Innholdsrik eiendom på over 6 mål med sjøutsikt. Stor tomt med flere bygninger og mulig utviklingspotensial. 2 garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 337,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 278,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRYGGERHUS</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm Loftsetasje<br />1. etasje: 57  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm <br />1. etasje: 110  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><br /><b>GARASJE 1950</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>GARASJE 2012</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 18348590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1365833,
      "estateTax": 8033,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 448590,
      "municipalFees": 24063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 447 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 448 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 466 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 348 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 18 366 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik eiendom på over 6 mål med sjøutsikt. Stor tomt med flere bygninger og mulig utviklingspotensial. 2 garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5007,
        "lng": 10.2947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5007&lng=10.2947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Duuns vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På en stor og usjenert eiendom i Holmestrand ligger denne innholdsrike eiendommen bestående av to eiendommer med samlet tomteareal på over 6 mål. Eiendommen har sjøutsikt, gode solforhold, store utearealer og en rekke frittstående bygninger med ulike bruks- og lagringsmuligheter. Området er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, og tomtens størrelse kan gi et mulig fremtidig utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og usjenert eiendom i etablert boligområde<br />-Mulig fremtidig utviklingspotensial<br />-Sjøutsikt og gode solforhold<br />-Kjøkken renovert i 2017<br />-Stue, kjøkken og hall pusset opp i 2025<br />-Baderom i 2. etasje rehabilitert i 2026<br />-Stor garasje fra 2012 med loft på ca. 24 m²<br />-Stabbur og grillhytte på tomten<br />-Bryggerhus med loft og vestvendt terrasse på ca. 14,5 m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ramberg er et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 3 km nordvest for Holmestrand sentrum. Området byr på fine turmuligheter og lekeområder for barna, og det er kort vei til togstasjon, bussholdeplass og Holmestrandsfjorden.<br />Ca. 3 minutters kjøretur unna ligger dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000, samt Nille-butikk og Plantasjen. Ytterligere servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum.<br /><br />En kort gåtur unna ligger Holmestrand stasjon, hvor det er enkelt for pendlere å komme seg videre til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 51 minutter til Oslo og 20 minutter til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.<br />Fra boligen tar det ca. 15 minutter å gå til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til jernbanestasjonen og til sentrum.<br /><br />Bussholdeplassen &#34;Ramberg&#34; ligger 2 minutter fra ytterdøren og bussen tar deg til sentrum, Kleiverud eller til Gullhaug.<br /><br />Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.<br /><br />Ca. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Det er oppkjørt skispor rett utenfor skigarden på tomten. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.<br /><br />Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand vgs i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.<br /><br />Oversikt over skoler og barnehager i Holmestrand:<br />Kleiverud skole 1-7 klasse.<br />Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.<br />Holmestrand videregående skole.<br /><br />Barnehager:<br />Gaupås barnehage 0-5 år.<br />Kleiverud barnehage 0-5 år.<br />Knutseskogen barnehage 1-5 år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik eiendom med enebolig, bryggerhus og flere øvrige bygninger på tomten.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, baderom/vaskerom, separat toalett og innvendig bod. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasseplatting på ca. 34 m², mens stuen har utgang til en delvis innglasset terrasse på ca. 10 m².<br /><br />2. etasje: Hall med trapp, fire soverom, baderom og innvendig bod.<br /><br />*På eiendommen står det også et bryggerhus. Bryggerhuset går over én etasje samt loft og inneholder:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og baderom/vaskerom.<br /><br />Loft: Loftstue og flere bodarealer.<br /><br />I tillegg er det oppført to garasjer, hvorav én er på ca. 19 m² og den andre på ca. 40 m². På tomten finnes også lekestue på ca. 7 m², stabbur på ca. 11 m² og grillhytte på ca. 8 m².<br /><br />*Det gjøres oppmerksomt på at bryggerhuset ikke er godkjent til varig opphold. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av bryggerhuset."