begynnende råte/nedbrytning i fasadeplate ved vindu i hjørne ved balkong i 2. etasje.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Sålbenk/beslag under vindu har en utførelse med lite fall og uten tydelig dryppkant. Utførelsen vurderes som mindre tilfredsstillende med tanke på sikker bortledning av overvann.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 Det registreres slitasje/uttørking av terrassebord. Søylene som bærer balkongen i 1. etasje står delvis i direkte kontakt med terreng.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Håndløperen til utvendig trapp til underetasje har en enkel utførelse og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring av trapp. Det registreres også begroing og værslitasje på håndløperen.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv - 1 (i entré): Det registeres bom i enkelte fliser.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert plast/dampsperre i vegg mot terreng, en løsning som kan begrense konstruksjonens uttørkingsmulighet. Løsning er normal iht byggestandard i 2008. Dampsperre er ikke lengre en anbefalt løsning. Ved fuktmåling i treverk ble det registrert ca. 18 vekt-% trefuktighet. Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Topplist til knaste plast mot grunnmur mangler enkelte plasser. Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. SINTEF Byggforskserien 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler er normal forventet levetid for drenering/drenssystem rundt bygninger typisk ca. 20-60 år.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bi-inngang/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Veggoverflatene består av malte overflater og er ikke utført med dokumentert vannbestandig overflatemateriale beregnet for våtsone.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det registreres tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, med begrenset fall mot sluk. Det registreres bom/hulrom under enkelte gulvfliser.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Veggoverflatene består av malte overflater og er ikke utført med dokumentert vannbestandig overflatemateriale beregnet for våtsone.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det registreres tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, med begrenset fall mot sluk. Det registreres bom/hulrom under enkelte gulvfliser.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Alder på membran på gulv har oversteget 50 % av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke etablert membran på veggoverflater i våtsone. Takstmannens kostnadsestimat for oppgradering av veggoverflater i våtsone er: kr 20 000-100 000,-.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Alder på membran på gulv har oversteget 50 % av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke etablert membran på veggoverflater i våtsone. Takstmannens kostnadsestimat for oppgradering av veggoverflater i våtsone er: kr 20 000-100 000,-.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Avvik: Håndløperen til utvendig trapp til underetasje har en enkel utførelse og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring av trapp. Det registreres også begroing og værslitasje på håndløperen.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper i naturstein.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5350, tinglyst 20.03.2007 - Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt ferdigattest fra kommunen på gnr/bnr: 28/3522 for NYBYGG ENEBOLIG &#43; GARASJER datert 02.04.2008.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Dagens bad er i byggemeldte tegninger beskrevet om deler av soverom og lager. (ikke dokumentert omsøkt).</li><li>Dagens teknisk rom/bod er i byggemeldte tegninger beskrevet som bad.</li><li>Soverom med inngang til garderobe er i byggemeldte tegninger allrom/soverom.</li></ul><p>Første etasje:</p><ul><li>I byggemeldte tegninger er det beskrevet et &#34;WC-rom&#34; mellom VF (entré) og Vaskerom, dette er ikke der i dag. Vinduet i VF (entré) er ikke på tegningene.</li><li>Dagens bad er større, utvidet mot soverom, og vinduet er flyttet.</li></ul><p>Andre etasje::</p><ul><li>Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom/areal som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å gjennomfører tiltak som endrer bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 741 000,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 964 000,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1989 datert 13.02.2006.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanen for Stavanger 2023-2040 avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 650,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 640,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3800,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 80279327).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 217 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres alltid til å sette seg inn i selgers egenerklæring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om:</p><ul><li>Boligen har nedgravd gasstank på 2.7m3 og gasspeis. Service og revisjon/sertifisering av gasstank samt service av gasspeis blir utført i august 2026.</li><li>Vedeveien 43 (rødt hus over veien) over veien er under renovering av en barnefamilie som flytter inn ca september. Har fått varsel om at det vil komme et nabovarsel om å bygge en terrasse over inngangspartiet.</li></ul><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Vedeveien 42!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig på toppen av Tastaveden. Høyt, luftig, solrikt og med flott utsikt mot Lifjell og Ullandhaug.<br /><br />Vi kan nevne: <br />- 5 gode soverom<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning i toppetasjen<br />- HTH-kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer<br />- Innbygd gasspeis<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Walk-in-garderobe og gode lagringsmuligheter<br />- Heltre eiketrapp og 2-stavs eikeparkett<br />- 2 solrike terrasser og uteplass på bakkeplan<br />- Garasje m/ elbillader<br />- Parkering for flere biler i gårdsrommet<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />- Flere vinduer og deler av kledningen skiftet i 2025<br /><br />Her bor man i et rolig og familievennlig nabolag, med kort vei til skoler, barnehager, kjøpesenter, turområder og Stavanger sentrum. Tastaveden friluftsområde og Stokkavatnet ligger like ved, med flotte turmuligheter og gode rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92894f28-b709-4a41-8f8f-fa4764899925",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tastaveden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92894f28-b709-4a41-8f8f-fa4764899925",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127504",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Galleri v/ Nikolai Tvedt presenterer Vedeveien 42!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig på toppen av Tastaveden. Høyt, luftig, solrikt og med flott utsikt mot Lifjell og Ullandhaug.<br /><br />Vi kan nevne: <br />- 5 gode soverom<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning i toppetasjen<br />- HTH-kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer<br />- Innbygd gasspeis<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Walk-in-garderobe og gode lagringsmuligheter<br />- Heltre eiketrapp og 2-stavs eikeparkett<br />- 2 solrike terrasser og uteplass på bakkeplan<br />- Garasje m/ elbillader<br />- Parkering for flere biler i gårdsrommet<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />- Flere vinduer og deler av kledningen skiftet i 2025<br /><br />Her bor man i et rolig og familievennlig nabolag, med kort vei til skoler, barnehager, kjøpesenter, turområder og Stavanger sentrum. Tastaveden friluftsområde og Stokkavatnet ligger like ved, med flotte turmuligheter og gode rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127504",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473871071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:22+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:23:15.733793183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}