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse for gnr. 78 bnr. 5: 4 754,5 m²<br />Tomtestørrelse for gnr. 78 bnr. 51: 1 296,4 m²<br /><br />Tomten har en høydeforskjell på ca. 7 meter og måler ca. 90 meter i lengde og ca. 60 meter i bredde.<br /><br />Tomten er i hovedsak opparbeidet, men har også innslag av naturtomt. Utearealene er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og belegningsstein. Det er etablert gårdsplass med parkering for flere biler, samt parkering i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />UTVENDIG<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med stålplater. Type undertak er ikke kjent. Alder på taktekking på hovedbygningen er ikke kjent, mens taktekking på tilbygget er fra 2009.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Opprinnelig del av boligen har tømmervegger, mens tilbygget er oppført i reisverk. Utvendig har boligen stående kledning. Ifølge eier ble kledningen skrapet og malt i 2025. Ifølge eier ble det ikke registrert råte i kledningen i forbindelse med dette arbeidet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. Det ligger sydde isolasjonsmatter på loftet, noe som begrenser tilgjengeligheten på loftsarealet.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 1997, 2002 og 2009.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er montert en enkel dør ned til krypkjeller, utført i treverk. Utgangsdøren her er fra 2009, mens terrassedøren er fra 2002.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasseplatting ut fra kjøkkenet på ca. 34 m². Det er også en delvis innglasset terrasse ut fra stuen på ca. 10 m².<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv på grunn og bjelkelag i første etasje, samt bjelkelag i andre etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Peisovnen i stuen er fra ca. 2003.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på hovedhuset, mens det er gulv på grunn i tilbygget.<br /><br />Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp fra første etasje til andre etasje.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte 3-speils tredører i boligen.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Byggegrunnen er ukjent.<br />- Det er ukjent fuktsikring/drenering utvendig.<br />- Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider.<br />- Grunnmuren på hovedhuset er oppført i betongstein, mens det på tilbygget er benyttet isolerte ringmurselementer.<br />- Det er en lett skrånende tomt.<br />- Utvendige avløpsrør er av plast/støpejern, utvendige avløpsledninger har ukjent årgang. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger har ukjent årgang og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke registrert tettesjikt rundt gjennomføringer på vegg eller i overgang mellom gulv og vegg ved innredning/pipeløp.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det mangler terskel mellom badet og boden, noe som medfører at vann kan renne inn i boden og skade tilstøtende vegger i boden.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Det er registrert noe rust på takplatene.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er registrert rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er registrert for lite lufting ved takfoten. Isolasjonen er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt. Dette er en vanlig tilstand for bygg fra tidlig 1900-tallet.<br />- Loftsluken i tilbygget er ikke isolert, noe som kan medføre varmetap og redusert energieffektivitet i boligen.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er registrert enkelte sprekker i treverket.<br />- Det er også registrert manglende beslag og utilstrekkelig klaring ned mot vannbrett rundt boligen, samt ved tilbygg.<br />- Kledningen ved terrassen går ned under nivået på det flislagte gulvet. Overgangen mellom flislagt gulv og vegg fremstår som fuktutsatt.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert sprekker i treverket på vinduer og karmer. Vinduene og karmene ble malt utvendig i 2025.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Dør til krypkjeller har noe råte nederst.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Det er registrert avvik ved fundamenteringen av terrasseplattingen. Enkelte pilarer har klaring mellom søyle og bjelke, og det er registrert lokale setninger. Det er også registrert skjevheter i terrasseplattingen.<br />- Overflatene på terrasseplattingene har slitasje fra værpåvirkning, og det er sprekker i treverket.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I mastersoverommet i andre etasje ble det målt en høydeforskjell på 25 mm. I hallen i andre etasje ble det målt en høydeforskjell på 43 mm, og i stuen i første etasje ble det målt en høydeforskjell på 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Det er registrert riss og små sprekker i pipen.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig, kun inspisert gjennom en luke. Det var heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet manglende tilgang. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi den er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, kan det likevel foreligge skjulte skader i eller i forbindelse med krypkjelleren, da inspeksjon ikke har vært mulig på grunn av manglende adkomst.<br />- Luftelukene mot tilbygget fra 2009 er blokkert. Det bør vurderes å etablere nye lufteluker for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Fordelingsskap er ikke merket.<br />- Vannledningene på deler av boligen har passert over halvparten av forventet levetid.<br />- Manglende isolering kan medføre frostskader på vannrørene. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Enkelte plastrør er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ingen av soverommene i andre etasje har ventiler, verken i vindu eller vegg. Ifølge eier benyttes vinduene til lufting.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />- Det er registrert gjennomslag av fukt i kjellervegger i krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.<br />- Det er registrert manglende fuging mellom skjøter i ringmurselementer.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor område med mulighet for marin leire. Deler av eiendommen ligger også innenfor gul støysone fra veg, 55 til 65 dB etter T 1442. Det er i tillegg registrert utvalgt naturtype på eller ved eiendommen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er mangelfullt fall på gulvet, noe som kan medføre at vann ikke ledes til sluk. I tillegg er det ikke synlig tettelist ved terskelen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det bør tettes mellom membran og elektrisk boks for å sikre at det ikke oppstår lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Manglende tetting kan medføre økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på vegg og elektriske installasjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />Toalettrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke synlig avrenning fra sisternen. Det var ikke krav om slik løsning da toalettet ble installert.<br /><br />Toalettrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om snøfangere. Kravet om snøfangere gjelder tilbygget. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br /><br />_________________________________________________________________________________________________<br />BRYGGERHUS<br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Alder på taket er ikke kjent, og takplatene er montert direkte uten undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Bordkledningen er fra 2001 ifølge eier. Ifølge eier ble kledningen skrapet og malt i 2025, og det ble ikke registrert råte i kledningen i forbindelse med dette arbeidet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Det er trevinduer med 1 &#43; 1 lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stue på cirka 14,5 m².<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Enkelte gulv er ifølge eier støpt på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i boligen og det er montert ildsted i kjøkken.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Innvendige trapper: Det er malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte 3-speils tredører i boligen.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Byggegrunnen er ukjent.<br />- Grunnmuren er utført som natursteinsmur.<br /><br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Taket er utført uten undertak. Dette kan i visse værsituasjoner føre til kondens og drypp på innsiden av taket. Ifølge eier har dette ikke vært et synlig problem. Deler av takkonstruksjonen er kledd inn, noe som gjør inspeksjon av disse områdene ikke mulig.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Kledningen på det ene hjørnet av boligen går ned i terrenget, noe som hindrer tilstrekkelig lufting.<br />- Det er registrert at kledningen ikke har tilstrekkelig lufting eller åpning i nedre del. Manglende luftespalte i bunn av kledningen begrenser nødvendig ventilasjon bak kledningen. <br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />- Overflatene på terrasseplattingene har slitasje fra værpåvirkning, og det er sprekker i treverket.<br />- Pilarene på terrassen er ikke tilstrekkelig festet, og de har ikke tilstrekkelig anleggsflate mot underlaget.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Pipen er ikke murt over tak; den siste delen er utført med et stålrør av dårlig kvalitet. Det anbefales at pipen føres videre over tak med murverk, samt at det settes inn et nytt innvendig røykrør i den opprinnelige pipen.<br />- Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke bygget som et våtrom. Det er ikke synlig tettesjikt, panelene og gulvlistene går helt ned til gulvet, sluket er ikke tilgjengelig, det er motfall på gulvet, og det er panel på veggene.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er registrert flere deformasjoner på takrennene. Det må påregnes utskifting av enkelte områder.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, samt i taktekking under ett.<br />- Det er registrert enkelte skjevheter i konstruksjonen. Det er samtidig registrert en del luftlekkasjer ut i konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />- Det er registrert fuktskade nederst på dørbladet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Døren fra loftstuen og inn til kaldloftet er ikke en ytterdør, noe som medfører betydelig varmetap.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige forhold<br />Boligen er oppført i 1905, og det er registrert flere overganger mellom varm og kald sone hvor gjennomføringer og tilslutninger ikke fremstår som tette. Dette gjelder blant annet overganger i tilknytning til eldre konstruksjoner, åpninger og gjennomføringer. Det er registrert forhold som kan ha sammenheng med manglende eller mangelfull dampsperre på varm side og manglende eller mangelfull vindsperre på kald side. Deler av arbeidene er opplyst utført som egeninnsats.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør av eldre årgang, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />PP-plastrørene er av eldre årgang, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen viser betydelig slitasje. Det er registrert en manglende skapdør.<br />- Det er registrert fuktskade på laminatgulvet ved kjøleskapet. Det er usikkert om dette skyldes vann fra kjøleskapet eller generell høy fuktbelastning på gulvet.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avtrekksrøret fra ventilatoren er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert enkelte småskader på røret, samt teipede overganger.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br /><br />__________________________________________________________________________________________________________________________<br /><br />GARASJE 1950<br />Garasjen på eiendommen er ikke vurder<br /><br />Garasje oppført ca. 1950, med innvendig areal på ca. 19 m². Bygningen benyttes som bod og lagringsareal. Garasjen er oppført med betonggulv og murte vegger. Taket er tekket med takstein. Det er registrert mose på taksteinene, og taktekkingen har behov for vedlikehold. Det mangler takrenner og nedløp.<br /><br />Innvendig fremstår garasjen med enkel standard og brukes til lagring. Garasjen har alder og utførelse som tilsier behov for videre vedlikehold.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />__________________________________<br />GARASJE 2012<br />Garasjen på eiendommen er ikke vurdert, da den er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjen ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjen ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur.<br /><br />Frittstående garasje oppført i 2012. Garasjen har et innvendig gulvareal på ca. 40 m². Bygningen er oppført med støpt gulv, stående utvendig kledning og saltak tekket med takplater. Garasjen har leddport, sidedør og utvendig trapp til loftsetasje. <br /><br />Garasjen er isolert og gipset innvendig. <br /><br />Loftsetasjen er innredet og har et gulvareal på ca. 24 m². Takhøyden er ikke tilstrekkelig til at arealet er definert som målbart areal etter gjeldende arealstandard. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />____________________________<br />Begge garasjene er ikke vurdert, da de er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjene ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjene ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig fra 1910, beliggende på en stor og usjenert eiendom i et etablert boligområde i Holmestrand. Salgsobjektet består av to eiendommer, gnr. 78 bnr. 5 og gnr. 78 bnr. 51, med en samlet eiet tomt på ca. 6 050 m². Eiendommen har sjøutsikt, gode solforhold og flere bygninger med ulike bruks- og lagringsmuligheter. <br /><br />Eiendommene ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Tomtens størrelse, beliggenhet og kommuneplanstatus kan gi et fremtidig utviklingspotensial, herunder mulighet for å skille ut flere tomter. Omfang, gjennomførbarhet og eventuelle krav til en slik utvikling må avklares med kommunen.<br /><br />Hovedhuset er oppført over to etasjer og ble blant annet tilbygget i 2009 med hall, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br /><br />1. etasje i eneboligen består av hall med trapp, stue, kjøkken, baderom/vaskerom, separat toalett og innvendig bod. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasseplatting på ca. 34 m², mens stuen har utgang til en delvis innglasset terrasse på ca. 10 m². Hele eiendommen er inngjerdet, og gjerdet ble malt i 2026.<br /><br />Stuen og kjøkkenet har god takhøyde og dype vinduskarmer, og stuen har mursteinspipe med peisovn fra ca. 2003. Det ble lagt ny parkett i stue og kjøkken og nye fliser i hall i 2017. Vegger og tak i stue, kjøkken og hall ble pusset opp i 2025. Kjøkkenet ble renovert i 2017.<br /><br />2. etasje inneholder hall med trapp, fire soverom, baderom og innvendig bod. Baderommet er rehabilitert i 2026, hvor det blant annet er lagt nye varmekabler, ny påstøp og nye gulvfliser. Flisarbeid på veggene er utført av eier, mens øvrig er gjort av faglært.<br /><br />På eiendommen står det også et bryggerhus fra ca. 1908. Bygningen går over én etasje samt loft og inneholder innredet stue, kjøkken, soverom og baderom/vaskerom i 1. etasje, samt loftstue og flere bodarealer i loftsetasjen. Bryggerhuset har terrasse på ca. 14,5 m² med adkomst fra stuen. Utvendig kledning ble ifølge eier skrapet og malt i 2025. Det gjøres oppmerksomt på at bryggerhuset er ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Bryggerhuset har gjennomgående lav standard og må anses som et oppussingsobjekt. Det er registrert flere forhold knyttet til blant annet tak, yttervegger, våtrom, pipe, elektrisk anlegg, ventilasjon og innvendige overflater, og det må påregnes vesentlige oppgraderinger og videre vedlikehold. Det foreligger også fyringsforbud for bryggerhuset, og ildstedet kan derfor ikke benyttes før forholdene som ligger til grunn for forbudet er utbedret og godkjent.<br /><br />Eiendommen har to garasjer. Den eldste garasjen er fra ca. 1950 og har et innvendig areal på ca. 19 m². Garasjen er oppført med betonggulv og murte vegger og benyttes i dag som bod og lagringsareal. Bygningen har enkel standard og alder som tilsier behov for videre vedlikehold.<br /><br />Den andre garasjen ble oppført i 2012 og har et innvendig gulvareal på ca. 40 m². Det er leddport, sidedør og utvendig trapp til loftsetasjen. Garasjen er isolert og gipset innvendig. Loftsetasjen er innredet med et gulvareal på ca. 24 m². Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />På tomten finnes også et stabbur på ca. 11 m², en lekestue på ca. 7 m² og en grillhytte på ca. 8 m². Det er registrert omfattende råteskader i lekestuen og råteskader på stabburet. Tilstanden og vedlikeholdet av disse bygningene er ikke ytterligere vurdert i tilstandsrapporten.<br /><br />Tomten på gnr. 78 bnr. 51 er i hovedsak av naturtomt.<br /><br />Eiendommen fremstår som en særpreget eiendom med flere bygninger, store utearealer og gode muligheter for ulike bruksformål. Hovedhuset har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet kjøkken i 2017, deler av det elektriske anlegget, overflateoppussing og rehabilitering av baderommet i 2026. Det må samtidig påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger.<br /><br />Øvrig standard<br /><br />Kjøkken - 1. etasje:<br />Kjøkkenet ble renovert i 2017 og er levert av den danske produsenten Aubo. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i naturstein/granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetoppen er fra Elica/NikolaTesla og har integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.<br /><br />Separat toalett - 1. etasje:<br />Toalettrommet har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og enkel servant.<br /><br />Baderom/vaskerom - 1. etasje:<br />Baderommet er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Det vanntette sjiktet er ikke dokumentert, og siden dette ligger bak overflatene, kan det ikke kontrolleres visuelt.<br /><br />Rommet er innredet med baderomsmøbler og dusjløsning fra Alterna, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe, samt benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Baderom - 2. etasje:<br />Baderommet er renovert i 2026 med nye varmekabler og ny påstøp. Det er i tillegg nye fliser, dusj, toalett og innredning. Baderommet har eldre tettesjikt fra 1996. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller det eksisterende tettesjiktet.<br /><br />Rommet har flislagte vegger kombinert med spilevegger, malt himling og støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tettesjiktet ligger skjult bak overflatene og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne fra Grohe, badekar og dusjkabinett. Baderomsmøbler og dusj er fra Alterna. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br /><br />Kjøkken - bryggerhus:<br />Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap/fryser og komfyr. Avtrekksrøret fra ventilatoren har mangelfull innfesting, og det er registrert enkelte mindre skader på røret samt teipede overganger.<br /><br />Baderom/vaskerom - bryggerhus:<br />Baderom/vaskerommet er fra ca. 2000 og er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom etter dagens krav. Det er ikke synlig tettesjikt, paneler og gulvlister går helt ned til gulvet, sluket er ikke tilgjengelig og gulvet har motfall.<br /><br />Selv om det er installert dusjkabinett, vurderes det å være risiko for at konstruksjonene ikke tåler lekkasjer eller vanlig bruk av vann. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav, og manglende tettesjikt og øvrige forhold innebærer risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /><br />Innvendige overflater - enebolig<br />Gulv: Gulvene har parkett, laminat og fliser. Det ble etablert ny parkett i stue og kjøkken samt nye fliser i hall i 2017.<br />Vegger: Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Vegger og tak i stue, kjøkken og hall ble pusset opp i 2025.<br />Tak: Himlingen er utført med malte plater og malt trepanel.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner - enebolig<br />- Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør-i-rørsystem. Vannrørene på bad, vaskerom og toalettrom i første etasje er fra 2009.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Avløpsrørene i tilbygget er fra 2009, mens resterende rør har ukjent alder.<br />- Ventilasjon: Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med både skjult og åpent spredernett. Store deler av det elektriske anlegget i stue og kjøkken ble fornyet i 2010. Siste el-tilsynsrapport er fra 2014.<br /><br /><br />Innvendige overflater - bryggerhus<br />Overflatene er ikke beskrevet i tilstandsrapporten da bryggerhuset anses som et oppussingsobjekt og flere av overflatene må påregnes behandlet eller byttet.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner - bryggerhus<br />- Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Alderen på avløpsrørene er ukjent.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer eller ventiler i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank på badet fra 2000. I tillegg står det en eldre varmtvannsbereder med usikker årgang og tilstand.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Mye av det elektriske anlegget er fra år 2000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmepumpe og ildsted i stue, varmekabler på baderom og hall, samt panelovner i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen står det en frittstående dobbelgarasje med innredet rom i 2.etasje. Garasjen ligger i naturlig tilknytning til stor gårdsplass og hovedinngang. Det er ikke opplegg for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen på gnr 78 bnr 5 og tomten på gnr 78 bnr 51 er regulert til arealformål boligbebyggelse, fremtidig i kommuneplan \"Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035\", vedtatt 03.03.2023. En del av eiendommen er i tillegg regulert til bevaring naturmiljø og adkomstvei, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: En mindre del av eiendommen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan \"Solberg-Ramberg 2\", felt: boligbebyggelse. En del av eiendommen er også regulert til gang-/sykkelvei og kjøreveg. Eiendommen ligger i tillegg innenfor felt for gang-/sykkelvei og kjøreveg.\n\nI planbestemmelsene i kommuneplanen er Olav Duuns vei 1, gnr. 78, bnr. 5 og 51, angitt med retningsgivende boligtetthet på 2 til 4 boliger per dekar. Området er ikke regulert, og eventuell videre utvikling eller fortetting må avklares gjennom kommunal planbehandling.\n\nTomtens størrelse, beliggenhet og kommuneplanstatus kan gi et fremtidig utviklingspotensial, men omfang og gjennomførbarhet må avklares med kommunen.\n\nUtdrag fra kommuneplanen §2.1.3:\n\"For alle fremtidige boligområder som inngår i tabellen i § 2.1.2, skal KU og ROS utarbeidet i forbindelse med kommuneplanen legges til grunn og følges opp ved fremtidig regulering og utbygging. Der er et krav at utbygging av samtlige fremtidige boligområder ikke kan finne sted før Forhold i kommuneplanens generelle rekkefølgekrav i § 1-10 er tilfredstillende hensyntatt og etablert. I tillegg påpekes det særskilte krav/forhold som skal vektlegges ved fremtidig regulering og utbygging for enkelte av boligområdene som nevnes i § 2.1.2.  \"\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE i kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På en stor og usjenert eiendom i Holmestrand ligger denne innholdsrike eiendommen bestående av to eiendommer med samlet tomteareal på over 6 mål. Eiendommen har sjøutsikt, gode solforhold, store utearealer og en rekke frittstående bygninger med ulike bruks- og lagringsmuligheter. Området er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, og tomtens størrelse kan gi et mulig fremtidig utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og usjenert eiendom i etablert boligområde<br />-Mulig fremtidig utviklingspotensial<br />-Sjøutsikt og gode solforhold<br />-Kjøkken renovert i 2017<br />-Stue, kjøkken og hall pusset opp i 2025<br />-Baderom i 2. etasje rehabilitert i 2026<br />-Stor garasje fra 2012 med loft på ca. 24 m²<br />-Stabbur og grillhytte på tomten<br />-Bryggerhus med loft og vestvendt terrasse på ca. 14,5 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1400",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=4327c1c8-cf35-4b0f-a1ce-61d925d066fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=4327c1c8-cf35-4b0f-a1ce-61d925d066fc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4327c1c8-cf35-4b0f-a1ce-61d925d066fc",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På en stor og usjenert eiendom i Holmestrand ligger denne innholdsrike eiendommen bestående av to eiendommer med samlet tomteareal på over 6 mål. Eiendommen har sjøutsikt, gode solforhold, store utearealer og en rekke frittstående bygninger med ulike bruks- og lagringsmuligheter. Området er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, og tomtens størrelse kan gi et mulig fremtidig utviklingspotensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og usjenert eiendom i etablert boligområde<br />-Mulig fremtidig utviklingspotensial<br />-Sjøutsikt og gode solforhold<br />-Kjøkken renovert i 2017<br />-Stue, kjøkken og hall pusset opp i 2025<br />-Baderom i 2. etasje rehabilitert i 2026<br />-Stor garasje fra 2012 med loft på ca. 24 m²<br />-Stabbur og grillhytte på tomten<br />-Bryggerhus med loft og vestvendt terrasse på ca. 14,5 m²",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4327c1c8-cf35-4b0f-a1ce-61d925d066fc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4327c1c8-cf35-4b0f-a1ce-61d925d066fc",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473871356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:40+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:40:55.293850462+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}